研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸!
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。
こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-08-28 22:50:00
研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸!
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2006-08-28 22:50:00
物件概要 | |
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所在地 | 茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 454戸 |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 | |
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売主・販売代理 | [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット |
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¥1,100(税込) | ||||||||
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今のところ駅前で一番目立つのは某マンションのパビリオンだったりして。
949さんはどういうお店が欲しいイメージなんでしょうかね・・・。
スターバックスとか?
パイが少ないので店が少ないのも仕方ないですし、
ショッピングセンター(SC)との競合も気になりますから
宅地開発が落ち着くまでは、SCが主力となるのかもしれません。
ちなみに、こちらの1Fテナントに何が入るかは分かりませんが
一番大きいスペースがコンビニだったらいいなぁ、とは思います。
上の方は賃貸マンションのようなので。
http://www.h7.dion.ne.jp/~someya/sakuraimansyon/sakuraimansyon-tenanto...
週末、作業日程に「クレーン組立」とありましたが、クローラークレーンがまた1台増えて、決して広いわけではないけやきの敷地に背高クレーンが3台に。よく絡まないなと(笑)。さくらにも1台ありますから1棟に1台ずつ作業しているのでしょうか。さらにペースが上がる?
駅前については心配しなくてもSC開業後に地権者さんたちが駐車場をやめて競うように着手するんじゃないでしょうか。別に今も困ってることはありませんが、契約済み4さんがおっしゃるように歩いて行けるところにコンビニはほしいなと思います(以前二木ゴルフ近くにコンビニができるという噂をどこかで聞きましたがどうなんでしょうか)。
ここの駅前の今後の計画はよく知りませんが、現状を見るかぎり、まとまりのない
魅力がない景観になりそうですね。
平屋の建物、2階建ての特徴のないアパート、ショールームの入った小さいビルが
散在して、そこに高層マンション。すでに建ってしまった建物はどうしようもありません。
どうして、もっと計画的な街並みを作ろうとしなかったのですかね。
まあ、駅はあくまで人を集める起爆剤であって、駅前をカッコ良くしようなんて意図は
なかったんでしょうね。
954さんに同意です
ホントにまとまりのない田舎の駅前という感じです
サーパスとパークハウスとベストランドだけが救い
駅前が魅力ないと町全体がイメージダウンになると思います
SCよりも駅前開発をきちんとしてほしいです
951さん
残念ながらそこにはコンビニは入りません
よくある業態のテナント3つだそうです
952さんの言われるコンビニはファミマでしょう。
場所は分かりませんが(多分二木ゴルフ前の通り沿い?)6月にOPENするようです
よいか悪いかは別として、ひたちの牛久によくにてる気がするのは、私だけ〜?
一応低層と商業地区など分けているが、それ以上の管理・規制は難しいと思います。
5年もすればかなり生活しやすくはなると思いますが、魅力のある街になるかは???ですね。
駅南側は公園などで雰囲気がいいと思いますが。
染谷マンションはエアコンの室外機をベランダに天吊りしてますね。
決して悪いデザインのマンションではないだけに、とても残念です。
室外機がベランダに天吊りされているだけで急に安っぽい賃貸アパートに
見えてきます。
SCが出来てきたのはよいのですが、その他の区画の開発スピードが落ちてきたように感じます。
それと一つ気になったのは、このマンションの北側の施設に徒歩で行こうとすると、サイエンス通り以外はほとんど歩道がないことです。一応、車道に歩道部分らしき線が引いてあって色分けされているのですが、実際には車がすれ違う場合、その歩道部分に対向車が大分はみ出さないとすれ違い出来ません。見ている方はご存じかと思いますが、とりせんに行く道などそうなっています。どうしても気になったものでネガティブ材料ですいません。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news59.htm
正念場迎えたつくば市内のマンション
三菱地所他「パークハウスつくば研究学園」が、今年からサッカー選手・三浦知良氏の奥さんで〝カリスマ主婦〟の三浦りさ子さんをCMキャラクターに起用したのも、広域から集客しようという狙いがある。
加えて、最近の市況の低迷だ。つくば市内のマンションは正念場を迎えた。
りさりさタンの起用は広域をターゲットにしていたのね
研究学園付近にほしいもの(私案)
図書館(つくば市立のを希望。市庁舎内にできると便利だけど、無理そう)
飲み屋(やっぱり何件かはないと。SCの従業員が帰りに飲んだりとか・・・・。)
ファーストフード店、吉牛、てんや、ラーメン店などの軽食が取れる店
コンビニ、ミニスーパー(雑誌とか軽く立ち読みしたい・・・。)
郵便局(そういえば、駅中にATMらしきものができつつあります。)
ドトール、スタバの類
ケーキ屋(コートダジュール、モンサンミッシェル、コンフォーコ等の支店希望)
クリーニング店(とりせんにある?)
薬局(すでにある?)
駅周辺は不動産屋が結構多い気がします。
生活していくうえで関係ないのでこれ以上増えないでほしい・・・。(自分勝手な意見)
SCとかぶってしまう店が多いですが、SCに行くまでも無く、
駅前で簡単に用事が済む店が必要ですね。
昨日の折込広告には第一期のPHの価格がのっていましたね。
会員期の価格と同様で安心しました。(急に安くなったらどうしようかと思いましたが。)
弐番館、参番館を狙っている人は様子見している場合ではないですよ!
MPへ急げ!(工作員節炸裂!)
つくばにほしいもの。
文化的な核となり市民の求心力となるようなアマチュアではなく本当のプロの交響楽団。できたら有名指揮者も。
純クラシック演奏時の正式名称:つくばシンフォニーオーケストラ
ポピュラー演奏時の名称:つくばフェスティバルオーケストラまたはつくばポップスオーケストラ
本拠地をつくばとし、採算をとるため副業としてのクラシックまたはポピュラー演奏会を国内および海外で隔月に行う。(例:ボストンポップス、アンドレ・リュウのオーケストラ等)
あとスポルティーバもがんばってほしい。(できたら数万収容可能な専用スタジアムも)
とにかく何か核になるものがいい。
>>963=契約済み3様
カフェ感覚でミスドとモスバーガーが欲しい。
住宅エリアにもマッチすると思うんです。
吉牛てんやは、どうも都会の雑踏にあるようなイメージがあります。
あと、美味しいお酒と食事が出来るダイニングがあるといいですね。
価格は住宅情報ナビにも出ていますね。
最上階の値段が出ている=申込者ありということですね。
また、弐番館で5戸、庭付きが出ています。
> 弐番館、参番館を狙っている人は様子見している場合ではないですよ!
> MPへ急げ!(工作員節炸裂!)
でも本当でしょう。早くしないと欲しい所が無くなるよ〜。
壱番館待ちかな?
>>965さま
芸術もさることながら、今旬なJAXAやサイバーダイン、
意外なところでプロピアなど、従来から有る科学ネタで
もうちょっとキラリと光るものが欲しい。
スポーツ関係は、筑波大学が結構いろいろ強いので
もうちょっと盛り上がっていいと思います。
建築状況ですが、さくらで3F、けやきで4Fまで来ましたね。
契約済み4さん
>でも本当でしょう。早くしないと欲しい所が無くなるよ〜。
壱番館待ちかな?
壱番館待ちの人は、結構居るかもしれませんね。
何時から売るのかは、分かりませんがさくらの隣の土地に何が出来るのか分からないところがネックなのでしょうね・・・弐番館の購入者が、納得できる価格でギャンブルに成らない価格じゃないと成らないでしょうから難しそう。
買いたい人も早く壱番館の値段を出して欲しい事でしょう。値段見て締めたら弐番館良い部屋売り切れでは悲しいですね。
先日もURのイベントに行った帰りにMPの前を通ったら夕方でしたが駐車場は、結構混んでいましたから需要は結構あるのでしょうね。
将来、郵便局とコンビニは、出来て欲しいですね。コンビニは、ローソン(ATM付)希望(笑)
医者は、研究学園クリニック(内科、消化器科・アレルギー科)があるので歯医者と皮膚科、耳鼻科、眼科もその内出来て欲しいなぁ・・・徒歩圏内に。
> 会員期の価格と同様で安心しました。(急に安くなったらどうしようかと思いましたが。)
暇人なので(笑)、会員期の価格表に今回の価格を入れたものを眺めてみましたが、予定通りはけたとして、参番館は六割、弐番館はまだ三分の一ですか。でも10万円刻みの縦並びがぴたっとはまっているところなどでわかるように、基本的に下がったと感じられるところはないですね。少なくとも弐番館と参番館について、「下がるかも」という期待で様子見する意味はあまりないように思います。
・弐番館の1階庭付き、日当たりの関係でしょうか、2階より当然高いかと予想していたのに思いのほか安いですね。検討時は1階にしようか高層階にしようかけっこう迷っていたのですが…。
・最上階がぽんと売れると景気がよく盛り上がっていいですね。
・さくらは、なんだかもう別格ですね。下層階ですでに弐番館の“プレミアム”並みとは…。広尾の某マンションのサウスヒルのような存在でしょうか。でも「さくらしか考えていません」と横のテーブルで言っていた若い女性も目撃したからなー、何気なく購入していく人はいらっしゃるんでしょうね。
>>968さま
看板の件は知っております。
そういうものが一般庶民に触れやすくわかりやすいものでであってほしいな、
というイメージでした。言葉足らずですみません。
>>969=契約済み2さま
郵便局は、根拠はないですが、人口も増えますし、
さらに市役所できると葛城局だけでは捌けないように思うので、
一カ所ぐらい出来ても良さそうな気がします。
歯医者はそのうち誰か開業するんじゃないですかね。
それこそどこかのビルのテナントとして。
コンビニは、7-11かミニストップを勝手に希望。
>>970=契約済み参さま
最上階とかさくらを何気なく買える方は、***ですね。(苦笑
壱番館は、販売ペースが中だるみ〜下がり気味とか、
SCの開業間近のタイミングで、起爆剤として登場するかもしれませんね。
あるいは目の前の駐車場の将来予測を見極めるのが難しいのかな?
だとしたら、ある意味誠実な対応にも思えます。
973 by ご近所さん
サーパスに歯医者が有るのですか。皮膚科ももうあるとは。ちょっと調べて見たら徒歩圏内に外科(宮本クリニック)もあったので無いのは耳鼻科と眼科位ですね・・・小児科も有った方がよいかな。
大きな病院は、メディカル・記念病院、筑波大と車で5分圏内にあるので、お医者さんには困らないですね。
小さな子供が居たり年をとったりすると医療関係が周囲にどの位有るかも重要ですから、そう言う点でも良い位置に建っている物件と言えるのでしょうか?
SC内にもお医者さんは、入ったりするのでしょうかね?
ショッピングセンターの駐車場を利用できるのはメリット有りそう。
ちょっとすみませんが流れをぶった切ります。
つくば駅最寄りで入居が始まった物件の方で
ベランダにスカパー!のアンテナを付けて問題になっているようです。
当然こちらの物件でも規約で禁止されています。
知り合いが住んでいるミオカステーロ竹園では
当初は規約で禁止されていたものの、
管理組合で協議して、現在では取り付けが許可されているそうです。
たぶん、上記の物件でもいずれは許可されていくのでしょう。
気になったので、当パークハウスを調べてみると
共視聴アンテナにスカパー!のアンテナも付くようです。
外観を維持するために、地味ですがポイント高いかなと思いました。
個人的には、地デジも共視聴アンテナだったらいいのに、と思っています。
チバテレビは余裕で映るし、運が良ければMXも・・・。まあ、些細なことですが。
カフェはロビーに雰囲気のいいものがあるので、しばらくはそれでいいかなと思いますし、
コンシェルジュがクリーニングの取り扱いをしてくれるそうなので、結構便利かも!?と思っています。でも、参番館はほんとに迷ってる時間がなさそうですね。。。
駅周辺にあったらいい施設(私案)について
思いのほか多くの反響ありがとうございます!
無駄な投資と切り捨てていただいた近隣住民の方は現状で結構満足なレベルなのでしょうか。
まあ、車で出かければいいのかもしれないですけど。
病院関係が結構充実しているのがありがたいですね。
核となる施設・・・。これは難しそうですね。行政主体じゃないと厳しいような。
下記の「トレーニングセンター」はどうなったんでしょうか?
No.148 by TX沿線にトレセン建設構想 2007/02/14(水) 12:34
オーケストラ等は当方このへん全く疎いもので・・・・。団体といっても急に作るのも難しそうなので公民館とか練習する場所が必要のような。うーん全く的外れのコメントに近くすみません。
生活重視というより特徴のある施設希望という感じでしょうか・・・・。
クリーニングやカフェサービスはロビーにあるんですね。クリーニングなんかは高かったら利用しないかもしれないし、カフェサービスもスタバに無性にいきたい場合は利用しないかも知れ得ないし・・・・。どこかの外資企業には社内専用のスタバもあるらしいのですが、ここは難しいでしょうねぇ。
壱番館の販売が先延ばしなのは理解できますが、目の前の駐車場の計画がずっと決まらない場合はどうするんでしょうか?ずっと先延ばし?それともいずれエイヤで売ってしまうのか・・・・。計画が決まる目処があるのか。第二期でも見送りになることはさすがに無いですよね?謎です。
アンテナの件は、ミオカス掲示板は一大騒動ですね。スカパー!CS以外の放送を受信している人もいるらしいですから、PHでも完全解決にはいたらないような。PHでもベランダにアンテナを設置したら掲示板や理事会などで議論になるでしょうね。
できるわけではないので
契約済み4さん、
お写真どうもありがとうございます。
だんだん形になってきて楽しみです。
また、よろしくお願い致します。
契約済み2さん、
外科の宮本クリニックは、どこにあるのでしょうか?
教えて頂けますか?
よろしくお願い致します。
@契約済みさん
>外科の宮本クリニックは、どこにあるのでしょうか?
もう少し近いと思ったのですがね地図を見間違ったのかもしれません。
http://ishakoko.jp/635531
1.5kmでも歩いては行けますけど(^^;)
契約済み3さん
>PHでもベランダにアンテナを設置したら掲示板や理事会などで議論になるでしょうね。
500世帯もあればそう言う人も出て来るでしょうが、「設置したら」じゃ議論以前の話ですよね。「設置したいから規約を変更したい」なら話しも分かりますけど・・・。
そう言う既成事実な人が、居ると面倒ですから居ない事を祈ります。
全国的な人口減少のなか都心回帰となっており、つくばも科学の街、パンの街だけでは安閑としていられません。文化的なもののような魅力がなければ都民からはつくばも田舎町としか見られないのでは。柏とかに勝つには、まず何かインパクトがある文化的なもので知名度を上げ、文化の街としての印象を与えるのがいいのでは。(鹿島にとってジーコはかなりのインパクトだった。)
契約済み2さん、
教えて頂きありがとうございます。
がんばって歩いていけそうですかね?
心配していた医療施設もなんとかなりそうなので
安心しました。
眼科は、ショッピングセンターにコンタクト店が入れば
隣接して出来ると思うので
あとは、耳鼻科かな?
これからも、情報提供よろしくお願い致します。
SCにはクリニックモールができて、8つのクリニックが入ります。これにより一般的な診療科目はほぼカバーされます。
店舗面積732m2のドラッグストアも併設されます。
ついでにですが、研究学園駅南には医療研究の施設が建設され、一般診療を行う医院も数軒入居します。
現在の駅前クリニック(内科、皮膚科、歯科)・薬局2店と合わせて、研究学園駅周辺は医療機関や薬局が乱立してきます。
@契約済みさん
>がんばって歩いていけそうですかね?
小学校の隣なので歩いて行くのは、大丈夫なのではと思います。ご近所さんの情報では、SCにクリニックの類いも入るそうなので医者には困る事は現状ではなさそうですね。アームの保証は、未知数ですが(笑)
SCで大概の事は、済ませられそうなので立地としては他の駅と比較して良い方と言えるかも。
検討している人・・・迷わず買いでしょうか(爆笑)
開業当時の駐車場しかなかったのが、ウソの様ですね。それでも、足りないと言う人が居るのですから人間の欲望には限りがないなぁ(笑)・・・時間が、解決してくれそうですけどね。
契約済み2さん、
いろいろありがとうございます。
契約済みとはいえ全く土地勘がなく
駅前しか知らないので
これからもいろいろ教えて頂ければありがたいです。
よろしくお願い致します。
地方は医師不足と言ってもつくば周辺は総合病院も開業医も多いしそんなに作る必要あるのかな?
一カ所に集中させて供給過多になっても不必要な競争を招いてしまいそうな気がします。
歯医者などは既に過当競争ですしね。
市長のいちはら病院の患者さんが減っちゃうんじゃないでしょうか(笑
今のところ駅前で唯一飲食可能なのはベストランド1階ですが、あそこはいいですよ。メニューはシンプルですがおいしいと思いますし接客も割と丁寧です。ホテルの部屋自体が、ビジネスホテルだろうとたかをくくっていると驚くくらい上等です。遠方からMPにおいでになる人は、一度試してみたらいかがでしょう。
隣の住宅街の中にも「こんなところに?」と意外に思う一軒家のレストランがあって、マンションから歩いて行って帰ってこれるのでいいと思いますが、あまり混んでほしくないというのが正直なところ(笑)。確かに数は少ないですが、つくばの飲食店ははずれが比較的少ないと思っています。
以前サーパスの掲示板で「知恵の市場」とかいうのができるらしい(気になる駐車場の横あたりだと思うのですが)という話があったのですが、その後どうなったんでしょうね。あそこにもクリニックが多数入る計画だったと思うのですが。990さんの「医療研究の施設」というのがそうでしょうか?
契約済み4さん、
お写真ありがとうございます。
とりせんの駐車場からの景色でしょうか?
ショッピングセンターの出来上がりも
楽しみのひとつ。
結婚式場が入ると聞いてビックリ!致しました。
また、よろしくお願い致します。
しばらく見ていませんでしたが、いつの間にかNo.1000を超えてますね!びっくりしました!!
『三菱地所研究学園駅徒歩15分に800戸のマンション計画か?』ってネタを書いてから
その後何度かの書き込みも『購入検討中さん』で通して来ましたが、紛らわしいので今回名前を変えました。
おいおい購入する予定なので上記の名称にします。で、実際に購入した暁には『契約しました』にでもします。
>>契約済み4さん。
家のパソ(mac)でも職場のパソ(windows)でもせっかく貼っていただいている画像が見れません。
クリックするとエラーになり・・・。gif画像ですよね?どうやって見ればいいのでしょう?
貴重な情報なので大きく見たいのですが、単にうちのパソの設定がダメなのかな・・・。
いよいよ今週来週は登録受付、そして抽選契約ですね!ちょっとドキドキです。
そしてこの掲示板も1000を超えていよいよPart2になるのでしょうか?(笑)