パークハウスつくば研究学園

2つ建設計画があると拝見しましたが、それぞれの建築計画にはいつごろ完成予定と記載されているのかご存知でしょうかー？

ご回答ありがとうございました。
このスレッドを拝見して2箇所で建築計画があることを知り興味を持ったのですが、その場所に足を運んだことがないので伺わせて頂きました。
「研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。 」
と記載されていたのでついつい期待しちゃいました。
やはり、足を運んで自分で確かめないとだめですね。

具体的なことがわかるものはまだ現地にはないです。
新聞等にもうすぐ出るんじゃないんですか。

http://www.intio.or.jp/hayashix/tsm/
こんなのを見つけましたが、駅南側の情報は限られていますね。

現地のフェンスに書かれているフリーダイヤルに電話してみました。信憑性は、
電話担当のオペレータの方の言葉なので保証はしかねますが、親切に色々と教
えてくれたことは以下の通りでした。
１．TX北側には東道路側とTX沿いにL字型レイアウトで建物が建つ。また、
　　TX南側はL字にならない。
２．高さは60m、すなわち20階建てくらいで、東道路側も20階がある。
３．全部で4棟になる。
４．年明けからWEBで情報を出し始める。来春竣工予定。
もう建築申請など済みでプランは確定しているのでしょうが、東道路側
一杯に20階の建物が来ると、葛城パセオコモンズの戸建には、冬など
14時以降は日が当たらない所が出てきますね。

tel&upありがとうございます。
重い腰を上げる人もいるでしょうね。

東側道路は40m幅(歩道込み)でしたっけ？　（地図で測るとそれぐらい。）
高度制限は無いにも関わらず、斜線の範囲内での企画のようですね。

>106
ＴＸ南側も６０ｍですか。
こちらの敷地はあまり広くないようですが。

ＳＣに東急ハンズが入るって本当？

つくばマラソンの日に、研究学園に快速を
臨時停車させるとのこと。何かの布石だろうか。
（上り２本のみですが）

>111
秋葉原〜研究学園間が４２分ですね。

>>110
入ったら嬉しいけど、ハンズは商圏200万だったような・・・。

駅まで１分のマンションはそれだけでものすごく
価値がある。
加えて車を使わずにすべての買い物ができる。
毎日の惣菜はとりせんで。少し高級な食材はＳＣ（イオン？）で。

期待し過ぎると、需要が多いと見込んで、値段吊り上げられますよ！！ご注意！！！どこも強気だそうですから。期待はほどほどにしましょうね。

守谷の値段がすごいね。さすがに、東京が近い分、需要はあちらのほうが上だと思う。

これだけ高層マンションが立ち並ぶと、パセオの高級住宅街にも悪影響を及ぼしそう。反対運動起こらないのかな？

パセオは新住民ばかりだし、マンションは西側に建つし問題ないのでは？

おおたかの森の大規模マンションも完売らしい。

西日はむしろ遮ってもらった方がいいのか。

ホームページに登場するのも、もうすぐかな。

>116
　守谷は、明らかにバブルだね。
　柏並みの値段だけど、インフラと比べたら柏市よりもはるかに劣る。

そろそろ情報でてきてもいいころでしょうか。

二十階超の三棟構成、５百数十戸になる。入居はＨ２１年
（２００９年）３月。期は分けずに一挙に竣工となる。
駐車場は基本的に自走式。
正式発表はＨ１９年春頃。

以上は、Ｈ１８年１２月に三菱地所に電話で問い合わせた結果。

124さんの情報は106さんと４棟or３棟で異なりますが、これでほぼ確定でしょうかね。20階超というと標準的な施工期間から逆算すればもう着工してもおかしくない。
市内某マンションの掲示板が駐車場の（当然考慮しておかなかったはずの）ことで大騒ぎしていますが、とりあえず100%分までは自走式になるなら、大人気になるかもしれませんね。流山などを迷っていて見送っちゃった人も、それより少し安ければ見に来るかもしれないし。

２４です。訂正します。
棟数は未確認でした。
線路南側敷地にも２０階超（約１００戸）一棟が建ちます。
残り約４５０戸は北側敷地になりますのでこちらは３棟で
計４棟になるのかも知れませんね。
北関東最大級ＳＣ開業がＨ１９年春、新市庁舎建設開始も
同時期と開発加速への期待から、一気に売り切ってしまう
かも知れませんね。

>>125
２０階２年以上もかかります？

RC造で「（階数）＋4〜5」ヶ月とかって読んだことありますが、20階超といったらタワーマンション並みなので（もっと高いタワーが2年以内で建ったりもするようなので）、少し作り方が違うかもしれませんね。とりあえずサーパスは14階で18ヶ月（昨4月〜本9月）かかる予定ですよ。

なるほど〜ありがとう。
つくばでとりあえず一番多い階数の建物になるね。
地盤大丈夫かな？
新庁舎でさえ７階。

失礼。１２８でした。

H21年春って結構先の話ですね。その頃には春日小中学校はできてるのかなぁ。

快速は停まっているだろうね。

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
　 70平米台3〜4千万円台
　 80平米台3〜5千万円台
　 90平米台4〜6千万円台
　100平米台4〜6千万円台
本来比較可能な物件ではありませんが、都心からの距離、区間快速停車駅前×SC×大物財閥系デベ、ということで強いて比較すれば、本物件はこの価格と同等かより安いと予測していいでしょうかね？
それにしても柏の葉の三井はフォレストレジデンスが売り切れてもまだ情報が出ずに焦らしすぎ。そして地所・NTTはさらに。あちらを眺めてから初めて販売価格を計算し始めていたりして...

ＳＣ着工、地所ＮＴＴマンション販売計画発表あたりから、
一気にブレークするのでは。
Ｈ２０年春には新市庁舎が着工、Ｈ１９年中にはインフラ（計画道路）
のメインの部分がかなり出来上がるしね。
少し長い目で見ればあまり加熱し過ぎない方がいいとは思う。

こんばんは。
つくばで一番のマンションになるのは間違いないので購入を検討しています。
何年か後には引越しがありますので、一番のマンションというのは売る時に
売りやすいという理由なのですが。
ところで、小学校はどこになるのですか？
ＴＸ沿線の小学校はどこも遠いですからね。
ここはすぐ売れそうですよね。

現在の所、葛城小学校です。Map Fanでルート検索をしたら、マンション予定地から学校まで約1.8kmとなりました。

137でございます。
138さん、早速ありがとうございました。
ちょっと遠いですよね。子供の足だと３０分はかかりそうですね。

138さん、確かに住めるのは数年＋α。ただ、同じ学区に賃貸で住むことを考えているのと、
「バブル」とは思っていなかったりします。実質タダで住もうと思っていたりします。
（購入時よりも同等以上で売ろうと思っています。）
それも価格が発表になるまではなんとも言えませんけどね。
それくらい期待しています。内容は期待に添えると確信しています。
だけど、価格はやっぱり心配です。。。「バブル」価格なのかな〜。

ＴＸ研究学園駅前が桜の名所になりそうです。
環境省「かおりの街作り」企画コンテストで受賞
のニュース
http://www.env.go.jp/press/press.php?serial=7898

研究学園駅一帯は丘になっていた所で標高が高くなっています。
そのため見晴らしが良く、筑波山はもちろん土浦の花火も道路に立つ
だけで良く見えました。
筑波山を見るお勧めポイントは何と言ってもメイン道路を渡る歩道橋上です。春には
ＳＣの西側の桜並木がきれいに見えます。朝７時頃の光が射す頃が最高です。

　県南のつくばエクスプレス（ＴＸ）沿線に将来の五輪選手や国体選手を育成する公的な「トレーニングセンター」の建設構想が進んでいることが２日、明らかになった。石原慎太郎都知事が提唱したもので、既に都と県の間で事務レベルの折衝に入っている。売れ残りの県有地に広大なトレセンが完成すれば、スポーツ選手の育成のみならず、県の経済波及効果や絶大なＰＲになることから、県としても大きな期待を寄せている。
　トレセン構想の発端は今年１月１９日に行われた石原都知事の記者会見。石原都知事は「ＴＸに乗ると秋葉原からつくばまで快速で４５分。しかし、（茨城県の土地は）関東平野で日本で一番大きな可住面積を持っているのに、がら空きなんだ」と述べた上で、「将来、オリンピック選手になろう、国体の代表選手になろうという子供たちが何かトレーニングできるようなセンターを造りたい」と力説し、茨城県内にスポーツ育成施設を建設する考えを強調した。
　これは、東京の一極集中の是正と、国内立候補地となった２０１６年夏季五輪の誘致をにらみ、「スポーツだけでなく、社会貢献的な施設の拡充をアピールしたい」（県幹部）狙いがある。
　この石原発言に先立ち、昨年、東京都の大塚俊郎、横山洋吉両副知事が橋本昌知事と相次いで会談し、石原都知事の意向を伝え、施設候補地の下見や選定を行った。
　現在は、県と都の担当者が事務レベルで大詰めの協議を行っており、近く正式決定する見通し。建設予定地についても具体的な場所選定に入っており、近く決定する。
　運営主体や管理・庁舎権などについては「東京、神奈川、埼玉、茨城の４都県に加え、日本体育協会や民間も巻き込んだ形が望ましい」（橋本知事）としており、神奈川、埼玉両県の協力が不可欠という。
　公的なトレーニングセンターとしては、東京都北区に国が造ったスポーツの国際競技力の向上を目的としたスポーツ医学、科学、情報の中枢機関である「国立スポーツ科学センター」（ＪＩＳＳ）があるが、本県の施設は「もう少し草の根の育成施設として、幅広い形で広く開放したい」（関係者）意向だ。
　県幹部は「本県から五輪選手が出るような施設ができれば、茨城を世界に発信できるいい機会になる」と大きな期待を寄せている。

オリンピックに興味なし

これだよね。
http://www.sankei.co.jp/chiho/ibaraki/070203/ibr070203002.htm

まあ何の情報も含まないレスよりはマシなのでは？
少なくとも私は知らんかった。TX沿線にとってはプラス要素になるだろうね。

2月15日常陽新聞
首都圏の業者対象にセミナー
つくばエクスプレス（ＴＸ）沿線の定住促進と企業誘致を図るため、県は十三日、東京都千代田区の都道府県会館で、「つくばビジネスセミナー」を開いた。首都圏の不動産、建設業、金融機関、商業、流通業などの事業所立地担当者ら約二百二十人が参加。つくばに詳しい四人のパネラーが、ＴＸ沿線の魅力などについて語った。
県つくば・ひたちなか整備局の岸倫男局長は、「沿線は豊かな自然があり、地価も安い。ＴＸ開業で交通の利便性が高く、知的環境が優れている。つくばスタイルの実現に向け、住宅や企業が順調に立地し、一定の評価を得ている。ぜひ進出を検討してほしい」とあいさつした。
続いて大和ハウス工業つくば支店の大友浩嗣支店長、インテル事業開発本部デジタルライフ・サービス事業部の板越正彦部長、科学技術振興機構ＪＳＴサテライト茨城の後藤勝年館長、常陽銀行公務渉外部の長谷川隆久部長のパネラーがパネルディスカッションした。
大友支店長は「沿線は他地域に比べ、都市と自然との共生を考えたまちづくりが計画されている。つくばの知的環境と企業、研究拠点の連携が図れればさらに発展の可能性が大きい。今後、ＴＸに加えた首都圏中央自動車連絡道の開通で、アメリカのシリコンバレーのようになるだろう」と期待した。
板越部長は「つくばには一九九四年から住み、みどりの駅から都内へ通勤して一年。平坦なまちで緑が多く、住環境が優れている。沿線は成長段階にある。秋葉原、柏の葉キャンパス、つくばの横のつながりが深くなり、アメリカのバークレーやスタンフォードのようになればいい」と語った。
後藤館長は「つくばは巨額の国費を投入した割に、研究成果が社会に還元されず、期待通りの結果が出ていない。これは研究成果のシーズに気付かず、目利きする人がいないのが原因。今後は魅力的なシーズを広げていきたい」と指摘した。
長谷川部長は「沿線の駅前は開業前に比べ、ビルトアップが進み、車窓からの風景は一変。開業に伴い、首都圏からの人口流入は守谷市が最も多く、ＴＸ効果を受けている。首都圏でＴＸ沿線の注目度は高く、今後はつくばスタイルの具体化へ向けたマスタープラン策定の必要性がある」と述べた。

何てかいてあるの？

もうすぐですね。
ＳＣにも動きが出てきましたね。

どんな動きなのでしょうか。教えてください。

ＳＣ建設予定地との看板が建ちましたよね。（いつかな？）
３月中に全ての各店舗（９店）と契約締結とのことなのでその後、
県への大規模小売店舗立地法に基づく届出がされ、着工になるも
のと思われます。
だから４月になって桜の咲く頃には三菱・ＮＴＴ、周辺開発と合
わせて一気に動き出すとものと思います。
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/todokedejokyo...

ＳＣ隣の２４ｈａの土地にはどのような施設が誘致されるのだろうか。
それにしてもＴＸ研究学園駅・葛城地区の開発スケールの何と云う大きさ！

言っとくけどトレセンは研究学園駅じゃないかもしれないからね。
つくば市以外と言う事もありうる。

ここは研究学園駅周辺のスレか

大和ハウスのＳＣ、新聞で報道してた来年３月オープン予定は絶対無理だって。
まちびーのスレに書いてあった。

>166
着工は５月連休明けとの情報。
ひと月遅れの着工だが計画からさほど遅れない時期の
開業となるだろう。

>168
そうなんですか？ある筋から聞いたんですけど
建築申請許可の関係で、もっとずれ込むって聞きましたけど？

何か新たな情報はございませんでしょうか？

工事現場に事務所が建ちましたね。
いよいよ本格的に工事に入りますね。
ＨＰにはまだ載っていませんでした。
楽しみです。

ホームページに出ましたね。
http://ph-tsukuba.com/

かろうじて100平越えか。
ちょっと拍子抜けかも。

パークハウスは、ホームレスを連想しないか？

反応早いですね。

占有面積が最低でも８７平米からというところを見ると、相当高い価格帯になりそうだな。
一番安い部屋でも３千万円台後半とかになるんじゃないか？

Ｄ４街区前の調整池に11本の桜が植栽されましたね。
周辺環境との調和も含めたどんなマンションができるか楽しみです。

今日、三菱地所から、本物件のＤＭが届きました。「パークハウスつくば研究学園都市」
目新しい情報はありません。（物件ＨＰと同様の内容）

小学校の問題が大きく、販売は苦戦するのでは？？
人気学区の某新築マンションの３割弱は小学生がいる世帯だったみたいですね。

最上階は抽選になるのは必至として、
一見手が出づらいような価格帯のタイプが人気が出るのでは？

いずれにしても、さらなる発表が待ち遠しいですね。

万全の工事体勢を敷きましたね。
丁寧な品質のいい物作りをするためにはこれが一番大切なんですね。
さすが三菱・鹿島、という感じです。

イメージぽっい冊子が送られてきました。
それなりの厚みがあったので期待をしましたが、
間取りとか設備（オール電化とはありました。）
については触れていないので少々残念でした。

ここの成否は大和ハウスが握っている？
キッザニアとか引っ張ってこれないのかな？

訂正差し替え資料はいらないから、
早く間取りとか設備とかを送ってくださいな。

「快速停車決定」のニュースがほしいね。
すごいインパクト。
「もの」がいいことは分かっているので。

TX沿線でのマンション供給数はすごいですね。
今のままの車両編成数、本数では途中駅の人は乗れなくなるのでは？
守谷よりずっと北千住よりの駅の話ではありますが…。

逆に守屋からつくば寄りでは朝夕どうなっていますか？
朝はつくばでないと座れない？

>>190
昨日、ＴＸの車両増備に関するニュースが出ましたよ。
だから大丈夫だと思います。
詳しくはつくばエクスプレスのサイトで確認して下さい。

朝日新聞の全国版に広告を出しましたね。

全国版じゃなくて、チバラキ・城東です。

半端じゃない杭の太さ。直径４ｍ位かな。購入検討者は一見あれ。

ミオカス竹園向かいの駐車場に建設中のモデルルームに、
建築確認の標識が出ていた。
発注者は三菱地所なんたらとかいてあった。
この物件のMRになるのだろうか。

現地付近にもMR作るだろうから、2MR体制だろうか。

ＭＲ二つはつくらないのでは？
完成すれば事務所を移転し、本当の物件を見せると思いますが。
デイズタウンのところでは買い物などついでに出来ますし、
駅から程よい距離で遠方から来てもつくばを満喫できる設定でしょう。
しかも近くの物件を参考にいかに高く、高級に出来上がるか
イメージしやすいでしょうし。
現場、今はすさまじいピッチで工事が進んでますね。
お隣のサーパスの午後の影をみると、この物件から道を挟んだ戸建
エリアに影を落とす感じになりそうですね。

へえ、やっぱりあそこは地所物件のMRなんだ？
２階建てで、かなり大きいよ。

> しかも近くの物件を参考にいかに高く、高級に出来上がるか
> イメージしやすいでしょうし。

窓から見える物件を指差しながら営業トークする
ということでしょうかね。

相変わらず意地が悪いねオタクも。