管理員業務

ＮＯ１９さん　そうです。こういった住民がいるから菅理員も管理会社もそだたないし理事長のなり手がいない。菅理員は清清掃であると決めつけるのもどうかと思う。一昔前は国家資格のボイラー技士は菅理員の必須科目だが今は清掃なら管理員はいらない。清掃管理をおけばよい。管理員は本当に必要か。結構高い委託費をはらっている。清掃費も別に。

うちの管理人は基本的に掃除だけ。規約違反は理事会が裁判を起こして決着を付ける方針だよ。

ご参考であるｗ
下記の連帯責任とは衆愚政治のことだ。

英紙「福島原発事故はは国民性で事故が拡大した。連帯責任ではなく個人が責任負うべき」
http://pika2.livedoor.biz/archives/4085737.html

タイムズ紙（６日付）も「過ちは日本が国全体で 起こしたものではなく、個人が責任を負い、彼らの不作為が罰せられるべきものだ。集団で責任を負う 文化では問題を乗り越えることはできない」とコメントした。

いま管理組合に必要なのは「ハシズム」である。

管理員業務のスレッドに関係のない記述は遠慮すべきである。

同じネタしかないんだから仕方ない。

>>分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。

主客転倒している管理組合も多いと思うが、うちでは言うこと聞かない管理人はクビｗ。

私のマンションでは菅理員は不動産管理と取引のプロです。マナーの悪い理事長がいて、どうにかならないか、と相談したらいろいろな方法を教えてくれて退任させた。マンションの内部の事は菅理員が知っている。ので相談の力のある管理員を身近に置くと良い。

>28さん
理事長を理事会でやめさせ、一般理事としたんですね。
理事をやめさせるには総会の承認が必要ですから。民法第１０４条
管理員が不動産の会社をリタイアして管理員になったんでしょうから、
不動産取引には詳しいでしょうが、マンションの管理についてはそうでもないでしょう。
マン管の資格でも持ってれば別でしょうが。
管理会社のフロントでもないただの管理員に相談すべき問題ではないような気がしますが。
単なる噂話やスキャンダルを聞く程度のことでしょう。

管理員さんご苦労様。

No３０さん　貴方は分譲マンションの管理を全く知らないね。菅理員の業務はマンションによった色々でしょう。私のマンションでは理事長が菅理員業務をしていて管理会社に命令しています。委託費も安いです。清掃等は管理会社へ委託しています。理事長の言うには管理会社は金の保管をしてくれたらよい。と言っています。後の事は組合で考えれば色々できるらしい。管理会社に期待しないらしいです。

>31さん
29です。失礼しました。
私も一応理事長でマン管の資格をもっています。
理事長が管理員業務をされているんですか？
管理会社に事務管理を委託されてるとのことですが、基幹事務を管理会社に委託されているんですね。
基幹事務は、簡単にいえば、会計、出納、マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整の３点
をいいまして、この業務は、第三者には再委託することができないのです。
それに、管理会社に命令を出されているのですね、管理会社と管理組合は、共存・共栄ですよ。
ウィンウィンの関係でなければならないでしょう。
小規模マンションだとおもいますが、管理員（管理会社派遣又は管理組合採用の）はいないのですね。
理事長さんは大変ですね。

３８０戸のマンションです。ＮＯ３２さんはマンションの管理が解っていない。自主管理ではないので基幹事務は委託ですよ。まん菅だけでは無理。

管理員は大名屋敷（マンション）の御庭番　隅々まで知っている。悪い奴は怖いかも。賢い殿様は上手に御庭番を活用する。御庭番がマンション管理士の資格ぐらいもっているとさらに活用しやすくなる。これからのマンションは色々考えて柔軟性のある管理者を発掘する事。

ＮＯ３０さんへのお詫び　ＮＯ３１です　ＮＯ３０はＮＯ２９の誤りです。謹んでお詫び申し上げます。菅理員は貴方の味方です。管理員をサポートしてください。黙っているがマンションの事は菅理員が１番現場を知っております。

頭だけではないからね。体も張っているからね。マンションの管理は菅理員しだい。

380戸のマンションで、管理員を理事長がやるなんてどうかしてるんじゃないの？

出来ませんか。そう難しくないよ。管理会社を上手に活用する。

>マンションの管理は菅理員しだい。

残念！マンションは管理次第であって、管理員次第ではない。

ＮＯ３９さん　貴方はマンション管理の事が全く理解していない。管理次第とはなんですか。管理員次第は１つの例えです。本当は管理者次第と言いたいけど。