物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3丁目5番の一部(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「つくば」駅から徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
207戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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デュオヒルズつくば竹園口コミ掲示板・評判
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919
契約済みさん
918さま
917です。IIIが文字化けしてました。
高光沢樹脂ワックスプロコートIII
です。
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920
契約済みさん
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921
入居予定さん
先ほど、デュオヒルズ横を通ったのですが、もうすでに引越しのトラックが止まっているようでした。
早いですね。 うらやましいです。
引越しの日が待ち遠しい!!
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922
入居予定さん
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923
入居予定さん
キッチンに208cmの高さの食器棚を購入しようと考えているのですが、
どなたかその高さが設置可能な高さかどうかわかる方おられますでしょうか?
もしくは実測結果を記録している方いらっしゃいますでしょうか?
すみませんが、どなたか宜しくお願いします。
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924
入居予定さん
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925
不動産購入勉強中さん
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926
入居予定さん
部屋タイプによって、下り天井の形状が異なっていました。
ご自分のお部屋を計測された方が絶対にいいですよ。
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927
入居予定さん
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928
契約済みさん
TXつくば駅まで13分は遠くないか?
自転車がいる距離だ。
設備も軒並みって感じだね。
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929
入居済み住民さん
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930
入居予定さん
923さま
冷蔵庫を置くと大きな食器棚は置けなくないですか?
作り付けの吊り戸棚は、結構邪魔ですよね。
天井スレスレは、湿気がたまったりしますので、注意されたほうがよいと思いますが、
レンジフードの吸引力が少ないような気もするので。。。
928さま
つくば駅まで13分は正直遠いです。
東京に通勤する方にとっては、この物件の評価は低いと思います。
ただ、すこし遠い分落ち着いた環境になっているように思います。
また敷地が広いので、幹線道路に面している割には、静かですね。
私にとっては、駅からは、ちょうどよい距離という感じです。
つくば周辺にお勤めで、子育てを考えるととてもよいところだと思います。
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931
入居予定さん
来客の自転車は、どこがいいでしょうね。
駐車場入り口と土浦学園線の間は、歩行者しかいないので
自然に置く人がいそうな気がします。
学園線の歩道あたりも置く人がいそうですね。
私が来客だったら、そんなところですが、
どこに置いても迷惑ですね。というか
路上に放置自転車がないから(笑)とても置きにくいです
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932
入居済み住民さん
床下暖房についてお聞きしたいです。
今日業者が曰く;床暖は上水から水道水を取り込んで、ガスで暖めてから下水に流します。
循環利用ではないそうです。
安藤建設の方はいらっしゃらないので、聞けませんが、それって本当でしょうか?
本当となれば、水は相当使うでしょうね。
ご教示、宜しくお願い致します。
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933
入居予定さん
床暖房の説明書に詳しく書かれていないでしょうか?
時々は、入れ替えるものと思っておりましたが、年中垂れ流しでは水だけではなくガスも大変な量の消費になりそうです。
システムを考えると冷水を排出(垂れ流し)して、一定温度以上になると循環させるというところが、省エネと水が腐ってシステムが壊れるのを防ぐ方法のように思いますが。。。
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934
入居予定さん
照明器具について、お聞きしたいことがあります。
一生で一度の買い物と思い、LDと寝室の照明については、
気に入ったものにしたいと、いろいろと検討しているところです。
後付けでダウンライトを施工するには、どの程度の費用がかかるでしょう?
二重天井というのは、戸建ての天井裏と違って、人が入れないので
天井をはがさないと配線は難しいのでしょうね?
あとの選択肢は、ダクトレールを這わせて、いろいろと照明をつけるという
ところを検討中です。
蛍光灯のシーリングって味気ないし、シャンデリアも趣味に合うものが
なかなか見つからず。。。
いまのところ、お気に入りのペンダントと、スポットライトを組み合わせようかというところです。
ほかに何かよいアイデアがないでしょうか?
照明のスレッドでも読んだほうがよいかもしれませんね。
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935
入居予定さん
はじめまして、いつも拝見しております。
引越しはまだですが、本日もいってしまいました。キッズパラダイスに入ってきましたが、開放感があって子供も楽しんでいました。引越しが楽しみです。
さて、お聞きしたいことがあります。カーテンをそろそろ購入しないといけませんが、防炎のものでなくてもいいのでしょうか。しおりには'極力'防炎のものをと書いてありましたが・・・。火災保険などとの兼ね合いなのでしょうか。
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936
入居予定さん
935さま
「極力」って書かれていたのはどの書類でしょうか?
重要事項説明書には(P3専有部分の用途その他の制限)
「4.建築基準法・消防法等関連法規に基づき、本物件全住戸について、防炎性能カーテンおよびジュータン等の使用が義務付けられています。ご購入の際はご注意ください。・・・」
となっています。
また管理規約集のP41にも同じ表記がございますので
極力ではなく、義務だと思います。
ただしジュータン等の中に、ラグのようなサイズ(2畳程度)のものを含むかどうかは、意見が分かれそうですね。
一般に布団やシーツでは防炎性能のものは販売されていないですよね。
同じようなサイズのラグは、ジュータン等には含まないものと思っていますが、いかがでしょうか?
このあたりに、線引きがないと
コタツ布団の敷布はジュータンとどう違う?とか
話が脱線してしまいましたので、カーテンに戻ります。
カーテンは防炎性能がないとあっという間に燃え上がりますので
防炎のモノ以外で気に入ったものがある場合は、信頼できる業者に防炎加工していただくなどが必要と思います。
ただ、それだと防炎表記がないかも?
ちなみに、うちはジュータンを購入しましたが、部屋サイズに合わせて切ってもらったので、防炎ラベルがついていませんでした。(防炎のものを購入していますが)
万が一のとき、さらに延焼があったりすると「防炎を使っていなかったからだ!」なんてお隣や上階から苦情がきたら、たいへんですよね。
集合住宅とはそういうものだとあきらめるべきでしょう。
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937
入居予定さん
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938
入居予定さん
Fタイプに入居予定のものです。
Fタイプの入り口近くの洋室の扉はクローゼットの扉が開いているとドアノブがクローゼットの扉にあったてしまい傷がつきます。
普段は両方一緒にあけないように気をつければよいと思っていますが、引越しの時にはついうっかりということがあるかも知れないので、どうしたものかと思っていたのですが、今日、ジョイフル本田でよい物を見つけたので参考になる方もあるかと思い書き込みます。
工具金物売り場で見つけたのですが、たしかスポンジグリップという名前の真ん中に穴が開いた黒い筒状の物でサイズが何種類かあるのですが、493円の物の穴がドアノブの太さにぴったりでした。
デュオヒルズに現物を置いて帰って来てしまったので、名前がまちがっていたらごめんなさい。
スポンジは自信がありますが、グリップのというのががちょっと自信がありません。
ドアノブの長さに切って途中に左から2センチぐらいのところに切れ目を入れるとドアのとって部分全体にかぶせることができます。
これで気にせずドアの開け閉めができるようになりました。
上手く説明できず申し訳ありませんが、どなたかのお役に立てれば幸いです。
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939
入居予定さん
936さん
「極力」という表現はリビングガイドにありました(9ページ)。
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940
入居予定さん
939さま
リビングガイドでしたら、竹園以外のフージャースの扱っている物件に対しても配られている冊子でしょうから、集合住宅での一般的なマナー違反に対しての注意が書かれていると思います。
高さ31メートル以下の防炎の義務のない物件での「極力」ではないでしょうか?
高さの低い物件(10階以下くらい?)では法令的に問題ではないので
管理規約では義務付けられていないでしょうから、このような表現なのだと思います。
竹園の場合は、契約前に関連法規に基づき防炎物品を使うよう「重要事項説明書」を読み上げて説明されているので、「リビングガイド」よりも優先することでしょう。
ちなみに、火災保険には、「保険金をお支払いできない主な場合」として
「御契約者や被保険者の重大な過失または法令違反」という文言がありますので、
法令で義務付けられている建物での防炎でないカーテン使用の場合は、法令違反にもなり、
その居室は燃えて当然と扱われて火災保険がおりないなんて対応もありえますよ。
個人的には、防炎物品をどうしても使いたくないのでしたら、仕方ないようには思いますが、
カーテンやカーペットは、防炎のものを選んでも良いのでは?
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941
匿名
入居済みの方にお聞きします。 NTTは結局工事は必要でしたでしょうか?
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942
入居予定さん
938さま
情報ありがとうございます。助かります(^^♪。
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943
周辺住民さん
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944
入居予定さん
940さん
なかなか気に入るカーテンが防炎の中ではなかったので、もし防炎でなくてもよいなら・・・と悩んでいましたが、防炎のもので探すことに決めました。自己責任とはいえ自分たちの家を守る努力も必要と考えるようになりました。すっきりいたしました、ありがとうございます。
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945
入居準備中さん
940です。
少し、説明がくどくてごめんなさい。
気に入ったカーテンが防炎でないときは、困りますね。
うちも選んでいるところですが、カーテンの場合は、防炎加工ができないものもあるそうなので悩ましいところです。
けど、今は防炎カーテンも増えていますし
HPなどでいろいろ情報を集めて気に入ったものにめぐり合いたいです。
よいショップ情報がありましたら、載せていただけませんか?
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946
入居予定さん
入居予定or入居済みの皆様,
クローゼットの棚が足りなく,板+棚受けを購入したいと考えています。
板は何とかなるとして,棚受け(LAMPとの表示ですよね?)がどこで入手可能かをご存知の方はいらっしゃいませんか?
実物を持ってジョイフル本田に行ったのですが,在庫はなく,担当者も要領を得ない方だったのでそのままあきらめて帰ってきました。
SUGATSUNEというメーカーで,金物屋さんにはあるという情報なのですが,つくば近辺には適当な金物屋さんが無いようで・・・。
よろしくお願いします。
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947
入居予定さん
940さま
私事で申し訳ありませんが、
予算の関係もあり、今使っているカーテンをそのまま持っていこうと思っています。
そこで、色々調べて防炎剤というスプレー式のものをネットで購入しました。
これをスプレーすると効果があるようですが、洗濯すると薬剤がとれてしまうので、
洗濯の度にスプレーし直さなくてはならないというデメリットがあります。
メリットは自分でスプレーするので、布製品あらゆるものにスプレーすれば、
防炎効果が出ることだと思います。
商品名は引越しの準備で既に箱詰めされてしまい分かりませんが、防炎剤でネットで検索できると思います。
我が家も予算ができたら防炎のカーテンを購入したいものです。
私からもひとつどなたかにお聞きしたいことがあります。
フローリングの黒い輪状の染みやそのほかの汚れが気になり、
ワックスを剥がして塗りなおしをしていただきましたが、
再度確認したところ黒い染みだけが消えていませんでした。
どなたか同じような経験をされていらっしゃる方がおられましたら、
どのような対応をされたか教えていただけませんでしょうか?
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948
入居済み住民さん
941さま
NTTは結局2100円でしたよ。(通話料とともに引き落としです。)
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949
匿名さん
そろそろ住民版も作成した方がいいかもしれませんね。
ところで、以前話題になっていたミクシーの方には皆さん登録したのですか?私はしていないのですが、盛り上がっていたら、仲間入りしたいと考えています。
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950
入居予定さん
>>949
「盛り上がっている」というほどではありませんが、
煽りも荒らしもなく、適度にマッタリと進行中です。
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951
入居予定さん
948さま 941です。
お返事ありがとうございました。 近々入居予定です。とても楽しみです。
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952
入居予定さん
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953
契約済みさん
>>952(946)さん
私も棚受け探してたので助かります。
さっそく注文しようと思います。
ありがとうございました。
ところで、部屋にサービスで?ついている
照明の代用?の電球、皆さんはどうされてますか?
説明会の時にでも話があったのでしょうか。
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954
入居済み住民さん
YBBの友達が多いので、早速BBCCを申し込みました。
今日モデムが届き、つけてみました。
YBBの友達と通話することができました。
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955
入居準備中さん
安藤建設さんの対応は、何なのでしょうね。
まだ、入居前ですが、今日いろいろと準備のために部屋で作業をしていましたら
内覧会で、あまりにも汚れが多かったので、クロゼットなどにあった
可動棚板で、端がはじけているようなものも指摘にしていましたが
再内覧のとき、きれいに見えたのは、単にきれいな面を見せていただけでした。
(要は裏返しただけでした)
うちの部屋はこんなのがほかにもあったので再々内覧になりました。
正直もう一回文句言いたい気分です。
(言うべきなのでしょうが、今度はどんなふざけた対応をしてくれるのか?もう付き合いたくないです。)
また、エントランスホールの天井についている排気口?かなの汚れもそのまんまですね。
いつになったら掃除してもらえるのでしょう?
これも内覧会のときに
「共用部分なので誰が指摘するべきかわかりませんがきれいにしてくださいね。」
とお願いしたときには、掃除するようなこと言っていましたけどね。
指摘しても真摯に対応していただけないのは非常に不愉快です。
皆さんは、そこまでひどい対応はないでしょうか?
(って、エントランスホールは、皆様との共用スペースですね。)
これは、売主に文句言わないと仕方ないような気分です。
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956
入居予定さん
952さま
私も注文しようと思います。ありがとうございます。
955さま
>可動棚板で、端がはじけているようなものも指摘にしていましたが
うちの場合は、接着剤で直してもらいました。(自分で裏返した)
私はエントランスの天井は見てないですが、
郵便受けのスライド扉の端の小さいな傷がとても気になります。
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957
入居済み住民さん
この掲示板には安藤建設殿のいい話はあまり載っていませんが。
私は安藤建設の対応に非常に感謝しております。
ガラスに小さな気泡を発見しましたが、休日返上で対応してくれました。
人間がやる仕事なので、傷、汚れは避けられないところがありますが、
迅速に対応してもらいました。
改造したいと言い出したら、所長、現場監督が相談にのっていただきました。
適切なアドバイスもくれました。
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958
入居済み住民さん
うちも再々内覧会となりましたが、安藤建設及びHGさんの対応は概ね親切だったと思います。
私が気になるのは、マンションの玄関付近の通路や、車寄せ車道付近のタイル、レンガなどが非常に雑に敷設されているということです。表面も汚く、白っぽくなってしまっており、工事中なのかと思うほどです。
車寄せの周回する通路も、子供が落書きしたみたいに円周の線が曲がってます。
955さんの仰るとおり、個人で指摘しても聞いてもらえないのかもしれませんので、
共用部の指摘は今後、理事会を通して安藤建設に掛けあってもらいたいと思ってます。
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959
匿名さん
入居の方がだいぶ増えましたね。
TX開通時の、建設途中で「完売御礼」が出るほどではなかったですが、いい感じに売れているのでしょうか。
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960
入居予定さん
私はまもなく引越しなのですが,引越しの作業員の方々にチップ(心付け)を渡すべきかどうかを迷っています。皆さんは渡されましたでしょうか??
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961
ご近所さん
959様
おととい「いよいよラスト8邸」とある立派なチラシが我が家のポストに投げ込まれておりました。
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962
ご近所さん
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963
入居予定さん
>TX開通時の、建設途中で「完売御礼」が出るほど
すでに中古がでましたね。
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964
入居済み住民さん
>No 960さん
私は個人経営の小さな運送屋を頼んで、2人しかいないのにとてもよくやってもらいました。満足のいくサービスだったのでチップを渡しました。むこうはかたくなに受け取りを拒んだのですが、結局額を減らして引越し代の15%くらいを受け取ってもらいました。そもそも向こうが見積もった引越し代が安かったこともあります。
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965
匿名さん
入居された方の書き込みがないですね。
幸せ自慢でも良いので、感想聞かせてください。
明かりがたくさんついて、だいぶ引越しが進んでいるようです。
今週末は混み合うかな?我が家は今引越し準備で大忙し。まだ先ですが。
楽しみです。
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966
購入検討中さん
入居済みの方、階上の音は気になりますか?我が家は幼児がいるのですが・・・
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967
匿名さん
入居済みの方にお尋ねします、階上の音はどうですか?我が家は幼児が複数いるのですが・・・
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968
匿名さん
4月に年長で、来年1年生になる子がいます。
竹園東小は何クラスになりそうでしょうか。今年の新1年生より人数増えそうですか?
教室は大丈夫でしょうか。
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