デュオヒルズつくば竹園

>>1043

私も1043さんと同じく、「買っとけばよかった・・・」と思っている一人です。キャンセルにせよ、転売にせよ完売後に未入居が出ているのは朗報。わりと近所なんで先日も前を通りましたが、「あの6階の部屋かあ、見晴らしはいいし、立地もいいし、広めでいいなあ〜」なんて思いました。気になっている方は「百聞は一見に如かず」ですかね。

>1056
売りに出ている未入居の部屋をなぜ買わないのですか？

　あっ、営業さんでしたか！？

「マンションは駅近でないと将来後悔する」という説がありますが、ここはどのように解釈したらよいのでしょう。徒歩13分前後のマンションは他にも色々ありますが、ここだけは圧倒的に評価が高かったですよね。幼稚園小中学校の近さ、学区の良さがそれだけ付加価値となっているということでしょうか。

徒歩１３分は早い、普通の大人なら１６分でしょう。
女性なら２０分。

付加価値があるかどうか？
評価も誰の基準？

売れ残ってるのは真実

>>1059
私（成人男子）は、学園線沿いを普通に歩いてドアツー改札口で13分くらいですよ。
玄関のドア出てからなら、10分程度です。
小学生の子どもとなら、遊びながらペデを通って行くので、15分くらいかかるかも。
20分ってどんだけ〜？

あと、売れ残ってないでしょ。
「完売御礼」っていっぱい出てたでしょ。

完売したのね、じゃぁ買ったけど住む気がしなくて逃げ出したのかな？
どうしてだろうね？評価の高いマンションが…

新築物件、１階と６階、ただ今現在ネット広告掲載中


個人の価値観と距離感の違い
購入したいと思ったら自分で体感すべし

↑投資物件として買った人が売りに出してるだけでしょ。あたまわるいね。まあただの釣りだろうけど。

マンションの売れ残りを買い取って、「完売」状態を作り、不動産屋の方で「未使用車」のような状態で売るのが今のマンション業界の常識です。人気物件は建設中に「完売御礼」が出ますが、そうでない場合は業者に買い取ってもらうのです。投資物件はここの場合は可能性は低いでしょう。
でも、立地はすばらしいです。ローンを組んで買うのは勇気がいりますが、キャッシュで買える人にはぜひおすすめします。

ＴＶでやってたのは、銀行の貸し渋りで資金繰りに困ったデペが現金を得るために半額で中古会社に売却し
中古会社がデペ販売時の３割引の価格で売りに出すって

ここの物件も３割引になってるの？

1064さんが言われるようなことは現実にあるのかも知れませんが、
この６階の部屋は割と早い段階で売れていましたよ。

この６階の部屋は、最初４５８０万で中古物件として出たけど、売れなくて
今は、４２８０万になってると記憶している。
それでも、売れないみたいだけど。

超人気物件ねぇ〜、、、

年越せば３０００万円台突入かな？　まあ恐らく今でも交渉次第で下げられると思いますが。

4580は欲張りすぎだね。おそらく、エスペリアとか見て投資目的で買ったんだと思うけど、今の状況でそんなにプレミアムつけても売れないだろうなぁ。4280でも売り出しより高いんじゃないかな？

なんだか、煽ってこの物件の評価を下げようとしてるみたいだけど、何が目的なんだろ？

購入検討中の方は、実際に現地に来て、この物件の周辺を良く見てまわられると良いと思います。都心に通勤で駅近をお探しの方には、駅が少し遠いと感じるかもしれませんが、つくばの価値観を共有できる方には魅力的な物件だと思いますよ。

デュオヒルズ竹園の高い評価はいろいろなところで書かれているし、何より実際に見にきてもらえばその良さがわかります。立地の良さはもちろん、住民もいい人ばかりでとても快適に暮らしています。完売後に、買った人が賃貸に出したり、投資目的以外にも諸事情でキャンセルや転売したり等は当然あることですし、このマンションでも実際にそういう方がいるのを知っています。したがって、現時点で未入居物件が売りに出されているのはなんら不自然ではありません。いずれにせよ、1069さんご指摘の通り、どういう目的か知りませんが、煽ってこの物件の評価を下げようとするような行為は不愉快です。完売してもう何か月も経っているのにどういうおつもりなんでしょう。くだらない行為はやめていただきたい。

>>1058

煽っているのではなくて、このレスが気に入らない人が多いのだと思いますよ
人の価値観はそれぞれでしょう。
いかにも営業の文章を掲載するのはいやらしく感じます。

なんだかな〜。煽ってる輩自身がどっかの営業なんだろうね。

4000万超の物件の潜在顧客がバッティングするのは、おそらくあの物件だろうなぁ。
あそこ、苦戦してると思いますよ。数年前のマンションバブルの頃に、ろくなリサーチせずに、他の首都圏の感覚で計画しちゃったんでしょうね。後で尻ぬぐいさせられてる営業さん、ご苦労さまです。でも、ここにネガティブな書き込みしてるより、自社物件の良いとこ探したり、値下げの検討したりした方が自社物件が売れると思いますよ。何より値下げ。あの立地じゃ、それしか魅力ない。
と煽ってみるテスト。

並木の物件か、ここが売れないから売り出しが遅れたらしいしね。

こちらの未入居売れ残りの物件は完売とフーが言われていた前から、他の不動産に転売されていて、ずっと売れていません。他にもいくつかあったようですが６階は売れないようです。ずっといろいろな物件検索サイトに乗っています。完売当時、実際の完売はまだだったねと住民の方も言われてました。自分は、夏頃、デュオ並木のモデルルームを見させてもらって、かなり期待して、その足ですぐ、こちらも転売などされていたいくつかの部屋を別の不動産経由で見させていただきました。率直に言って、値段程の魅力は感じませんでした。売り方によるのでしょうけど、でも、建物と中身だけを見させてもらうと、正直、（宣伝や広告が派手だったので期待していた分落差が激しく）がっかりしてしまった、というところが感想で、こちらの購入はやめました。

>>1074
> 建物と中身だけを見させてもらうと、正直、（宣伝や広告が派手
> だったので期待していた分落差が激しく）がっかりしてしまった、
> というところが感想で、こちらの購入はやめました。

こういった部分を重視される方は、たぶん研究学園の某物件の方が
満足感高いと思います。しかし、私はその某物件が、同じ仕様で
2000万円台だったとしても、魅力は感じません。

それが>>1069に書かれている、つくばの価値観です。この立地に
プレミアムを払う価値が認められない人には、デュオヒルズには
おそらくなんの魅力も感じないでしょうね。

逆に、研究学園の物件のような超一流の会社が、この立地に建てて
くれたのなら、6000万円近い価格でも契約したと思います。

まぁ、わかんない人にはわかんない、マニアックな価値観だとは思
いますが...

教育ママの集まりだもんね、ここ。閉鎖的。

ここを買った方たちは勝ち組ですよ。私は予算的に並木にしました。
並木もけっこういいですよ。立地で負けてる感はありますが、
それを補えるものがそろっている感じです。
フージャースは見せ方うまいなと思う。価格のつけ方とか

ちなみに並木の販売が遅れたのは、ここのためではないです。
並木３丁目のマンションが完売するのが遅れたからですよ。
営業さんに聞いてます。

1075ですが、立地も魅力とは思えません。
中途半端すぎるので．．。建物、内装、立地すべてが中途半端で、そのわりに？？？？。
価格が建物と立地にあっていないとおもった、というのが私の受けた印象です。
（売り方がうまくてもあとでトータルで問題があれば、後で大変と思いますが？）
（会社も色々あるみたいなのでますますあまり良い印象もありません。）

教育ママには最高の立地。

っていうかもうここ販売終わったのに…

すみません、1078ですがさきほど1074と1075をまちがえてしまいました。
1075のかた、すみません。

何に魅力を感じるかは人それぞれですね。

>>1069さん、>>1074さんが書いている、立地にかんする「つくばの価値観」というのは、私なりの解釈ですが、よく理解できます。実際に住んでみれば、ないしは住んでいる人の声を聞けば、ここのよさがわかります。

私はつくばに長く住んでいるので、竹園3丁目は落ち着いていて街として成熟しており、つくばの中でもとても暮らしやすい土地であることをよく知っています。公園や緑が多い、教育環境も小中高といい学校がそろっている、地域の皆さんも明るくていい方が多い、駅までペデ（遊歩道）で歩いていける、生活に便利等々、私にとっては魅力的な街です。

学区については有名なんでいろいろ話題になりますね。子どもを通わせて見ての実感ですが、学力レベルは非常に高いですが、いわゆる悪い意味での「エリート主義」的なところはなく、帰国子女や障害をもつお子さんも積極的に受け入れる等開かれたいい学校ですし、地域の保護者も様々なボランティア活動で学校に関わる等、とても気さくでオープンないい雰囲気です。

駅まで13分というアクセスですが、これも実際に歩いて通勤してみればわかります。TXで通勤する方は結構いらっしゃるようで、私もその一人ですが、ペデ（遊歩道）を10分ちょっと歩くのは軽い散歩に丁度いい。駅から10分以内にこだわる人もいますが、10分と13分（私はもう少し早く着く）では実質的に差がないです。逆のたとえとして、もう少し駅に近い立地だったとしても、車がガンガン走る道路沿いを歩くのであれば、私は嫌ですね。たとえ駅前でも、騒々しく、広い公園もなく、いい学校もないのなら、私は嫌です。荒天でどうしても歩くのが嫌な日（年に何日あるか、ですが）は、マンションの目の前のバス停からいっぱい走っているバスに乗ればいい。

駅から徒歩圏内の立地ならば、物件の価値は単純な距離だけの問題ではなく、総合的な街の魅力が大切と思います。

1081さんが私が思っていたことをほぼ全て書いてくださったのを見て、
価値観の近い人が集まっているのだなあと改めて感じました。

1078さんの価値観とデュオ竹園の住民の価値観は全く違うということのようですね。

我が家も2名が毎日ＴＸを利用しています。
駅に近すぎず、静かでよいところです。

今日は散歩の途中でカピオと大清水公園でやっている産業フェアをのぞいてみました。
ヒューマノイドロボットの実演や、さまざまな体験コーナーもありなかなか面白かったです。
宇宙服の頭の部分をかぶらせてもらっている子がいました。
地元産の野菜も買って帰りました。
ふらっとこういう体験ができるのも竹園という立地の良さなんですよね。

1077さん、私はもともと竹園に住んでいたのとTXを利用していることから竹園を選びましたが、
並木も周辺環境もよく良い物件だと思います。

竹園ショッピングセンターも並木ショッピングセンターくらいの規模があるとよかったんですが…。

まあ住人が自分のとこを悪く言うわけないのは仕方ないか。逆にここの欠点を住人の方に聞きたい。

竹園は、学校のレベルは確かに高いです。それを希望して移ってくる方も多いですが、それが本当にこどもにとって良いのかは判断が難しいですね。
見ていると、普通の公立ならトップクラスに入って自信をつけられるような子が、埋もれてしまって一般人化してしまっていたりします。人数が多いため、代表になれるチャンスも少ないし、学年を超えた交流が小規模校より少ないかな、と感じます。
その子に合えばいいのでしょうが、そうでなければせっかくの才能を伸ばせない場合もあります。単純に「竹園はいいよ。学校のレベルが高いよ」の言葉に流されない方がいいですよ。

と、竹園の公立小中出身者からの助言です。ここは買いませんでしたが、便利な場所であることは確かです。今後、周辺の公務員宿舎が廃止された跡に、何ができるかが気になりますね。

周辺の公務員宿舎の廃止は、いつごろなのかご存知ですか？

ここの欠点について

駅が少し遠いこととコンビニが竹園ショッピングセンターよりも遠いことでしょうか？
さらに、ショッピングセンターの店の質も。。。。

この２点＋αは、住んでみてあまり欠点とは思わなくなりました。
というのは、うちのちびどもが育つ環境として、絶妙な不便さだと感じるからです。
とくに、学校方面の徒歩ルートは、いい感じです。

まだ、学校に通っていないのでなんともいえませんが
小学校の運動場が狭そうなのはイマイチ。
けど、なんとなくオープンな雰囲気（門がなくて、入り口が開放的）
なのは、よいですね。

どこに価値を見出すかによって、よいところも悪くなるし、悪いところもよくなる。

ちなみに、立地以外の欠点は、せっかくの敷地の広さをうまく使っていないことでしょう。
機械式ではなく、自走式立体駐車場ができる広さだと思いますし、駐輪場はもっとたくさんおける設計ができたはず。このあたりは、つくばという街をあまり理解しないで作った結果だと思います。あと、サブエントランスが、宅配業者のトラックやゴミ収集車で閉鎖状態になることもイマイチ。贅沢を言えばきりがないですが、こういうことって設計次第ですよね。

勝ち組なんて言葉、営業以外使わないよ

この物件、売れる気配全くないですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=...

つくばのマンションバブルも完全崩壊といったところでしょうか？

購入検討中で、実際に見に行きました。
ガラガラですね。
もう少し様子を見ることにしました。

>>1090
本当にガラガラですか〜？
ここは完売したマンションですよ〜。
完全な誤爆ですね。

>>1090
デュオヒルズつくば学園都市と間違えていませんか？

完売したといっても、中古で３戸くらい売りに出ているってのは
どういうわけなんでしょう？

>>1093
どういうわけも何も、そんなことはどこの物件でもある話だと思いますが。
エスペリアですら、未入居物件が今頃出てきたという話ですからね。
ここで売りに出ている数軒も、売れ残りの数軒を地元不動産業者に売ったのか、転売目的の業者が買ったのかどちらかでしょう。

>>1089
このタイプ（たぶんＦ）で６階だったら、
売り出し価格より高くなってますねー。
そんなには上げてないけど。
売れてないっていっても強気ですねー。
これは業転というより投資目的で買ったけど、
サブプライム関連で持ちきれなくなった投資家が
売りに出したってとこでしょうか。

中古で投売りされていますね。
買っちゃった方は、相当くやしいと思うけど、
これが現実です。

ここまで、つくばのマンションがぶん投げ状態になるなんて、
ミニバブルの最中は、誰も想像すらできませんよ。

これだけは、言わしてください。
買っちゃったあなたが悪いわけじゃ、ないですよ。

>買っちゃったあなたが悪いわけじゃ、ないですよ

こんなこと書いてるあなたが一番悪い。

今頃中古で安くなったからといって、住民は十分今まで
このマンションでの生活を満喫してますよ。

ホント余計なお世話で立ち悪い。
こんなこと書いてるより、ここの住人の方がよっぽど充実した人生を送っているでしょうね。

No.1096書く暇があったら、次のスレ建ててくださいな。

以上。

デベに「資産としてもっておいて、損はしないですよ。いざとなれば、売っちゃえば良いんですよ。」って言われた口ですか？ご同情、申し上げます。

ところでまだ、売れ残っている部屋はあるんでしょうか。

＞＞1096さんの話しは既に現実のことですよ。これから想像を越えたことが起きます。
完売どころか、ほとんど売れてない物件がゴロゴロ転がっていては価格破壊はごくごく当たり前ですね。
この物件でさえ（立地が良いとはいえ）、中古では投売りと言ってよい価格になってしまうのも普通に理解できます。
未曾有の経済危機が理解できてないような書き込みが多いのはなぜだろ？

>>1096
「投げ売り」ってほど下がっているようには思えませんが。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/08220/4536635701/00020919/45366...
これはほぼ売り出し価格でしょ。
http://takumiestate.jugem.jp/?eid=622
こっちは少し下がってるのかな？でも、売り出しの100〜200落ちってくらい？
ほかにある？