小山のマンション購入しました

ダイ○は500万円も引いたのですか？
夏前に私が見に行った頃は50万円位が一杯と言っていたのに？
しかし、今でも完売できないのではそうせざるえませんのでしょうね。

西口にグリーンミユキはでき、ポレスター四棟目ができ、
なんともダイ○の裏にアンビックスのモデルルームまで出来てしまって。
ダイ○は苦しくなってきているのがありありですね。

今は小山は新築マンションラッシュですからね。しかも、ダイ○は立地条件が最悪ですから。
この話は又聞きでは無く、実際に交渉した人に聞きました。500万は確かにオーバーなような気もしますが・・・。しかし、将来的な不動産価値などを考えると、今の値段は高すぎるといってましたよ。

小山で新築マンションを検討しているのですがどのマンションが良いのか教えて下さい。見たマンションはダ○ヤ・マ○モ・日○・アンビッ○スです。

小山東口でマンションを探しています。なるべく駅に近く，今後子どもが私立中・高そして東京方面の大学にも電車で通えるようにと考えているからです。日神はペアガラスでなく標準仕様が少ないこと，ダイアは立地がよくないこと，サンデュエルは交差点のど真ん中で駐車場が出にくいこと，アンビックスは駅まで３分で最高なのに周囲が歓楽街で子どもによくない…とどれを取っても不満があり，迷っています。この先待てば希望にかなうものが出てくるのでしょうか？高い買い物であり失敗はしたくはないし，アドバイスのある方お願いします。

No.54さんこんにちは。駅東には恐らくこれ以上(高層)マンションは建たないと思います。
私は日神を契約しましたが、おおむね良かったと思っています。あえて言うなら、西口のグリーンミユキがもっと早くにできていれば・・・と言う感じでしょうか。確かに治安や高圧線、駐車場の出入りなど色々心配事はありますが、駅東でと言うなら日神がbestなのではないでしょうか？ただし、オプションは必要最低限の物だけ付けて、後は自分で探したほうが断然安いと思います（カーテン・エアコン等々）。

サンシティ契約しました。間もなく引渡しになりますが、契約された方いらっしゃいますか？

小山でマンション買おうと思ったけど、迷ってます。
ポレスターもサンドゥエルも坪120万弱。
これって首都圏のマンション知ってると、高いような気が…

建設費が坪50万としても、その他70万が、自宅の面積分、販売・宣伝経費、モデルルーム作成費用かぁ…
14層の高さに、15層作ってるから、1住戸の高さも低いし。
天井も床もコンクリート直だし。
大宮でも坪130万でも買えるのに…
小山という場所で、この内容で120万かぁ…ってところです。
デベロッパーが儲かってるようで、なんとなく躊躇してます
首都圏のマンションと比べると、やっぱり120万の価値が低いですよね…
どう思いますか

どの町に住むかが先にあってそこからスタートだと私は考えましたので・・・
まー色々と事情もありまして小山を選択いたしました。他の町と比べて高いか安いかは私には良く判りませんが、少し前に小山始発の新幹線も出来てこれから発展するのではないかと…
埼玉県ＪＲ大宮近くの職場にに通っていますが、あちらの地元の同僚が言うには立地や内容からすると安い！と言っておりました。

ご無沙汰してます。サンデュエル完成しましたね！95Wさん、まもなく引渡し、うらやましいです。
私は日神を契約していますがまだ３ヶ月も先ですからね。
で、みなさんにお聞きしたいのですが・・・住宅ローンってデベの提携のローンを使った方がいいんですかね？みなさんはどうなのかな？って思っています。

ひろさん
一番の問題は金利だと思いますが、固定金利だとかもありますが、提携だと金利の割引とかもあったりしますので色々比べられた方が宜しいかと思います。金利のほかにも臨時返済の受付回数だとかその際の手数料の違いもありますので、一般市民としては一生に一度の大きなお買い物ですので御慎重に…
契約した日に０金利解除の発表が有って微妙に悔しかったです。

ＮＯ５４匿名さんありがとうございました。本当に参考になりました。色々と検討した結果アンビックスを購入致しました。最終的に日神さんと悩みましたが・・・トータル的に考えてアンビックスが安心だと思いました。最終的に決めた判断は駅から３分の希少性と住宅性能保証制度（売主が倒産しても９５％保証付）です。住宅探しは本当に疲れました。ただ住宅に関してかなり知識もお蔭様で増えました。

早く新居に引越ししたいんですが、日神は、完成から引渡しまで3ヶ月もかかるんですよね・・・。ほかと比べてもずいぶん長いですよね〜。早まることは無いんでしょうかね？銀行ローンも早めに本契約したいですし・・・。

のんのんさん、お久しぶりです。出産計画はまずないでしょうねぇ〜。年が年なもんですから（笑）
ローンには本当に悩まされてしまいますよね。金利も固定と変動ではかなり差もあって35年もローンを組むなんて気が遠くなってしまいます・・・。修繕費や管理費を考えたらもしかしたら戸建の方がよかったのかな〜？なんて思ってしまったり・・・。でもだいぶ完成に近づいてきてますます楽しみになってきました。仲良くしましょうね！

エフさん、私もまったく同感です。なんで引渡しまでこんなに時間がかかるんだろう？って思って電話したんですよ。早まる事はないみたいですし、あと売主側の決算の時期とかも関係しているような事も聞きました。銀行のローンも1月に本契約予定でしたよね？金利も変わるし少しでも上がる前に契約したいです。ホント、この3ヶ月は長いですよね〜。

95Ｗさん、アドバイスありがとうございました。やはり提携の銀行の方が何かとメリットはあるみたいですね。団信の審査とか、いろいろあるみたいですし・・・
私は固定（フラット35）を考えてますので金利が非常に気になってしまいます。
初期費用も出来るだけ抑えたいですしね。悩みがつきません・・・。
いつもＰＣでローンのシュミレーションやってますよ、←仕事中

　ひろさん、余計なことまで聞いてしまったでしょうか？すみません。
子供と同じ年齢のくらいの子がいるといいかなぁ。って思ってしまいました。
８１世帯あるんですよね。どんな方々なんでしょうねぇ。
ここに登場している方は、皆よさそうな方で安心しています。
　銀行ですが、うちも長期（フラット３５）がいいなと思っています。
どこの銀行がいいのでしょうかねぇ。
１１月から少しフラットの金利があがったと聞きました。
早く契約したいですねぇ。

　エフさん、きちんと挨拶したことないので挨拶させて下さい。
よろしくお願いします。
私も早く引越したいです。
今のアパートの家賃がもったいないし、
３月引越しだと、引越し屋さんとか混んでそうだし．．．
値段も高いと聞きました。
ホント、この三ヶ月は長いですね〜

のんのんさん、こちらこそよろしくお願い致します。最近になってやっと外観が見れるようになりましたね。新居は決めるまでは色々気を使いますが、引越しが楽しみです。末永くよろしくお願い致します。

ご無沙汰しておりました！りょうです！（＾。＾）v
のんのんさん　参考になるお話ありがとうございますm（..）m
先日、アンビックス小山グランテムスクエアという小山東口３分のモデルルームを見学しちゃいましたぁ〜（＾＾）v
マンションは、駅から近い方が資産性が高いと本で見たことがありましたので・・・勇気を出して見学に行ってみました。
スゴイ！スゴイ！感動でした！w（＾＾）w　住みたくなっちゃいました☆☆☆・・・
三菱地所サンはやっぱスゴイ！本格的というか、やっぱり・・東京の大手企業、財閥系はちがいますねぇ〜　説明もわかりやすくすごく丁寧な対応が嬉しかったです！
駅に近いマンションの魅力って理解できました。　　具体的に考えてみようと思います！
先輩方、すごく気に入っちゃいました。

今後、どうしたら・・・？確認って？色々ありますか？
アドバイス下さい！！

アンビックスは小さいお子さんがいない世帯にとっては大手企業の安心もある駅から３分の絶好の物件だと思います。でも，もしお子さんがいらっしゃるのなら，周囲の環境を考えると尻込みしてしまいます。只今の料金何円…とかいうあやしいお店が目の前に散乱しており，将来的になくなる可能性もないようです。日神さんは一切標準装備がつかなく，余分な予算がかなり必要となってくるのがつらいと思います。送電線があり立地条件が最悪のダイアパレスは最後の売れ残りをかけてものすごい条件で売り込んでいます。諸費用も頭金も０の上，エアコン，照明，インテリア，電化製品まで付けますとまで言い，信じられないくらい破格になっています。妥協できるのであればそれでもいいのかもしれません。どれをとっても一長一短で，本当に自分にとって本当に納得のいく物件は難しく，どこかで妥協し決断し長いローンとおつきあいするしかないようです。

りょうさん、本当に悩みますよね。
私は、主人の職場の関係で駅東って決めていたので、
ミユ○やポレスタ○の西口は却下でした。
サンシティーはタワー式の駐車場と通りに出にくそうで
車が足の私の家には合わないかなと思いました。
Ｆタイプかな？気にいった間取りがあったけれど
対面式キッチンが私の絶対条件だったから．．．
対面式になっていなかったのもマイナスポイントでした。
それでなんとなく日○パレステージになりました。
各部屋にポーチがついているのも、２メートルのベランダも、
ポイントアップになったかな？
ただ．．．なんかキッチンのカウンターの板やその他、
作りが他のマンションより安っぽい気がするのよね．．．
他のマンションは食洗機や床暖房とか標準装備だったりするのに．．．
まぁ、無駄な装備がないのもいいのかな？
検討を祈ります！

（＾○＾）ｖ　適切なアドバイスありがとうございますｍ（ｖｖ）ｍ

最近の悩みは小山駅の西口側（？。？）東口側・・・・どちらが生活しやすいのか？

出身が小山でないので・・・わかりません↓　（T０T）

子供の事を考えると、雨の日や寒い日には、駅近？かなァ〜

穴吹さんのマンションも売り出しされるとか？？情報、アドバイスおまちしてます（・・）？

東口に購入し、来週末に引越し予定の者です。
私も出身が小山ではないのでよくわりませんが、
この３年間、城南に住んできて、小山が気に入っています。
私はもう買ってしまった立場ではありますが、
今後も引き続き、こちらで小山の情報をお待ちしています。

＼（＾０＾）／　ららさん、お引越しィおめでとうございまぁ〜す！！
すごいですね、マンション生活スタートって感じですね☆　ウラヤマシイでェすゥ（；；）
きっと、快適でしょうねッ♪♪　早くマンション生活したいなァ〜（..）
『憧れます！！』マンションライフ♪♪
住んでみた感想などもよろしければ・・・・（＾。＾）お聞きしたいかもォ〜
ごめんなさい！ちなみにマンションは、ダイ○さんですか？
ちなみにサ○シティさんも見学にいきましたが・・・・ちょっと営業マンの方とイザコザしちゃって
すぐに帰ってきてしまったので・・・よくわかりませんでした（；；）
マンションの快適さ、もし、よろしければお聞かせ下さいｍ（..）ｍ　よろしくおねがいしまァ〜すゥ！！

日神さん契約しました。最終的な決めては立地条件です。周囲の治安が心配との意見の方もいらっしゃいましたが，見た中では一番まともなようにも感じました。ただ，オプションがあんなにかかるのかと…。頭金や手続き関係で３００万円は飛んでしまうのに，カーテン・照明は最低限（標準でついているところも多いのに）必要だとして，エアコン，食洗機，床のワックス，畳の下の防湿シートからベランダのタイル張り，窓ガラスや壁紙を湿気やカビを防ぐものに変えたり，風呂やキッチンのカビ防止加工など，欲を出すときりがなく，さらに各種につき数十万円ずつかかります。そんなものは全て装備されているものかと思っていましたが，せっかくの大きな買い物を良い状態で保ちたいと欲を出せばお金はいくらあっても足りませんね〜。オプションの冊子が届いて面食らっていますが，このあたり，契約されたみなさんは，どうお考えですか？

75さん、こんにちわ。以前も書き込んだと思いますが日神のオプションは高いです！
カーテン・エアコンは量販店などで買ったほうが断然いいと思います（カーテンは同じものを頼んだのですが、日神の半額くらいでした。またエアコンもオプションで付けても高いだけで、アフターサービスも量販店のほうが良さそうなので私はYAMA○A電気で購入しました）。後付け出来ないもので、どうしても欲しいものは仕方ないと思いますが、なるべくは量販店などで購入したほうがいいと思います。また、ベランダのタイルですが、見た目は良くても掃除が大変そうなので私はやめました。

エフさん，ありがとうございました。電気・カーテン・家具関係は同じくヤマダ電機・ジャスコ・ニトリあたりで調達するつもりでいます。ホームセンターで購入できるものはそうしたいと考えていますが，ベランダの加工など，仕事の合間に自分の手をかけ時間をかけて加工する技術と時間的余裕が自分にあるのかどうかが心配なところであります。お金があればいくらでもオプションをつけるのですが，これから長期のローン返済があると思うと悔しいですね。

初めてこのレスを訪問させていただきました。ここはいろいろな情報交換ができていいですね。皆さんいい人ばかりです。私は小山市駅周辺でマンション購入を考えているんですが、ポレスターの西口物件ってどの辺なんですか？それと今後の駅周辺の新規物件情報ありましたら教えていただければ幸いです・・・。

ポレスターは小山で3棟が完売、そして今度は西口で4棟目発売です！この売れ行きにはマリモさんをはじめみんな少しびっくりしているのではないでしょうか。今度の物件は駅前通りを約200ｍ進んで一個目の交差点を右折して約100ｍすすんだ左手です。もう看板なども立っています。とにかく駅から近いことはうれしいですね。チラシを見る限りは80m2の3LDKが多い感じです。価格未定だとおもいますが、2500万前後くらいからではないでしょうか。ベランダ奥行き幅が2.5ｍだそうで魅力的です。ただ、商業地域なので隣（南側）にビルやマンションが建つ可能性もありますので、将来的な日照の件はある程度の覚悟が必要かとおもいます。現時点では大丈夫そうです。

匿名さん・・・・・？　バルコニーの広さが広いのは、良い事なんですか？

帽子のつばのような感覚で考えると・・・・（。＿。）あまりリビングに陽が入らないような気がしますが・・・？せっかく南の陽が上の階のバルコニーが２．５ｍですと格好薄暗くなりそうで・・・！　（。＿。）？？

マリ○さんは、小山では良く聞きますが、他県ではあまり聞いたことが無いですが・・・心配ないでしょうか？　教えて下さい！！

≪以前　マリ○さんて　お墓を売っていたと聞いたことがありましたが・・・　最初から不動産のおしごとされていたのでしょうか・・・？≫

ヒュー○ーさんも　　結局　　倒産しちゃいましたから会社の規模って大切かなって最近思います☆

マリ○さん　の資本金とか誰か？知ってますか？　（？。？）・・・？

初めまして、私、西口まり○狙っているのですが、今時と思うのですが、「住宅性能評価書」がないみたい？？？ちょっといや、かなり気になります。
でも、まり○の苦情、あまり聞かないですよねぇ

あんびっく○も観てきましたが、まり○事で、「お墓売ってた、資本金が少ない＝何かあったとき大変」と言ってました（HPにののってるといってましたが、どこか分かりません）。あんびっく○は、建物はいいと思いますが（三菱地所）、やはり立地がぁ。なぜか、自治医大看護師（シングル）が多く買われているとか、

私もアンビックス行きましたが、やはり他社の悪口ばかりいって、自分のところは「三菱」ということばかり強調していました。でも、三菱はアンビックスの販売提携だけだから、あんまり三菱とは関係ないと思っていますよ。三菱といえば「パークハウス」シリーズのようにグレードはアンビックスよりも格段に上ですしね。マリモは資本金はたしかに少ないですが、HPのここ数年の決算内容を見る限りでは健全な企業だと思います。マリモ検討しましたが、たしかに高級感などはないとおもいますが、モデルルームで設計図書を見た限りでは構造設計も問題ないと思うし、利幅を抑えの価格設定となっており、質実剛健といった感じでしょうか。個人的には悪くないと思います。

はじめまして。小山でマンションを探しています。
出来れば４ＬＤＫ、90平米以上、3000万前後で希望しているのですが良い所ありますかね？
小さな子供が二人います。子育て環境がいいところが良いのですが…
アンビックスは治安が悪いのですか？

(＾＾)　私も、アンビックスさん見学にいきましたョ♪　『購入しちゃいました！！』

なぜ、アンビックスさんに決めたかと言うと・・・・　友人に不動産関係に詳しい人が相談にのってくれて、やっぱり駅から近いという事と住宅性能表価？でしたっけ（笑）　これからのマンションはなんか・・・そういうマークが付いてないと資産性？とか通用しない時代？になるとか・・・？

あと地震の保険が付いているのは『アンビックス』だけだったので友人が色々調べてくれました。

マンションは、やはり・・・眺望と駅近いがいいかも・・・・＼（＾０＾）

西口のマリ○さんもいいかなって思いましたが・・・眺望が・・・（前の建物がじゃまかも）

あと友人の話だとダイ○建設さんって他県やほかの場所でも売れ残りのお部屋が多いとか？言ってましたね・・・（ひょっとして・・・１００年コンクリートより　会社が無くなっちゃったら・・・）

マリ○さんの営業の方、もう少しわかりやすい説明して欲しかったかも・・・・

『大丈夫です！』　『大丈夫です！』　連続・・・・？　専門知識とまではいかないですけど・・・

本当に・・・・？大丈夫な訳を知りたいかも・・・・（。。）♪♪♪

アンビックスは治安が悪いということはないと思いますが、実際に現地周辺を見てみれば分かりますが、ネオンの少しきつい夜の飲み屋が並んでいます。今後も駅周辺であの種類の飲み屋ができるとすればあの周辺になるとおもいます。商業地域ですのでそのあたりの覚悟は必要です。また、今後、新しい駅東口（白鴎大学とYAMADAの間？）に出来るとなると、現在の駅東口のロータリーは立体駐車場となり、あの周辺が今よりもずっと人通りが少なくなることが予想されます。そうかんがえると、ヨーカドーの前のマリモさんは、ベストポジションですね。（もう完売してますが）

＼（＾０＾）／＼（＾０＾）／＼（＾０＾）／＼（＾０＾）／　№８５さん　ありがとう御座います
安心しました。　★ありがとう御座います★

やっぱり、アンビックスさんに決めるとき、周辺の飲み屋さんとか・・・すごく気になって夜マンションが建つ場所に行ってみました・・・・！

確かに、ネオンとかお店の看板の光が結構ありましたが、駅までの道に学習塾とか結構ありましたし
考えていたほどの環境の悪さまでは、感じられなかったです（＾＾）

小山駅東口の再開発が進むと白鳳大学の隣りに　商業ビル？デパート？西口のロブレ？みたいなのが
できるみたいで・・・小山市役所に資料がありましたね・・・・（＾＾）

友人もアンビックスさんに興味持っているみたいで相談にのってますが、なかなかいいアドバイスができなくて・・・・（。。）

何方か・・・小山の新築マンションの決め手？確認？選ぶポイントなど・・・アドバイスお待ちしてまぁ〜す　＼（＾０＾）

日神のオプションは高いですね〜。普通は、ほかの店で揃えるより安くなって当然と思うのに・・・。伊○産業ってところですが、まったく値引く様子もないし・・・。日神さんも、もっとちゃんとしたところと契約すればいいのに・・・。な〜んか納得できません！！

日神契約者さんに質問です。
ローンの案内来ましたか？提携銀行って確かみずほでしたよね？
17日までに銀行を決めてFAX送付のようですが皆さんのご意見聞きたくて・・・
宜しくお願いします！

日神のオプションの高さにはびっくりしました。新しいポレスターなんて，床暖房・食器棚・食洗機・カーテン・照明の全てが標準装備。日神は全くついていないのです。全てを自費でオプションとしてつけるとなると気の遠くなる金額です。勿論，必要なものを絞り他から調達です。

のんのんさん
確か、ローンシュミレーションを出してもらった時にみずほだったような・・・？
どこの銀行にするかより、変動か固定（フラット）かでずっと悩んでいます（。。）
金利は上昇の兆しが見えてきてるし・・・固定の方が安心だけど1％違うと返済額もかなり
変わってくるし・・・長〜いローンだから簡単には決められないなぁ・・・
私も早く引っ越したいっ！でも完成しても引渡しが早まるわけじゃなく
3月に入らないと引っ越せないんでんですよね？うちはどっちにしてもゴールデンウイークぐらいに
なりそうです（＾＾）

マリモの小山４棟目のホームページが公開されましたよ。
　↓
http://www.marimo-ai.co.jp/bukken/SCshiroyama/index.html

3LDK、4LDKともに十分な広さ、間取りとなってます。
4LDKだと低層階から3000万前後くらいの感じかな。

ポレスター栃木蔵の街の完成が20年4月、小山4棟目が20年7月、そしてどちらの施工も「オリエンタル建設」というところを見ると、栃木→小山、と流れ作業的にやっていくんでしょうね。真岡ポレスターもオリエンタルだったから、いちおうは実績あるところとみていいかもしれませんね。

ポレスター、、、契約しました。
小山では、今回の西口ポレスター一番お勧めです。
駅から近い。駐車場が多きめの車も停められる場所も多く（不人気の立体も大き目の入るそうです）、月額他より安い。眺望もいいと思います。今の時期、空気が澄んでいれば富士山観えます。何より、西口、お祭り多いです。花火は特等席ですね。
検討途中の方は、ぜひ観にいって頂きたいです。
マイナス面は、２０年の９月頃の入居という所でしょうか、金利あがりそうですしねぇ、、、
そうそう、これから小山駅周辺に住まわれる方へ、
電化製品は、ヤマダ電機を観てから、コジマに行って下さい。必ず安いです（栃木県限定）。
日常品は、５０号沿いのホームセンターロイヤル。
ガソリンは、同じく５０号沿いのゼネラル石油セルフ（他市外から来た方、驚きますよ）。
食料品は、駅ビルの１階にあまり大きくはありませんが、新鮮なものが安く売っています。
ちょっとしたものは、ジャスコでしょうか、今の所。そのうち、小山遊園地跡地にでっかいショッピングモールで来ます。今はやりの郊外タイプ。
都内へは、湘南新宿ラインでかなり便利です。
御参考になるでしょうかぁ、、、
現在、小山住民より

私に場合はポレスターは選択肢に入ってませんでした。大手ではなく、資本金も少ないですし、住宅性能評価も取ってませんし（西口のは分かりませんが）、何かあったときのリスクが大きすぎて・・・。不動産関係の人に聞いてもあまり勧められないと言われましたし・・・

>>95 不動産関係の人に聞いてもあまり勧められないと言われましたし・・・
契約した物としてはその理由を知りたいですね。
大手でない、住宅性能評価を取得していない、という理由だけで選択肢から外してしまうのはとてももったいないないとおもいます。
私は、価格と広さ、そして構造的に問題ないと判断して契約しています。

ポレの立地ですが、東側の旧４号の通行量は昼夜それぞれどれくらいなんでしょう。
排ガスによる洗濯物や換気吸入口へのスス付着がちょっと心配なものですから。

どのような不動産関係の方にお聞きしたか分かりませんが、私の知り合いの不動産関係の方の話では、問題ないという判断でしたよ。簡単に言うと、今時、変な構造の建物は法律上？立たなくなっているそうです。値段も無難な所だそうです。細かく言うと、３０年後とかに配管交換なんぞ発生したらこのつくりでは大変かもといわれていましたが、大変でなくする構造の物件は、その分高いそうです。・・・もちろん、住宅性能評価あったほうがよいと思いますが、小山地区では、アンビッ○だけでしょうか、
旧４号の交通量は、、、それほどでもないのではぁ、、、分かりません。ほとんどは、少しはなれた４号に流れますのでぇ。混雑時にあまり通った事ないので分かりませんが、混むとしたら、通勤時間帯のごく一部と思います。普段はまばらです。
そうそう、西口に高島屋！？

追伸
まりものパンフレット一式に会社紹介らしきものがありましたが、そこに納税書？？？など添付されていて、私の知り合いの不動産関係者は、驚いておりました。、、、いいんじゃないって

西口に高島屋？　本当ですか？？　白鴎の駐車場のところですね。
そうだとしたら嬉しいですね！！
高島屋かSOGOか、それともただのショッピングモールか、といわれていましたもんね！
私はマリモ契約者ですが、確かに会社の規模が小さいという点はありますが、
実際にモデルルームで設計図書などの資料を知人に見てもらった範囲では
悪くはないとアドバイスされました。