プレミアムレジデンス

子供がよじ登る心配はありますね。コンクリートの方が割高なのでしょうか?

＞Ｎｏ.１９７　契約済みさん　　業者さん？
低層階は玄関の扉を開ければ、外から部屋の中まで丸見え。
雨が吹き込み廊下は濡れるし、強風のときすごーい勢いで扉閉まるんじゃない？
実際の建物内モデルルームを見学しましたが、檻ですね。
安っぽいですね。

No.202さん。 安っぽいとおっしゃいますけど、お手頃価格とも言えると思います。うちはこのマンションが一番いいと思って購入しました。うちの予算ではここが精一杯です。見栄より現実です。高級感を望むのなら守谷のマンション方がいいのでは・・・？

>>強風のときすごーい勢いで扉閉まるんじゃない？

これは、どのマンションに同じでしょう。
雨の吹き込みも程度の差はあれ生じることだと思います。

今、私が住んでるマンションはコンクリートですが
ひびは入るは下の方は黒ずんでいるは角尚あたりはこけみたいな緑色になってるは
結構汚く感じますそれと、圧迫感のも有ります（築１２年です）
それと比べるとアルミの方が見通しもよく（防犯）、光も入って
良いように感じます
２０１さんの子供の遊びはコンクリートでも１階や２階のところや踊り場で
小学生の男の子は昇って遊んでます
１９９さんのいうとおり将来の腐食だけが少し気になります

引っ越しを機にクレジットカードの切り替えを検討しています。
プレミアムはオール電化なのでポイントの高いswitchカードも選択肢の一ですが、
本当にお得なのかよく分かりません。

どなたかswitchカード検討されている方いらっしゃいますか？

マンションと全く関係ない投稿でしたので
No.207を削除依頼しました

もうすぐ、内覧会ですが、どこをどう見ればいいのか？わかりません
初めてなのでどなたかご指導頂ければ・・・と

押入れ，障子の立て付け　壁の傷の有無、通風孔の開閉具合、ベランダの物干しの操作状況
　等なるべくゆっくり、傍に係員がいても遠慮せず時間をかけてよーく調べましょう。

土浦はこれからも衰退していくと聞きました。イトーヨーカドーもつぶれるうわさがあるとか？
つくばの方が良いのでは。

>>211
ヨーカ堂が撤退する話はありませんよ。根拠のない悪評を流すのはやめて下さい。

衰退しつつあるのは認めざるをえない事実なのでしょうが、
ＪＲの続くかぎり、土浦は不滅です。
駅前３分というのは１０年２０年の長期の視点に立てば、
悪くない立地条件だと思いますよ。

土浦の復活を願っています。

>>209
ここのＨＰの「デュオヒルズつくば竹園」のＨＰが参考になると思いますよ。700番台あたりから読み返してみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25124/

ここみたいに契約済み同士で意見交換ができるといいですね。

215さんありがとうございます
明日、内覧会なので今晩じっくり読んで
明日がんばってきます

>>212
でもイオンができたらますますさびしくなるのは間違いない。
慈善事業じゃないんだから撤退も将来的にはあり得る気がする。

216さん、内覧会の感想教えて下さい。

>>212
駅ビルもリニューアルするし、土浦北地区開発事業ですぐ近所に
モール、図書館、情報センター、美術品展示室、出張所の公益施設が
将来出来ますよ。
周辺住民なら知ってるはずだけど？

このマンション以外に、賃貸も探していたのですが、その時不動産屋の担当が
「ヨーカ堂がつぶれる可能性があるとは聞いています」と言っていました。

現実を見ましょう。

マルイもちゃぶれたよね・・・

ポジティブにいきましょう
土浦に前から住んでいますが霞ヶ浦で釣りもでき
様々な店があり学校関係も多く
10月の花火大会もありいい所ですよ


デュオの掲示板見ました
あっち盛り上がってて羨ましかったです・・
こっちも交流を深めていきましょう

今日の内覧会楽しみです
ご報告できたらと考えております

222さん。内覧会のチェックポイント、持って行ったほうがいいもの、内覧の所要時間などを教えて下さい。

本日内覧会に行き初回内覧は無事終了しました。
プロの同行業者の方にはお願いしなかったので
自分の率直な意見でしかないんですが


>>222さん
内覧会に行った感想は「おぉ！凄く丁寧に施工されてる」
というのが最初の感想です。
自分のチェックポイントはキズ、破損、クロス剥がれ、
扉を開けた時のキズ防止等のゴム、戸が水平かどうかなどでしたが
あまりにも思っていたよりキレイで問題なかったようだったので
数箇所程度だけ指摘させていただきました。
人によって違うとは思いますが自分は少しずつ部分的に見て
２時間ちょっとかかりました（採寸時間は除く）

持って行かれるといい物はメジャー、スリッパ、筆記用具、デジカメ
水準器、などでしょうか
それから寒さ対策は万全にして行って下さいませ
（今日寒かったです）
それから思ったのですがどこかで問題になっていた
共用廊下の手すりは全然違和感なかったです。
しかし２０階と１５階の間の階段の作りが・・・
あれで完了なんでしょうか

>>223さんへの間違いです
すいませんでした（笑）

224さん内覧会の注意事項とても参考になりました。私は明後日に行く予定です。妥協をせず細かいところまで見てきたいと思います。

本日、内覧会無事終了しました
少しがっかりでした
致命的なところはなかったようですが
（使ってみないとわからない所もありますが）
傷、汚れ、クロスのはがれ、うきがあまりに多く素人目にみても
５００円玉ぐらいの空気の入ったふくらみが何カ所もあったり
養生テープ張りっぱなしだったり、コーキング材あちこちに飛び散ってました
それと、低層階のため先に仕上がってそのままだったのだと思いますが
ほこりだらけでした、（小姑の掃除チェックみたいですね）
ベランダ等はねじ等が落ちていてもらいさびが出ました
クロスに関しては、当方は子供が小さいのでどうせ汚されてしまうので
あまり気にしないで、指摘だけして、掃除だけしてもらうつもりでしたが
指摘してるときに担当してくれた方の隣にいた若い方が
角のところはしょうがないのです
みたいな、つっこみを入れてきて
私も、かっとなっ、あまりにも雑なんだといったところ
じゃ、一緒に立ち会いさせていただきますみたいな、態度で、むっとしてしましました
そんなわけで、直してもらうことにしました
（長谷工の方もたぶん見ていると思いますが、よろしくお願いします）
私も、新築マンションは２たつ目ですが、今までの所と比べても
クロスはうき、や特に張り合わせのところが雑でした（はずれですかね？）
どうせ、引っ越しの時の傷や汚れは付くと思いますので気にしない方がいいですかね？
つまらない愚痴でした、申し訳ありませんでした

２２７です
追伸
２２４さんと同じく
寒いです、床冷たいです防寒対策していった方が
ゆっくり見られます

購入後、ご自身で傷を付けたり汚したりするのは自己責任だし納得できますが、
せっかく新築物件を購入したのに浮きまくり傷つきまくり汚れまくりで納得できます？

２２９さんへ
２２７です
たとえば、新車の納車の時に天気が悪くて

ディーラの方が
雨なので天気のいいときに納車したのですが・・・
お客が
いいよ、どうせ雨の日に乗れば汚れるから・・

と
お客が
ぬれてるね・・・・
ディーラーが
しょうがないでしょ、雨の日の納車なんだから・・・

ぐらいの違いでしょうか？
担当の方の対処でしょうか？

>>222さんへ
私もデュオの掲示板見ました
いろんな情報交換されていて羨ましい反面
入居予定者さん同士で罵り合いしていて少し怖いですね

私も、皆さんといろいろ情報やアイデア等を交換していきたいと思います
よろしくお願いします

No.227さん。参考になりました。期待しないで明日行ってきます。

内覧会いってきました。
うちは業者の方にみてもらいましたが、指摘事項は10箇所程度でした。
マンションによっては数十箇所に及ぶこともあるらしいですが、
比較的によくまとまっているとのことでした。
グロスの浮き、多少の傷があったのと、
扉が少しグラグラしていたところがありました。
扉を閉めて、上下部分を押すとよくわかるようです。
それと一部施工ミスがありましたが、丁寧な対応でしたので特に不満はありませんでした。
引越しが楽しみです。

本日、内覧会へ行って参りました。参考までに進行を概況します。

受付でチェックシート（指摘箇所の記入用）を受け取り、まずは自室の最終確認から始めます。立ち会いはなく、時間は自由でした。
水も出すことができますので、水漏れの確認ができます。
高いところのチェックには、受付に３，４個の脚立が置いてありましたから、申し出ると貸し出してくれるのではないかと思います。
皆さんのご指摘のとおり、中は寒いので防寒対策は必須です。自分らはスリッパを車に置き忘れていたため、足がメッチャ冷たかったです。ご注意下さい。

水準器はダイソーで３１５円の簡易版があったので入手しましたが、問題はありませんでした。
キズの箇所には、すでに業者の方が赤テープを張ってあり、自分らの指摘できる所はありませんでした。小さな気になる点はいくつかありましたが、生活に支障があるかと自問すると「まあいいか」と考えて記入しませんでした。反省点かもしれません。各自の判断次第だと思います。
それなりに勉強していったつもりでしたが、やはり専門の方に同行を依頼した方が良かったのかもしれません。

チェックが終わったら、１階のフロントに向かいます。（受付とは別）スタッフの方が大勢おられますから、気になる点があればここで質問できるようですし、部屋まで同行もしていただけるようでした。納得がいけばハンコを押します。

その後、宅配ロッカーの説明を受け、次にオプション等の確認と説明、それから浄水器の説明と契約！に進みます。（他に選択肢はないのでしょうが）カートリッジに3900円、小心者の私には心の準備が必要でした。

最後にまた受付に向かいます。奥の間に控えておられる、Ｊ−ＣＯＭ、ＣＯ−ＯＰ、それぞれの説明があります。人形とラップを頂戴しました。
最後の最後に、（訪問販売ができないとのことで）新聞屋さんも待機しています。契約すればカタログギフトがもらえるようなので、よく考えて行かれると良いかと思います。ちなみに読売・朝日・毎日の３店舗からです。あちらは長期契約を申し込んできますが、３ヶ月契約でもギフトは貰えるので、気になる方は覚えておいてください。

文章が下手ですみませんでした。お役に立てるとうれしいです。

内覧会の準備はＯＫです。明日がんばってきます。

入居予定のみなさんにお尋ねいたします。
みなさんは「電話」はどうなさいますか。ＮＴＴ、ＴＥＰＣＯ、ＪＣＯＭ Ｐｈｏｎｅの３択、
あるいは併用になると思うのですが・・・。
ＪＣＯＭ ＴＶについても何かご存じでしたら教えてください。

>>236さんと同じなのですがＴＥＰＣＯやＪＣＯＭ Ｐｈｏｎｅって番号変わるんですか？
携帯みたいに今までの番号使えるならと思っていますが、
詳しい方おられたらよろしくお願いします

わたしも電話番号のことが気になって、内覧会で控えていましたＪＣＯＭの係りの方に聞いてみました。
現在はＮＴＴなんですが、ＪＣＯＭにすれば固定電話扱いで、番号は変更しなくていいそうです。
ＴＥＰＣＯは安いようなんですが、番号は新たに050〜に変るそうです。

自分の理解しているところではこうです。（違っていたらご指摘下さい）

ＮＴＴは月額２千円ちょっと、ＴＥＰＣＯは千円以下、ＪＣＯＭは千円代後半かと思います。
ＮＴＴ以外はＩＰ電話になるので、全国一律３分８円前後、ＩＰ電話同士だと無料のケースもあります。ただし、０１２０のフリーダイヤルなどで通じないところがいくつかあるでしょう。（音質も劣化すると言いますが、個人的には全然問題ないと思います）

ＮＴＴは、８２？（１・２・３・４）で始まる市内の方なら番号継続が可能かと思いますが、ＪＣＯＭは空き番号しだいでしょう。社会的信用というやつで、０５０で始まるのを嫌い、ＮＴＴを続ける人もいると聞きます。（ＪＣＯＭでも同じ）

なお、ＮＴＴは別途工事費が１万いくらかがかかると思います。ＴＥＰＣＯはアドレスをもらった入居後でないとＩＰ電話は申し込めません。

携帯の時代どれだけ固定電話が必要か、知り合いへの通知連絡の手間、勧誘のしがらみをいったん立ち切りたいなど、各自が判断すべき事項がたくさんあるかと思います。

参考になったでしょうか？？

>>238,239さん、ありがとうございました。
ウチの場合はＴＥＰＣＯが魅力的かな…。

ところで、
マンションの価値は、住人たちによる管理組合の活動に左右される
と何かで読みました。
ＰＲ専用のホームページもできるようですから、
そちらの方で盛り上がっていけるといいなと思います。
よろしくお願いします。

>>238さん
>>239さん
有り難うございます。とても参考になりました
たしかに、携帯の時代、固定電話あまり必要ないかもしれませんが
古い友人や、年配の親戚が時々かけてくるので、番号変えるのに
ちょっと抵抗が・・・・
もう少し、検討してみます

完成が楽しみです。早く入居したい！！

>>242さん、写真ありがとうございます。
自分も新生活が楽しみで、ワクワクしています。

ところで駐車場は何台くらい余るんでしょうね？
２台目を希望しているのですが、
みなさんの中で、もう近隣の駐車場を押さえた方はいらっしゃいますか？

>>242さん
写真見てると楽しみ倍増ですね(笑)　
ありがとうございます


自分にはまだ課題がいくつか残されていますが…


駐車場は100%なのでご家族で２台所有しておられる方は
探すしかないですよね…少しは余ると思うのですが

そういえば近くのピパーク月極もできるんですね。
最近まで知らなかった

お邪魔します<(_ _)>
以前より書き込みがあって安心してます（笑）
先日、内覧会無事終了しました
私も「少しがっかり」の組でした。
業者さんに無駄にお金を落とすも・・・と思い、
家族だけで臨んだのですが、担当者も付かず、
「ご自由にどうぞって」感じでしたので、
どの程度まで指摘してよいのかの加減がわからず、
気になる点がかなりありましたが、結構遠慮してしまいました。
特に前の方が指摘されていた、壁紙の仕上げが・・・でした。
浮きというか、糊の塊というか凸凹がかなり多く、
角の仕上げもハガレや透間が多かったように思いました。
すべて指摘したらキリが無いですし、感じ方に個人差もあるんだろう
と思い、目立たない部分は妥協しました。
（それでもその他の部分を含め結構書きましたが（苦笑））
いずれにしても住んでみないと分からない部分が多いと思うので、
入居を楽しみにしています。
あと、既に入居済みの他物件でも苦労してるようですが、
プレミアムも現状の契約状況がまだ６〜７割との情報もあるので、
営業さんにがんばっていただいて、早く完売してほしいですね。
（叩き売りチラシがバラ撒かれるのはちょっと悲しいです）
長文失礼しました。

内覧会に行ってきました。思っていたより綺麗な仕上がりでした。
ところで皆さんは引越し業者はどうされますか？

>>244さんへ　ピパークの情報ありがとうございます。
自分の場合は、妥協して少し歩くことで6300円の駐車場を考えています。

>>245さんへ　わかるわかるって感じで読ませていただきました。
すきま、へこみ、日本人特有の？遠慮というやつで妥協しまくりでしたし、
たたき売りには同じく涙目になってしまいますぅ。

ただ、その憎っくきチラシに書いてありましたが、現在160戸販売済みだそうで、
修繕積立金のこともあり、完売のためにはたたき売りもやむをえないか…とあきらめています。ところで、
書き込みが活気を呈している今がチャンスと思い、提案があります。
（管理組合発足後の話で気が早いのですが）
段階的に増加する修繕積立金の負担を少しでも軽くすべく、
マンションの屋上とかに「看板広告」を出して、小銭を稼ぎませんか。
駅前、高架道沿いの地の利を生かし、需要はそれなりにあるのではと思うのですが。

ツテもないし、やり方もわかりませんが、
みなさんの知恵が集まればなんとかならないかと考え、
とりあえず打診させていただき、
賛同者が集まるようなら、管理組合に意見提出したいのですが。

僭越ながらご意見をお待ちしています。

>>242さん
写真ありがとうございます。

やっぱり素敵ですね♪　完売待ちですね。

あの〜皆さんにお聞きしたいのですが・・・

エントランス部、入り口部には血流認証システムが採用されてますがチェーンゲート式の駐車場を徒歩で入って駐車場内部から３階、５階などに上がり連絡通路からマンション内に侵入された場合のセキュリティは大丈夫なんですかね？

なんかふと考えてしまいました（＾＾；

監視カメラなどはあるので不審者侵入は特定できるとは思いますが侵入自体は防げないのでは？と思いまして・・・

ご存知の方がいらしたら教えてくださいm(_ _)m

>249さん
　たしか駐車棟と住居棟の間には、鍵付のドアがあって部屋の鍵で開けられるように
なっていたと思います。