ガリレオプレイス

>>40様

不快な思いをされたとのこと、お気の毒です。
私の場合、電話攻撃に辟易しました。
ナンバーディスプレイの履歴で毎日かけてきているのは
明らかだったのですが、そのことを言うと
そんなことはしていません、と明らかなウソ付かれました。

一応商談もしてみましたが、利率毎に何通りか試算をお願いしても
もっとも甘い試算しかせず、
先の事なんて大丈夫大丈夫みたいな感じでした。

こうなると、もう営業さんを人として信じられませんね。
物件自体は合う人にはお買い得なのかもしれませんけど。

結局、物件の質や営業の質を考えて他の物件に決めてしまいました。

ここは販売価格の設定に誤りがあったみたいですね。
スーパー隣接や専用カートを売りにしてる時点で？です。

MRオープン時にあまりの反響の少なさに販売者があわてて近隣不動産屋に駆け込んでリサーチしてたとの話でした。無名なデベに新興の施工会社じゃあかなり厳しいでしょうねぇ。
営業さんの室

某竹園のMR営業女史も同じでしたね。
甘い試算ばかりで、挙句の果てに安定感を期待して固定を希望する話をすれば、
『そんな金利を払うなんて＊＊ですよ』だって。
まあ、営業さんからすれば販売価格が自社の全てで、
購入者の総支払い額なんて関係ないですもんね。
しょせんマンション営業なんて道徳的にグレーなラインを限りなくなぞれる人間が優秀なんでしょうね。
一般労働者には理解に苦しむモラル感でした。
でも実際二流どころのデベが多数を占めてるつくばでマンション購入となれば
その怪しい道徳感の営業と交渉しなきゃならないのが現実なんですがねぇ
だまされないように勉強しないと一生借金地獄ですよ。

>>43

確か4LDKが3000万後半だったように思います。
花畑でしたら、利便性よりも静かに永住という雰囲気でしょうから
普通は一戸建てですよね。その地域の一戸建てと同等以上の金額を出して
集合住宅に住むという選択は私には出来ませんでした。

私が契約した物件の営業は、5年、10年、フラットを指定しただけで
黙っていても月々払いとボーナスの比率を変えながら9通りぐらい出してくれました。
とても良く教育されていると思いました。

住宅ローンのシミュレーションを行える無料サイトは沢山あります。
元金、期間、利率、月々、ボーナスなど、
いろいろな条件で簡単にシミュレーションできます。

途中での金利の変化をした場合のシミュレーションは、
２回もしくはそれ以上に分ければ簡単に
無料サイトで計算できます。
（たとえば、10年後の残高を元金として、
新たな金利で再計算する）

業者に頼らずに計算することは十分可能です。
いまどき、アドオンなどをする業者はいないと
思いますが・・消費者側も武装が必要と思います。

ただ、シミュレーションさせてみるのは、販売者の
誠意を判断する上での判断材料にはなるでしょう。
自分の計算と見比べてみるのが良いと思います。

物件のすぐそばに住んでいますが、土日でもＭＲ来場者はものすごく少ないです。
ＭＲができた当初と比べると閑古鳥状態です。
皆さん賢明です。おそらく完売はできませんね。

明らかに隣のケーキ屋さんの方が車がありますよね。
外から見ると半分くらいの契約済の花が掲示板にさしてあったような気が。
どーなることやら。

営業さん、けっこうたたかれてますね。(^^;)
私の時は、そんなことなくとてもスムーズでしたし、とても感じの良い対応でしたよ。

南側の目隠しも、最近はずれて外観がはっきりわかるようになりました。

立体駐車場スペースが、思ったよりせまそうで、慣れるまで大変そうな気が…


あっ、すぐそばの市役所（大穂庁舎）は、新庁舎（研究学園駅）が完成しても残されるそうです。
あと、春日も。

そのほかは、耐震性の問題で、H２５年目安で、取り壊す予定らしいですよ。

だんだん全容が見えてきました。現在は外構工事が始まってますよ。

購入された方は楽しみですね。
本当に便利で静かなエリアですから、快適な生活になると思います。

私も、他の物件ですが自分の選択条件に合ったところで契約に至りました。
ウイングの営業にはやっかいで嫌な思いもさせられましたが、そんなこともあった
ことで、マンション購入に至ることができたように思えます。
「感謝」ということにしておきます。

当方の営業マンはいい人でした。
部屋もはじめから決めていたので迷うこともなくスムーズに進みました。

価格は確かに一戸建てに比べて高いかもしれませんが、当方は永住する考えはなく
賃貸にする予定です。

住んでみるとわかりますがここはほんとに住みやすいです。
あとレンタルビデオ屋があれば言うことなしなのですが・・。

ついに足場がなくなりましたね。

たしかに営業担当者はあまり感じが良くありません。
それがマイナスとなり、今、他の物件を検討中です。
セールストークや態度に無責任さが垣間見られ、特に妻はかなりの嫌悪感を持っています。
我が家もフリーダイヤルで問い合わせをした為、後日からしつこく掛かってくるセールスの電話に辟易。
それにしても販売に苦労している様子。
確か当初、ペットは大型犬１頭もしくは小型犬２頭だった筈だが、いつの間にか大型犬2頭可となっていた。御免蒙りたい。

>50
賃貸でもとは取れるのでしょうか？
駅から遠い物件の場合、資産価値は、年とともに低下するでしょうし、

資産価値の下落＜（賃料ー経費）

が成り立つのだろうか？

＞５２

ここは駅からは遠いですがそれなりに需要があると聞いています。
周辺には研究所があるため意外とファミリー向けの賃貸が重宝されるみたいです。

たしか不動産屋さん辺りにはこの物件がいくら位で賃貸で貸せるのか価格がでている
と思いますよ。

もともと資産価値はあまり期待していないため特に儲けようとは思っていませんが・・・。
ＩＨとか１００年コンクリートとかがウラヤマシイ・・。

このあたりで１０年落ちぐらいになると月１０−１２万で貸せればかなりいいほうだと思います。
そこから修繕積み立て、マンション管理費、不動産屋さんの管理費など差し引くのが手取り。
月々のローンの支払いを引いて、プラスであればまあいい運用方法では？
私の予想だと月９万円、駐車場込みぐらいで、諸経費を引くと月々６万程度の利益。
ローンが月々６万以下の支払いとは考えられないので、１０年で完済近くまで持っていけるか、
また追加投資する資金力がないとかなり大変ですね。
空室期間、リフォーム代などのコストもかかります。
資金に余裕があり、自分か買い増しし、ローン残も少なくなる予定であればいいのですが、
そうでなければかなりリスクを見ないと、貸すに貸せず、売るに売れず、借金だけ残る
可能性もあります。

月6万の利益だと年間７０万ほど。
しかし、建物の資産価値の下落を考えると、
はたしてトータルでプラスになるでしょうか？

筑穂地区は非常に便利な地域で、車も普段の生活では必要無いので、ずっと賃貸で筑穂に住んでいる者です。
先日休日にMRに行ってきましたが、混み過ぎていて営業さんが全て他のお客様の対応中で、待っているお客さんもいました。お陰で私はモデルルームをゆっくりじっくり見てきましたが、営業さんも忙しそうで声もかけられなかったので、そのまま退散してきました。モデルルームはなかなか素敵な部屋でしたよ。

ＭＲが混んでいたとは驚きです。
すぐ近所に住んでいますが、そんな気配はまるで……。
ケーキ屋さんにいつも負けてます(笑)。

あ、そうか、ＭＲスタッフの数が２〜３人しかいないようですものね！

先日つくば市のデッカイ消防車が２台来てました。
消防検査だったようですね。消防署員、１０人以上居ましたよ。
ところでこのマンション、半分くらいは埋まったのでしょうか？

今のところ、65戸を売り出していて、
50戸程度売れているそうです。
ということで、全体から見るとまだ半分は売れていないようです。

今週の８日９日が内覧会ですね。
気合いをいれてチェックしようと思います。

内覧会後の感想をお楽しみに。

私も内覧会楽しみです♪

同行業者さんにお願いしちゃいました。

こんなバス便も少なく駅から遠いマンションて、価値の下落が激しいとかないのでしょうか？
マンションて利便性を買うものでしょ？
どうなんでしょう？

大穂支所とセンター間をノンストップで走っている『つくバス』は
30分に1本ですがつくば発の快速ＴＸの時刻に合わせて走っているので
結構便利だと思います。確かこのつくバスのコンセプトがＴＸを大穂まで
というものだと何かで読みました。運賃も安い。
マンションとバス停も近いし、カスミがある為夜も明るいので子供の通学も安心できるし、
駅から遠いけどとても便利だと思いますよ。

車社会のため特に駅やバスを気にしませんでした。
それよりも広い方がいいかなぁなんて思いで決めました。

価格の下落？
気にしてる人なら駅近がいいでしょう。

内覧会無事に終わりました。
大きな施工ミスもなく傷や補修などがほとんどでこの時期にしては
少なかったようです。また、こちらからの要望も聞いていただき施工者
の方はとてもいい印象でした。壁や天井のクロスの仕上げはすばらしかったです。

当日は売主からの変更点の説明などもあり、丸投げの感じもなくとても
感じがよかったです。なかなか出てこない売主もいるようですから・・。

再内覧会もありますが、おそらく大丈夫でしょう！
ひとまず安心しました＆引渡しが楽しみです。

こんな感じです！

ここから物件を購入しました。
この会社は購入後の対応最悪ですので、やめたほうが良いです。
対応が遅くて、こんな会社から一生の買い物をしたかと思うと
悔やんでも悔やみきれません。

>>67さん
なにがあったか詳しく教えていただけませんか。

>>67

4月になったというのに、エントランスが封鎖されていて、
誰もまだ入居されていないようですね。
以前検討していたときに、入居開始は確か3月中だったと思ったのですが、
何かあったのでしょうか。

今だ引き渡し日が決まらないのですよ。
３月２６日予定だったのがね・・・。

登記上のミスがあったようで登記できないとか。

なにがあったのか詳しくお話するというのは勘弁してください。
ここは何より株価を大切にしている企業のようですし。

物件自体はとても気に入って購入しました。
その後が最悪です。契約後にいろんなことがありました。
契約破棄したいと何度も思いましたが、時すでに遅しという
感じでした。
本当にこんな会社から家を買ったかと思うと悔しいです。
物件が不良物件だったとかそういうことではありません。
この掲示板の最初の方にもありますが、営業や施工担当者、
会社自体のいい加減さにあきれました。

>>70さん
購入されたのですね。私も入居直前に似たようなことがありました。
毅然とした態度で説明をきちんと求めた方がいいですよ。
彼らは驚くほどいい加減で、そのようなことが今後もあることが
予想されますので。何度も記載しますが、物件自体に問題があった
訳ではないですので、そのあたりは誤解ないようお願いします。

難しいものですね。
本人からすれば、親切心で言っていることが
相手には失礼に受け取られることもあるし・・・。
なにが正しいかは、立場によって違うこともあるでしょう。

ここの掲示板は、確かに有用ですが、誰が書き込んでいるか
わかりません（私も含めて）。
人を信じることが出来ないから、書き込み内容は内容自体で
正しいかどうか判断するしかないのが現状です。
そのためにはやや材料が不足しているという印象ですね。

あと「株価が」という発言は穏当ではないのでは。
もし「明らかにすれば株価に影響のある事実がある」ということを
言っているのだとすれば、それ自体が「風説の流布」になることも
あるでしょうし。

できれば、客観的な事実を記してほしいところですね。

>>71
>>物件が不良物件だったとかそういうことではありません。

入居時点で不良であることがわかる場合は少ないのではないでしょうか？
住都公団のとんでもないマンションの手抜きが報じられたことがありましたが、
あれも入居後に雨漏りなどが生じてから発覚したのではないでしょうか？
いいかげんな施工業者は、見えないところで手を抜いていることがありますので、
おかしなところがあれば、きちんと記録を残し、保障期間内に修理させるように
する必要があるでしょう。

後悔先に立たず。とは言いますが、一生物の買い物ですからね。
おもいとおりに進まない、苛立ち感は、共感致します。

登記の他に、何があったのかはわかりませんが、あまりデベ攻めすると
今後の入居に影響出ちゃうかもしれないですよね…


　　
　立地、物件共に気に入っているならば、前向きに行きましょうよ♪


今後、お付き合いが長くなるのは、住む住民同士なのですから。

引渡し予定前１週間を切ってから、引渡しができないと連絡あり。
登記上のミスで一方的に売主側の不手際を認めていた。
具体的な内容は不明。数値が合わないとかで売主とゼネコンで調整中だとか。
法務局に提出したのかしないのかも連絡はまだ。

引越し・家電・家具などはこちらで搬入手配し直し。
住宅ローンも実行できず。銀行も３月決算内で予定してたのにかわいそう。
しかも４月は金利ちょっとあがったし。もちろん差額請求。

４月半ばに引渡し予定がゴールデンウィーク前には・・・に変更。
（おいおい、また家電他手配し直しかい）

現状はこんな感じです。

超プラス思考の人間ですが、最近他の物件のチラシが目につきますね。

トラブル時こそ企業の体質があらわれるものです。
今後の売主の対応に期待します。

これを見てる売主さん、思ってる以上に大事ですよ。
がんばってください。

↑７５さん
金利上昇分の差額も請求出来るんですか？

そこまで考えてなかったです(^_^;)


売り主の都合で延期になってしまったので、請求出来る物は、
しっかりしないと、いけませんね。

早速、銀行に問い合わせてみます。

本当に最悪です。対応なんて、文章にするのも嫌になります。
いい加減な会社ですね。ランドコムは。
購入検討の時にはあれだけしつこく電話やら訪問をしてきたのに、自分たちの都合が悪くなると
動きが鈍くなる。
もう一度言わせてもらいますが、本当に最悪でいい加減な会社です。

モデルルーム行きましたが、営業はランドコムではなく委託会社だと言っていましたよ。

今回のような場合、売主に対して違約金の請求は出来ないのでしょうか？

契約を解除した場合は、売買代金の２０％を請求できると重要事項説明書に
載ってましたけど・・・解除しない場合は、実損分の請求しか出来ない
のでしょうか？

迷惑料的なものは払うと言ってましたよ。
いくらかとかは言ってきませんでしたが。

営業は委託会社のワールドインという会社だったと思います。
売主が表にでてきたのは、入居者説明会にちょっといたのと、
内覧会の時だと思います。

契約者を集めてきちっとした形の説明会でも開いてほしいですね。

＞No.77さん
どのように最悪なのですか？　

具体的に書いて頂かないと、共感できません。今週中には、引き渡し日が決まるって言ってましたよ♪


それからの売り主側の対応を、期待しています。


「迷惑料的な物」も含めて♪

購入者から、「入居予定が延期されて、登記に不備があったとしか知らされなく、再三の入居延期があり、頭にきている」とききました。何千万円もする一生の買い物だけに、心配はいかばかりか、入居もできず、頭金も戻ってこないような事態にならなければと心配です。
契約者に、現在の問題点の詳細を一刻も早く知らせて、安心させるべきです。最悪の事態にならないよう祈るばかりです。

ここの書き込みって、ランドコムの社員が購入者になりすまして書いているような内容もありますね。以前から感じてはいましたが、ここに来てあからさまですね。
自分たちのフォローのつもりでしょうが、お粗末です。

引越しはいつになるのでしょう？
今週に提出したとして登記できるのは２２・２３日あたりかな？
ということは２６・２７日に一斉に引越し？？
買った家電・家具だけでも入れさせてくれないかな？

>>81

別に共感してもらう必要はないと思いますが。

すべてが終わってから書いて頂くのはありがたいですが、プライバシーをさらしてまで状況をここに書いて頂く必要はありませんよ。
入居直前のトラブルは心中穏やかではありませんよね。
無事解決することを願っています。

>>81

私も85さんと同意見です。
購入者側であれば、詳しく書かずとも理解できます。

むしろ「詳しく書かないと共感できません」というコメントが出るということは
購入者と対極側の意見の様な気がします。

いずれにしても入居日が未定のままずるずると延長されていて、購入者の不安が募っているのは
ここ最近の意見を拝見していても手に取るようにわかるのに
「詳しく書かないと理解できない」とはどういったつもりで書いていらっしゃるのか
・・・・共感できないです。

あのー　８１ですが、一応購入者なんですけれど…　

私が書いた共感と言う言葉についてのレスですが、あくまでも、「今後、同じマンションに住む物同士」といった具合でとらえてもらえれば、と思います。

私が思ったのはデベに対する「最悪」という、言葉が、この掲示板に書いてあること、それが
私たち住民にとって＋になることはないと思っています。
むしろ、書いてあることによって、今後このマンションを検討しようとする人の減少から、幽霊マンションになってしまいかねない恐れも、感じてしまいます。


私にとって最悪な事態は、デベが追いつめられて、飛ぶ事です。


「本当に最悪です。対応なんて、文章にするのも嫌になります。
いい加減な会社ですね。ランドコムは。
購入検討の時にはあれだけしつこく電話やら訪問をしてきたのに、自分たちの都合が悪くなると
動きが鈍くなる。
もう一度言わせてもらいますが、本当に最悪でいい加減な会社です。
」


この書き込みを見て、このマンションに住みたいと思う人いますかね。


この書き込みが、「外部デベ」の便乗嫌がらせではないかと、疑ってしまいました…
今回の問題で、私も含めて疑心暗鬼になりがちだと思います。

早く、この問題がクリアーになってほしいです。

誰もこんな不満を言いたいが為に高い買い物をしたのではないのですから
その辺を理解して、誠実にトラブルへの対処をして欲しいものですね。

それなら一人で悩まず、公的機関の窓口で相談するのが早いと思います。
トラブル解決の糸口が見つかるかもしれません。

あくまで一般論ですが、
なぜ引渡しが遅れたのか、それが重要と思います。

建物に問題があるのであれば、致命的でない
限り、是正工事をすれば済みますし、
登記手続き上の問題という
説明はしないことと思います。

図面と実物の面積などに齟齬が
あったりしたらややこしいでしょうが。

単に役所で時間がかかっているとか
なら、尾を引く問題ではないでしょう。

最悪のケースは、デベが建設会社に
工事代金を払えないような場合。

これは、末端の営業マンに聞いても
わからないでしょうね。株価などを
見ながら推測するしかないと思います。

マンションの頭金になるくらいの額をランドコム株に投資しているので、この掲示板を見て心配になり、ランドコムつくばとランドコム上星川の販売に問い合わせてみました。
まずランドコム上星川では販売会社の人が出ましたが、ランドコムは東証上場会社でありマンションはメイン事業ではなく、資金ショートで引渡しが出来ず倒産することはあまり考えられない、もし危なかったら先に自分達が逃げ出すとの事でした。
次にランドコムつくばに問い合わせましたが、売主であるランドコムの社員が土曜、日曜とも電話に出られて、共用部分の登記にミスがあり、登記を最初からやり直さなければならないので4月末引渡しになってしまうと説明されました。

この物件ではないですが私もマンション購入を都心に近いところで検討中なので、そこの担当者にも聞いてみましたが、建築基準法改正後は登記ミスがあると変更ではなくやり直しになるので、このように時間がかかることはありえるとの事でした。

ということで、信じて株は売らずに様子を見ようと思っています。それにしても、株主としてもこんなミスは２度と起こさないで欲しいものです。