ガリレオプレイス

ナンセンスとかではないですよね、それがその家族の決めた事
他人にどうのこの言われることを気にしない、自分たちにの城。尊重します。
バーゲンに群がる人たちをナンセンスとは思わないし、思えない。
花畑であの建物を気に入る方がいればそれはそれで良いことだと、私は思います。
花畑のガレリオプレイス、地域密着型のマンションになってきましたね。
地元住民にも受け入れられている気がします。
どうでしょうか？

この先の景気を考えるならしっかりした金銭感覚を持って身の丈にあったマンション購入をすることは賛成です

私はかっこつけたいです。

つくばのほとんどが知っています。
話題のマンション。
良い話題ではありませんでしたよね。

自分が気に入れば買えばよいわけで、建設原価並みだから買うというのはナンセンス、
と言ったまでです。
ただ、買うときには、将来売る可能性があるかどうかとか、施工会社が
信頼できるところかどうか、など考えるべき点はたくさんあります。

広さと仕様を考えればこの価格は普通ではありえない価格だと思います。
そういう意味ではお買い得。
と言いつつ契約はしてませんが、部屋は細かくみましたが悪くないです。
（サッシの取付、床鳴り、網戸の納まり、いろんなところの勾配など）
設備の仕様は好き嫌いがあると思います（ＩＨでないなど）

戸建と比べても安くなったので魅力的だとは思いますが
修繕や管理費の問題があるので見送りました。

あと販売会社はいいとは思いませんでした。（あまり知識がない）

高い買い物ですので納得するまでは買わない方がいいと思います。

職場の同僚に、ガレリオプレイス以外に今後、このクラスのマンション等の建設計画があるのかな？と相談されました。花畑地区で考えるとスーパーやホームセンターは近くかなり良い位置にあると思いますが、どうなのでしょうか？（ここより便利な場所は花畑地区にありますか？）詳しく知る方いらっしゃいましたら教えてください。ガレリオを検討中だそうですが、、、

現状では新しい分譲マンション建設は無理でしょう。
土地を確保していてもまだ着工されてないマンションは、今後数年、なんともし難いでしょうね。

花畑地区ではガリレオさんが最初で最後かと！
ここはしっかりと造られてますので安心ですよ。
ヒューザーのマンションみたいにはならないから(笑)

マンコミュファンさん貴重なご意見ありがとうございました。

花畑で建てないのは、建てても売れないからと思う。
花畑を評価して下さる方がいないからだと思いますがいかがでしょうか？

>>408 ここはしっかりと造られてますので安心ですよ。

コンクリート打っているところとか、鉄筋組みの様子とか、ずっと
見守っていたのですか？
そうでなければ、しっかり作られているかどうかなんて、まずわかりませんよ。

建てた人でしょうね。きっと・・。

そろそろ入居スタートだね！

↑
まだまだでしょ

はやい人で来週から鍵の受け渡しが始まるそうです。私も来週末にはインテリア等搬入が可能になる予定です

建築過程を見ていた近くに住むある工務店の社長がいってました。あれは良くできたマンションだよって。
花畑地区に住もうと思う人にとっては絶対買い得ですね。今朝の折り込みを見てあらためて安い！と思いました。
私は花畑からは遠いある駅そばの住民ですが。

なんとも思わないのな？
読んでるこっっちが恥ずかしくなるよ

先の意見は事実でプロの目で観てよくできてると言ったまでです。
なにかご不満でも？

安心しました。
建物は心配ないのですね。
こちらの売主のアゼルは会社的に大丈夫でしょうか？
詳しい方教えてください。

415さん

今月末と聞いてますが来週から入居できるのですか？

今日管理人さん、掃除の人いっぱい居ました。何だか楽しそうでしたよ。

420さん。ご質問ありがとうございます。

本日、銀行契約を完了しました。ワールドインの方も動向頂きました。
私の契約が終わったら次の方が銀行にいらっしゃるといっていました。
入居もいよいよだなと思いました。
入居に関しては、銀行手続きやその他の手続きが完了していれば可能だと思います。
私の場合、来週中に残りの自己資金を入金し、来週末に鍵を受け取る予定で動いています。
引越し自体は来月上旬を考えていますので今月は、これからクラー等購入し
７月中に設置できればと考えています。まだ詳細な計画は立てていませんが
少しずつ荷物を移動しておこうかと思います。

あと、今日ワールドインの方とお話しましたがモデルルームの8Fの5LDK(809号)は
要望書が入っているみたいです。いやーー本当にお金持ってる人は持っているんだなー、、
と実感した一日でした。

420ですが本日ではなく昨日ですね。失礼しました

マンコミュファンさんの意見はいつも参考にしています。
匿名があたりまえの掲示板でハンドルネームを固定して書き込みしている人は、あまりいいかげんなことは書き込めないと思います。
ちなみに私はガレリアヴェールの契約者でガレリアでは「契約済み111」他では「他契約済み」としています。
特に根拠もなく売れていないように書いて契約者や購入検討やを不安ににさせる書き込みが多いですが、そういうかたに限って匿名性が高いハンドルネームになっています。

>419
　どこのデベもそうだと思うけど、かなり株価が下がってますね。
　ゼファーが倒産しましたし、一抹の不安を覚えてもおかしくないでしょう。

>>424
「マンコミュファンさん」って、「周辺住民さん」と同じ匿名なんだけど・・・。
使う人がそれほど多くないだけです。

ランドコムどうしたかな？

↑　
なんなの？この質問？

ランドコム？なんだそれ？

ここは、皆が喜ぶガリレオプレイス
坪単価勝負のゴージャスマンションです。！！！

ランドコム
↑
う〜ん？？？。遊園地か通信系の会社か何かだろ・・・。そんな不動産屋聞いた事ないぞ（笑）

よって、ここはスレ違い！

もし今の売主が倒産したらどうなるのでしょうか？
考えると、決めきれないです。といって、研究学園の三菱マンションは倒産不安はないけど
価格が高い、検討できるのは、東向きだけ、東は専業主婦にはとってはNGでやはりダメ
並木のマンションは価格と方角は問題ないけど、研究者がいっぱいで住む人のレベルが高そうな気がする。ガリレオは価格が魅力のマンションですが、売主がいなくなれば、アフターサービスが
なくなりますよね。不安です。

そこでガレリアヴェールですよ。

あそこ(ガレリア)の将来を考えたんですが。
厳しいかと思い。速攻でNG結論でした。
買ってる方々もあまりいないと聞いています。

千現とかにもありますが、安いと思ったら２LDKでした。

ガリレアのデザインは好きです。色をピンクって表現される方には向かないでしょうが。

並木のデュオヒルズもデザインも気に入っています。
六本木ヒルズとまではいきませんが。(笑)

一度ガレリアヴェールのモデルルームにいくことをおすすめします。契約者の花の数に驚くことでしょう。ひそかに売れてます。

マンコミュファンさんですよね。(笑)

このスレ、面白すぎ！
ガリレオがガレリアに乗っ取られたか？…（笑）

430さんは背中押してもらいたいんでしょう？
いいじゃんもうガリレオで。安いし。
つくばでは研究者が怖くちゃ暮らしていけないよ。ガリレオにもたくさんいるかもしれませんよ？

研究者は高給取りなので、３０００マソ以下のマンションにはほとんどいないと思われます。

ガリレオを購入したいと思い、要望書を書きました。
しかし、修繕積立金の高さにビックリしキャンセルしました。

計画では、1年目7000円程度で5年ごとに上がり16年目からは20,000円以上になってます。
他のマンションはそこまで見てなかったので分からないのですが、どこもそうなのでしょうか？
最終的には管理費・修繕積立だけで40,000円ほど毎月掛かってしまうということですよね？？


購入された方はそういったことも納得の上での購入なのでしょうか？
また、修繕計画って後で管理組合で計画しなおして安く抑えることは出来るのでしょうか？
修繕積立の相場がこんなもんだということであれば諦めて契約しようかと思ってます。
質問ばかりですみませんが、詳しい方、教えてください。

安いし、スーパーにも近いし、駅さえ不要なら心動きます。
なにしろ、住宅ローンの期間と金額がハンパなく違う（泣）。
周辺の賃貸と比べてもお買い得だと思います。


でも、営業の方に、「予約金は８万円、次回持ってきてください」とかなりせっつかれたので
ちょっと怖かった。。。

変更は可能ですがなかなか決まらないで、当初の計画のままズルズル・・・・。

売主が建築屋ということで計算が容易だったのかも知れませんが、購入前に
30年目までの修繕費を提示してくれるのは良心的なのかも知れません。

読売新聞（「アセットコンサルティングネットワーク」所属・小林雪博氏）によると
http://chubu.yomiuri.co.jp/readers/kurashi/kurashi080309.htm
＞ 屋上防水や外壁補修など大規模な工事をする場合、ほとんどのマンションが
＞ 修繕積立金不足に直面しています。マンション販売の際、修繕積立金を安め
＞ に設定しているケースが少なくないためです。
だそうです。
不足したぶんは結局一括払いで徴収されるか銀行・公庫から借金するかで補うことに
なります。計画的に積み立てるのが一番負担が少ないのではないでしょうか。


実際の修繕費を安く抑える方法はあると思います。最近では複数の工事業者から
見積りを取って価格や工事内容等を検討できるようなサービスも始まっています。
（多分、将来は同様のサービスも増え、対象エリアも拡がるでしょう）
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/index.html
http://www.aimitsu.net/

ガリレオもガレリアも売れてねーだろよ。両方駅から遠過ぎ。

ガレリアは駅から１，２分なんだが

No.438 by 購入検討中さん

そんなに修繕積立金が高いとは思わないですよ。
逆に、もっと安く修繕積立金を見積もる方があやしいです。
共用施設や機械式駐車場がありますから、その程度は見積もっておかないと、積み立てが足りずに将来まとめて徴収するしかなくなります。
ある程度管理会社を替えることによって安くすることは可能でしょうが、それも限界があると思います。

修繕積立金が高いと感じられるのであれば、共用施設が最低限しかないマンションを選ばれるか、一戸建てにされた方が良いと思います。

シアターコーナーがあるのと通信カラオケがあるので関心はあります。

しかし、通信カラオケは買取ではなくリース、年間いくらかかると思います？

私の友人のはなしだと65万〜70万円だそうで、シアターもプロジェクター(映写機)のレンズの取替え代金も住民負担となるそうです。(シアターあるマンション住民)

しらないと損する話ですよね。

迷いますね。いろいろ

この意見は鋭い！

そんなにかかるの！

営業の人に「聞いてないよ〜。」だね！　(笑)

シアターの件は間違ってますね

シアターの件は間違ってますね。
管理会計予算書にはリース代は入ってませんでしたよ
リースではないので壊れたら組合負担ですね

アゼル暴落ですけど、大丈夫なんでしょうか？

最近のプロジェクターは価格がかなり下がってきています。
現行品と以前の同程度機種を比較すると、１０年前の価格から５０〜１００分の１、５年前と同程度で１０分の１程度に下がっています。

おそらく、以前の機種を導入しているところは、価格が高いためリース契約としているのだと思います。
リースである以上、期間内（おそらく５年）の解約は違約金を取られますので、むしろそのまま。。。
また、ランプなどの消耗品、内部のレンズなどの保守部品も、価格が高いので、維持費は高いですね。。。

もし、安い機種を買い取りで入れているのであれば、壊れたら買い替えをしてもよいと思いますよ。
新しいものの方が、性能もよく、価格も安いですから。（今後の物価高ではわかりませんが）

＞449様、

リースでも、壊れたら使用者責任ですよ（＾＾；。
契約にもよりますが、修理・保守、消耗品などは、リース契約とは別になるのが一般的です。

リースはあくまで、初期費用を抑えるための手段で、賃貸契約と同じようなものです。。。

リース費が予算に入っていなということは、物件の共有設備として買取済みなのだと思います。

438です。
皆様、情報ありがとうございます。
主人ともよく話し合った結果、今回は見送ることにしました。
やはり言っていただいたとおり、花畑に住みたい気持ちは変わりませんが、修繕積立や管理費が気にならなくなることないと思うので一戸建てを目指すことにしました。

シアタールームですが、修繕計画表を見たところ7年ごとにシアタールーム機器交換費として350万円ずつの支出になっています。音楽ソフト使用料は管理費からで年額18万円程でした。

>>453さま

花畑あたりで同価格の新築一戸建てというのも現実的ではない（ほとんどタダみたいな土地に建てるしかないくらいガリレオは安い）と思うので、今後30〜50年程度の総支払額（金利、管理費、修繕積立金等含む）をきちんと計算されて比較検討した方が良いと思います。
一戸建ても30年も経てば、いろいろと修理の必要が出てきますよ。
しかも積み立てていないので、突発的に現金が必要になってしまいます。

「修繕積立金が高いと感じられるのであれば、共用施設が最低限しかないマンションを選ばれるか、一戸建てにされた方が良いと思います。」と書いておいて、こんなことを書くのも何ですが、少し責任を感じましたので、追加してコメントさせていただきました。

先週、行ってきましたが修繕費や管理費の問題を含めて考えてもお徳と感じました。
私は、現在戸建に住んでおりますが、結構築年数は経っております。自分の性格上
修理等面倒になる方なので、このシステムは有難いです。確かに若干高いと思います
が築15年も経てばかなり修理箇所が出てきますので相当額の修理代は発生しますから。

契約状況ですが３割強ぐらいでしょうか。
契約済のマークが入っているところは上層部や角部屋に集中していました。
また１Fのガーデンと駐車場がある部屋も結構契約済のようです。確かにこの地区で
この価格は安いと思いました（戸建で同価格でこの内容は、今後絶対無理です）
花畑自体、マンションがガンガンできる地区ではないので生活はしやすそうだなーー
と感じています（あくまで主観的な意見です）

現在、つくばに車通勤していますので、購入候補にしようと考えています。
私自身、つくば市の中心部から少し離れた高い建物が密集していないところ
（NTTアクセス研究所の建物がありますが）の上層階から、つくば市中心部を眺めたり、
筑波山などを眺めながら余裕を持って生活したいです。
職場は駅近なのでゴチャゴチャしていますので、、（結構臭いです）
電車通勤ではないのでそれほど駅前にこだわっていません（物価も高いし）

ガリレオを見て帰り際に三菱マンション付近を通りましたが、これから凄い交通渋滞地区に
なるのではと思いながら帰宅しました。ちなみにガリレオから車で５分ぐらいでしょうか。
西大通もこの辺はそんなに込まないし、10円まんじゅう屋を右折し一気に到着します。
三菱マンションから、のんびりしたお年寄りがつくばＳＣに行くより、せっかちな私が
せかせか行く方がはやく到着するな！と適当なことを想像しながら帰りました。

以上、先週の私の行動です

よくわかりません。

私は西から行きますよ。5分はムリだと思うけど。

マンションからなら花畑１丁目から要を通って西大通りという道もあるけど
あまり変わらないような気がします。

ところで、１ＦのＬ角部屋は売れてしまったのでしょうか？
知っている方？

ガリレオを契約した者ですが、ガレージプランのIgでしょうか？ここは要望書が入っているようです。Ｈgのガーデンプランはまだ空いていると思います。但し10日以上前に頂いた価格表の状態なので今は分かりませんが、、、、

>>457 455じゃないっすが、平均時速80キロで5分、40キロで10分ですね。
貴方の発言の意図が分からないのですが、説明してもらえないっすかね。

平均時速80キロって・・・。
信号全部青でノンストップでもスピード違反じゃん。w

この辺では、80km以下で大通りを運転していると、激しく煽られます。
462さんは、どこに住んでいて、周辺住民を称しているの？

つくば市中心部在住ですが。

>この辺では、80km以下で大通りを運転していると、激しく煽られます。

全てのクルマが煽ってくるわけではありません。勝手に抜いていくだけ。
60以上70未満で走っていれば十分。これで平均毎時30〜40キロ程度。

毎時80キロで走っても平均毎時80キロにはならないでしょ？
「平均毎時80キロなら5分」なんて無理のある理屈を言わなければならないのは
455の内容を肯定したい(しなければならない)人ですよ。w

はいさようなら。

平均時速80kmって、少なくとも100km/h以上で走らないと信号のある道路では達成不可能なのですが。
そんな速度はよほどの××な人でないと出しませんよ。

455です。おはようございます。
掲示板を拝見したら大変な事になっちゃってますね。
私は単に先週の感想を書いただけです。
（文章能力なくてすいませんでした）
別に私は、悪いことを書いたわけじゃないですよね
いやーー、文章の些細な矛盾点に思いっきり突っ込まれますので
ほんと怖えーーーー（周辺住民さん）
「早朝からご苦労さん。」、ありがと！！

５分問題ですが、実際時間を正確に計測していた訳ではありませんので
オーバーな表現だったかもしれません（スピード違反は勘弁してね）
周辺住民さんはスピード違反しないのですね。さすがですね。
そうですね５分は無いかもしれませんね。失礼しました。
（まさか、こんな事に対して突っ込まれるとは、強烈！反省！）

ただ、実際にマンションを見に行って「ここに住めたらいいなーー」
とハイな気分で帰りましたので、その余韻で記入しちゃいました。
（花畑っていいところですもんね。）
ここはマンション関係の掲示板ですので、できればこの件に関して
打ち切らせて頂ければ幸いです（色んな人に迷惑かけそうなので、、、）。

あと、「土地勘がないのバレバレです」とありましたがお察しの通り
つくば市民ではありません。
（私はなんかのスパイじゃないよ。何疑ってるの？？意味わかんねー）
毎日つくばに通勤してくる者です。

最後に、お願いだから今回記載している内容に反論的に書かないでね。
周辺住民さん。（別に誰かと喧嘩したいわけではないので、、、、怖いのヤダー、、、）
できれば周辺住民さんもガリレオに関して色々知っていることがあれば
情報提供して頂ければ嬉しいです。

また、ガリレオを見に来たいと考えていますので、
皆さん色々情報がありましたら、教えて頂きたいと思います。
つくばのマンション関係の掲示板って、結構おもろいねーーー（ある意味で）
あーー、、、本当にビックリした！
失礼します。

466さん

掲示板は毎日チェックしたほうが良いですよ。(笑)

ワリレオプレイス。

466さん

あまり気になさらなくても良いと思いますよ。
私も花畑の環境がとても気に入っています。
車通勤であれば駅から多少はなれていても問題無いですものね。

夕刊フジ違うよね？

>471さん、
どんな記事ですか？

こちらの物件、一階の駐車場付きが気になってます。
お庭に駐車場がついているっていいですよね。。。
リビングの出入り口に外鍵もついているので、戸建感覚で住めそう。
駐車場代もかからないし（＾＾。

>472さん、ＪＡＰＡＮ　ＵＳＡ　　Ａですが・・・。

>473さん、
記事に出られるほどの会社だったのですね。なぜか逆に安心しました（＾＾；。
電話営業が熱心なのも納得です。

まぁ、すでにもう建ってしまった物件ですから、修繕等は管理組合の問題ですし、
売主が倒産されても、デメリットは少ないと思いますが、、、

ただ、株価を見てみたら、この一週間で最安値更新から二倍上がりと、なかなか楽しそうです。
株トレードだけで、このマンション買えたらいいな♪

>>474

確かに、空売り規制がかかった後、急騰しましたね。
短期勝負で買っておけばよかった。

ここのマンションの入居者って低所得者多いですね。

そりゃあの価格だし。十分考えられることでしょう。
でもあえてあの地区に住みたい方もいると思いますのでそうした方にはかなりのお得なんでしょうね。
購入者のコメントで徒歩10分も車で10分も変わらないとチラシに書いてあったけど、私は駅近の方がいいな。まあそれぞれ考え方違うから。

高所得者だとしても、住まいをリーズナブルに設定して、生活のレベルを今までと変えないという思いの方もいますよ。
旅行や外食も今まで通りにしたいし。とか。
私は、年収ギリギリでローンをくんで無理して高いマンションを買うより、生活のほうに余裕を持ちたい派です。

わたしはローンが嫌なので（利子が多くなって総額が高くなるため）、現金買いしたいと思ってます。
そうすると、月々が管理費＋修繕積み立て金ですむので、賃貸に住むよりは破格（＾＾ノ！

現金買いだと、抵当権設定費用や、保証料も不要なので益々お得です。

ただ、この物件は完成済みなので、今入居すると受けられるであろう住宅ローン控除が
なくなるのは残念かな。

まぁ、でもローン利子に比べれば、ずいぶんラクです。

最近、電話勧誘がめっきり減りましたが、入居し始めた住民の対応に追われているのか、
売れているのか、
あきらめられたのか、、、？

諦めました・・・・。
ほっといてください・・・・。

そんな感じではないかと思います。

７月前半に資料要求しましたが、一向に届きません。
買うなという事だと思い、やめました。

簡単にやめないであげてください。
お願いします。

資料位送ってくれないことには、検討も出来ないのですよ。

資料請求して資料よこないのはあり得ないのでは？
何かあるのかな？

業者には送らないよ

結構売れているのですか？　ランドコムが倒産する前に見学しましたが、なんかだかきになっちゃいまして・・。
私らはすでに別のマンションに決めてはいるのですが、がんばってください。
ちょくちょくお邪魔させて頂きます。
本当にがんばってください。

>>487

あの、ランドコムまだつぶれていないみたいなんですけど、、


まあ、あんまり違いないかもしれないですが。

違いないとは失礼なっ！

恐ろしい時代ですね。
買い取ったアゼルは大丈夫ですか？
調べてみないと怖いですね・・。

昨夜何気なく見たら、だんだん灯りのついている部屋が増えてきたような。。。
それでも、まだ６軒しかありませんでしたが。
入居済みは、全体からするとまだまだの様子ですね。

昨夜、アゼルの広告が投函されていました。
９月６、７日　『ガリプレ・コミュニティフェスタ』だそうです。
ご近所さんとのコミュニケーションだそうです。
誤字のあるカワイイ広告でした(笑)。

水ヨーヨーすくいに、焼きそば、揚げパン。。。ん？揚げパン…なぜ？
そして、季節外れのかき氷etc...
さらに、ジャグリングにバルーンアートなどの大道芸。

子供騙しはともかく。。。
モデルルーム５部屋、その５部屋でスタンプラリーなどもあり…
……とにかく、集客に躍起です。
ちなみにその５部屋のモデルルームは家具つきで優遇販売になるようです。

近所のマンションがゴーストマンションでは、地域の安全にも影響を及ぼしますので、
とにかく早いこと売れて欲しいです。

しかし、販売提携がねぇ。。。。。。
アゼルが独自で販売に当たったほうが良いのではないかと。。。率直な感想です。

あっ〜　あのほっそいやる気なさそうなおっちゃん営業マンの事だろう！

〉494

根拠無く個人を特定しての中傷誹謗はやめましょうよ。

本日発売のフラッシュに倒産格付けなる記事が掲載されておりました。
笑ってしまう記事でしたが、きっちり「アゼル」が上位にランクインしておりまして
ため息が出ました。個人的には三流雑誌と思っているのですが、ここまで書かれてしまうと・・。
ちなみに三菱自称は絶対安心みたいな事も掲載されておりました。
コンビにでチラ見程度でしたので、詳しくお知りになりたい方は、ご確認ください。

三菱地所だろ・・。
そこを買える方々はここは見ていないだろう・・。

安くしたら売れるという事ではないですね。
つらいですね。

不動産は立地がすべてです。豪華なものでも生活が不便だと不人気になるし、立地がよければ多少悪くても売れたりします。とくにマンションは大量に生活空間を提供しますので、いいところに建てないとうまく売れません。すべてが人気ベースですから。

花畑のアピールの仕方がひまひとつなのではないだろうか

駅から遠いけど便利で生活しやすいし、物件も安いし問題ないけど。資産価値がなくても、高いローン組むよりはいいかな。

＞不動産は立地がすべてです。

立地の考え方は色々だよ。
　投資型マンションや、将来の売却が決まっているなら駅近は必須だけど、
家庭に癒しを求めたり、子育てをするには良い立地だと思うよ。
　通勤に問題がないならばね。

　住む為のマンションか、財産としてのマンションかって感じかな。
でも、ここを候補にする人は住む為が多いのでは？

とうとう、前売主のランドコムが民事再生法の申請したようです。

ついに、ランドコムが民再となりました。

こいつらのタイミングに爆笑

ずっと、パソコンの前に座ってる駄目社員ではなかろうか　笑

ランドコム取手の契約者です…
とても残念です(;_;)

ここを万が一、購入すると軽自動車と電気自転車がもらえるの？
ありがたいサービスだね！

ある程度の年収があれば、お小遣いで買えるとどっかの掲示板で書いてました
購入者増えると良いですね。

tlfkxbsor woavdskqt xnlmudahe mlrads qycakvr zxmogarvw vlye

ここは営業していますか？
チラシも入らないし、書き込みも増えない。
お手上げみたいな感じでしょうか？

はい。休日に見学してきました。
マンコミュでの評判どおり、まずまず良い物件と感じました。
契約者数は、半分強くらい。
毎週末、引越＆入居者がいますね。
早くもっと活気付くといいなぁ。

私達もランドコム取手を購入しました。どうなってしまうのか、毎日不安です。

↑裁判所から届いた民事再生の件で
債権者の届出ってしましたか???

手付金の分とか…
あれ出すと解約扱いになるんですかね？

ガリレオを見てると担当に行ったら
「えっ価格志向ですか？」とガレ○オのスタッフ

駅距離を普通じゃないと言われ、嫌な気になりました。
ここは確かに購入まで、踏み切れませんけど
がんばってください。

キャンキャン吠えては相手の思う壺・・・・・・・。
スルーしましょう。

>>516
一回読めばわかるような気もしますが。
515さんの書き込み「オ」じゃなくて「ア」なんでしょう。

この物件へのエールに対しても噛み付くとは、
この物件、低いのは価格だけではないようですね。

↑　タカピーな人ですね。イラッとします。
見下していますね。とっちめてあげたい。

立地を売りにするマンションは多々ありますが、
スーパーカスミの「ホントのすぐ隣」っといった物件は
そう多くはないと思います。
実際に入居されている方、実際の感想はいかがですか。
やっぱり便利ですか？

カスミがすぐ隣は、本当に便利です。


この地区は、駅から遠いですが、マンションから徒歩圏内に色々そろっていて、住み心地には大変満足しています。

マンション自体も気に入っての購入はもちろんですが、花畑、大穂地区に惹かれて、検討から購入に至りました。


検討をされておられるかたは、マンションの周りを散策してみてもよろしいかと思います。

本日モデルルームの値引きのチラシが入っていましたが、
さらに値引きは続くのでしょうか？
高層階や角部屋は多分、もうないでしょうけど
情報お持ちの方がいらっしゃいましら教えてください。

仕事の都合がついたら一度現地に行く予定です。

>
No.524
そんな前のマンションズ引っ張り出して…　お疲れ様です。

その号が出たときは、販売始まってちょっとのときですよ。

由来とかももっとご自分で調べてみてはいかがでしょうか？

ホームページに載ってましたよ。

頑張って下さいね。

ランドコムが倒産してアゼルに販売が移ったのですが
アゼルは大丈夫なんでしょうか？
最近倒産した某社の債券がこげついたようなんですが。

>↑　タカピーな人ですね。イラッとします。
>見下していますね。とっちめてあげたい。


518さんらしき人、あっちこっちの物件で似た様な事を書き込んでますよ。
特に駅から遠い物件とか、バス便の物件とか。
で、反論する書き込みが釣れると「そういうところに住む人は＊＊」
みたいな書き込みをする。（ここではそこまでは書いてませんが。）

　理由は分かりませんが、そういうお馴染みの人なので、無視するしかないです。

　そういう書き込みをしないと、その人のプライドとか精神的安定が得られない人
なのかも知れませんね。可愛そうな人なのかもしれません。

交通の便なんて、勤務先や生活スタイルで全然評価が違うのにね。

＞ランドコムが倒産してアゼルに販売が移ったのですが
＞アゼルは大丈夫なんでしょうか？
＞最近倒産した某社の債券がこげついたようなんですが。

　アゼルの後ろにはプロスペクトがいて、プロスペクト主導でグローベルスとの合併も
決まったので、アゼルが生き残るか潰れるかはプロスペクトがどうするかだけです。
　少なくとも、2010年の3月まではプロスペクトのおかげで資金繰りがついているので、
大丈夫なはず。
　それ以降は、プロスペクトが残そうと思えば残るし、いらないと思えばなくなる。

　合併までさせて役員まで送り込んだんだから、潰さないと思うけど、どうでしょう？

　少なくとも、倒産が続いている新興のデベの様に、必死に後ろ盾を探している
ところとは状況が異なります。

　ただ、ノ○ルの焦げ付きは痛いはずですけどね。
　すでに織り込んでいたかも知れませんが。

アゼルの株価いくらだっけ？恐い怖い！

株価で判断出来れば苦労しないって・・・

そうか、526＝529の釣りの書き込みか・・・

　釣りに引っかかってしまったみたいですね。
526さんは「釣れた！」って喜んでるんですか？
529を書くとき楽しかったですか？

真面目に心配している人かと思って情報を書き込んでしまった。
失敗した。無視すれば良かった。

このスレ荒らしが増えてきたから、皆さん気を付けて下さいね。

>>528

アゼルとグローベルスの合併中止のようにですね。
ちょっと不安。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081106/5cfdsn/140120...

>アゼルとグローベルスの合併中止のようにですね。

プロスペクトはどう判断したんだろう？
合併すると共倒れになるから、どちらか片方に集中するのか？
それとも、規模の小さい少しでも身軽な状態で、この不況を乗り切ろうという考えか？

前者だと、38億円を貸しているアゼルの方を残すと思う。
後者だと・・・ちょっと良く分からない。

　どちらにしても、すぐに倒産って言う話しにはならないと思う。
なので、このマンションを買う買わないの判断ならば、それほど心配はいらないと思う。
買ってからの初期不良の保証などは問題無いはず。
　10年って言われると分からないけど。（それはどの会社も同じ。）

　ちなみに、この2社の株はしばらく乱高下するだろうから面白いかも知れないけど、
素人さんが手を出すと痛い目にあう危険があるので、やめておいたほうが良いですよ。

ついに100平米で2000万切った。

私には、この物件、とても魅力的ですが、
やはりアゼルが倒産するかもと思うと、
こわくて手が出ません。
・・・てか、アゼル倒産したとして、
契約者および入居者には、具体的にどのような影響があるのですか。
生活状況、各種の権利、管理組合、
修繕積立金とか管理費とか、その他もろもろ。
勉強不足でごめんなさい。
だれかわかりやすく簡潔に教えて。

＞契約者および入居者には、具体的にどのような影響があるのですか。
＞生活状況、各種の権利、管理組合、
＞修繕積立金とか管理費とか、その他もろもろ。

私も専門家ではありませんが、マンション購入を検討する上で心配なので
いろいろ調べました。

　生活状況、各種の権利は、買ったマンションは持ち主の物ですので
影響はありません。

　管理組合もマンション住民で作っている物なので、売り主が倒産しても
直接の影響はありません。ただし、売り主の関連会社が管理会社で、そちらも
倒産した場合、管理組合のサポート業務を別の管理会社と契約する必要が有ります。

　修繕積立金は、管理組合の口座に積み立てるので、管理会社が倒産しても
関係有りません。ただし、別の管理会社と契約する際に、修繕計画などを
再度立て直し、修繕積立金の金額が変更になるかも知れません。

　管理費は、管理会社が変更になる場合はそちらに支払う事になります。
これも契約する管理会社によって金額が変更になるかも知れません。

　その他としては、購入後の物件の保証の問題があります。
　通常は売り主に瑕疵担保責任が有り、最長１０年間の保証がありますが、
売り主が倒産した場合、責任の所在が明確にならず、受けられるはずの
保証が受けられない可能性があります。
　具体的には物件に不良が有った場合に修繕するなどの保証です。
　しかし、通常の倒産の場合、管財人が入ってスポンサー企業を探し、その支援に
よって、会社を存続させるので、その存続会社が保証を行う事になります。
　例としては、ダイア建設は、りそな銀行の支援によって会社を再建中です。

　アゼルは東証1部に上場している企業なので、もし倒産したとしても、１部上場で
倒産したアーバンコーポレーションの様に、民事再生手続きを取りながら、再建を
していく事になると思います。
　なので、全く心配しないで購入するのは問題がありますが、心配しすぎる必要は
無いと思います。このご時世ですので、どの会社にも倒産のリスクは有ります。

　私の場合は、こういう匿名の掲示板では面白がって不安を煽る書き込みが多いので
心配になって、自分で調べて納得しました。
　もちろん倒産しないのが一番良いです。

　間違えた事は書いていないと思いますが、もっと詳しい方で、上のコメントに修正や
補足が出来る方がいたらお願いします。

いい物件なのに、売主にけちがついて売れないのは気の毒です。

つくばに住む予定であれば、ここは良い物件だと思います。
このお値段なら掘り出し物でと思いますよ。
一時期購入を検討していたものとしては今の価格で売れ残っていることによだれ物ですが
つくばという町が嫌いになった私には検討外ですね。

しかし、もったいない。
ランドコムの件がなく当初の予定通りの引き渡しであれば完売できていたと思います。
近くのいくつか研究所の方々はサーパスやＯＳＩに住まれている方が多いとか
研究所以外の近隣住民の方はつくば駅か学園駅前物件に住むのが
ステータスだと思われているらしいので難しいでしょね

ここの物件は安くて羨ましいですが、自分の通勤と近い将来の子供の送り迎えを考えたら駅近の方が楽なんですよね。
駅前にステータスを感じているわけでなく必要だから駅近の物件を契約したんですがね。
専業主婦がいて比較的時間に余裕があればここもよかったな。

バス停がカスミ挟んだ大穂支所にあるので駅までの送り迎えは考えてません。つくば駅徒歩５分程度の中古マンションなら魅力的。でも東京に職場があるわけでもないし、売却を念頭においてるわけでもないし、広くて安くて便利でのどかなので購入しました。戸建てと迷いましたが、土地の値段が適性価格とは思えなかったので止めました。

>>538

人のレスに反論するならちゃんと読んでね。
詳しく書いたげるね

この物件が研究所通勤に便利な近隣研究所の人は
東京方面での仕事のためなどを含め実家への帰省など
駅近くがよいとの判断ですでにサーパスやＯＳＩに転居済みで需要がなさそうなの
マンション以外だと豊里に家持ちも多いよ


地元のこの物件周辺の住民は自動車での移動しかしないのにもかかわらず
駅近くがステータスと考えているらしいってことだよ

まっ、みんながみんなそうではないでしょうが
少なくとも私の知り合いは皆そうですね。

５３８さんは通勤にＴＸ利用ってことは地元の人じゃないでしょう
私のレスとは関係ないってこと

残念ながら三代目の地元民ですがなにか？
配偶者はつくばの研究員ですが。

５４１さんの

　負け〜

やっぱり地元民じゃん。墓穴を掘ったな。

>>537=540さん
あなたの文章も文法的におかしいから、538さんが読み間違うのも仕方ない面がありますよ。
「とか」が２回続かないし、読点がないから読みにくい。
まぁ、引き分けというところですね。

反論したつもりもないしなあ。
地元民ですが通勤に必要だから駅前に住んでいるだけで、ステータスを感じて選んでいるわけじゃないよ。と言っただけで。
それがなぜ勝ち負けのはなしになっているのかな？
訳解らん。

つくばが嫌いになった奴が、わざわざ書き込みにこないでいただけますか？

そっとしておいて下さい。今日、天皇陛下、皇后様がスペイン国王、王妃様をつくばをご案内していましたね。

アゼルの決算報告がIR情報として出ましたね。
　グローベルスとの合併を中止にしたかわりに、ダイア建設と業務提携だそうです。
予想通りの赤字決算だけど、プロスペクトの支援で1年間の資金繰りはついているそうです。
　ダイア建設との提携なので、あちらはりそな銀行の支援で再建中なので、りそな銀行とも良い関係が作れそうです。
　来年以降、住宅ローン減税の拡大などの景気対策で、受注と販売が回復していくかどうかが鍵ですが、とりあえず、当面の危機は脱したみたいですね。

来年、不動産市況が回復するとは考えにくいです。
２〜３年は、不況が続くのではと懸念しています。

>来年、不動産市況が回復するとは考えにくいです。
>２〜３年は、不況が続くのではと懸念しています。

　悲観的に見れば、今はマンション購入の時期ではないと考える人もいるでしょうね。
そういう人は景気が回復して安心できるようになってから購入すると良いと思います。
　５年先か１０年先かはわかりませんが、住宅価格が上昇に転じる様な好景気は必ず来ます。
永遠に不況が続くという事はありません。

　私の場合は、あと半年のうちに引っ越す必要がある為、今、購入出来る物で
最善なものを探しています。損得の問題ではなく必要なので探しています。
　ここも含め検討中です。

今日のアゼルの適時開示情報に、

当該状況により、当社グループは継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。

って書いてあるけど、、、、

>>550
　安いのには、それなりに理由があるってことでしょうか

>当該状況により、当社グループは継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。

〜引用〜
また、当第２四半期連結累計期間において多額の四半期純損失を計上することとなったため、平成19
年３月23日締結のシンジケートローン契約の財務制限条項に抵触する事実が発生しております。

-略-

なお、財務制限条項に抵触したシンジケートローン契約につきましては、主幹事行をはじめ取引金融
機関の皆様に対して、期限の利益喪失による返済を回避する方向で交渉を行ってまいります。
〜〜〜〜

という事ですね。制限条項を超えて損失を計上してしまったので、条項に抵触するという内容です。
バブル期の14ヶ月連続の販売数前年同月割れを超える事が確実になった今の不動産不況の中では、条項以上の損失計上は止むを得ないと思います。平成19年3月の時点で、バブル崩壊を超えるという予想が出来ていた人がいたとは思えません。
大勢に影響は無いと思いますが、交渉の経緯に注意しましょう。

　昨日のIR情報を見る限り、アゼルの物件を購入すること事態は、大きなリスクは無いと思います。
　でも、その辺が心配な方は住宅性能保証制度が開始される、2009年10月以降に入居する物件を購入されるのが良いかと思います。

継続企業の前提

会社が将来にわたって事業を継続するとの前提をいい、ゴーイングコンサーン(going concern）ともいう。

近年のわが国における相次ぐ経営破綻などを背景として、平成１５年３月期から、継続企業の前提に関して経営者と監査人（公認会計士・監査法人）が検討を行うことが、監査基準の改訂等により義務づけられた。
経営者及び監査人が継続企業の前提について検討対象とする事象・状況としては、債務超過等の財務指標、債務返済の困難性等の財務活動、主要取引先の喪失等の営業活動、その他巨額の損害賠償負担の可能性やブランドイメージの著しい悪化などである。

経営者は、継続企業の前提に関する重要な疑義を認識した場合には、その内容を財務諸表等に注記し、これらの事象・状況を解消又は大幅に改善させるための対応又は経営計画を策定し、監査人に説明しなければならない。監査人は、これらの検討も含めて監査意見を表明することとなる。

注記付きで発表できずに逝っちゃっうところが多々ある中、発表できているというのは存続できる見込みがあるってことじゃないかなぁ。

ここはだいじょうぶでしょうと思うんですが、.............

先月までは、必ず毎週金曜日か土曜日に、
新聞の折り込みチラシに、「ガリプレ」広告が、必ず入っていました。
・・・しかしここ一ヶ月、「ガリプレ」広告を見てない気がする・・・。

・・・がんばれガリプレ！応援しています！
でも私は、やっぱり「倒産」が怖くて、とても購入できませんが・・・。

株価7円

それは間違いなくあぶないよね、しばらくこのマンション購入は凍結したほうがいいですね。

700円ね

本マンション購入を検討した時期もあっただけに、
現在の株価はほんとに悲しい。
時節がたまたま悪かっただけだと思います。
ランドコムの売り出し当初は、
比較的順調に契約が進んでいたのに・・・。
何もなければ、きっと完売だっただろうに・・・。
倒産ということのない様、ほんとに祈ってます。
ゴーストマンションということだけは、
本当になってほしくないです。

最近の終値

11月27日 10円
11月28日 9円
（週末）
12月1日 8円
12月2日 7円
12月3日 6円

なんか規則性を感じずにはいられない。

恐い、恐い！

建設工事を発注したランドコムが破綻。
業務提携したダイア建設が破綻して、提携解消。
親会社プロスペクトは大量売り。

どうもアゼルは組む相手に恵まれていない感じ。

大学女子駅伝のテレビ中継で、ガリレオプレイスの広告が映っていましたね。

それにしても、よくこんなところに、こんなばかでかいマンション造ったもんだ。駅までかなーり遠いね。バス13分？相当ぶっ飛ばすバスが来るのですね。

↑大穂庁舎からセンターまでノンストップのつくバスですよ。東大通り走れば時間的にはそんなもんです。

ガリレオプレイス結構ひどい言われよう(涙）。つくば駅近の物件とパークハウス以外はどれも大差ないと思われますけど。駅を日常使わないかぎり駅遠でも日常生活に非常に便利なガリレオは満足度高いのですが。物件価格も安いし、広いし。この立地で戸建を建てるには土地の値段がつくば価格なのか割高な感じがしますし。人によって価値観は違いますけど…。

常急の大穂駅ができれば、駅前になりますヨ

駅ができるころまで、みんな生きていられるかな。

>568さん

こんにちは。現在つくばのマンションをいろいろと考えているものです。
ガリレオプレイスは駅からは遠いものの、生活はしやすそうに思いますし、マンション自体の広さや間取りも結構いいですよね！ただし、学校はどうなのかな？
ちなみに568番さんはお子さんいますか？その点はどう思われますか？
それと今、入居率は何％くらいなのでしょうか？

>573さん
就学前の子供がいます。遠すぎなければ、小学校はどこでもいいかなと思っています。中学は子供次第で私立を受験させることも考えて、センターまで直通のバスがあれば駅遠でも問題ないかなと。常総学院のスクールバスのバス停も近くだし。塾も近くにあるし、交番もあるし。女の子だと暗い夜道を歩かせるのも自転車も心配なので、バス停から近くて、さらに交番があって、カスミの電気で明るいというのが選択の大きなポイントでした。竹園や吾妻、手代木のレベルが桁違いなのであって、他は普通の学校だと思います。またこれらの学校は教育が優れているわけではなく、優秀な子供が多いだけとか。教育が優れているなら考えますが、優秀な子供の集団にわざわざ入れなくてもいいです。子供が勉強好きなら私立へ、そうでなければのびのびと。入居率はわかりません。毎週入居者はいるようですが、まだ５割は入ってないと思います。

お返事ありがとうございます。
なるほど、頭のいい子が入っているだけなのですね。
確かに、そういうところに入れて逆に大変な思いをさせてしまうかもしれませんね。。
賃貸も含め花畑の周辺を考えてみます。

常急の計画だと、大穂は地下ですね。

常急の計画だと、大穂は地下ですね。
上りが筑大
下りが北条なんです

常急って、なんですか？
青写真でも、そんな計画あるんすか？
マンコミュとはちょっと脱線ネタですが、
知ってる人は教えて。

そんな計画ありませんって。

>>581
そんな戦前の計画と何の関係が？
悪ふざけもほどほどにね。

2百年くらいしたらできるんでねぇ?

でも、TXのつくば以北延伸の際は、
東大通は有力ルート、大穂庁舎は有力駅設置箇所だね。
そしたらガリプレは、
ステーションフロントマンションだ！
そんでなくとも、魅力の花畑地区。
このマンション、やっぱ気になるよね。

来世紀以降の夢物語。

・・・そっか、残念。
でも、花畑は住みよいいい街だよね。
派手さはないけど、コンパクトに全部がまとまってて。
唯一の難点は、中学校が遠いことでしょうか。
マンション購入の際の、
『学校からの距離』は検討のポイントの一つかと思います。
大曾根小学校の距離はまずまずですが、
中学校が・・・。暗い細い道を自転車通学か・・・。
うちは私立に通わす余力もなく、女の子供ですので、
公立中学校が近ければよかったのに・・・
電車＆駅より、中学校が近くにできないかな・・・

ここを検討するのに、電車だの、東京だのはあまり関係ないから。
それより、売主大丈夫？

売り主がヤバいのはどこも同じです。そして今では誰でも知ってます。しつこいです。

売り主がヤバいのはどこも同じです。そして今では誰でも知ってます。バカのひとつ覚えでもあるまいし、しつこいですよ。

売り主がヤバいのはどこも同じです。そして今では誰でも知ってます。バカのひとつ覚えでもあるまいし、しつこいですよ。 ってしつこいですよ。

カスミの向かいにあったマツキヨは消滅した？

つくばには薬販売だけのマツキヨは、はやらないですね。
牛乳、バン、冷凍食品、生活雑貨全般がないと・・・。
以前からマツキヨはスルーして、
より遠くのカワチに行ってました。

マツキヨがあったこと、すっかり記憶の彼方でした(笑)

花畑大穂地区の魅力って、市役所や大型店に目が行きがちだけど、
なにげに小さなイキなお店がたくさんありますよね。
手作りケーキ屋、居酒屋、イタメシ、中華、そば、エスニック、ラーメン・・・。
入居済みの方々、こんなイキなお店ライフ、満喫してますか？
私は転勤で引っ越したので、懐かしくて・・・（特に、がむしゃと活龍）
ほんとに、素直に、うらやましいです。
そんな意味でもこのマンション、完売を応援しています！
（私は業者の回し者ではありません。悲しい中傷書き込みはやめてね）

冷静にこの地区を考察すると、
衰退の一路をたどるのは明白です。訳は、ただ単に駅から遠いという理由だけでもこと足ります。
研究学園駅界隈に負けてしまうのは明白です。これからはすべてのものが駅近に吸引されてしまう！
ここの売り、セールスポイント、アイデンティティは何？
早く開発されたから今があるけど…？
研究学園駅近辺とくらべ未来の夢が希望が無い！

研究学園に住んでいますが、元々何もなかったところとある程度開発が進んだ大穂を比べなくてもよいと思う。
実際住んでみて思うけど、何ができるかわからない研究学園に不安があります。今は臭そうなホルモン焼き屋ができてるし。

研究学園と比べる意味がわかりません。比べるなら並木辺りかと。例え衰退するとしても、今便利で住みやすければいいです。駅は月イチ使うかどうか。資産価値を求めるなら駅近かな。花畑のよさは住んでいる人にしかわかりません。

仕事で都市計画を専門としています。
これからの地域の発展は一極集中ではなく、分散型発展が望ましい姿です。
つくば市においては、つくば駅周辺の都心部、研究学園周辺の新都心部を核に、
旧町村中心部（矢田部・桜・大穂・茎崎・豊郷・筑波）を中核とし、
そしてそのさらに下に、小さな核を設けて開発・発展するのが、
バランスの優れたあるべき都市開発の姿です。

そういう観点で、花畑（＝旧大穂）は、つくばの中核として、
ある程度の大型店と、病院と、ある程度の住居とが集まった、
『フツウの町の中心』として発展されることが望まれます。
研究学園と同じことをつくばすべての地域に求めるのは、悪い都市計画です。

ここ数年で、ある程度の大型店が出店されました。
住宅も少しずつ増えています。とても良い発展です。

これからは、さらに小さな＊＊：例えば、大曾根、吉沼、要、栄、北条、小田といった、
もっと昔い時代の中心部が、地域の特色を生かした発展
（古くからの住居・道路・景観をあえて残した形での発展　等）
ができるよう、産官学と住民とが一体となってつくばを盛り上げていきましょう。

小田の田園風景を楽しんだ後、花畑の小さなお店でランチをして、イーアスでショッピング。
こんなくらし、まさにつくばならではですね。