奈良　イングス新大宮エフェリア　について

１９です。
400万円の値引きは4ＬＤＫで、3ＬＤＫは300万円でした。どちらも１軒づつみたいですよ。

住宅情報ナビに出ています。↓
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B0100...

２戸限定なので、キャッシュバックはしないんじゃないですか？

やはり弱小不動産屋が大手デベロッパーに対抗しても無駄でした。そろそろハイエナ再販業者との交渉になるでしょうが。これだけ売れ残ると手を出しにくいかもしれません。
400万円どころではなく、6割程度まで下げないと売れないかもしれません。本当にお粗末な土建屋です。

大手デベロッパーって何？ハイエナ再販業者って何？いろいろ教えてください。

安いのにこんなに売れないとは、少し予想外でした。
私の私見としては、業者の不安は若干あるものの
物件自体何か問題があるとは思えません。
国の規定にそって、きちんと建てていれば問題はないかと思います。

住んでいる人に、エントランスなどで直接聞かれてみたらいいと思いますよ。
物件購入を考えてるんですけど・・・って。
悪いことは教えてくれないかもしれないですが・・・。

考えられることのひとつは、西側のマンションの反対があったこと。
NTTの体育館があったときは、低層階でも若草山が目の前に一望できました。
なのでマンション建設反対は当然かと思います。
マンション管理組合で、委員会を作り、NTTの土地を購入又は借り上げして
駐車場を増やそうと考えていたくらいです。
結局、折り合いがつかず、何年かたってマンション建設が決まりました。
ただし、イングスの廊下側など目隠しフェンスが張り巡らされていることを考えると
厳しい条件が組み込まれたのでしょうね。

それから北側の住民の反対があったこと。
裁判までされて、結果納得がいかず、土地を売ってまで引っ越しされたくらいです。
そのような背景があるので、周辺に住んでいる人は。そのマンションへ
わざわざ住み替えようとは思わないのかもしれません。
周辺マンションが築2〜30年近くのものが多くなってきましたから
条件のいい新築が建てば、住み替えようと思ってる人は多いはずです。
生活には便利な立地ですからね。

周辺以外から来られるのなら、特に気にすることはないと思います。
毎日横を通るたび、公園では子供が遊んでないし、本当にさみしい感じがしているので
住人さんが増えてくれたらいいのにとは思います。
金利が上がる前に、思い切って値切ってみたら、いいかもしれないですね！

ここ一ヶ月全く売れていないところをみると、もう売れない可能性が高いと思われます。中古物件になってしまう前に対策を立てないと。この会社倒産しますよ。やはり大幅な値引きしかないと思われます。やはりマンションはある程度の販売実績がないと売れませんという典型例ですね。

大幅な値引き？　今の状況でどれくらい値引きしてくれますかね？交渉しだいですけど。

大幅な値引きといっても、利益が出ないような金額にはならないでしょうから２割はないと思います。もちろん交渉次第でしょうけど、１割ってとこじゃないですか？それでもワンランク上の物件が買えますよねえ。

今は東側に倉庫の様な建物しか建ってないですけど、将来東側に建物が建ったら西側のマンションと同じ様になりますね。東側は建ちそうにないですかね？

しがない広告が出ていました。全室モデルルームで家具無料。そんなことでは誰も買いません。
上の人が書いていたようですが、もう利益を出すといった悠長なことは言ってられません。
管理費なども会社負担〔一年間ですが）、常駐の社員を置かなければいけない。中古物件になったとたん値段の下落は勇に3割は超えます。今のうちに３割弱の値引きで売らないと大変なことになります。

新築マンションの値引きはだいたい平均でどれくらいしてくれるんですかね？物件にもよりますけど。

住宅関連で働いています。常駐の社員さんは販売会社の人間なんで、
基本的にデベロッパーさんは人件費見ないですよ。
第三者的（業者として）に見ると決して悪い物件じゃないと思いますよ。
設備もいいもの使ってるし、外観の仕上がりも悪くないし。（中は知りませんが）
東面に関しては何かが出来る可能性はもちろんありますよ。ただ南面がふさがっているので
土地の形状からも大きなお金は出しにくいかな？
あと、値引の件でむちゃくちゃ書いてますが、住人の方に失礼かと・・・
ちなみに立地ですがJR・近鉄ともにアクセス良好ですし、幼稚園・小学校ともに近いし
結構便利だと思いますよ。

追伸：
デベロッパーとは
開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲といった事業の主体となる企業のことです。まあそこの大手企業さんです。
私たちも頭が上がりません。一般的には野村不動産や大和ハウス・大京とか近鉄不動産などなどです。
ハイエナ再販業者
あまりいい言葉ではないですが、竣工１年が経過し新築分譲ができなくなった物件を買い取って
仲介する業者です。でも、もし２割も値引してくれるなら欲しい人はたくさんいるのでは？

最近の状況を教えてください。まったく売れてないんですかね？

最近入居してきました。皆さんが言うほど悪くないですよ。私はずっと近所のマンションに住んでいましたが古くなってきたので、近くで探していました。交通の便はいいですよ。設備も悪くないし、眺望もいいし、満足しています。私が入居してからしか分かりませんが結構引越しされてきてます。
私たち住民としても早く埋まってくれたらなと思います。住んでる私たちは満足しているのであまり
悪く言われると正直気分が悪いです。

帰り道、ふとマンションを見上げると部屋の灯りが５〜７、８件位かな？あまり入居してなさそうですが？

経験がないんで分からないんですが、こんな状態のマンションなら、いきなりモデルルームへ行って、値引きしてくれって言えるんですか？それとも向こうが持ち出すまで言わない方がいいんですか？今手頃なマンションがないんで、ローンが組めるくらい安くなれば買おうかなと思うんですが・・・

イングス奈良大安寺もこんな状況じゃないかな〜？

広告が入っていました。300万円値引き。早い者勝ち。45戸も売れ残って早い者勝ちはないでしょう。上の方には売主が書いたようなコメントがありますが、以前大手デベロッパーが私がマンションを見に行った時2割以上に値引きを提示してきました。足元見れば3割は可能でしょう。売主さん必死ですね。この書き込みに必死に物件がよいと書き込んでいるのですから。近くの近鉄不動産及びJR西日本の物件が完売なのはどうしてでしょうか。やはりしがない中小建設会社がマンション販売に乗り出すのはどうかと思います。倒産しないように。

ここの販売員って暇なんですね。明かりはついていますが、広告がかかっている場所ばかり。
入居者はそこにはいないものと。

立地はすごく良いと思います。
外観で言えばベランダ部分の緑の棒はいらないのでは？
構造的にも意味はは無いでしょうし視界が悪くなりそうな・・
あと敷地内に目いっぱい建てすぎでは？
1階の路面の部分は隣のマンションのように駐車場にするとか付加価値
を付ければ良かったのに。
現状は割安かもですが値段が下がるのが良いことだけでは無いし・・