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匿名さん
[更新日時] 2012-12-26 09:12:07
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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フラット金利はどうなる?【13】
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1220
匿名さん
ついひと月前までは想像できなかったなー
安倍さん勝利でかなり変わった
今後も何があるかわからないね
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1221
匿名さん
長期金利はそれでも相当低いんだよ。0.8以下脅威の水準。
だがスプレッドが・・
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1222
匿名さん
みなさんの年明け3ヶ月の予想
どのくらいになりそうですか?
1月実行予定ですが建売なので
状況によっては少しズラそうかと
考え中です。
どちらにしてもギャンブルですが
1月の上昇はまぬがれないとして
2月に賭けようかと思ってますが…
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1223
匿名さん
きっと来年の中では一月が一番低いですね
二月三月はかなり上がるでしょう
奇跡的に長期金利が下がったとしてもスプレッドは下がらない
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1224
匿名さん
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1225
匿名さん
安倍新政権が「フラット旧S(当初10年マイナス1%」
を復活させれば全て解決。
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1226
匿名さん
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1227
匿名さん
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1228
匿名
来週の予測すら外れるのが債権市場だから、来年の予測なんて無理
当たるわけなくても良ければ私の予想はこんな感じ
1月1.95
2月1.92
3月2.01
2月はスプレッドが狭まって一旦下がるが3月以降はノーチャンスが予想です
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1229
匿名さん
4月実行なのですが、どうにか2.5%以下になってほしい。
先は長く、イベント多く。。。
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1230
匿名
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1231
匿名さん
1月0.77+0.48+0.73=1.98
2月0.93+0.44+0.73=2.10
3月1.04+0.46+0.72=2.22
4月0.88+0.34+0.73=1.95
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1232
匿名さん
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1233
匿名
2月実行だけど、検討し始めた頃は2%台の金利だったのでまぁ、いいか。
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1234
匿名さん
1月は確実に上がるでしょうね。
2月3月はウロウロして、4月にまた一段と上がると思う。
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1235
匿名さん
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1236
匿名さん
財政の崖問題の解決がクリスマス明けにずれ込むことが
確定的になったから少し下がったとのこと。
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1237
匿名さん
財政の壁の年内解決が難しくなったみたいですが、
また下がるでしょうかね?
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1238
匿名
今月のスプレッドひどいな。
来月決済の中古組なのでフラットから逃げることにしました。
新年、皆さんに良い年でありますように。
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1239
匿名
崖がまた暴れ始めましたね
1月組には遅すぎたし、2月組には時期が早すぎるので影響は軽微と思われます
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1240
匿名さん
今年の1月は2.1%だったんだから1.97%ならまぁ許容範囲じゃないの?
12月の史上最低金利は忘れたほうが精神的にいいと思います。
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1241
匿名
1月組がよく見える・・・。
3月組は爆上がり?(T_T)
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1242
匿名さん
株価が年度末に向けて12.000円を目指すかもとかなんとかとの予測もあるが、
そういやこういう上がり方は2005年の郵政選挙の時にもなんか似ている気も。
とすると当時日経平均が上り調子で上がっていった時に12.000円あたりの
長期金利を見てみると約1.5%。
例えば1.50+0.48+0.73=2.71??
とはいえ今は国債を前より買い支えているからそこまで上がらんと思うけどな。
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1243
匿名さん
爆上がりって・・・
超短期のチャートを見るとそう感じるかもしれないけど、
2年とか5年とかで見てみなよ。
どんなに低い水準での動きかがよくわかるよ。
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1244
匿名さん
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1245
匿名さん
スプレッドがいつもの調子だったた1.8以下もあった展開だったな。
いつもの調子だったなら。
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1246
匿名さん
いつもの調子バージョン
0.75+0.32+0.72=1.79
今月バージョン
0.75+0.48+0.72=1.95
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1247
匿名
>1238さん
今月のスプレッドひどいな。
来月決済の中古組なのでフラットから逃げることにしました。
まだまだフラットから逃げる金利じゃないと思います… 個人の自由なので、しょうがないですが、1%台ならかなりの低金利です。
私も1月実行なので、12月と比べちゃうと気分も悪いのはわかりますけどね。
今後、自公政権の政策が推し進められて、スプレッドの数値に変化がなければ、1.8%台の金利になることは、かなり難しいでしょうね。
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1248
匿名
今日、少しでも下げたので、気持ちも楽になりました。 25日はクリスマスプレゼント期待してます!!
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1249
匿名さん
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1250
匿名
>1月フラットは1.9〜2.0の間か
知ってます!!
予想幅が広いっす!!
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1251
匿名
1.9〜2.0なら全然OKでしょ。
その後2月3月はどうなるのか…
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1252
匿名
うーん、今月が過去最低金利で、来年以降は1.9~2.7の間で推移といったところか?もう最低金利の更新は期待できなそう。
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1253
匿名さん
相場がそんなに簡単なら、トレードしたら住宅代くらいすぐ稼げるんじゃないか?
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1254
匿名
もし1.9を超えたら10年固定に変更します。
3月引渡しです。
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1255
匿名
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1256
匿名
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1257
匿名
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1258
匿名さん
1月実行のものですが
なにか慰めになる情報はありませんでしょうか?
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1259
匿名
>>1258
崖に落ちたので1.98から1.95に急落したよ!
火曜日には1.94まで下がるかも
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1260
匿名さん
>>1258
それじゃ一つ。
今更金利はどうこう出来ないけど2011年以前に目を向けると
それでも今の相当の恵まれっぷりがよくわかる。
20011年のフラットは2.18から2.63のレンジでの金利だった。
2010年は2.06から2.60、2009年は2.60から3.07だった。
ミクロ的に見ると高く感じる1月金利が、
あら不思議異常な低金利なことがわかる。
たまたまお隣さん(12月実行)が特別お金持ちだっただけで、
団地の中ではあなたはトップクラスのお金持ち。
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1261
匿名さん
>>1258
それじゃ二つ目。
1月が1.95だと仮定したとして3.000万の35年返済の12月実行との月々の支払差額を、
さらに日割りすると一日あたりの支払差額は約70円。
一日あたり70円のコストカットに成功すれば、
そうあなたの支払い額は実質12月実行水準へ。
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1262
匿名さん
1月実行です。
そういうプラスな考え方イイですね!
日割りで70円ってのはだいぶ気持ちが楽になります!
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1263
匿名さん
日割り70円か
100万円とかする高級布団等の訪問販売の手口だなそれ
気が楽になるのは確かか
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1264
匿名
確かにボトムを掴むなんて奇跡だろ。ボトムに近いだけまだマシ。
でも私はフラットやめて民間に行くことにした。
変動をうまく組み合わせたらまだリスクをかなり抑えられる時期だよ。
人によるけど。
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1265
素人
10年固定って何のためにやるんです?? それだったら変動の方がいいんじゃないですか??
10年後また固定にするか、変動にするか選ぶんでしょ。
10年固定を選ぶ人は、10年後の金利も低いままと予想しているわけですよね??
それだったら変動でいいんじゃないですか??
最近、住宅ローンのこと考え始めた素人ですので、無知ですいません。
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1266
ビギナーさん
1月のフラットの実行金利は12/25の長期金利の終り値で決まるの?
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1267
OLさん
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1268
匿名
うちは1500万10年固定1.15%で借りてしまった。
10年で返すつもり。
ローン減税考えたら利息は10万くらい。
政策金利の上下を気にするのは面倒なので、確実に変動より損するけどいいかって感じ
妻には経済音痴とバカにされたけどね、数年前に比べたら10年固定でも天国レベル
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1269
匿名さん
低金利の時は固定で借りるのは鉄則
変動は余裕のある人がするギャンブル
逆に高金利の時は変動で借りて様子を見る
これから上がりそうなのに変動にするのは最悪の行動
10年固定も変動の一種だし
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