【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

金利からすると30年0.9%もある？

上がってきたし無い

それでも5月中より低い

うーん、結局来月の金利を見てからやっぱり今月実行って、難しいのかな

来月実行にかけよう。今より上がることはない

１５年以上が下がる見込みなので

１５年０．８５％→家計応援プラン０．８２％
２０年０．９０％→家計応援プラン０．８７％
３０年０．９５％→家計応援プラン０．９２％

といったところでしょう

>>841 匿名さん
この程度だと、保証料がないソニーが優位になってしまいませんか。もっと勝負してこないのかな？

>>842 どんな計算してんの？

ソニー銀行の住宅ローン金利プラン、20年超1.004%って、30年とか35年とかでも借りれてこの金利なの？これで手数料43200だったら確かに競争力ある

いいなー。
やっぱり1.12で借りたことが悔しすぎる。
新規だったから仕方ないけど、せめて4月入居だったら1.02だったのに。
貧乏くじひいたみたいな自分が悔しすぎる。
4月以降入居の人は運がよくてうらやましい。

借りたらその後の金利みちゃダメですね。って言っても見たくなるけど笑。
私は8月に30年で実行しようと検討中

三井住友信託が7月下がらなかったらという前提だけど、ソニーの長期固定も使える水準まで
下がりましたね。

住宅ローン減税あればいいけどね

ワンライディングで、
例えば10年固定と5年固定にしておいて、
最初は5年固定で自動返済にしておいて、
5年後に金利を見て、10年固定に自動返済を変更することは可能ですか？

7月に借りかえるつもりで本審査出しました。
間に合うかな？
間に合わなくても上がらないとは思うけど。
0.97で30年固定は素晴らしい。

満額回答きたーψ(｀∇´)ψ
安心して30固定できる

返事が遅いこと以外、悪い要素のない銀行ですね

イギリスのＥＵ離脱で8月の金利が超楽しみ

手数料を考えて、ソニ銀の住宅ローンと迷っていますが、こちらのメリットって何でしょうか？

>>855 匿名さん

逆にソニー銀行のメリットって何でしょうか？

手数料2.18%は繰上返済しても返金されませんが、保証料は繰上返済すると返金される点と
長短固定金利のミックスローンで、固定でも総支払額が抑えられるので

余裕を持った返済と住宅ローン減税を上手に利用し、10年後の繰上返済と計画的なプランにすると総支払額が少なくなるところと思います。

>>856 匿名さん

ソニーの場合、プランの１つは手数料が4万3千円ちょっとなので、金利にすれば0.1%分は低くカウントできる点ですかね。
あってるかな？

>>858 匿名さん

保証料金利上乗せにすればどの銀行でも手数料安いですよね。

>>859そしたら金利高くなるなろ。ソニーは手数料安くて長期固定の金利が低いんだよ。
住宅ローンでこのレベルの知識しかないなら人生大損してるだろな。

>>860 匿名さん

なるなろって 笑

金利上乗せしても三井住友信託は金利安いよ。
自分は10年固定で10年後完済するから。
ごめん、人生大損してなくて 笑

>>861誰も10年固定のこと言ってないわ。
20年超ならソニーの方が低いやろ。
10年で返すことがいいと思ってる時点で損してるで(笑)

>858, 863さん
計算してみました。（それ以外の方は「住宅ローン」プランと書いたのに「変動セレクト」の方と混同しているようなので・・）


自分のケース（4200万、借換、30年固定 繰上げ無し前提）で、ソニーの「住宅ローン」プランの7月の金利で、保証料、手数料が安い分だけ借入額減らして計算すると、三井住友信託の７月の金利が0.87%くらいにならないとソニーの方が得でした。
8大疾病とかガン保障を付けないのであればソニーで考えることにします。


ちなみに6月実行の金利(借換30年固定 三井住友信託 0.97% vs ソニ銀1.239%)であれば、三井住友の方が手数料、保証料を考えても総返済額は低くなるようです。

>>862 匿名さん

税額控除期間が終わっても完済しないなら、借入金利以上の運用をしない限り損失確定。

>>865 そんな当たり前のこと言って意味あるん？

＞＞866さん

862さんが分かってないようなので・・・

平成２３年の場合４千万まで控除なので、
残り５年間で１９０万円程度、税額控除があります。
長期間で返済する場合、元金均等払いにすると、総支払額が抑えられます。
３００万円程度でもミックスローンにして、５年後に減税分で繰上げるというプランもあります。
いろいろシミュレーションしてみると、お得なプランが見つかると思います。

ちなみに中古だと2000万までの控除だったりします。

ＥU離脱問題の影響で半年以内にもっと下がる気がする。しばらく様子見た方がよさそう。

フラットが0.93来月みたいだけど、ここの30年は下がるのかなぁ

ソニーの方が安いの？全然ノーマークだった。
32年で借り換える予定です。5000万弱。
保証料分も借りた上で借り換え時に100万ぐらい支払うかたち。
保証料ないってホント？

ソニーは団信で、0.2%プラスって小さく書いてあるけど、1.204%になるよね？
素直に読むと。
0.97%の方がよくない？保証料入れても。
何か抜けてるかな？

>>873 匿名さん

ダンシンの所はよく読んだ方がいいようですよ。
初期費用が抑えられるのはかなり魅力的です。
また途中で変動から固定に替えられる点もいいですよね。
そんななか、来月は長期ものの金利を大幅に下げてきました。では、ここはどーする？

>>873
団信は無料です。普通の団信に入れない人用のワイド団信が0.2%かかると書いてありますのでもう一度読んでみてはいかがですか。

------
ソニー銀行の住宅ローンご利用に際しては、必ず、ソニー銀行指定保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。
※保険料はソニー銀行負担となります。
※お客さまのご希望により、３大疾病を保障する「３大疾病保障特約」を付保することができます。「３大疾病保障特約」を付保した場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.3%（年利）上乗せされた金利となります。
※健康上の理由により、上記保険にご加入できない場合でも、通常よりも引受範囲を拡大した「団体信用生命保険（ワイド団信）」にご加入いただける場合があります。「団体信用生命保険（ワイド団信）」にご加入の場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.2%（年利）上乗せされた金利となります。

なるほど！ありがたい！
ソニーにしようかな！

三菱東京UFJが引き下げるようなので、ここも期待できそうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160628-00000055-jij-bus_all

うちも30年超なので助かる！
保証料なしはソニーだけ？
三井住友信託もそこ分かってるから、その分引き下げてくるのかね？

10年固定　0.40

いいなー。
本当に新規で借りるタイミングって運ですね。

経済
2016年6月28日 20時50分

住宅ローン金利過去最低に　三井住友信託、年０・４％
　三井住友信託銀行は２８日、７月に適用する住宅ローンの固定型１０年の最優遇金利を過去最低の年０・４０％にすると発表した。

３０年も０．９％ぐらいにはなるのかな？
ソニーと迷うぜ。保証料９０万かかるからね。
審査待たされてむしろラッキーです。
でも８月はもっと下がるような気もするし、決められん。

ソニーは仮審査で落ちました(~_~;)三井住友信託３０年に期待です。

審査ってソニーの方が厳しいのかな？
三井住友信託はOKでソニーは待ちです。
しかし、どっちか迷うわ。
あと、8月や9月まで待つかどうかも迷うわ。

ソニーは審査厳しいよ。
数件出したけど、希望額が仮審査通らなかった唯一…
ここは通ったけど

7月30年0.8%に決定

>>886 匿名さん

うわぁ、マジですか？

0.8%ホント？
じゃあ、やっぱりソニーやめとこ。
まだサイトには載ってないけど。

いいなー。すでに三井住友信託ですが、金利交渉したい。
手数料払ってでも三井住友信託内で借り換えられたらな。

0.8はホントなんですか？
数日で分かるが気になる！

ソニーの方が断然厳しいみたいですね。

7月の金利、0.8だったら凄いですよね。
8月はまだ下がりそうな気がしますが…

ところで皆さん、3大疾病などの団信の特約って付けますか？

家計応援プラン使って0.77って1〜2年前の変動と同じぐらいですね。
すごい時代だわ。

>>889さん
すでにここで借りていますが、金利交渉には一切応じてくれません。
今年に入って、期間をあけて2回ほど電話してみましたが、まったく取り合ってくれませんでした。涙
8年前から真面目に高い金利（今となっては、ですが）を払い続けて来たのに！です。涙涙

なので、来月他行に借り換えします。
さようなら、三井住友信託～。

0.8情報の信憑性がな・・・

そう、信憑性…
今夜には分かるけどね

今、電話きました！0.8確定！

頼む、年末までその金利以下で耐えてくれ…

HP更新されて、7月金利出てますよー

信憑性あった。疑ってスミマセン！
ソニーやめて、こっちにする！

実行から１年たってなくて借り換えできない。。

住宅ローンあるあるですな

登記費用含め馬鹿にならんけどな

固定プランの特約期間30年で借りた場合の「当初期間」というのは何年ですか？
まさか特約期間と同じ30年ではないですよね？

>>907 匿名さん

特約期間と同じ30年ですよ。
つまり30年ずーっと0.8。家庭応援つけたら0.77。
うらやましい限り。

本当ですか？ホームページからはそうは読みとれないですけど。どこかに明記されてますか？

心配なら銀行に聞けばいいのに。
頭が弱い人なのかな？

大丈夫です。30年0.8%です。
読み取りづらいんですよ。
分かったら、あ、そうか的な感じですが…

審査の結果、0.85%でした、、
0.8%ってどんな人？

>>912 今回0.8で通りました。借入金額次第なんですかね。

私は提携ローンなので、最初から最優遇幅確定でした

>>913 年収500で借入4000だと厳しいですかね

>>914 そんなのあるんですね。うらやまです

こういう時にデペと繋がりあると大きいよね！
やっぱり大手デペに限るね

>>915 そのくらいの年収だと3000万前後が上限だと思います。

相談させて下さい。
審査の承認が下りました。
今月の実行か来月の実行。来月まで、待った方がいいでしょうか？
10年固定で、0.4%で十分安いとは思うのですが、来月下がったら、凹むし悩んでいます。

>>919 匿名さん

それがわかったら苦労しないよ…w

919です。
月末の日銀会合の思惑で、長期金利が-0.3%になったら、金利も下がるだろうしと悩んでいましたが・・
今月、実行します。家計応援プランで、0.37だし、20年固定との併用です。
10年固定を繰り上げ返済していきます。
これで、金利変動リスクに悩まされずにすみます。黒ちゃん。ありがとう^ - ^

来月待ちたいが、今月も悪くないので迷うわ〜

しかし、みんなよく繰り上げ返済できるね。貯金もしてるの？信じられんわ。
30年いっぱい期限の利益を享受するつもりです…

貯金しないと老後不安にならない？
大手でも55歳越えたら年収減る一方だし、運用しようにも毎日見れないならリーマン一発で路頭に迷う恐れもあるよ
こんなご時世じゃ繰り上げして身を軽くするのもいいと思うけどね
減税あるから最初の10年は借りた方がお得だから10年後に一括返済が理想かと

>>924 匿名さん

賃貸家賃を基準に、その半分ぐらいで、
返済しています

922です。
皆さん、教えて頂けないでしょうか。
借り換えした場合、新たに確定申告する必要はありますか？
また、現在の火災保険は継続で大丈夫でしょうか？
詳しく方。宜しくお願いします。

>>928 匿名さん

おはようございます。ご丁寧にありがとうございます。

8月の20年以上はもっと下がりそうですね。
30年で0.5%ぐらいにならんかな〜

家計応援プランって申し込み期限があるんですね(>_<)

家計応援プランって 申し込んで何かデメリットありますか？

8月を待ちます。期待にこたえてくれ

8月0.5%どれほど期待できるんでしょうか…

今月より高くなることはないでしょ？
同じでもいいけど、ちょっと期待！

>>931 匿名さん

申し込み期限いつまでですか？

0.8の下限金利が適用されるのって、よっぽど属性良くないと無理ですか？？
頭金無し（ローン控除の利用のため）なのと、100人程度の会社勤めなので下限金利が適用されるのか心配です。
仮審査は申し込み中。

>>937
そら無理だわ。
頭金相当積むとかなら分からんが。

リーマンなら提携企業か上場企業くらいでしょ。

皆さん仮審査の結果はいつ頃きましたか？
6月末にネット上で申し込んで、昨日メールで混み合っているので時間がかかると連絡がきました。
来月あたりに実行できたらいいなぁと思っていたのですが、難しいですかね。

仮審査は1週間でOK出た。
ネットより店頭に行った方がおそらく早いです。

>>939 匿名さん

ありがとうございます！希望の光！
創業70年ほどの関西のの会社です。
創業以来無借金経営とも聞いてます。

タイミングとケースバイケース。運良く下限金利通れば嬉しいです。

会社も大事だけど年収と物件の担保価値の方が重要だと思う。

>>941 匿名さん

そうですよね、ただなかなか店頭に行く時間が取れず、、もう少し待ちます。

30年固定1.0％とかさ、もう変動でも上がらないって銀行が認めちゃったようなもんじゃない？
変動で貸すよりも30年固定1.0％で利ざやが取れるって事でしょ
だったらもう全期間変動でも良いんじゃないかと思うようになってきたよ

>>947 30年固定って言っても銀行が30年金利のリスクを背負うわけではなく、スワップでリスク回避するので、上がろうが下がろうが銀行の手数料は同じはずですよ。

>>947 匿名さん

そう思う。自分はちょっと前に固定にしてしまったけど。中途半端に金利低くて借り換えメリットもでないし、そもそもまだ１年たってなくて借り換えられないし、なんだかなー。

>>947 匿名さん

銀行は将来の金利動向を見通して固定金利を何%にするか決めているのではありません。
単純にそれより低い金利で資金調達できているだけのことです。
そのため変動金利が1.0%を超えないかどうかは全く別次元の話です。

>>950 匿名さん

説得力有りそうで無い発言だな

>>951 匿名さん

相場なんて後付けの理由ばかりですからね。
先のことは分からないので、ほどほどの所で手を打つのが一番じゃないでしょうか。

30年の0.8も凄いが、
5年で0.35、家計応援で0.33の方が
現状、これがベストなのでは？

>>953 5年後どうするの？

>954
ここ何年も変動の変化がないことから、0.775で落ち着くのでは？

長期金利がどんどん下がるね。
８月に期待

30年0.6に期待。1.0から0.8と来てるので不可能ではないはず

>957
あくまで今日時点の話だけど、10年国債が-0.25～-0.28で推移してるから、
現実的に8月は30年0.75％くらいで着地すると思いますよー
良くて0.7％かな


自分は8月実行なんだけど、家計応援で8月0.72でもだいぶ満足

10年国債の利回りが8日を底に上昇に転じてますね。
我が家は9月下旬〜10月上旬の間に実行となると思うので、それまで10年0.4%以下に止まってほしいです。

皆さん、ガン保障や3大・8大疾病保障って付けましたか？

>>960
ガン保障だけはつけるつもり
ただ、10年と30年のミックス予定なんだけど、30年はいいとして実質9年ちょいで
繰り上げ返済しちゃう10年固定の方はどうしうようか悩むんだよな
保障なしでも良い気もするし、間を取って50％保障にする手もあるし…

最初ここで借りなきゃよかったな。
そうすりゃ借り換えられたのに。

5年前に住宅を購入する際、三菱東京UFJ銀行で住宅ローンを組み、2年前に他銀行で借り換え検討の旨を申し上げたところ、引き止められ金利を引き下げて貰えたので、5年固定で三菱東京UFJ銀行で引き続き住宅ローンを組むことにしました。
今また、三井住友信託銀行での借り換えをしたいと思っていますが、同じ銀行で金利を引き下げて貰った場合、途中での借り換えは不可能なのでしょうか？
同じ様な経験をされている方、知っているという方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

>>961 周辺住民さん
そうですよね。
ガン保障くらいは付けたいですよね。

963
契約書を見なさい

>965そうですね。
ありがとうございます。

歳取っている人ほどガン保障などは有利

4000万を30年で借りる場合、ソニー銀行のほうが有利なんですかね？

三井住友信託 固定30年
0.8%+保証料0.2%

ソニー銀行
0.954%

>>968 匿名さん

三井住友信託で保証料分も借入して4,080万円を0.8%で借りるのが得だと思いますよ。

三井住友信託は金利引下げ最優遇+家計応援-0.03％付けられるなら期間固定がめっちゃ魅力的だよなぁ
あと3大疾病や8大疾病まではいらないけどガン保障だけは欲しいガン家系やアラフォー長期借入予定者にも地味にありがたい
三井住友信託より低金利な住宅ローンは色々あるけど、そっちだと意外とガンだけ+0.2％で保障する特約付けられる住宅ローンって無いんだよな

フラットの金利1.6%なので、現在、借り換え検討しています。
三井住友信託の住宅ローンは、30年で0.8%+保証料0.2%、
これに団信も込みってことですか?

８月実行も0.8据え置きでやってくれるかなぁー？

変動0.6か固定30年0.8どっちがいいですかね？
4200借入予定で30年で返済予定です。

8月上がることあるんですかね。月末の会合で日銀追加マイナス金利の発表受けて下がる淡い期待してます。淡い淡い

>>974　日銀決定会合の影響が出るのは9月以降ですよ。

>>973
毎月同額を計画的に返済していきたい、貯蓄が少なくていざ金利上昇時となっても
繰り上げ返済しにくい、毎月ドキドキしながら変動を見守るのが辛い、のどれかなら
固定がいいんじゃない。
しばらくは変動も急激に上がったりしないだろうけど、10年はともかく20，30年後となると
どうなるかなんて誰にもわからないからね。
未来のリスクを気にする必要ないくらいガツガツ繰り上げ返済するつもりなら変動でいい気もする。
三井住友信託の変動は今が底でこれ以上は下がらなさそうだけど、いつまでこの低金利が
続くかなんて神様にしかわからないからなぁ。
景気は一向に良くなりそうもないから長引くような気もするし。

金利差0.2％分を安心料として納得できるかどうかだな

>>962さん
私も同じ気持ちです。
借り換えできないのはしょうがないとしても、せめて、少しでも金利の相談に乗ってくれれば気持ちも違うのですが。
今の金利に比べたら高い金利を、遅延することもなく（当然だとは思うけど）、
きちんと返済して来たのに、金利の交渉で門前払いされるとなんだかとってもガッカリです。


ここはなぜ金利の相談に乗ってくれないのでしょうね。
新規のお客さんが大事なのはわかるけど、借り換えられたら0になってしまうのに。
借り換えされるよりも、低金利とはいえ既存のお客さんを確保しておくことも大事だと思うんだけどなぁ。
審査などの手間が省けるのは銀行側にとってもメリットだと思うのは、素人考えなんですかね…。

>>977
金融機関に籍を置いているので、一般論として聞いて下さい。
銀行にメリットがある人は、交渉に応じてくれます。
と言うより、表に出てこない特別金利にしてでも別の銀行に借り換えさせないです。
仮に借り換えをさせてしまった担当者は評価が下がります(直属の上司を含めて)。
交渉に応じないというのは、銀行から見ればどうでも顧客です。
別の銀行に借り換えを考えてみてはどうでしょうか？

>>978さん
なるほど。
思わず読みながら苦笑いをしてしまいました。苦笑
少し調べてみたのですが、こちらの銀行は交渉に応じないのが一般的なような…。
でも、表に出ていないだけで、メリットのある人には応じてるのかもしれませんね。
一応、定期預金やらなんやらも利用してたけど、足りなかったかな。

借り換えは進行中で、来月実行予定です。
（と言っても、悔しいことに同じ系列ですが。苦笑）

>>975 匿名さん
！！そうなんですね。ご指摘ありがとうございます。それまでは待てなさそうなスケジュールで進めてるので、、、がーん。

家計応援プランの条件になっている証券口座とNISA口座の申込ですが、口座を作った後は何かしらの取引をしないといけないということですよね？
家計応援プランのために口座を作るだけ作って放ったらかしておくわけにはいかないですよね？

>>981　口座作るだけですよ。

>>973 マンション検討中さん

私は30年固定 0.8%で借りました。
8月実行です。

8月実行なら金利はまだわからないのでは

>>982
回答ありがとうございます！
NISAとか興味無いから面倒だなと思っていました。口座を作るだけでいいなら、ぐっとハードルが下がりますね。

>>985 匿名さん

NISA使って上手に運用すれば微々たる金利差とは比較にならないぐらい得しますよ。
例えば7月8日に日経225の投信を120万買ってたら既に12万は儲かってます。

>>984

そうですね。まだわかりません。
動かないでもらいたい。

8月上がるの？
今の水準なら30年0.8維持かと思うが

今日現在だと、0.8据え置きか0.78かな。

>>989

0.78でお願いします！

0.78だったら嬉しいですね〜

完成済み新築マンション契約し、7月30日にローン契約本申し込みなのですが、この場合適用は8月金利ですか？伸ばして9月に…と選択できるのでしょうか？

日銀会合の次の日なので検討できると嬉しいなと思ってます。

本審査通った～
実行は9月だから30年金利更に下がるといいな～

>>993さん

おお！
おめでとうございます。
9月実行いいですね。更に下がるかも。
私は8月なので、なんとかこのまま持ちこたえて欲しい。
因みに私はガン保障だけ100%で付けました。

単純な理屈
①円安→株価上昇→債券下落→金利上昇
②円高→株価下落→債券上昇→金利下落

日銀が追加緩和をしてマーケットが素直に好感しリスクオンの相場になった場合、①の流れになって金利が上昇する可能性もありますよ。

で、30年固定はどのくらいになりそ？　私は0.8据え置きだと思ってるけど。

8月なんとか据え置きでお願いしたいですね。9月は若干上昇な気がします…

8月か9月かで悩んでます。これは8月据え置きなら8月の方が良いのかな？

日銀決定会合の結果見てから決めたらいいんじゃない？
8月は据置と予想。

先日「0.8の下限金利が適用されるのって、よっぽど属性良くないと無理ですか？？ 」と質問したものです。
審査の結果、無事下限金利が適用されました！この銀行の保証会社は2社あるらしく、不動産屋の提案で3パターンで出してすべて満額で審査通りました。
私の条件は
頭金無し、諸費用有り
夫年収500万、妻年収260万
夫 100人程度の地方会社勤め
妻 零細企業勤め
物件価格3500万 新築マンション

適用金利はそれぞれ違いました。
保証会社A
パターン1 夫のみ ▲1.4
パターン2 夫＋妻（収入合算）▲1.85
保証会社B
パターン3 夫のみ ▲1.85

との回答でした、保証会社Aは固定＋固定のミックスローンが組めるメリットがあるので（保証会社Bは無理とのこと）収入合算で下限金利適用してもらいローン組むことにしました。
あとは8月実行か9月実行か決めるだけ…

金利は他社みて決めてるらしいから、他社が据え置きなら据え置きでは？

借換経験者の方がいたら教えて下さい

残期間25年で借換を検討中です
この場合、当初固定30年で借りられるのか、それとも当初固定20年で残り5年は変動となるのか

当初固定期間より短期間での借入となる事に気付きまして…できれば30年固定金利で借換えたい

>>1003 匿名さん

借り換え期間は、最初のものより長くはできなかったと思います。この銀行だからなのか、どこも一緒なのか分からないですが。
あとの５年が心配なのかもしれませんが、残額も少なくなってきてるだろうし、残りは変動になっても大丈夫じゃないですか？元金払いにしておけば、なおさらです。

残25年なら当初30年は無理です。残年数以内なら大丈夫

３０年固定に切換えたいが不運にもここから変動0.775で借りてしまっているんだが
他行の固定だとどこがいい？

>>1004 匿名さん
>>1005 匿名さん

回答、ありがとうございます
私の書き方が悪かったです
返済期間を延ばしたいのでは無く、25年返済で借換える場合に当初30年固定の金利プランが適用出来るのかを知りたかったのです

>1006
考えているのは何年固定ですか？

>1007
それは出来ないです。
でも、>1004さん>1005さんが言うように、残り５年の残債で計算してみたら分かるけど、金利が相当上がっても返済額はたいして上がらないですよ。

>>1008 匿名さん

ありがとうございます
やはり残25年で30年固定はできないですよね…
20年固定+5年変動で検討してみます

また長期金利が下がってきたな。いい感じ。

いい感じ

みなさん29日にマイナス金利追加されたら9月まで実行待ちますか？新築マンション契約済みで7月30日に8月か9月実行か返事することになってて悩んでます。

>>1012 マンション検討中さん

追加緩和があっても緩和の内容とその後のマーケットの動きを見ないと判断できないですよね。
8月の金利が満足できる水準なら手を打っても良いように思います。

0.75きた？

0.75きたね～
もう祭りだね（笑
マイナス金利深堀でもう1段階いってほしいね。

まじ？　据置きだと思ってたからほんとなら胸熱だわ。

9月実行だから再来月だけどドキドキしてるわまさに胸熱
9月もそのままかもう一段下がってくれ～！

無責任な事を言えば、半期決算の9月までは上がりはしないでしょ。
10月に上がって、また3月に向かって9月水準あたりに。

http://www.sankei.com/economy/news/160727/ecn1607270030-n1.html
三井住友信託、住宅ローンの３０年固定０・７５％に

　三井住友信託銀行は２７日、８月に適用する住宅ローンの固定型３０年の最優遇金利を過去最低の年０・７５％にすると発表した。引き下げは３カ月連続で、昨年１２月に１・５％だった金利は半減する。主力の期間１０年固定型も０・０５％下げ、年０・３５％とした。

きた〜

この分だと9月実行が激アツだ

9月実行にし、しようかな…！

10年と30年ミックスで借りて10年後に繰上げ返済しようと思っていましたが、ここまで来ると30年一本でもよい気がしてきました。

いいなー。
10年0.53％で4月に契約したよ。
もう底だと思ってたが…

借り換えの固定30年の8月金利はどのくらい？

三ヶ月連続で下げてもらえると欲が出ますね。9月まで待とうかなぁ。

ここまでくると9月金利にあと一声、を期待する気持ちもわかる
逆に3度あることは4度は無い可能性もあるし、8月か9月かで迷える人は
思案のしどころだね

あー8月実行にしてしまおうかな！悩むー！

仮審査オーケー出て本審査用の書類待ちですが、間に合えば8月実行にする予定です。0.4でさえ嬉しくて借り換える予定だったので、うちは10年0.35で御の字！

国債の動きから見て９月は嫌な予感ですね…

仮審査から本審査完了まで、銀行側が要する期間てどれくらい？

↑三井住友信託は2週間でした

10年債一気に上がったな

>>1032 匿名さん
そんなに早いんですか？一昨日仮審査を申し込んだのですが、属性が良くて審査がスムーズな場合、8月中実行も不可能ではないですかね。

9月金利は上がると踏んでますので、8月借り換え実行を切望。

お分かりの方、お教え下さい。30年固定で返済期間30年の契約ってできるものなんでしょうか？要するに実質全期間固定です。

もし上記のような契約ができる場合、繰上げ返済して返済期間を短縮しても、30年間は固定されるということで実質全期間固定の状況に変わりは無い、という理解は正しいでしょうか。

>>1035 匿名さん

30年固定で30年の契約できると思いますよ。繰り上げ返済していけば早く完済するのでは？

>1035
住宅ローン減税▲１％を考慮すると、当初10年間は残高の減りが少ない方が得なので
頭金も可能なだけ少なくして35年元利均等で返済を開始
10年後に（頭金相当＋減税分）で5年期間短縮返済することで、全期間固定かつお得になります。

なおかつ、この減税対象期間10年間で返済する分は無題に30年間固定する必要無いので、
当初10年固定０．３２％でミックスローンにするのがお得です。

9月って上がりますかね？
情勢的には上がってもおかしくなさそうですが、
例年の各銀行の動きを考えると9月は下げるかなとも思います。10月からのハイシーズンのことを考えるとなかなか上げるのは難しいのでは。
8月実行か9月実行かなり悩んでいます。

>>1038 匿名さん

長期金利の動向次第なのでハイシーズンとか関係ありませんよ。

何とか上がらないでくれ～！

>>1039 匿名さん
それなら、固定の上げ下げ据え置き関しては各行同じになるはずですよね。でも実際は各行ばらつきがあります。どう動くかは各行の戦略も絡んできますよ。

>>1041 匿名さん

絡まないとは言いませんが、あくまで付随的なものです。

>>1036 匿名さん
ご回答有難う御座います。
借入期間によらず、実質、全期間固定という形が取れるということなんですね。
三井住友信託銀行が現時点では固定で最も魅力的です。
今から仮審査で8月実行を目指します。

>>1037 匿名さん
ミックスローンにした場合、当初10年固定分を10年後に全額繰上げ返済する際の手数料は、ネットバンキングなら無料で行けるでしょうか。有償であっても微々たるものかとは思いますが、何となく気になるところです。

>>1043 匿名さん

今から仮審査だと8月実行は厳しいかもですね。

>>1045 匿名さん

スケジュール感としては、やはりそのような感じになってしまうんですね。

いったん本審査を申請してしまうと、8月実行に間に合わないと判明した段階でキャンセルするなんてことはアリなのでしょうか。

ここ数日であっという間に長期金利が-2.9%くらいから-0.13%になってしまいました。
多少の上下はあるでしょうが、9月の日銀会合までは元の-0.2%以下のには戻りません。
なので9月、10月の金利はおそらくはまず上がります。11月以降は日銀会合次第。

なんということだガッカリ
せめてあまり上がらないようにと祈るしかない

ちょっと前まで9月にしようか迷ってた人が多々いましたが、8月実行間に合うといいですね。

>>1047 マンション検討中さん

9月の会合は20〜21日なので、そこで追加緩和がされれば10月は下がる可能性はありますよ。

>>1050 匿名さん
仮審査が非常に混み合っているため、しばらく待つようにとのメールが届いてしまいました。本審査完了まで2ヶ月コースですな。

仮審査は窓口に行った方が絶対早いですよ。

2ヶ月かかったよ。
3ヶ月だと安心って感じ。
銀行の担当も8月下がって驚いてた。
春から0.3%ぐらい一気に下がったからね。

3月だったけど仮審査1週間、本審査10日でいけたよ。

日銀のせいで債券市場が暴落です。もうダメです。長期国債が0.25%以上上がりました。マイナス金利がなかったことになりそうな勢いです。
来月はいきなりローン金利が大幅に上がる可能性が出てきました。

月中に8月金利変わることってありますか…26日融資日なのでドキドキしてます。

>>1056　逆はあるけどさすがに月途中で上がることはないでしょ。
　　　　しかし日銀は自爆したな。

>>1057 匿名さん

下がることはあっても上がることは起こりにくいんですね。ほっ！

>>1054 匿名さん
ネットで仮審査依頼して、三日後の本日通過の電話がありました。

借り換え前の地銀の本審査が7日で通ったので、10日くらいでいけるかも、とのこと。今からの8月実行目指します。

銀行担当者から、本日速達で本審査に必要な書類を発送したとの電話があり、明日にも本審査申請書類を発送できるので、8月中実行がかなり現実味を帯びてきました。

8月実行が希望との意思をくんで動いてくれるようで。地方の市だからあまり混雑していないんですかね。

長期金利の動き、
9月は金利上がるかもね。

>>1061 匿名さん

むしろ上がらなかったら不思議。

>>1062 匿名さん

8月実行がうらやましい。
勝ち組ですな

>>1063 匿名さん

今から仮審査でも8月実行は間に合うよ。店舗毎の混雑具合によるけどね。

三井住友信託銀行から他行に借り換える場合、保証料の変換はありますか？

>>1066 評判気になるさん

契約内容による。

>>1067 匿名さん

ありがとうございます。
契約内容によっては、戻ってくることがあるんですね。
一度確認してみます。

今まさに新生銀行→三井住友信託に借り換え中の者です。
8日に仮審査申請→10日に承認→本日12日に
本審査書類出して来ました。→24日に本契約にて借り換え終了です。
5日に問い合わせた際は今月中は約束出来ないと言われましたが、直接窓口に行って仮審査書類と一緒に本審査に必要な書類も全て渡しておく事で
最短で行けました。福岡住宅ローンセンターです。
諸費用も借り入れ出来ました。2840万を
2000万30年固定0.72
840万10年固定0.32
借り入れ期間31年

新生銀行では借り換えの際35年に伸ばせましたが、こちらでは当初借り入れからの35年までしか出来ないとのこと。月々の支払いが減るなと
思ってたので残念でしたが、3年短縮したのでまぁよしとします。
窓口で直接やりとりオススメです。

>>1069 匿名さん

羨ましいけど、東京はそうもいかないのよ。

借り換えの書類用意したり、記入したりほんと大変で借り換える前に疲れた。何千万も借りるんだから当たり前なんだけど。
借り換えのための労力も結構必要なんだと痛感。

渋谷支店だと3ヶ月かかったよ。結果的に8月実行でよかったけど。

>>1069 匿名さん

借り換え前はどのような住宅ローンだったのでしょうか。

変動金利？

保証料結構かかりますよね。

現在、４９歳。あと、２０年のローンを借り換えしたいのですが、10年固定＋20年固定でミックスローンの期間をそれぞれ25年と延ばすことは、可能でしょうか？

>>1074
その年齢でよく延ばそうと思うね。

相続が期待できるなら、生前はできる長期間でフルローン借りるのが基本でしょう。

最近は親も二極化していてサラリーマンの生涯年収位をもらえる人も珍しくない。

相続時に一括返済してもいいし、低金利なら借り続けてほかに投資してもよい。

自分と同じモノサシで「老後大丈夫かな？」みたいなノリで見下すと笑われますよ。

相続がないと返済できないなんてダサいわ。
自力で返済できないなら家なんて買うなよ。
遺言で全部愛人になんて書いてたら面白いけど（笑

>>1077 匿名さん

遺言で全部愛人と書いてても遺留分は請求できますよ。
遺留分って分かりますか？

>>1078
遺留分ぐらい知ってますよ。
本来相続できると思ってた分の半分しか相続できない時点で想定外でしょ。
おたくこそ遺留分の意味わかってる？

>>1079 匿名さん

相続なんて当てにすんなよ（笑）
当てにしてないなら遺留分だけでも十分だろ。
想定外って（笑）

>>1080
おれは元々相続なんて期待してないし、住宅ローンなんて5年もあれば自力で返せるから。
文章を読み取る能力もないのに横やり入れるなボ○！！

>1074さん
購入時の借入は何年前だったのでしょう？
借入から35年以上には延ばせないと思います。

>>1081 匿名さん

5年もあれば返せるなら何故見に来てるの？

>>1083
返せると実際に返すは別の話。返せない君には関係ないと思うけど。
論点ずらすねぇ～
そもそもこのスレを見ていいのはこういう人だけっていうルールあるの？

止めなよ。
バカらしいよ。
おたくら。

ほんと金持ちのくせにな。

9月は爆上げかなぁ・

ソニー銀行見てみろよ。
爆上げとかありえないだろ。

ソニーは先月の下げ幅少なかったけど、ここはぐっと下げたからその分元に戻るかもね。30年固定で0.95くらいでしょう。

だから、ソニーはもう発表しているよ。

ソニーは出ているのは知っていて、ソニーが高くしたよりもっと高くなるんじゃ無い？って言ってるんだよ

そうだったんだ。
ゴメンねm(__)m

ソニー20年超固定の9月金利はいくつでしょうか。

ホームページ見てきな

いつ金利発表？

フラットが起債条件出て前月比+0.14
おそらくここもそんなもん

こんなにも借り換えに時間が掛かるとは・・・
　仮審査申し込み：7/4　Webではなく支店に直接申し込み
　本審査申し込み：8/5　支店に直接書類持参
保証会社に審査が殺到しているとのことで、まだ審査結果待ち。。
ちなにみに支店は神奈川県。

借り換え元の三菱UFJ信託側も、借り換え依頼が殺到しているので手続きが本部集約となり、
一括返済実行までには連絡してから3週間掛かると言われた・・・

7月頭から動いたのに、へたすりゃ9月借り換え実行も難しくなってきたorz
どうせ9月10月の金利上がるなら、10月下旬の日銀会合結果を待ったほうがいいかな

>>1097 匿名さん

10月の会合は10月31日から11月1日にかけてなので、10月金利と11月金利を天秤にかけられません。
9月の会合は20〜21日なので、9月金利と10月金利を天秤にかけられるかもしれません。

>>1098 匿名さん
ありがとうございます。
金融緩和の総括とやらが、10月会合になるのかと思ってました。
総括検証は9月会合で即時公表とニュース出ていたのを見ていませんでした。

まずは9月会合の結果で10月金利がどうなるか天秤にかけてみたいところです。
10月は下がるかな・・・

ほんと借換って時間かかりますね、審査もだけど、色々と書類を準備するのが本当に大変でした。マンション買う時は全然苦じゃなかったけど、借換だと結構疲れました。
うちはなんとか8月決済実行できました。丸2カ月コースでした。
今後どうなるかは分からないけど、とりあえずかなり低い金利なので大満足です。

>>1097 匿名さん

神奈川県でもどの市町かによって全然状況違うと思うので、そこらへんの情報を教えて頂けると参考になりますが。

>>1101 匿名さん

横浜市です。

ペアローンの家計応援プランについて、経験者の方が居たら教えて下さい
ペアローンの場合、二人とも条件を満たす必要があるのか、それともどちらか一人でOKなのでしょうか？
パンフには本人か家族が条件を満たせば良いとなってますが、電話で聞いても支店へ具体的な案件で相談するようにと言われまして…

>>1097 匿名さん

うちもほぼ似たような提出スケジュールで8月実行できました。23区内です。
ただ当初より8月希望とプッシュしていました。
属性は恐らく良い方、物件価格に対するローン比率が少ないので早めにOKが出たのかな、と思っています。

>>1097 匿名さん

うちも同じ位から本審査でした。8月実行です。
本審査に入る前から8月実行で銀行側が動いてくれました。本審査は2週間でした。

>1103 さん

つい先日ペアローンで借換実行しました。
申し込んだ支店の場合は、家計応援プランは２人とも条件を満たす必要がありました。
「家族でも可」というのは、ペアローンの場合はそれぞれの契約ごとに「本人かその家族の誰かの申込が必要」ということになるのかと思いますが、詳細は支店に確認した方が良いかと思います。

>>1106 匿名さん
ありがとうございます、とても参考になりました
二人ともだと、自分が別の証券会社にNISAを持ってるので-0.03は難しそうですね…

>>1107 匿名さん

NISA分の0.01%って1,000万でたかだか年1,000円ですから気にしないことですよ。

現実的には奥さん分だけNISA開設して、奥さん部分だけ-0.1%とできるのでは無いでしょうか。（要確認）

旦那さん分ですが、別会社にNISAを持っていても、取引を一度もしていなければ、既存の口座解約して、「非課税管理勘定廃止通知書」を金消契約までに持っていくことが出来れば、NISA口座を三井に移すことは可能です。

ただし、廃止通知書が出るまでに一ヶ月位かかるかもしれないのと、一度でもNISAで売買をしている場合は、今年の口座開設はできなくなります。（１０月以降に、来年度の開設として申し込むことは可能なので、１０月以降なら申し込みは可で-0.1%される）

>>1109 借換さん

0.01%ですよ。

>1110
失礼しました。書き間違えてました。0.01ですね。

ジュニアNISAが利用できないかな？

2016年4月から導入された未成年者少額投資非課税制度で、
日本にお住まいの0歳から19歳の未成年者が利用できます。

>>1109 借換さん
>>1112 匿名さん
アドバイス、ありがとうございます
子供が居ないので、残念ながらジュニアNISAは使えないのです
また自分のNISAは今年使用してしまってるので、10月以降で考えてみますね
他の方の書込みを参考すると、今から動くと早くても10月になりそうですし

そろそろ金利でていないですかね

消費者物価指数が下落しており、黒田日銀の3年間で全くデフレから脱却できていない状況ですので、9月20〜21日の会合では相当思い切った手を打つ必要があります。
それを受けた10月の金利に期待したいですね。

>>1115 匿名さん
反映されるなら11月実施ですな。

9月実行金利はまだでしょうか。

家計応援プランはやはり9月で終わりですよね？

家計応援プランはいつも延長されるからまた延長されるでしょ。

>>1119 匿名さん

ありがとうございます。
ですよねー（笑）安心しました。

9月の10年固定は0.1上がって0.45％ですね。
他も上がるでしょう。
0.2ぐらい上がってもおかしくなかったのでよかったですが。

来月の金利に関するニュースが出てきましたね
30年固定も+0.1で済めば良い方かな

http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ8Y5SNNJ8YULFA02D.html

8月中実行の方が羨ましい。

これぐらい誤差の範囲でしょう。

1097です。

本日（8/31）午後にようやく本審査承認の電話がありました。
仮審査からほぼ2か月掛かったことになります。

金利も0.1%上がって30年固定0.85%とのこと。
3,550万の借換えで8月実行間に合った場合との差が57万にもなったのが残念無念。。

本審査承認の有効期間は3～4か月大丈夫と確認取れたので、10月実行か11月実行まで待とうか悩んでます。
借換え元銀行からは実行までに3週間必要と言われているので、9月実行で手を打つなら来週には決めないとならなくて・・・

8月実行間に合わなかった借換え組の皆さんの方針を参考までにお聞きしてみたいです。

>>1125 匿名さん

9月20〜21の日銀金融政策決定会合を待たずに決めないといけないのはリスキーですね。

>>1126
日銀決定会合を受けて長期金利が上がるという可能性もあるから一概にリスキーとは言えないよ。
結局、2ヶ月の金利を比べて低い方でというのは時間的な制約があって無理だし。
株とかでもそうだけど底値ばかり追う人って結局損するんだよね。

未来の金利の話をここで聞くことほど愚かなことはないと思うけど。「わからない」としか言いようがない。
ロジカルな意見からネットで転がってる素性が明らかな経済評論家さんの意見でも見る方がいくらかマシ。

>>1125さん
30年で57万円ってたった月1600円ぐらいですよ。

底値で取り引きというのはプロでも無理だし、底かどうかは時が経ってから分かるものですね。
今でも充分金利は安いので自分なら審査結果が出たら契約します。でないとズルズルいっていつまでたっても借り換えられなそうですし。
ちなみに自分は8月で借り換え実行しました。

>>1127 匿名さん

リスクというのはブレ幅のことなので、上がるのも下がるのもリスクです。
大きく上下する可能性のある要因があるので、今は極めてリスキーな状況です。
結果として下がればありがたいですが、それもリスクです。

>>1130 匿名さん

それは良い選択でしたね。
当方はタワマン購入に伴う借入なので実行が10月に決まっており、今度こそ日銀にはしっかりとした決定をお願いしたいところです。
実際、物価上昇率2%どころかマイナスの状況で、この3年半何をやってたんだと言う状況ですから、日銀（黒田総裁）はかなり追い込まれてると思うのですが…

>>1132さん
物価が上がっていないのは別に黒田さんのせいじゃないですよ。
バブル崩壊後20年間に日本のとってきた政策が間違っていたため日本人がデフレに慣れすぎただけで福井とか白川に比べたらよっぽどマシでしょ。

>>1128 匿名さん

評論家の言うことも当たりませんからね。
昨年末19,000円で終えた日経平均の今年の予想で、15,000円を割るような状況を予想してた評論家はほぼ皆無ですし、ドル円にしても野村證券ですら125〜130円を目指す展開と予想してました。
素人の奇想天外な予想を見るのも意外な気付きがあるかもしれませんね。
かく言う自分も素人です。

>>1131さん
リスクの本来の考え方はおっしゃる通りです。
でも1126さんはそういうニュアンスで使ってないと思いますけどね。

今でも十分固定金利は低いですが、8月の低さを見た後だと0.1%の違いでもがっかり…。
新築だから今月実行決定ですが、予定通り30年固定にするか今後景気が大きく上向きになるのは当分先とみて当初考えていた変動にするかまた悩んできた…。

此の期に及んで、変動と迷うとはなぁ。

>>1136さん
たぶんあなたは何を選んでも後悔するタイプだからそもそも借りない方がいいよ。

>>1136
もう上がってしまったんだし
取り敢えず今月の会合の結果出るまで変動でいいんじゃない？

こちらの銀行で借り換えをしようと思っていますが金利の交渉ってやっぱり難しいですよね？

国債金利が3月以来の水準まで上昇していますね。
来月実行というのに…

>>1140 匿名さん

これだけ金利低いのに交渉しようと考えるのがスゴイですね、聞くのはタダだから聞いてみては？

1140です。
ありがとうございます。
先月借り換えの相談行ったのでやはり0.1%ですが上がってしまったのと今借りている銀行が金利を下げてくれるという事もありちょっと交渉してみようと思ったのですがやっぱり無謀ですよね。

無謀です。この銀行はそういうのには頑として応じない。

高々数千万円の住宅ローン取引に個別対応していたらキリが無いので、難しいだろうね。
他に大口の取引が見込める等の特殊事情があれば別だろうけど。

このままですと10月はさらに上がりますね

迷ってる方はこの辺で手を打った方が良さそうですね。8月実行者は特別なので、そのレベル期待しちゃだめですよ。

ソニー銀行10月かなり上げてきたね
ボーナスタイムは９月で終了みたいだね

9月に借り換えようとおもったのに、住信の全額返済手続きに時間がかかるらしく間に合わなさそう。
10月はあがっちゃうだろうな

30年固定は国債30年債の推移を見るべきでしょうか。とすると7月から最大0.5近く上がっていますよね。。
マイナス金利掘り下げを切に祈っています。

>>1150 匿名さん

マイナス金利深掘りしても超長期債は下がらないのでは？

>>1150 匿名さん
残念だけど30年は下がらないと思うよ。
10年は下がる可能性はまだありそう。

>>1151 匿名さん

そこらへんの理屈をかいつまんで解説していただけませんか。

30年固定にするなら９月実行でしょ

>>1153 匿名さん

マイナス金利の対象は金融機関が日銀に預け入れる預金に対してなので、本質的には短期金利しか下がりません。
にもかかわらず7月まで超長期国債の利回りも下がったのは、日銀がいくらでも買ってくれたからです。
しかしながら現在の報道では、超長期国債の買い入れを減らすようなことが報じられていますから、本当にそうなれば超長期国債の利回りは下がりようがありません。

メガバンク３行は金利高いのに、なぜ大手の一角である三井住友信託はネット銀行に負けないくらい金利低いのですか？前から疑問でした。もしかしたら審査が厳しく優良な借り手しか相手にしないからとかですか？

>>1156
利用してみての憶測ですが、ネット銀行並み最優遇金利獲得のための審査が厳しいのと、諸経費がやや高いためと思われます。
大手のわりには対応への不満もたまに見かけますので、人件費がメガバンク等よりかかっていない(＝行員の教育が微妙)のかもしれません。

>>1157 匿名さん
たしかにここの行員は銀行マンて感じじゃないかも。
でも嫌な思いはしなかったし、使い勝手が良いので気に入っています。
審査が厳しいのは知りませんでした。

司法書士が高かった

>>1159 eマンションさん

それは銀行とは関係ない。

質問失礼します。
司法書士にかかる手数料はどのような計算になりますか？

>>1157 匿名さん
諸経費が高くてもトータルでは十分お得ですよね？メガバンクが安心かなと思いつつ、ネット銀行の金利も捨てがたい私には、三井住友信託はピッタリなのかなと思いまして。

>>1162 匿名さん

同じく。やっぱりネット銀行で住宅ローン組むのは抵抗あります。

>>1161
司法書士への報酬にあたる抵当権の設定、登記にかかる書類作成費や申請代行料は
手続きする司法書士が独自に決めるもので計算式は無いのでは？

知らなかっただけですが期間前繰上げ完済で戻ってくる予定の保証料については当て外れでした。
残年数に応じて比例的に計算されるのかと思いきや当初数年で返金額はガクッと落ちるそうで。

1161です。三井住友信託とソニーで迷ってます。
保証料と保証取扱手数料以外にあとは司法書士の報酬が加算されるのですよね？
ソニーは保証料なしで司法書士に掛かる費用が約25万でした。

1165です。融資3000万30年払いです。

>>1166 匿名さん

銀行に聞けば正確な数字をもらえるんじゃないでしょうか。

>>1167 匿名さん

連休だったので、、、ありがとうございます！

>>1165 匿名さん
司法書士は銀行でお願いしてもいいですし、施工会社にお願いしてもいいのですよ。もちろんご自分で探されてもＯＫだと思います。

10月金利どうなるんでしょうね。9月少し上がって、また10月も上がるとなれば駆け込みでの住宅購入者が増えそう。

>>1155
なるほど、ありがとうございました。

三井住友銀行（三井住友ファイナンシャルグループ）と三井住友「信託」銀行(三井住友トラスト・ホールディングス）はそれぞれ別ですよ。

資本提携とか全くしていないはずです。

>>1170 匿名さん
ソニー銀行はすでに10月金利発表してますが、9月以上の上げ幅ですから、恐らく10月はどこも上げてくるのではないでしょうか。

長期金利爆上げワロタ

今日の10年国債の動きを見てると、10月の10年固定は0.05%ぐらい上がるかもしれませんね。

あーあ
長期金利0％政策来ちゃったな

>>1176 匿名さん
それでもマイナス金利が導入される前よりはるかに低い金利ですよ。

9月は勝ち組、8月は超絶勝ち組。
もっと下がるだろうと欲張った方、残念でした。

9月は日銀会合前で、金利上昇の執行猶予だったか。長期金利0%目標なら、30年固定の適正値は1.0%は少なくとも超えてしまうかなあ。

8月実行したけど、そろそろ変動組は決断の時期では？
あっという間に固定10年が0.7パーセント位まで戻しそう。

９月は長期金利0.1％上がりましたが、１０月はそれどころじゃすまないでしょうね。

借換審査遅くないですか？
8月中旬からしているのに、しばらく反応なし。
9月実行してくれないなら見送るべきか？
ちなみに変動0.875%から20年固定にしようと考えていましたが。

7月末仮審査申込、8月9日本審査書類届く、8月15日本審査書類提出、8月29日本審査通過、本日金消契約してきました。
あと1週間早く仮審査申し込んでいれば8月実行間に合ったのかと思うと悔しいですが、ほぼ満足です。
10年で完済できるよう繰上げ返済頑張ります。

いまどこも借換人気で審査はかなり混み合ってるみたいですよ。いまの時点で結果出てないと9月の実行は難しそう。借換前の銀行への連絡もあるし。

10月は10年物の据え置きが決まったようですが、長期固定はどうなるんでしょうか。

あれっ、20年据え置き？
9月も0.8だったような

全期間据え置きですね。

10年超は上がると思ってた。
9月実行間に合わなかった人は嬉しいだろうね。

30年固定にしたんだけど、上がると思ってたから拍子抜け

３０年固定で考えていますが、当初期間金利引下げと当初特定期間の設定というは、何年の設定ができるのですか？ひょっとして３０年というのも有りなんですか？そうしたら、全期間一定金利引下の意味なんてなくなるような気がして。なんかデメリットあるのですか？

自分の場合かなり審査が遅いのですが、みなさんどうですか？
8月10日ごろに申し込んで、一度担当らしい方から電話を頂いたあとに確定申告と現在借りているローンの返済予定表、ローン通帳のコピーをPDFにしてメールで送りました。
普通は仮審査が終わったら、団信などの申し込み用紙など郵送されますよね。
仮審査が終わったのかすら分からない状態です。
皆さんの審査手続きはどうですか？
10月に間に合うのかな？

>>1191 匿名さん
仮審査の結果が電話かメールできて、その後本審査用の書類が届くはずですが遅すぎますね。問い合わせた方がいいかもしれませんね。

>>1192 匿名さん

ありがとうございます。
ダメならダメで教えて頂かないと、他銀にするにしても時間が10月実行するには時間がないので困ってます。

>>1193 匿名さん
友人は2ヶ月半かかりましたよ。

8月第1週仮審査申請して、4日ほどで結果
8月の盆前に本審査
盆明けには本審査通過の連絡
9月の頭には決済終了でした。

ちなみに、
4500万
中古マンション
一部上場企業
でした。

>1191
絶対に確認してみるべき。
審査に時間がかかっている訳ではないと思います。
審査されていないか、結果が届いていないかのどちらかだと思う。

可能性１；その出したメールが届いていない。または開かれていない。
可能性２；審査結果の郵送物がどこかに埋もれている。または郵便事故で届いていない。
可能性３；否決のメールがどこかに埋もれている。郵送物はない。

>>1196 匿名さん

ありがとうございました。やっと昨日仮審査を通過しました。借換なので、最大優遇金利でした。
結局、8月以降に新規、借換が集中した為のようでした。
店舗により違うのかもしれませんが、この銀行で考えている方は注意してください。
ぎりぎり、10月末に間に合うようです。

この銀行で借換すませた方、教えてください。9月末に実行しました。通帳とキャッシュカードは書留で届きました。ローン支払い明細表のようなもの（月々の支払いの金額がわかるもの）は届くのでしょうか？金消契約の日にシュミレーションのものは頂いてはいるのですが。これは簡略的なものでした。

それと、自動返済に関してですが、口座に残す金額を設定するということは、ローン専用口座として毎月一定金額給料から振込され、ローン以外の支出が一切ない場合、毎月のローン支払い額が増えていくということですよね？
給料から13万振込される→支払日に1万残して支払う（12万ローン）→翌月13万給料振込（残高14万）→支払日に1万残す（13万ローン）
この解釈であってますか？

>>1198 匿名さん
担当者に聞くのが一番確実です。

>>1199 匿名さん
それはそうなんですが、三連休でお休みですし、こちらのが早く回答いただけるかと思って投稿させてもらったんです。