広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
大阪市北区太融寺町3番24号 日本生命梅田第二ビル4F |
交通 |
https://www.yamahisa.co.jp/newconstruction/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヤマヒサの評判ってどうですか? (総合スレ)
-
426
通りがかりさん
>425さん
商品は何ですか?
>ただ、2F3Fのトイレには通気弁が付いてますが、
キッチンが2Fで排水管の曲がりが多く、排水時に通気が足りません。
天井裏に通気弁を設けて点検口が必要です。
なんか意味不明なんですが
-
428
匿名さん
家を建て替えられた購入経験者さんは元々建築関係者ではなくご自身で勉強された方なのですか?
間取りもご自身で設計されたとの事で感心いたしますが、メーカーとそのような関わり方もできるのだと知る事ができてよかったです。
基本的に施主支給もOKなんですね。
-
429
ヤマヒサ施工班2
>>419 元従業員さん
ペティオは、分離しましたよ。
-
430
匿名さん
購入経験者さんのお話がとても参考になりました。
ただ、自分が知らない専門用語ばかりなので(ミニドルゴ、ウォーターハンマー等)
このままではメーカーさんに言われるままに建ててしまいそうだと
反省しました。
これから勉強して構造や給排水についても知識を蓄えたいです。
-
431
元従業員
「屋根がなくてもヤマヒサの家がエエんや!と思って売れ!」と言っていたマネージャーがいたなぁ・・・(遠い目^^)
(あんただよ、Iさん)
みんな「んな、アホな」と思っていたけど、会議でそんなこと言えないのでね「そうです!そうですとも!」みたいな反応だった。さむ~い感じ。
精神論やな。アホくさ。
屋根が無い家、誰が買うねん。CPUのないパソコン、あんた買いますか?
あの時、そう言えていたらなぁ。おもろいことになったやろなぁ。
なかなか言えんのよ。
まあ、このIはマシな方なのよ。
センター長だったoosは、「ここに幼稚園できます!といって売れ!」とか言ってたしなぁ。
これは完全にアウトだな。oosの得意技は「テンプラ契約」(なんで社長は気付かんかったんやろなぁ???)
そもそもが社長が、建築の素人だったし、住宅に思い入れもなかったからな。
まあカラコルで頑張りなはれ。空枯留にならんようにな。がんばれやヤマダヒロヒサはん。
-
432
匿名さん
公式ホームページに紹介されているペットと幸せに暮らす家ですが、
土間の採用、中庭や屋上で運動可能、階段の勾配はできるだけ緩やかになど犬を飼っている家に参考になるアイデアばかりでした。
これまで全く知りませんでしたが腰を痛めないペット対応洗面化粧台という商品もあるんですね。
-
433
通りがかりさん
10年以上前に注文住宅で家を建てました。営業の方が親切で夜遅くまで付き合ってくださり良かったのですが、たまたま横の方が塗装工事の為 足場が出来て、自分の屋根を見る機会があり愕然としました。防水塗装がいい加減で屋根がぶよぶよになっててそこの工務店さんが手抜き工事ですと写真を数枚とり連絡したのですが全然対応しません!営業マンからその当時の人は全て辞めてました。会社が大分縮小されてました。その癖メンテの連絡だけきてその対処はまだほったらかしですこれでもヤマヒサでまかせられますか?僕なら・・・
-
434
元従業員
ヤマダヒロヒサ社長
昔、展示場を10店以上も展開していた御社が、今このていたらく。
それはなぜか、わかりますか?
1.あなたに住宅への愛がなかった(住宅のことなんか知らないですよね)
2.人を見る目がなかった。(下からだと良く見えるんですよ。「あ~、社長アホやなぁ~」ってのが
「こんな人しんじちゃうんだぁ~」ってのが)
3.技術革新に投資しなかった。(「3階建てならヤマヒサ」ってのにすがったんでしょうな)
4.テンプラ契約(架空契約)を見抜けなかった。(播州地域とか、やり放題でしたよ)
5.土地(不動産)を軽く見ていた。(土地のプロを雇うべきでした)
ですね。
まあ、今更おそいんですが。
-
435
匿名さん
10年以上前に家を建てられた方のお話しは本当にそのような事実があればお気の毒だと一瞬信じかけましたが、最後の一文で創作なのかな?と感じてしまいました。
もし事実であれば、自分だったら雨漏りを恐れ他社に修繕を依頼していると思います。
-
438
匿名さん
-
-
439
通りがかりさん
「シェル太くん」ですかぁ。
南海地震への対応策がそれですか。
それがないと、ヤマヒサの家は倒壊するという前提の商品ですね?
なんか・・・・おかしくない?
震度7でも倒壊しない商品を作れば良いだけの話ではないのでしょうか?
それか重量鉄骨の家で良いのではない?
東日本大震災でも、鉄骨だけは残った建物がありますよね。津波が無ければ家として残るのでは?
大手メーカーのMでは、「何十回もの震度7に耐える」というCMを流してますが?
中古のコンテナを溶接で接合して家を作れば絶対に地震では倒壊しないけどな。
費用も格安だよ。外壁を作れば、結構快適になる。
暑さ寒さにはエアコンで対応すればよい。
シェル太くん のような消費者にコストを求める企業は
私は信じない。
そりゃ、金出せばいいものはできるさ。
あなたは、そのお金をだしますか?
-
440
名無しさん
地震で死にたくなければ
①壊れない家に住む
②家具を固定する
③備蓄する
だよね。
阪神淡路大震災で亡くなった方は、多くの場合圧死です。
ですから、潰れない家・家具が倒れないように、に気を付けましょう。
近い将来太平洋ベルトが壊滅するような地震が起こると言われています。
歴史的にみても、必ずきます。「カナラズキマス」
最低でも、家具は固定しようね。
-
441
匿名さん
シェル太くんの概要を確認しましたが、既に建ててある木造建築の家の一室を鉄骨構造にリフォームし、災害に備える商品なのだと思います。
建て替え、前面補強、引っ越しに比べ低予算で対策可能と書いてありますね。
-
442
ヤマヒ○の20年保証付きリフォームしました
-
443
元従業員
ヤマヒサに頼む意味はあまりないと思う。
質を求めるなら住友林業や一条工務店などで、安いのが良ければタマホームなどパワービルダーでよい。
私なら、大手の下請けの工務店を探して頼むな。設計は設計事務所で施工管理もしてもらう。
かなり安上がりで、質の良い家が建つ。
-
444
匿名さん
442さんの20年保証付きの有料リフォームは、10年目に有償のメンテナンス工事を実施すると10年延長される保証の事ですか?
それとも新規のリフォーム工事でその後の不具合が20年保証されるものですか?
-
446
匿名さん
新築・注文住宅の実例集を拝見すると外観のデザインは多岐に渡るスタイルで
施主の希望に沿った対応ができそうだと感じました。
内装も素敵ですが専用のコーディネーターさんがいらっしゃるのでしょうか。
-
447
匿名さん
公式サイトでお客様の声を見て行くと点検は毎年来てもらっていると書かれている方が
いらっしゃいます。
こちらのアフターサービスでは定期点検を年1回実施しているんですか?
アフターサービスのページが見つからなかったので教えていただきたいです。
-
448
匿名さん
ホームページには『工事させていただいたお客様、その後の毎年のメンテナンスに伺っているお客様より、たくさんのご感想をいただきました』と書いてありますね。
定期点検は引き渡し後〇年と期間を定めないスタイルで毎年1回実施されるなら安心だと思います。
-
449
元従業員
アイリスオーヤマが安い大型テレビを出しているけど、画質はあまりよくない。
毎日観る物なので、画質が悪いとダメージが大きい。(毎日、ゴワゴワしたパンツはきたいかい?)
家というのは、人生で最大の買い物で、しかも毎日そこで過ごす、いや過ごさなければいけない物です。
きちんと勉強して、よい会社で建ててください。
人生80年。 多少高く見えても日割り計算してみたら安いものですよ。
中古で売りに出すにしても、一流メーカーの家の方が値が付きます。
-
450
匿名さん
オーナーさんにお訊ねします。
こちらのハウスメーカーさんで家を建てるにあたり、
決め手となったのは何でしたか?
非オーナーさんがネットで調べた情報ではなく、
実際に家を建てられた方のご意見をお聞きしたいです。
-
451
匿名さん
ペット共生型商品は形ばかりのものでなく
犬を飼っている方目線の実用的な提案ばかりで感心しました。
来客時の一時待機スペース、玄関周りのリードフック、
内窓をプラスした防音対策などは本当にいいアイデアですよね。
-
453
匿名さん
セイフティールーム「シェル太くん」ですが、家の中の一部屋を補強し耐震シェルターとする施工のようですが、震災時の一時的な避難場所と考えるのがよさそうですね。
家が倒壊するレベルの大震災であればライフラインは使えなくなるので、取り合えず家族の命を守る為のシェルターなのだと思います。
-
455
匿名さん
アフターメンテナンスでは10年目以降、希望者には毎年無料点検を
実施するそうですが、こちらも10年目の有償メンテナンス工事が
条件になるのでしょうか?
-
457
匿名さん
女流建築家と創る家では何人かの建築家が紹介されていますが
建築家の選択はヤマヒサがマッチングするのですか?
それともコンペ形式で施主が選択するのでしょうか?
-
-
458
匿名さん
お客様の声で毎年連絡をもらっていて助かると書いてありましたが
新築工事だけでなくリフォーム工事の後も毎年点検に来ていただけるとか?
そうだとしたら他の不具合も相談できて安心ですね。
-
460
匿名さん
女性建築家さんは何名かいらっしゃるので、コンペ方式にするとその分コストが掛かってしまいそうです。
コストに問題がないならコンペ方式の方が良い家が出来るのかもしれませんけれど。
家造りは他にもお金が掛かるので、抑え目でお願いしたいならマッチングしてもらうのが
ベストのように思いましたが皆さんはどうされてるんでしょうか。
-
461
匿名さん
コンペは施主側にコンペ開催費用がかかってくるんですね…。そのコンペに参加する建築家さんは施主が選ぶ形になるのですか?特にこだわりがない場合はメーカーお任せのマッチングの方がよさげですかね。
-
462
匿名さん
建物に無垢材や漆喰などの自然素材を使用するスタンスはいいですね。
木製サッシについては耐久性、メンテナンスの煩わしさの点で
あまりいい話を聞きませんが標準仕様になりますでしょうか?
-
463
匿名さん
収納の提案に紹介されている「堀蔵」(オプション?)は床下収納なのですか?
床下収納で天井高が1.27メートルの深さはすごいと思いますが収納面積はどのくらいありますか?
-
464
匿名さん
堀蔵の収納は建物の基礎部分のスペースを有効活用するようで、
広さは2畳・3畳タイプの天井高が1.3メートル、それ以外は1.27メートル
になるみたいですね。
それ以上の詳細は見つかりませんでしたが、最大サイズが3畳なのかな?
-
465
匿名さん
床下収納の面積が3畳(笑)自宅のキッチンについている床下収納は半畳もないので驚きますね。というか、これまで全く有効利用されていなかった基礎部分にそれだけの空間があるという事ですよね。
-
466
匿名さん
ここはリフォームが中心のメーカーさんかと思えば、
新築の家も素敵なデザインを手掛けているんですね。
施工事例では自然素材を取り入れ、質感を感じさせるデザインが目に入りますが
女性建築家さんによる設計なんでしょうか。
-
467
ヤマヒサ施工班2
-
468
ヤマヒサ施工班2
>>466 匿名さん
新築なんて、ほぼ皆無ですよ。
-
-
469
元営業マン
「へ~、前は住宅営業してたんだ~。どのメーカー?」
と言われるのが苦痛。(><;)
知らない人には、それどこ?って顔されるし
知ってる人には「げ!ヤマヒサかよ!」という顔をされる。
履歴書ではごまかしようがないけど、世間話なら
「あ~、もう潰れた名もないメーカーですよ、と逃げる。
それくらいヤマヒサブランドは、特に関西では致命的なオーラを持っているのだ。
-
470
施工班2さん
>>463 匿名さん
プレハブの物置小屋をお勧めします。
-
471
施工班2さん
>>469 元営業マンさん
関西だけで、ですか?(笑)
全国区でダメダメですよ。(笑)
-
472
匿名さん
堀蔵の話題があるので見てみましたが、これだけ大きな地下収納があっても
家の構造には問題ないってことですよね。凄いです。
宅配水を入れてる写真があって、こういう使い方も良いなあと思います。
あの水のタンクって2~3個届くとかなり嵩張りますもんねぇ。
はしごは最初から付いてるんでしょうか。ちょうど良いサイズのはしごを探すの難しそうですが。
-
473
匿名さん
地下収納に水を収納は災害備蓄にもなりいいアイデアだと思いますが、
水のような重量のある物の出し入れがしやすい構造なんでしょうか。
一般的な地下収納では脚立のような階段を上り下りするイメージがあります。
-
474
匿名さん
堀蔵を検討するなら、実際に施工したお宅を訪ねて見学するのが必須。
営業マンに言えば手配してくれます。
絶対、見てからプランに入れたほうが良いよ。
-
475
匿名さん
公式ホームページの写真を見ると、さすがに重量のある荷物は二人がかりで収納した方がいいみたいです。
収納できるものは缶詰や缶飲料などの缶製品、醤油等の瓶製品、陶器、ガラスなどの食器類、ゴルフバッグやスノーボード、スーツケース、ベビーベットやベビーカー、樹脂製のクリスマスツリーなど赤ちゃん、子供用品などが挙げられていますね。
-
476
匿名さん
地下と聞くとワインが思い浮かんだのですが、好きな人はワインセラーにしてもいいのかなと思いました。湿度や温度の調整が必要ではあるかもしれないけれど。
重い物を入れてしまうと、入れるときは頑張っても、いずれ出さなくなる物もでてきそうな気もします。たった3~4段とはいえ梯子を使って重い物を出し入れするのはしんどそうなので。
-
477
匿名さん
堀蔵は止めたほうがいいです。お勧めしません。
①湿気がたまりますので、収納するものを選びます。
②それほど収納できません。3畳の地下収納なら実質1.5~2畳程度しか収納できない。
それならどこかに1~2間の収納を作ったほうが便利で安上がり。階段下収納の方がまだまし
庭があるならイナバ物置の方が使い勝手が良いです。自転車のようなものもしまえるよ。
③出し入れが面倒なので、使わない物をしまいっぱなしになる。それじゃ、捨てたら?ってことになります。
それでも欲しいというかたは、必ず現物(引き渡して住んでおられるお宅)を見せてもらってください。
ヤマヒサはまだ戸建てをやってたんですね。
昔は近畿一円に10か所ほど展示場に出店してたのにね。まあもともと戸建ての会社じゃないしね。
-
478
匿名さん
そうなのですか。
なるほどなと思いました。
湿気は何か対策がされているのではないのかな?
庭が無かったり狭い土地だったりする場合は
何らかの役には立ちそうだけれども。
477さんもおっしゃるようにまずは現物を見るのが最善かな。
注文住宅の実例一覧を見ていると
自由なコンセプトの家がたくさん出ています。
まずはどんな生活をしたいのかをはっきりさせて
それに合わせた家づくりをするといいのかなと思いました。
-
-
479
元従業員
私はヤマヒサで家を建てようとは思わないなあ~。
毎日10時くらいまで働いたけど、その残業代はもらえなかった。
はい。ブラック企業です。
ブラック企業の作る家に住みたい?
住みたいですか。はい、どうぞ。
-
480
匿名さん
堀蔵は現物を見せてもらうべしというアドバイス、確かにその通りですね。
ありがとうございます。
うちの場合、普通の納戸でも奥の方に積み重ねてあるものは出すのが面倒になり数年放置しているので地下収納は言わずもがなかもしれません。
-
481
元従業員
高知の「魚梁瀬杉を使った家」を商品化したけど、上部から「それは売るな」との指令が下った。
理由は「高いから」
何やっているんだろうね。魚梁瀬の人たちには、もう本当に申し訳ないよ。
-
482
匿名さん
魚梁瀬杉は日本三大スギ美林の一つで高知県の県木に指定される
節が少なく柱材や天井板などの高級建材として人気が高い銘木なのですね。
価格が高いとは建材の仕入れ値が高くなるという意味ですか?
-
483
元従業員
元従業員としては、この会社の住宅事業部がまだ残っているというのが驚きだよ。
-
484
元従業員
堀蔵は、湿気対策なされてないと思います。
HP見ても、書かれてないですよね。
-
485
匿名さん
大型地下収納をつけた方にお聞きしますが除湿対策はどうされていますか?
市販の除湿器のような家電で対策されているのでしょうか?
メーカー側からは何か具体的にアドバイスを受けました?
-
486
ご近所さん
>>292 評判気になるさん
全く同じ状態です。本当にヒドイです。
同じ思いをする人が一人でも減る事を願います。
-
488
匿名さん
地下の大型収納は通気口により庫内にスムーズな空気の流れを作り出し、快適な環境を保ち嫌な臭いもこもらないと書いてありますね。
確かに湿気対策はされていないかもしれないのでハイブリッド式の除湿器を導入した方がいいのかな?
-
489
匿名さん
なるほど地下収納って良し悪しあるのかな。
昔の家だと台所に地下収納がある家がけっこうあったと思うんですが。
味噌とか漬物とか梅干しとか梅酒とか酒類とか置いてたんじゃないかな。
それこそ昔の家は除湿も何も無かっただろうから。
もしかしたら入れる物さえその環境に合ってたら大丈夫なんじゃないかとも思ったりして。
実際に収納庫内がどういう環境になるのか湿度や温度がどうなのかとかを事前にチェックするといいんだろうと思います。
-
-
490
匿名さん
それでは地下収納つきの住宅を見学させてもらう際は
温度・湿度計を持参した方がよさそうですね。
そもそもカビや湿度に苦労している家だったら
マイナスイメージとなるので
見学させてくれないかもですが。
-
491
匿名さん
収納不足には床下収納はとても良いアイディアだと思うんですが、湿気を気にするとなると難しい面もあるのかなとは思うけど、プロが考えてつくるものだからそんなに過度に気にする必要もないんじゃないかと思うんですが。
実際に長く住んでる人の意見とか聞けるといいなとは思います。仕舞えるものの一例として、缶製品、瓶製品、陶器、ガラスなどの食器類などを上げてます。ちゃんと湿気を取ってしまえば問題なさそうなものだと思います。
-
492
匿名さん
掘蔵を採用する家の見学会があれば、、、と検索してみましたが
ヒットしないので採用する家自体が少数派なのかもしれません。
過去には見学会開催の事例があったのでしょうか?
-
493
元営業
-
494
元営業
個人的には、いくら安かろうがこの会社に頼もうとは思わない。
これは個人的意見なので、契約したい人はすれば良かろう。
きっと、いい家が建つに違いない。
いまだに営業を続け居ていられるというのが驚異的。
なにか秘訣があるのだろうな。たぶん良い会社なのだろう。
-
495
元営業
私も、元従業員としてこの会社には恨みしかない。
ぜったい許せない会社です。
この会社で家を建てますか?
ああそうですか。ご自由に。それを妨害することはできませんからね。
ヤマヒサ従業員でヤマヒサの家を建てた人はどのくらいいるのでしょうか?
ヤマヒサさん。情報公開を求めます。
-
496
匿名さん
こちらの住宅は漆喰や無垢材などの自然素材を採用し採光性と通風性を重視する自然と共生する家づくりをされるようですが、断熱構造・空調システムについてはどうなっているのでしょうか。
夏の暑さ、冬の寒さはどうですか?
-
497
匿名さん
家の気密性と断熱性が高ければ冷暖房を稼働して快適に過ごせると思いますが
自然と共生を目指すならパッシブ設計でしょうか?
自分は寒がりなので全館空調システムがついているかどうかが気になります。
-
498
通りがかりさん
-
499
通りがかりさん
元従業員です。
地場の工務店で建てることをお勧めします。
個人的にはヤマヒサでは建てたくない。
あくまで個人的な意見ですが。
-
500
元施工班
-
501
元従業員
ヤマヒサの家が悪いわけではないが、地場の古くからやっている工務店で建てるという選択もあるよ。
私個人の意見では、その方が良い家が建つと思う。
ヤマヒサのファンなら別だけど。
-
502
匿名さん
地元の工務店さんは信頼度高そうで良いかもしれませんね。そうでないと経営が続かないでしょうから。
とはいえ、ヤマヒサのような会社で建ててもらう場合の良さもあると思います。そのあたりも知りたい点ではあります。
価格面ではどうなのでしょう?事業所が多いと材料などが安くなったりとかリフォーム事業もやっているので何かと都合の良いこともありそうですが。
-
508
匿名さん
公式HPでは新築の情報が載っていたりしますね。
関西方面しか出ていないので地域限定なのかもしれませんけど。
うちの方にも支店があったみたいですが、スレを読むと閉店情報が書かれてますね。
こちらも公式HPにはまだ載っていますが更新が追い付いていないのか、
それとも口コミが間違った情報なのかどちらなのか気になります…。
-
513
元飛込営業
今 自宅をリフォームしてるんだけど
そこそこのメーカーのそこそこの商品選んで風呂・トイレ
台所の3点セットでも5百万いかなかったよ。
でもショールームで豪華なものばかり使って見積もったら
軽く1千万超えたし、ホームセンターのリフォームだと
桁違いに安くなる。やっぱりこの業界闇が深い。
当時あの値段で買ってくれたお客さんたちには感謝だね。
-
514
元施工班2
-
517
検討板ユーザーさん
-
521
口コミ知りたいさん
材料は最低、施工技術はまったく駄目潰れて当然、潰して当然の会社です。
-
522
元施工班
-
523
元施工班
-
524
買い替え検討中さん
-
525
口コミ知りたいさん
以前に淡路島で増築しましたが素人でもしないような工事でした。潰れて当然、潰して当然の工務店です。