プレサンスコミュニティってどうですか？

情弱オーナーは定年後に持ち出しになって生活がきつくなるまで解らんのだろうね。
その時は既に遅し。

恐るべし。年金代わりのつもりだったろうに。

管理費が高いのは解ったけど支出先へはきちんとファミリーマンションみたいに競争入札でやってるのかな？
理事長がいないなら誰が管理会社をチェックするの？

理事長いないの

ここで聞いてみたらどうですか？
国家資格の管理業務主任者というマンション管理の実施したりしてる団体です。

理事長＝管理者を、管理会社が務めることは違法ではないようですが
ある領域まで踏み込むことは出来ないそうです。
線引きは難しいですね。

社団法人 高層住宅管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/

国土交通省近畿地方整備局
http://www.kkr.mlit.go.jp/

ある領域まで踏みこめない。なんのこっちゃ。

>>57
自分で調べれば？
情弱の癖に中古で買ってオーナーになろうとしてるの？

総会出席率は何％平均なの？
委任状ばかりなの？
管理組合は機能してるの？
管理会社は管理費を下げようと努力してくれてるの？

オーナーは気にしないんだよ。

管理費と修繕積立金が上がると投資利回りが下がるんだけどオーナーは興味ないの？

未来永劫、値上げはないと思っているんだよ。

修繕積立金は新築時に800円とかもある位安いけど
５，６年で上がる物件が多いと思うし
その時に何も思わないオーナーがいることが不思議。

1998年と2010年の物件だけど、同じような平米数なのに修繕積立金が5倍も違う（笑）
管理費もかなり上がってる。
築浅の時から、きちんとしないとたった14年でこんなことになるんだよ。

プレサンス難波東なんて、総家賃は5万以下で賃貸募集してるし
オーナー手取りだと3.5万以下になるやん（笑）


プレサンス難波東　投資用マンション 大阪府大阪市浪速区 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/realestate/38387496e
プレサンス難波東
築年月1998年10月 （築 13年）
専有面積20.00m2 （バルコニー 3.00m2）
管理費/修繕積立　9,025円 / 6,600円


プレサンス上町台東平 | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGP8A12/
プレサンス上町台東平
築年月2011年1月 築（平成23年1月）
専有面積21.09㎡(約6.37坪)
管理費等5,270円／月
修繕積立金1,270円／月

あちゃー、勉強せんかったつけはごっついの

管理費と修繕積立金の合計が１５，０００円を超えるって
３ＬＤＫのファミリーマンションと同じレベルだな

よくこんな案が総会を通ったもんだ

その３LDKが少な過ぎ

プレサンスシリーズは投資用だからほとんどワンルームで
たまに1DKとかあるね

何戸かだけでも3LDKの実需利用のファミリーがいれば
しっかり管理組合を運営してくれるんだろうけど

社員１２人ってことは、ほぼ全部の現場業務は下請けなんだろうな
何％くらい抜いてんだろう？

プレサンス賃貸用投資マンションの管理費値下げ隊とか作ってくれたら入会するんだけどな～

入会するためには組合員になっていただきます。