ウィザースレジデンス北四番丁通ってどうですか？

じゃあ五城だね。

２期で中層階角（ＡorＤ）って販売されますかね？

この物件は当初検討外でしたが、設備間取り価格から北仙台をやめて東仙台とこの物件を比較していますが、こちらに傾いています。

No３５さん、ありがとうございます。
そっか、やっぱり北六学区なんですね。
上杉学区ならもっとそこを推しますよね～。
裏のセレーノは上杉学区だから、幼稚園事情などによっては
上杉への越境も認められるかしら・・・。

まあ、東六学区よりはいいかなあ。
（でも中学は一緒だしなあ・・・）

東六ってだめなんですか？学区のことは、やはり気になります。

東六学区については、プレミスト東六番丁のスレでも見てみるといいかと。
まあ、学校は5年スパンくらいで変わりますけどね。
北六も上杉越境や付属などの選択肢がある中の学区ですからね。
それに市営などもできるようですので、また雰囲気が変わるかも。

上杉越境とはどうすればできるんですか？

A 4戸
D 2戸

ですよ

書き忘れました
A 1.9.10.12Ｆ
D 10.11Ｆ

全て最低価格３２００万円くらいからだったかな。
東仙台はここより安いと思いますよ。

越境入学はあまりあてにしない方がいいですよ。
それ目当てでここを購入するのもどうかと。

仙台の越境条件は
http://www.city.sendai.jp/dl/b/d/shiteikou.html

ここは北六小からとても近いので、今上杉に通学していない限りは、難しいかと思います。

>>43さん

ありがとうございましたm(_ _)m

震災後の停電でエレベータが停まったときの苦い経験があるので、
自分の希望としては５～６階が良かったのですが出遅れてしまったようですね・・・
かと言って１階はどうも住む気になれません。

>>44さん

我が家の子は高校生ですので、学区は気にしませんよ。
当初プラウドも視野に入れていましたので、その程度であれば資金的にも大丈夫です。

学区を気にしないなら、問題ないと思いますよ。

みんな、北仙台のプラウドから結構流れてきているのでしょうか。

北六の市営って、柏木にできるのでは？
このマンションには関係ないかなと思うのですが・・・。

角ならまだわかりますが、北仙台とは価格的に比べ物にならないと思いますよ。
そうゆう意味では北仙台に手が出なくて流れてきた方もいるかもしれませんね。

実際こちらのほうが北仙台よりスペックが高そうですし。

ブランド名にこだわりがない・地下鉄使用しない・子息の学区を気にしない方にとってはこの物件はお得ですね。

北仙台よりスペックは間違いなく高い。
その割に安い。

北仙台は、いろいろな意味で微妙だと思っています。
普通の耐震マンションですし、ここは免震、オール電化、
エコガラス、スロップシンク、外壁も吹き付け塗装じゃない。

次のプラウドは耐震等級が２の頑丈なマンションになるようなので、
プラウドならそっちを待ちたい気持ち。

この物件はハイサッシですか？

コンクリート手すり＆インナーテラス？なるものの圧迫感が感じうけられますが、採光性じゅうぶん確保されるのでしょうか？

ハイサッシではありません。

というか、もう終わっているのではないでしょうか。
５部屋くらいしかなかったですよ。

第１期が３９戸？で今５戸販売中？３期もあるのかな？

いや、３期はないと思います。
ここは価格が安いので、あっという間に埋まった感があります。
１期で全部売れる勢いはあったはずですが、
ちょっとだけ残して、なぜ２期販売にしたのかわからないですね。
即日完売できたはず・・・。

あったとしたら、キャンセルが出たとき？？

即日完売はさすがにないでしょう。

新昭和が土地を安く買えて震災前の価格でやったから抑えられたと聞きました。大京が選んだ所だから間違いないないのかな？
スペック的にもプラウドなんかよりも断然良いですしね。

構造が古すぎる。。。

外観に関しては同意。

インナーバルコニーかあるから南面はゴツい感じがしますね。
それに加えてワンフロア4戸ですから、見た目圧迫感はあると思います。

間取りとかは至って普通では？

仕様の割に安価ということです。

私は結構いいなと思いましたが。
買っていないですけれども。

北仙台と比較するなら、
正直それぞれの善し悪しがあるので悩みますね。

完売しますかね？？
大和のフオレスよりは駅から近くお買い得感はあるよね。

完売になるんじゃない？まあ、残っても、ほどなく完売するよ。

東仙台は、安いと思うけど、免震ではないしね。

オプションメニュー少なすぎますね・・・

私はオプションなんて付けないで考えているので、
多かろうが少なかろうがあまり関係ないです。
というかここしか知らないので、オプションが多いか少ないかよくわからない。

モデルルームにあったキッチン上部ガラスってＯＰにありましたか？
おいくら万円？

あれはつり戸棚になるって言ってましたよ

私もモデルルーム見に行来ました。
吊り戸棚、標準で対面式キッチンの上に付くって？
せっかく上開けて開放感だしてるのに。残念でした。
『オプションで壁側に食器棚とセットできる』と聞いたけど、高く成ると思い、そこだけで、ここ見合わせましたね。

そこだけで見合わせるなんて…
よっぽど予算ギリギリだったのですか？

ワンフロア下げるとかすれば良かったのに。

ここって、最初の売れ行きはなんだったのか、疑問ですね。
最終登録の案内が来ましたが、
角部屋がこれほど残るとは一体？？と疑問で仕方がないです。
安さで中住戸はほぼ売れていましたが、
やはり３０００万円以下が一つの基準かなと思いました。

３０００万円を超えると、他の物件と比較が可能なので、
みなさん他へ回っているのでしょうか。

ちなみに、吊戸棚は、今までの仙台では標準です。
耐震ラッチもついています。
プレミストとか、物件価格を抑えたいデベは、
標準にしていません。

今のご時世、結構予算ギリギリで購入する方多いですよ。

ギリギリで怖いのは金利が上がった時、
ローン支払えなくなることです。
今の変動低金利がいつまでも続くとは考えない方がいいですよ。
短期間で返済なら構わないと思いますが。。

変動金利選択して事前審査って通るのかな？

事前審査はまた本審査とは別でしょう。
ローンを組むならどこでも審査ありますよ。

ただ、実際にローンの締結はまだ先ですから、
その間に固定にしたくなったら、
その時に再度審査するという方法を取るしかないと思います。

銀行は、変動だろうが固定だろうが、
返済できる人であれば貸します。
そこでの変動か固定かはあまり関係ない。

返せなくなったら、回収するだけだと思うのだが。

Ｃ１とＣ２って間取りは違うのですか？

クローゼットの奥行きかな？

北六番町小学校、上杉山通小学校、五城中学校、この周辺の学校はいかがなものなんでしょう？
地方から引っ越していくのですが、学校の評判がわからず不安です・・・

一応、中学校は宮教付属を受験させるつもりですが、倍率が高いらしいので・・・

ここの物件に入居されるのですか？

青葉区内の中学校で、
特段荒れているところはないと思いますよ。

ここは上杉学区ではありませんので、
小学校は北六小です。

東六小は落ち着きがないような学年もあるようですが、
年度で変わりますから、
あまり気にしても仕方がないと思います。

五城中学校はクラス数も多くはないので、
目が届く教育がなされるのではないでしょうか。

No.77さん　情報ありがとうございました。

付属なら中学からとは言わず、小学校から入っていたほうが
親も子も雰囲気に慣れやすいのでは？と思います。

五城中は20年以上前はわりと荒れていたようですが、
今は擦れていない感じの子が多く穏やかです。
昔を知る人は、割と悪く言いますがね。

学力が高い学校かといえばそうではないようですが。

土曜日に最終登録だったようですが完売しましたかね？