ウィザースレジデンス北四番丁通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市青葉区宮町3丁目402番1,3（地番）
交通：仙山線 「東照宮」駅 徒歩7分
東北本線 「仙台」駅から1.65km
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.39平米～84.52平米
売主・事業主：新昭和 マンション事業本部
販売代理：グレース住宅販売 仙台営業所
復代理：バースランド
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：株式会社新昭和リビンズ
[スレ作成日時]2012-03-11 14:35:32
じゃあ五城だね。
２期で中層階角（ＡorＤ）って販売されますかね？
この物件は当初検討外でしたが、設備間取り価格から北仙台をやめて東仙台とこの物件を比較していますが、こちらに傾いています。
No３５さん、ありがとうございます。
そっか、やっぱり北六学区なんですね。
上杉学区ならもっとそこを推しますよね～。
裏のセレーノは上杉学区だから、幼稚園事情などによっては
上杉への越境も認められるかしら・・・。
まあ、東六学区よりはいいかなあ。
（でも中学は一緒だしなあ・・・）
東六ってだめなんですか？学区のことは、やはり気になります。
東六学区については、プレミスト東六番丁のスレでも見てみるといいかと。
まあ、学校は5年スパンくらいで変わりますけどね。
北六も上杉越境や付属などの選択肢がある中の学区ですからね。
それに市営などもできるようですので、また雰囲気が変わるかも。
上杉越境とはどうすればできるんですか？
A 4戸
D 2戸
ですよ
書き忘れました
A 1.9.10.12Ｆ
D 10.11Ｆ
全て最低価格３２００万円くらいからだったかな。
東仙台はここより安いと思いますよ。
越境入学はあまりあてにしない方がいいですよ。
それ目当てでここを購入するのもどうかと。
仙台の越境条件は
http://www.city.sendai.jp/dl/b/d/shiteikou.html
ここは北六小からとても近いので、今上杉に通学していない限りは、難しいかと思います。
学区を気にしないなら、問題ないと思いますよ。
みんな、北仙台のプラウドから結構流れてきているのでしょうか。
北六の市営って、柏木にできるのでは？
このマンションには関係ないかなと思うのですが・・・。
角ならまだわかりますが、北仙台とは価格的に比べ物にならないと思いますよ。
そうゆう意味では北仙台に手が出なくて流れてきた方もいるかもしれませんね。
実際こちらのほうが北仙台よりスペックが高そうですし。
ブランド名にこだわりがない・地下鉄使用しない・子息の学区を気にしない方にとってはこの物件はお得ですね。
北仙台よりスペックは間違いなく高い。
その割に安い。
北仙台は、いろいろな意味で微妙だと思っています。
普通の耐震マンションですし、ここは免震、オール電化、
エコガラス、スロップシンク、外壁も吹き付け塗装じゃない。
次のプラウドは耐震等級が２の頑丈なマンションになるようなので、
プラウドならそっちを待ちたい気持ち。
この物件はハイサッシですか？
コンクリート手すり＆インナーテラス？なるものの圧迫感が感じうけられますが、採光性じゅうぶん確保されるのでしょうか？
ハイサッシではありません。
というか、もう終わっているのではないでしょうか。
５部屋くらいしかなかったですよ。
第１期が３９戸？で今５戸販売中？３期もあるのかな？
いや、３期はないと思います。
ここは価格が安いので、あっという間に埋まった感があります。
１期で全部売れる勢いはあったはずですが、
ちょっとだけ残して、なぜ２期販売にしたのかわからないですね。
即日完売できたはず・・・。
あったとしたら、キャンセルが出たとき？？
即日完売はさすがにないでしょう。
構造が古すぎる。。。
外観に関しては同意。
インナーバルコニーかあるから南面はゴツい感じがしますね。
それに加えてワンフロア4戸ですから、見た目圧迫感はあると思います。
間取りとかは至って普通では？
公式ＨＰの 物件概要が今週末の第２期販売で戸数１２戸になってますね。
１期が３９戸だから２期で売りきりですね。
完売するでしょうか？？？
仕様の割に安価ということです。
私は結構いいなと思いましたが。
買っていないですけれども。
北仙台と比較するなら、
正直それぞれの善し悪しがあるので悩みますね。
完売しますかね？？
大和のフオレスよりは駅から近くお買い得感はあるよね。
完売になるんじゃない？まあ、残っても、ほどなく完売するよ。
東仙台は、安いと思うけど、免震ではないしね。
オプションメニュー少なすぎますね・・・
私はオプションなんて付けないで考えているので、
多かろうが少なかろうがあまり関係ないです。
というかここしか知らないので、オプションが多いか少ないかよくわからない。
モデルルームにあったキッチン上部ガラスってＯＰにありましたか？
おいくら万円？
あれはつり戸棚になるって言ってましたよ
私もモデルルーム見に行来ました。
吊り戸棚、標準で対面式キッチンの上に付くって？
せっかく上開けて開放感だしてるのに。残念でした。
『オプションで壁側に食器棚とセットできる』と聞いたけど、高く成ると思い、そこだけで、ここ見合わせましたね。
そこだけで見合わせるなんて…
よっぽど予算ギリギリだったのですか？
ワンフロア下げるとかすれば良かったのに。
ここって、最初の売れ行きはなんだったのか、疑問ですね。
最終登録の案内が来ましたが、
角部屋がこれほど残るとは一体？？と疑問で仕方がないです。
安さで中住戸はほぼ売れていましたが、
やはり３０００万円以下が一つの基準かなと思いました。
３０００万円を超えると、他の物件と比較が可能なので、
みなさん他へ回っているのでしょうか。
ちなみに、吊戸棚は、今までの仙台では標準です。
耐震ラッチもついています。
プレミストとか、物件価格を抑えたいデベは、
標準にしていません。
今のご時世、結構予算ギリギリで購入する方多いですよ。
ギリギリで怖いのは金利が上がった時、
ローン支払えなくなることです。
今の変動低金利がいつまでも続くとは考えない方がいいですよ。
短期間で返済なら構わないと思いますが。。
変動金利選択して事前審査って通るのかな？
事前審査はまた本審査とは別でしょう。
ローンを組むならどこでも審査ありますよ。
ただ、実際にローンの締結はまだ先ですから、
その間に固定にしたくなったら、
その時に再度審査するという方法を取るしかないと思います。
銀行は、変動だろうが固定だろうが、
返済できる人であれば貸します。
そこでの変動か固定かはあまり関係ない。
返せなくなったら、回収するだけだと思うのだが。
Ｃ１とＣ２って間取りは違うのですか？
クローゼットの奥行きかな？
北六番町小学校、上杉山通小学校、五城中学校、この周辺の学校はいかがなものなんでしょう？
地方から引っ越していくのですが、学校の評判がわからず不安です・・・
一応、中学校は宮教付属を受験させるつもりですが、倍率が高いらしいので・・・
ここの物件に入居されるのですか？
青葉区内の中学校で、
特段荒れているところはないと思いますよ。
ここは上杉学区ではありませんので、
小学校は北六小です。
東六小は落ち着きがないような学年もあるようですが、
年度で変わりますから、
あまり気にしても仕方がないと思います。
五城中学校はクラス数も多くはないので、
目が届く教育がなされるのではないでしょうか。
No.77さん 情報ありがとうございました。
付属なら中学からとは言わず、小学校から入っていたほうが
親も子も雰囲気に慣れやすいのでは？と思います。
五城中は20年以上前はわりと荒れていたようですが、
今は擦れていない感じの子が多く穏やかです。
昔を知る人は、割と悪く言いますがね。
学力が高い学校かといえばそうではないようですが。
20年以上前って…
どこも同じようなものでしたよ、そうゆう時代でしたから。
今は荒れているとかではなく、授業が成立するのかどうかを心配したほうがいいと思いますね。
土曜日に最終登録だったようですが完売しましたかね？
削除されてるんだけど、なぜ？
完売したんじゃないかな。
公式ＨＰ見たら、Ｃタイプ間取りは削除されていますね。
免震・オール電化・低価格ってことで完売間近かな・・・
違う。投稿が削除されてるってこと。
今日見学してきました。残り７戸、2LDK＋納戸は完売だそうです。
MRけっこう良かったな。
北仙台に希望入れているけれど、正直迷ってしまうな…
ここはほぼフルスペックに近い物件ですから、
悪くありませんよ。
価格も北仙台と違ってこの辺の相場に近いです。
それでもこの価格で建設できます。
北仙台は、相場より数百万高いですから、
資金に余裕がある方が買う物件でしょうね。
売るときに苦労する気がします。
私も北仙台と比較していますが、
ここの角部屋の方がいいかなと思って悩んでいます。
フルスペック？？？
ディスポーザーが欲しかったのと、スロップシンクはバルコニー側についてたほうが良かったかな～？
震災前で、ここの仕様ほどいいものを付けているところはほとんどありません。
しかも、この価格はあり得ないですよ。
今の仙台市内で動いているところでも、かなり良い部類です。
ディスポーザーが欲しかったら、中島丁などへどうぞ。
スロップシンクが欲しかったら、
財閥以外付きませんので、三井か住友へどうぞ。
マンションで言うところの、「フルスペック」の定義を教えてください！
構造→免震
熱源→オール電化
までは流れで判りました。
あとこちらで付いているものは、エコガラス・サーモバス・浴室乾燥・玄関ポーチ・バルコニーシンク・耐震ラッチくらいではないですか？
そうね、レジデンス一番町と、住友の赤のタワーと、
今出ているところ数か所回れば、わかるんじゃないかな。
フルスペックの定義なんてないと思いますし、必要な設備かどうかは人それぞれだと思いますが、
私個人的には
自走式駐車場１００％
２４時間ゴミ捨て可能
オール電化
床暖房
エコガラス
LL・LH４５以上
スロップシンク有り
ディスポーザー有り
トイレ手洗い有り
サーモバス
があったら良いです。
加えるなら、ディスポーザーと、二重床二重天井。
エコガラスと二重サッシどっちがいいかという議論も出そうですが。
私もモデルルーム見に行った限り、北仙台よりも現実的にこっちかなと迷っています。
希望→プラウド。
現実→ウイザース。
予算的には。
交通の便や知名度では北仙台プラウドが良いが、免震オール電化低価格を総合的に考えるとウィザースのほうが勝っている。
と言ったところでしょうか。
そんなに悩まないでしょう。これから出てくる物件と比較して、現状動いているところは、プレミストと北仙台とここ(青葉区内)だから、どこに主眼を置くかだね。免震を重視するなら、北仙台は外れるし、手頃な価格で良い仕様はここしかないし。ただ、ここの仕様でこの価格帯はもう出ないでしょうね。
残り6戸がなかなか売れてない様ですね
竣工までに売れれば、問題ないと思う。
赤のタワーなんて竣工３年でまだ新築で販売中ｗｗ
3000オーバーとなると他物件ともじゅうぶん比較対象となりますからね。
あと2戸だそうです
ここ後2戸ですか。
3000オーバだけど、ほぼフルスペックだから？
四年とか、書かれていたけど、結構早めに完売するかもね？
価格と仕様、そして、仙台市中心部（ギリギリ）という立地だと思います。
仙台駅まで宮町通り一直線ですし、
４８号線で買い物はイオンやフォレオなどへ行きやすい。
東照宮は歩けるし、上杉の西友も徒歩圏。
仙台駅までの歩きができるということや、
歩いて帰宅できる範囲ということは、
震災後、意識が変わっていると思います。
ほどなく完売するでしょうね。
ここ、もうスーモに載って無いけど完売したの？
今週の20日、日曜日には完売していたようです。
今日通ったけど完売御礼ってなってないですよ
この物件はわかりません。
すいません。
ただ、復代理店になっている、バースランドという会社には注意したほうがいいです。
この会社が販売代理になっていたマンションを購入しましたが、仕事を全くしないので
どれほど、いやな思いをしたかわかりません。
在中していた社員全員くちばっかりで、何もしないのでできることは自分たちでしたほうがいい。
大事な書類や、手続きを何度も何度も確認したほうがいい。
建物には満足していますが、入居初日から数カ月度々トラブルが起き、正直後悔しました。
この物件がわからんなら、自分の不満をぶつけないでほしいけどな。
販売代理を擁護するわけでは無いけど、説明を理解しなかったんじゃない？
私の担当の方は二人とも良い方で何かあれば直ぐに連絡をくれますよ。
入居したら変貌するんですかね…(汗
販売代理はあくまで販売するだけ。
変貌なんてしないでしょう。
あと1戸ですか
最近仙台のマンションは価格が上昇してるので、タイミングが合ってこの物件を買えた方は良かったですね
その１戸も申し込み入っているから、
審査待ち。
ただ、キャンセル住戸は普通に高いですよ。
青葉区内の他の物件検討できるし、
三井の長町だって余裕で買えます。
２０００万円台がお買い得だったと思う。
取りえず完売おめでとうさん。
でも、キャンセル出たらまた水面下で販売になるよ。
北四番丁で新築マンションを探してます。キャンセルありますか？
この物件は北四番丁ではありませんよ。
あるとしたら、パークホームズ定禅寺通。今も最終期販売中ですが。
もうすぐ完売しますよ。
三井のは見たよ。立地が気に入らないなな－。
北四番丁なら、今建設予定があるのはナイスじゃない？
地下鉄の駅も近いよ。
そういえば上杉４丁目と宮町３丁目の境目で、宮町側の空き地に９階建てのマンションが建つ予定みたいだね。
施工は清水建設になってた。 あれって分譲なのかな？ このウイザースの近くだよね。
いや、賃貸のはず。
分譲ですよ
分譲？
うそつけ～
いや、マジで
