現在うちは新築を購入すべく、ある銀行さんでローンの仮審査をしました。結果、あと三百万頭金でだして借り入れをそのぶん少なくすればオッケーとの返事でした
頭金三百は入れる予定でしたが更にプラス三百となると生活が苦しくなるので無理です。
しかし、三年前、同じ銀行さんにて旦那の友人がローン借り入れを始めています。
その方は、奥さんは専業主婦、子持ち、貯金０、頭金なし、車のローンもまだまだ残っていました。借り入れ額もうちより1・5倍過ぎくらい多いです。
年収はうちの旦那とほぼ変わりません。
ですが、ＨＭにすべて任せたらうまくローン通してくれたらしいのです。（友人は嘘はつかない人なので本当だと思います） そういうことって結構あるんですか？
なんだかすごく納得いきません。そういうのできるならうちだってすんなり通りたいです・・
それとも三年前とはシステムが違うのかな？
[スレ作成日時]2012-02-28 15:30:20
私もその口です。
HMに全て任せて通して貰おうかと思ってます。
うちの頼んだＨＭはそういうのやってくれません。通してくれるならしてほしいです。
二度目さんの所もいいようにやってくれる所なんですか？
会社が大手だとそういうの口利きとかでとおるのかしら？
大手HMの物件か、地元の工務店が建てた物件かで、借りられる金額も変わってくるみたいです。
担保にするわけですから当たり前なのかも。
そうでしたかそれはしりませんでした。
うちの頼んだ所は大手ではないので・・
極端ですが、大手メーカーさんだと自分達の生活水準の安全圏をはるかに越えていても通るものですか？
どのくらい違うのでしょう
今の年収が変わらなくても、勤めている会社の規模、経営状況、昇給見込みとかは??
公務員が通りやすいっていうくらいだからその辺も考慮してるのかも。
大手だと銀行との提携ローンというものがあります。
しかし通る通らないの前に返せるのですか？
三年前より審査は厳しくなっているのでは？
あとは審査内容は年収だけでは無いので・・・
ご主人の年齢、勤務先規模や勤続年数、職種にもよります。
知人ですがうちよりも年収は多いのですがドライバーのため審査は厳しかったようです。
住宅ローンに限らず団信や一般の生命保険の加入なども職種によって上限があったり関係してくるらしいので・・・
ＨＭや不動産の提携ローンも検討してみたらいかがですか？
うちは自分で探した限り最強だと思っていたネット銀行よりもＨＭ提携銀行の方が初期費用も金利も安かったのでお任せしました。
２さん。
どうでしょう？大手と言えば大手ですが
やはりHM担当営業の手腕にもかかってくると思います。
懇意にしている金融機関がありそちらと条件等詰めて頂いています。
HMも成績になるので融資通して貰いたい一心ですし（私も）
金融機関は担保条件が合えば融資は行えるので、その掛け違いの
無いように取り計らうのもHM営業の腕の見せ所かもしれませんね。
3年前程度だとそこまで基準は大きく変わっていないと思いますよ
ただし、勤務先、年齢、勤務年数、役職、今までの返済事故履歴などが影響しますので、年収のみでの比較はあまりあてになりませんよ。
逆に、銀行が貸し渋るぐらいの金額なら、再度ＦＰなどを交えて検討しなおしたほうが良いと思いますよ。
銀行は、かなり生活ギリギリまでは貸してくれます。
ＨＭに任せても、手間が減る程度で審査基準は変わりませんよ。
ただし、優遇金利を取りやすい可能性はあるそうですけどね。
銀行によると思います。
実際うちが審査出した時、都市銀行は100％ＯＫで千葉銀行は80％でした。
千葉銀行の方が金利優遇が大きかったので第一希望だったんですが。
９さんのおっしゃるようにたしかに銀行にもよるんでしょうね。
私も他の銀行にも当たってみることをお勧めします。
複数当たってみて金利や諸条件など一番条件の良いところでというのも時間の許す限りではあると思いますがアリでしょうから。
ただ、やみくもに当たり過ぎは良くないみたいです。
信用会社の照会情報に反映されますから多々当たっていると何かあるのでは？と思われるリスクはあると思うので。
調べたうえでトライしたい銀行に絞って審査出すと良いと思います。
主です
いろいろなご意見ありがとうございます
返済事故歴などそういうものは一切ないし、ほかのローンもないので安心していたのですが予想外でがっかりしてしまっていた所です。
会社規模とかも関係するんですね
旦那は勤続１３年ですが今後昇給とかは多少しか見込めないと思います。（小規模企業なので）
あと二つの銀行さんにもＨＭのほうで出してくれて、そちらは通っています。
けれど、第一希望のここはほかの二つより金利優遇がよく、特約も幅広いので・・
疾病特約はまだしも、金利は０・台で上がっただけでも月々負担額が違うので残念です
> 会社規模とかも関係するんですね
規模ももちろんですが、財務状況にも依存します。
特に地元の銀行だと、そのあたりに詳しいケースもあります。
> あと二つの銀行さんにもＨＭのほうで出してくれて、そちらは通っています。
HMは、通りやすい銀行に申請しますので、ＨＭ経由で通らない場合は、あきらめたほうがいいくらいです。
> 第一希望のここはほかの二つより金利優遇がよく、特約も幅広いので・・
金利優遇のＭＡＸのことだと思いますが、ＭＡＸが取れるかどうかも審査次第です。
例えば金利優遇1.5%と記載されていても、1.5%とれるかどうかは分かりません。
今の銀行の審査って、ゆるゆるなので、それで断られるようなら
正直、借りない方がいいと思いますよ。
それはそうと、タイトルの「ごまかし」って何ですか？
「月によって異なります」と言われたことがあります。
ローンの査定は金融機関の内情の都合にも大いに影響を受けるのかなと感じました。
悪徳HMであれば収入改ざんをしている可能性があると思います。
私は以前HM任せでローン審査をしてもらったところ、
自分の年収での限度額＋1000万でメガバンクの仮審査を通りました。
審査途中でおかしいと思い、HMに問い合わせたところ、
「法に触れるような事はしてませんよ。ただ、少し細工してますけど」と
全く提出書類を見せてもらえませんでした。
詐欺の片棒を担ぐのは嫌だったですし、
自分の収入以上の借り入れをするのも返済が辛くなるだけだと思ったので、
直接銀行に乗り込み提出書類を見せてもらいました。
すると、何と本来の年収＋400万の給与明細を勝手に作り提出していたのです。
正直その明細はずさんなものでしたが、それでも銀行は信じていました。
銀行もそういった悪徳不動産会社は耳にするけど、
まさかあの工務店が・・・と絶句していました。
甘い囁きでローンを組めると簡単に言ってくるHMは信用しない方が良いです。
後で痛い目を見ると思います。
いろいろありますね
やはり諦めるべきなんですね
それと、「ごまかし」とかいたのは、何か裏工作とかをＨＭがしていて、ほんとうは通らないところを友人が通してもらったのかと思っていたからです
いつまでも他人と比較して納得いかないなんて嘆いていても何も進まんよ
世の中そんなもん、くらいに捉えて
いかに審査通すか、あらゆる方法を模索するほうが
余程建設的だし精神衛生上も○
仮審査で難癖つくような属性なら
借りられたとしても保証料も高そうな…
ギリはおすすめしないなぁ
19さんのおっしゃるとおりだと思います。
問題は、借りられるかではなく返せるか。
無謀スレを見てもわかるように、銀行さんはかなり無理がある借入でもOKしてくれるんですから、そこでひっかかったんなら考え直す必要性を考えてみてはいかがでしょうか。
「ごまかし」なんていう言葉遣いや、文章の書き方、お話の内容からしても、スレ主さん、あまり無理はなさらないほうがよい方のような気が。
大きなお世話かもしれませんが。お気に障ったらごめんなさい。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
