住宅ローンのシステムがわからないです

ローンの仕組みを理解しているかどうかと、
繰り上げ返済をガンガンやる予定かどうかは別問題です。

繰り上げ返済を予定していても、想定を超えて利率が上がってしまい
思うように繰り上げ返済ができない可能性もありますから。

後でこんなはずではなかったのに…とならないよう、
きちんとリスクを把握しておくことが重要です。

中には全額変動で借入をしておきながら、
変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が
どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、
恐ろしい楽観主義としか言いようがありません。

住宅ローン大作戦
http://www.hyas-loan.biz/index.html
すごくわかりやすいサイトです。

特に変動金利型のリスク説明はわかりやすいと思います。
http://www.hyas-loan.biz/knowledge6.html

＞変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が
＞どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、

たしかにわからない…
自分のまわりそんな人ばかりだけど
みんなよく知ってるんですね...

＞中には全額変動で借入をしておきながら、
変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が
どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、
恐ろしい楽観主義としか言いようがありません。


そんなこと知ってたってローンの返済ができるかどうかと関係ないと思うけど？
だって世の中がどう動くかが予想しようがないので要素だけわかっていても意味ないんじゃないかしら。
ある程度の予想外の世の中の動きがあっても返済できる範囲で借りれば良いと思います。
何をもって「恐ろしい楽観主義」と言い放つのかわからない。

＞そんなこと知ってたってローンの返済ができるかどうかと関係ないと思うけど？

＞変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が
＞どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、

これがわからない人がなぜローンを返済できると思えるかわからん。
(いつでも全額返済できる方は除く)
だから＞41は恐ろしい楽観主義って言ってるんだろ。

FPに返済可能かなどの相談はしてアドバイスはもらいますが
仕組みについてそんなに詳しくは教わらないですね
だからFPの仕事が成り立つんだと思いますが

FPや投資をしている人と
普通にローンを組む人では
押さえるポイントが違う気もしますが
普通の人もそんなに勉強してるんですかね
すみません、次元の低い話で...

ちなみに楽観はしていないです
戦々恐々として変動スレを眺めてます＾＾；
(あまり意味は分かってないので見てるだけ…)

>＞変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が
>＞どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、

> これがわからない人がなぜローンを返済できると思えるかわからん。

変動利率の仕組みを理解しても、それがうごく要素が発生するかどうかは、誰も予測できないため、ローンを組むときにそれほど重要ではないといいたいのだと思いますよ。
つまり、変動金利が将来どのように変わっていくかは、数ヶ月ぐらい先なら読めますが、1年以上先はもう誰もわからない

返済額がどれくらいになりそうかもわからない(予想もしない)のに
ローン返済できると思える人は十分楽観主義だと思いますよ。

>>48
別に変動金利が将来どのように変わっていくかを読めと言ってるわけではありません。

契約前に、最悪な事態が起こるリスクを適切に把握しましょうと言ってるだけです。違いはわかりますよね？

全額変動で借りた人の中でも、10年程度で繰り上げ完済するつもりの人は別ですが、
35年変動ローンで組み、完済までに大体20年以上はかかることを予定している方は、
少なくとも変動利率が3～4％になった場合の月々返済額は把握していますよね？

まさか、「今の景気では簡単に利率は上がらない」なんて思い込んで
何のシミュレーションもせずに借り入れたりしていませんよね？

＞「今の景気では簡単に利率は上がらない」

それってシステムある程度わかってるじゃないですか。
ほんとにわからなければそんなセリフ出てきませんよ。

前のローンは5年で完済して
今度組もうと思ってるローンは10年ちょっとで
完済する予定ですが
今までの5年とこれからの10年は違う気がするので
勉強しないといけないですね…とここを見て思いました

シミュレーションはいろいろしてますが
具体的にどんなことをすればいいのかよくわからない、、、頭の悪い自分･･orz

>>53
シミュレーションをした上でローンを選択することが大事なんだと思いますよ。

きちんと自分の置かれた状況とリスクさえ把握しておけば、
無駄に高級なブランド品や高級外車に手を出したりすることもないでしょうし、
万が一の事態が起こっても冷静かつ適切に対処できるはずです。

>54

ありがとうございます
シミュレーションはいろいろして、大丈夫といわれるより
控えめに見積もるようにしています
今ではもはや繰返が趣味みたいな感じで
無駄はバッサリなくすようにしています
でもこれはこれでよくないかもしれませんね
(カットするところがだんだんなくなっているという意味で…
あ、でも浪費してるわけではなく貯めているor繰返してるからいいのか…な…？？)

住宅ローンを組むまではお金のこと(仕組みとか)に無縁だった人は
どこでどのくらいどんな勉強をしてるんでしょう
>42 のようなサイトは見ていますが
FPに診断してもらえば大丈夫、くらいの甘い考えだったので
みなさんがすごく勉強されていて
今頃じわじわ怖くなってきました

> 契約前に、最悪な事態が起こるリスクを適切に把握しましょうと言ってるだけです。違いはわかりますよね？

はい
ただし、最悪の事態の考えることと、変動金利の仕組みを理解すること違うとっているだけですよ。
違いはわかりますよね？

> 少なくとも変動利率が3～4％になった場合の月々返済額は把握していますよね？

これはさすがにしているんじゃないですか。一般的には銀行の審査は、今は金利4%で計算されますので、銀行から説明されていると思いますよ。

＞一般的には銀行の審査は、今は金利4%で計算されますので、銀行から説明されていると思いますよ。

銀行は原則として審査の結果を伝えるだけ。
ギリギリの人以外、わざわざ高い金利で計算した数字なんて説明しないよ。
本当にあなた住宅ローン組んだことあるの？

＞ただし、最悪の事態の考えることと、変動金利の仕組みを理解すること違うとっているだけですよ。

ん？リスクを把握するために変動金利の仕組みを理解するのではないんですか？
あなたは違う目的なの？ただの趣味なら別にいいですけど。

このスレは、変動金利スレに変わりました。

放射能の無い場所を購入しないと、被ばく対策の食材探し等で余計な出費がかかります。
放射能を含む建物を今作っていますし。