事故歴ありでローンが組めた

>>604 名無しさん

月６～７万だと土地込で2,600万くらいかと……
地方だと新築行けそうですが、都会だと築年数経った中古くらいしかないかと……
当方は田舎なので土地込で2,700万で新築注文住宅建てますが……

604です。
返信ありがとうございます。
手取りで言うと332万円程度で間違いありません。
月々支払いで考えると
奨学金25000円 車ローン12000円があり、
住宅ローンで6万～7万で組んでしまうと
合計で月々10万～11万のローンを組むような状態になる為、住宅ローン自体が通らないのではと心配しています。
探している場所は地方都市なのですが、まずはローン自体が組めるかが心配になっており、物件自体はあまり見てませんでした。。

>>607 名無しさん

返済比率ではアウトですね！
他支払いあるうちは、住宅ローンに使える返済金額は６万以下じゃないとローン通過は無理かと………
６万以下となるとざっくりですが物件には2,200万くらいの家しか無理なのでは？

＞603: 通りがかりさん
借金はあったけどコツコツ返済し完済したんですよね。５００万台の年収で３０００万のローンなら組めるはずですが、
遅延など金融事故あったんですかね？今後のためにも情報開示してみるのも手です。目標ができますから。

>>609 匿名さん

お返事ありがとうございます。
情報開示はjiccとcicを１ヶ月前に取り寄せましたが、四年前に一件完済記録だけで後はスーパーホワイトでした。クレジットカードなども作ってなかったので逆に印象が悪かったのかもしれません‥。
昔は私がお金の管理するまで延滞などあったみたいです。
銀行さんからは、あと2年?3年待てば土台に乗るかもしれない‥と言われましたが主人の年齢を考えると‥。不動産屋さんも一応フラットにも出してみますけど‥って雰囲気でした。
ダメ元でチャレンジしましたが、実際ダメになると心のダメージが大きいものですね。
不動産屋さんにその気にさせられて欲を出してしまいました泣

フラット、自銀出、ろう金事前審査全滅でした、フラットの窓口の方に個人情報がバツ付いてるとゆわれたので過去の番号、住所調べて総当りして下さいと言われたのでcic.jicc.ksc
個人情報、上げましたが、事前審査する前に、上げた情報と変わりなく、窓口の方も？？？でした。それ以外に何か見てる所ありますか？

はじめて相談させて頂きます。
家造りを計画したのは最近で
土地も見つかり、SBIに仮審査申請中、
「そういえば…」と主人が思い出し
急いでCICを個人で開示したところ
主人の過去のクレジットカード未払による
「異動」の文字が…。

しばらく使用していなかった口座から引き落としされるviewカードを出張でSuicaとして使用したもので
すっかり口座に入れておくのを忘れてたということがあり、
引っ越し等のタイミングで
督促など行き違いなのか届いていなかった気づかず…
慌てて納めたのが去年の9月のことで、その後viewカードは解約しています。
金額は
1000円程でした。

ネットでの仮審査のSBIは通ったのですが
CIC開示していないのでしょうか？
このまま本審査通すのは危険と考えているのですが…

異動解消まで後4年、待つしかないかと諦めモードではあるものの
なかなか土地が出ない地区なので
せっかく見つかった土地を手放すのも悔しくて
ダメ元で地銀やJAに相談しに当たれるだけ当たってみようと思うのですが…
こう相談するといい等のアドバイスを頂けたらと思いまして
こちらに書き込みさせて頂いています。


属性は以下です。
年齢:34歳
年収:700万程
勤続年数:5年（外資系企業勤務）
借入希望金額:3500万

宜しくお願い致します。

>>613 名無しさん

ネットの事前審査の場合収入、勤続年数位で本審査時に信用情報を見る所や三ヶ所の内一ヶ所のみしか、信用情報を見ない所もあるみたいですね。又過去に滞納金額が少ないと異動でも通った方がいたはずです。
窓口のある金融機関に行って滞納時期の預金通帳で残高がしっかり入っていれば引っ越し等で督促状が手元に来なかったので払えなかったと説明すれば良い方にはとらえてくれるのではないでしょうか？
また書き込みに主人がとあるので奥様の書き込みでしょうか？
奥様も収入があるならペアローンとか頭金が沢山あるとかなにかプラスになる条件をつければ金融機関も話を聞いてくれるのでないのでしょうか？

>>611 名無しさん
何か心当たりがありますか？

>>615 匿名さん
３年ほど前にオリコアコム時効の援用していますが、個人情報には何ものっていません。個人情報見方が悪いんでしょうか？

>>616 名無しさん

借りてた時の自宅、携帯電話番号や住所を記載しなかったのでは？

>>614 マンション検討中さん

丁寧かつ前向きになれる回答に感謝致します。
本日、親身にお話を聞いてくださる
金融機関が一社ありまして、
そちらで、色々添付資料を出したりする上で
仮審査を一応受けてみようという
事となりました。　

残念ながら私は専業主婦なのでペアローンが組めず…
頭金も予定より多めに出せるよう主人と考えます！
（日頃の貯金の大切さや、うっかりミスの重大さも今回のことで、より感じました…）


ありがとうございました。

たまに学生の様な考えの方がいますが、支払いが１日遅れただけでも遅延。
ローン組んだ後に遅延が２回？３回だったか続くと優遇金利外されますから返済日には注意、また延滞利子14.9%だったかな。

>>617 マンション検討中さん
そうだと思ってたんですがオリコとアコムに当時の契約していた住所携帯番号教えてもらいその番号住所で個人情報取得したので間違いないかと思います

>>618 名無しさん
614ですけど
良い結果が出ると良いですね。地銀や信金等の方が金利は微妙ですが団信が金利等のローン内に入っていたり、団信の種類も相談できるし、火災保険等もしっかりこちらが質問すれば良いものをすすめてくれますよ。固定金利や変動金利のメリット、デメリットも担当者によってですが相談にのってくれるので良いと思いますよ。ネットバンキング(フラット等)は金利が低くて目に留まりますがなかなか直接話したりは出来ないのでどうかなーと思います。ローンが組めたら今後は延滞の無いようにしてください。ローン控除が延長されたのでその間貯金積み立てて定年前には返済するぞという気持ちで将来設計を立てて下さいね。

>>620 名無しさん
私も時効経験者ですが私はレイクで時効和解しましたが一応時効手続きの際に弁護士事務所さんから時効成立の際に信用情報の抹消お願いしますと言う文面は記載されてました。私はレイク側からは異動の抹消はされませんでしたが…。
もしかしたら異動が取り消されてるのですかね？
もしくは異動は消されてるけども今回事前審査したローン会社３社の保証会社がオリコ、アコムの保証会社も担当しているならデータベースとして過去に時効和解している人だっていうデータはずっと残っているっていうのは聞いたことがあります。
知人はオリコを滞納してしまい異動がついたあと債務整理してその後全て返済して10年後に新車を購入するためにローン申請したのですがたまたまローン会社がオリコだったみたいで却下されたみたいです。その後銀行からローン組んで買ったそうですけど。

相談させてください。
色々、自分なりに調べたのですがわからず…
夫３４歳　年収320万
妻３３歳　年収270万
子供７歳　２歳　

夫　2人目の出産を機に転職
　　勤続年数2年
　　13.4年前のauが未払いのままですが割賦契約かどうかまだ確認しておりません。。
　　もともと現金主義だったのでクレカの審査もした事がなく、車も一括で購入してきました。
　　先月ライフカードの審査に落ちました。

妻　携帯の滞納を2014年12月に一括返済
　　2016年にACマスターカードになぜか可決
　　同年車購入のため銀行系カードローン可決
　　以後延滞は1度もありませんが昨年育休中に生活費補填のため何度か借入ています。
　　残積106万
　　先日、楽天カード落ちてしまいました。

このような状況で住宅ローンは無謀でしょうか？？
　　
　　

>>623 検討板ユーザーさん

クレカの審査落ちるなら住宅ローンなんて確実落ちると思いますよ……
楽天カードの審査も落ちてるみたいなので、合算でも無理だと思います。

>>624 名無しさん

お返事ありがとうございます。
クレカが落ちると言う事はやはり夫婦どちらもブラックという事なのでしょうか？？

消費者金融系でcic異動あり（3年前に完済済み、保有期間残り一年半）でしたが、中央ろうきんで審査通過しました。
※仲介業者へ正直に相談し、中央ろうきんの担当の方が作文を書いてくれたお陰で審査通った様です。

私38歳
年収420万
妻と子供1名
勤続年数5年

異動は基本通らない、とネットに書いてありますが、完済してから3年経過し、勤続年数が1年以上であれば、ローン担当者の作文能力によって審査が通るケースもあります。
※地銀一件、アルヒは落ちました。

ご参考になれば嬉しいです。

時効援用後に異動消えるのは、
cic5年
jicc1-2ヶ月※私の経験とネットで調べた結果
です。

>>626 通りがかりさん

情報提供ありがとうございます。

全国に１３ある労働金庫の中で、中央労働金庫の審査が一番厳しいと思っていました。

住宅ローン借り入れ時のおまとめローンやプラス５００といった商品もなく、異動がある人に対しては、速攻で否決されると認識していましたので、記載されているようにローン担当者の働きによっては住宅ローンの審査可決されるのであれば、他の方の希望になれますね。

参考までにお伺いしたいのですが、どちらの県ですか？

>>625 検討板ユーザーさん

カーローン通過してるので、ブラックまではいかないけど濃い目のグレー状態ではないでしょうか？
審査の甘めの楽天カードがダメなら住宅ローンは難しいと思います。
まず、住宅ローンの前に携帯料金くらいはキチンと払いましょう。
携帯料金(端末分割払い込)払えない人に銀行は融資しないと思いますよ。

>>629 名無しさん

そうに言いたくなる気持ちはわからないでもないですが、スレタイ「事故歴ありでローンが組めた」を考えれば、余計な一言でしかないすね。

>>630 名無しさん

13.4年前のauが未払いのままですが割賦契約かどうかまだ確認しておりません。。

この記載のようにまだ対策もしてないのにローンの話以前だと思いませんか？
これを完済なりキレイにしてどっかで事前受けたけどダメでした何か対策ありませんか？ならローンに真剣だなアドバイスするかって方居るかもしれないけど、本人が真剣じゃないも>>629の返答になると思いますよ。

>>623 名無しさん

事故歴ってか事故真っ最中じゃん
フラットなら可能性あるんじゃない？
地銀は無理でしょう
それと合算では新築建てれそうだけど今の借入や状態では新築は無理だと思うのでリフォーム済中古住宅にした方がローン通過しやすいのでは？

>>632 マンション検討中さん

632です。みなさまありがとうございます。
ただ漠然と考えていたもので今からどうすればいいのかわからなかったので相談しました。
主人の携帯の未払いの件は、回線契約のみの場合でも信用情報に載るものなのでしょうか？
携帯会社に聞けば全て教えてくれますか？

>>633 マンコミュファンさん

回線契約のみでは信用情報に載りません。
633さんの仰っている｢全て｣というのがどこまでの全てかはわかりませんが、携帯会社に聞けば割賦契約かどうかはわかります。

もし割賦契約だった場合、支払いを全て完了してから最低5年は情報は残ります。

奥さんも6年前に完済しているのにも関わらず、審査のゆるい楽天カード落ちているのが気になりますね。
1度CIC開示してみてはいかがですか？

消費者金融で7年前に1度3ヶ月滞納(合計6万円)してしまい、すぐに解消したのですが異動情報が付いてしまいました。2年前に完済し、異動情報自体は3年後まで残っています。今年カーローン(セディナ)を組めていますが、家が欲しく住宅ローンも挑戦していたいと考えています。勿論返済比率内で申請していくつもりですが、7年前でも滞納情報が残っている限り、カーローンが通っても住宅ローンは通る可能性は低いでしょうか？

>>628 名無しさん
千葉県です。ホントにまさかでした。

>>635 名無しさん
異動情報が付いているのであれば、ほぼ通りません

>>635 名無しさん
異動がついていたとすると、不利にはなると思いますが、その人の属性次第で借りられる人もいるのは事実です。
なので、家を買いたいのであればまず事前審査出してみれば良いんじゃないですか？
結果否決ならまた期間あけてやり直せば良いと思いますけど。

年齢31歳 年収450万
奨学金を3年前に滞納し、kscに異動履歴が付いています。3年間遅れなく支払いはしていますが、完済まで10年以上あり完済してから5年待つとなると15年以上ローンが組めなくなってしまいます。
3年後に住宅ローンを組めたらと考えているのですが、6年前でも滞納情報が残っている状態だと、やはり難しいものなのでしょうか？

575です。
10/30夜に本審査申込し、本日承認されました。
KSC異動残りわずかでCIC問題なしでした。

>>639 名無しさん
私も奨学金滞納でKSC異動ですが、完済してからもうすぐ5年経過目前で承認でした。
完済は難しいでしょうか。完済すれば異動消えてなくても私のように通過も有りみたいですが…それでも銀行系はやはり厳しい印象でした。地銀は事前承認もらえましたが。

主人が6年前に債務整理して完済したのは一年前でCICの保有期限はR6年と記載ありですが3500万の住宅ローンが通りました。私はパートなので主人だけで組みました年収500万円です。地銀ですがそこの担当者さんがすごく頑張ってくれたみたいです。債務整理した経緯も全て正直に話しもして親身に相談に乗ってくれていました。
異動情報があると住宅ローンや車のローンも通らないと思ってたので嬉しいです。
こちらの掲示板もとても参考になっていたのでありがとうございます。

>>642 匿名さん
私も債務整理経験者です。先月完済しました。
とても参考になる投稿ありがとうございます！
ちなみに、頭金はいくら準備されたのでしょうか。
もしよろしければ教えていただけるとありがたいです。

>>643 マンコミュファンさん
頭金なしですよー。現金で家電や家具を買うのと車も買いたいと伝えたら担当者さんから頭金入れなくて通してみましょうと提案してもらって通りました！！
参考になれば嬉しいです(^^)

教えてください。
今年1月にマンションを売買し利益がでました。
ですが都市銀行で入院のため5カ月滞納をしてました。6カ月になると競売になるので1カ月づつ払ってました。やりとりは銀行担当者です。
今回地元(地方)で中古マンションをローンを組みたいのですがやりとりしていたのが銀行担当者のため異動になってるか分かりません。事情を説明しながらまめに連絡とりあってました。
主人名義で借りたいですがマンションは完済したので車他ローンはないです。難しいでしょうか？不動産屋さんは6割だと言います。

住宅ローン通った方いますか？
詳しく教えてください

>>644 匿名さん
教えていただきありがとうございます！
とても参考になりました。

2年前にケータイ延滞有り完済済みです。
昨日事前申し込みをして源泉徴収提出しました。そしたら本日銀行から先月分の給与明細のFAXとボーナスの金額を口頭で聞かれました。どうなんでしょう？これは脈ありなんでしょうか。よろしくお願いします。

>>648 648さん
追加で資料を求められるのは、しっかり審査土台にのっている証拠なので脈ありといってよいと思います。

649さん
ありがとうございます。色んな情報が錯綜している中でやはりドキドキしてしまうものですね。担当して頂いた不動産の方も状況を伝えたら、通る方も見てきたのでやってみましょうということでした。今では藁にもすがる思いで通過を懇願しています。ありがとうございました(^^)

>>650 648さん
実は私も今事前審査中なのでお互い同じ気持ちですね。
私は8年前に個人再生をしていて、官報情報有での審査中なので今ソワソワしております。その中で、否決だったものはすぐにNGでした。

今のところ、2社は審査土台にのったといわれて、同じようにヒアリングされました。
フラット担当者からは前向きに考えて大丈夫そうといわれているのですが、結果として出されるまではわからないのでドキドキです。

お互い通ると良いですね！

異動・滞納継続中という真っ黒ステータスで、年収500万強で大手プロパー住宅ローン4000万通りましたよ。その後、持ち家売却で500万利益出てます。
そもそもブラックであったことに全く気付いておらず、次の物件購入時にゼロ回答という結果となり、気づきました。銀行が融資したいかどうか、タイミングにもよるかもしれませんね。。

年収500、世帯年収900
CIC、JICCは2020/10月末で異動情報抹消。
個人再生歴ありの為、官報情報2022まで。

まずはフラットで4800万の承認出ました。あと銀行の審査結果待ち（5日目で本日結果が出るとのこと）です。
しんきん、ろうきんは、1日で否決でした。

2020/11月までに、スマホ割賦、楽天カード一括枠のみ、サラ金カードローンのクレヒス積んできました。
サラ金は妻に内緒で借りていたものです。（個人再生しているのにまた借金している自分が情けないです）
家庭内で住宅購入の話が出たタイミングで妻に打ち明けました。平謝りして、貯金から150万一括返済しました。

そんな流れで、フラット通っています。
ハウスメーカーの担当者が、フラット担当者や地銀担当者に直接出向いて色々説明してくれたりと動いてくれました。本当に感謝です。
他のハウスメーカーと比較検討していましたが、担当の動きなどを見ているかぎり、今の担当者以外だとうまく進められなかった感があります。担当者が事故歴ありの住宅ローンを扱ったことがあり、慣れている方が良いですね。
そういった案件に慣れていない担当者や、Webから個人で審査申込をしても通る可能性が低かったのかなとも思ってます。
私の場合、最初の打ち合わせ時に事故歴の事を打ち明けて、そういった案件でローンを通したことがあるか確認し、その反応からこの担当者なら最大限動いてくれそうだと感じて、お願いしました。

同じような状況の方の為、参考に記載します。

先程銀行から電話があり住所についての問合せがありました。田舎ならではの入れても入れなくてもいい地域の名前は住民票はどうなってますか？とのことです。
審査の土台にのっているかとは思うんですが。。
皆さん方の意見を参考にさせていただきます！

653です。
地銀も通りました！本当にHM担当者のかたに感謝しかないです。