- 掲示板
条件を全部満たして、その分我慢の限界広さなら文句無いと思います
でも結構、批判されるのがちょっと納得行きません
[スレ作成日時]2012-02-08 06:21:06
都市型コンパクトマンションって？
-
1 匿名さん
都市型コンパクトマンションって批判があるんですか？
これから需要が増えるような気がするのですが。
ワンルームでは狭い、という単身者や
広い家では不便なシニア夫婦にはちょうど良いのでは？と思っています。 -
2 匿名さん
＞広い家では不便なシニア夫婦にはちょうど良いのでは？と思っています。
ちょうど中年層の夫婦で、少人数家庭向きのマンションを探していますが、
コンパクトですと６０平米を超えるものが少ないので確かに住まうために良い物件だなぁと
思うものはなかなかなかったりしますね。
それと、立地や日当たり向き、整形間取り、ひろさのあるバルコニー（ファミリー物件向けぐらいの）
等、生活を楽しめるものが少なかったりするのも残念かな。
開発企画からメンバーに加えてもらって、中年二人暮らしが欲しいものを備えたマンション
を作ってみたいです。（規約もある程度タイトなもので） -
3 匿名さん
中高年・若者向け並立型コンパクトマンションって言うのは、確かに発想斬新かも。。
-
4 匿名さん
恥ずかしながらコンパクトマンションという言葉を初めて聞きました。
調べてみたのですが、これからの時代には需要な感じがしますよね。
単身者にとって絶妙な広さの物件が中々今までなかったことを考えると
ニーズは多くあると思うんですよね。 -
5 匿名さん
コンパクトマンションって何平米くらい？
＞６０平米を超えるもの
ってコンパクトマンションに入るのかな？
自分はイメージ的に30以上60以下だと思っていた。
夫婦もいつかはどちらかがいなくなるし、
60以上ほしければコンパクトマンションでなくてもいいような…。 -
6 匿名
おれは40～50のイメージ
-
7 不動産業者さん
60平米以下にしか作らないのは、収益性からしかマンションつくりを考えないから。
住む人の生活＜不動産会社の利益や収益性重視
住まいに夢を持てるよういろんなコンセプトのマンションの創造性が
ないから、同じものばかりできてしまう。
新しい概念のものを作る人や会社がない限り、コンパクトマンションの概念も変わらない。
作る夢や楽しみが社員から無くなってしまうのじゃないかな。 -
8 匿名さん
>作る夢や楽しみ
それもある意味不動産会社側の利益って気がするけど…。
それらはファミリータイプで実現すればいいのじゃないかな。
そんなに広いのがいらない人とか
お金がない人もいるし。
作る方はつまらないかもしれないけど。 -
9 匿名さん
広さとしての余裕が多少はないと結婚や出産などで家族が増えるときに対応が難しそうですね、シニア夫婦などには丁度良さそうというのは賛成です。
それ以外でも立地選びさえしっかりしておけば、賃貸など需要がありそうですよね。家で過ごす時間が少ない、忙しいDINKSなどは広い部屋を勿体ないと思うでしょうし。 -
10 匿名
コンパクト=戸数が少ないとだと
管理・修繕費を高めに設定しないと
まともなマンション管理ができなくなるから、ご注意。
大規模修繕の足場代なんて、大小の差が少ないから。 -
-
11 匿名さん
コンパクトマンションは一人か二人住まい
家族が増える予定がある人は住み替えが前提
増える予定があって住み替えたくないなら
初めからファミリータイプを選ぶはず
なのでコンパクトマンションは駅近など賃貸にもなる物件でないと -
12 匿名さん
戸数が少ないとは定量的に幾らですか？
それ以上の戸数なら安めとの解釈でok？ -
13 匿名
12
宅建講習で不動産協会理事曰く
まぁ例えば、100戸なら安心。20戸なら、かなり管理・修繕積立金が高くないと
積立金が不足し、将来、大規模修繕時に、各戸に大金負担してもらうようになる、と…
-
14 匿名さん
50戸もあれば大丈夫じゃないですかね。
大規模でも免震構造のタワーマンションの修繕はどうなんでしょ？
まだ実施された所がないので本当のところが分からないですよね。 -
15 匿名
別に戸数が少なくても、管理・修繕積立金がちゃんとしてれば大丈夫。
ま、負担額は割高だろうが。 -
16 匿名さん
タワーマンションは駐車場の設備構成と料金の組み入れ先が何かで大きく変わりそうに感じました。
タワーだけに外部貸しも楽かも知れませんが、組合労働も増えるし、戸建より面倒じゃ管理費の意味ないともおもっちゃいました。
地味目に攻めるなら、コンパクトが魅力的に映ります。
50戸以上有れば分散しそうですね。
歳を取ったらボランティアで管理人業務も何とかやれそう〜
でもタワーは絶対に無理です。 -
17 匿名さん
場所さえよければ家族が増えた場合賃貸転用できそうですね。
1人で広い家だと掃除が大変なんですよね。
ルンバを動かしてなんとか、という感じです。
そこそこの広さというのがポイントなのではないかと。 -
18 匿名さん
＞そこそこの広さというのがポイントなのではないかと。
夫婦（中年層）2人の場合、現状に多い50～55平米前後の２ＬＤだとそこそこの広さは感じられないんだよね。
-
19 匿名さん
賃貸に出す事を考えたら圧倒的に潰しが利くのはコンパクトマンションですよね。
ただ立地にこだわった方が資産価値が高いのは当然ですから、狭いから安く済むってものでもないのは事実かと。
コンパクトマンションの利点に狭い物件だから自己資金が少なくて済むと挙げる場合もありますが、安さだけで購入しても貸して元も取れない、家族が増えたので移り住むためにそこの住居費用もいる…とならないためにある程度のものは買わないとならないと思います。
結局、初期費用はそんなに抑えられないように思います。だからこそ若いうちに出来る選択肢だとも思いますが。 -
20 匿名さん
そこそこの広さは私の場合ですとリビングでしょうか。
個室は夫婦2人であれば２LDKで小さくてもいいかなと。
結局リビングで過ごすことが多いので日当たりが良くそこそこ広ければいいかなと。水回りが近くまとまっていると家事もしやすいしたすかります。
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