マンション駐車場有料化について

あまり詳しくない一般住人としては、必要だから徴収があるのだろうと信じるしかないので、自身の購入したマンションの為なら多少の支払いは念頭においておかないといけないですかね。

車を所有していないのに支払うということにはいささか疑問を覚えますけど、別の部分でいうと全く共用部を利用しない家庭が自分のように共用部を使いまくる側と同じように支払ってくれていると思えば、これも支え合いなのだろうと思うようにしています。

いくつか実例を挙げておきますね～

・都内大田区に本社がある某会社の新築マンションは最近すべて駐車場０円です。駐車場はすべてにおいて機械式駐車場ですね。その手法は至って簡単で、管理費or修繕費をその分、割増しにして、全世帯が負担するといった手法です。駐車場は１世帯に１区画ですね。

その結果ですが、最近の中古状況では、大京よりはるかに安い管理・修繕計画で廻すことに成功しているようです。初期に出したマンションは、計画がミスってしまっているのか、いくつかは管理・修繕が合わせて４万円近くに（築１５年）なっている物件もありますが、最近は維持していけている状態に思われます。

・横浜市西区のありまして倒産した某会社も同様に実施しておりましたが、こちらは計画倒れになってしまっており、築７年ていどですが、３万円超過の状態になっております。


上記２点を比較してもわかるように、独特のからくりがないと維持管理していけないのが、駐車場０円です。

あと、場所にもよると思いますし、購入者層によってもハッキリと色が出てきますので、一概には言えませんが、都内で駐車場０円のマンションを出す場合、契約前に管理修繕計画を必須でお客様から提示を求められる状態の認識までありますので、都内２３区で安易に駐車場０円のマンションはほぼほぼ出にくいですね～

特にメインとなる世田谷・目黒・港などは、駐車場は払って当たり前の前提ですので、場所によって変わると言う事です。

最後に、駐車場は規模にもよりますが、８０戸くらいの機械式があると、２０年前後で機械式の交換に係る費用ダケで、最低は4,000万円近くは必須になると思われますし、毎月のメンテを管理修繕費で補っている状態なので、中古としての売買時に非常にネックになりやすいですから、早急に改善した方が良いと思いますよ。

つまり、駐車料０円のマンションはヤバイってことですね。

基本、買ってはいけない。

0円はかなりきついですね。
あまり考えていないという感じがしてしまいますよね。
駐車料金、途中からですがスレ主さんのマンションでも徴収するようになって良かったですね。
機械式はランニングコストがかかる上にいずれは交換しなければならないですからね。

>>22
詳しくありがとうございます。
そうとうの工夫がないと０円駐車場は実現しないんですね。
マンション購入の際はマンションだけではなく、
その他の施設も見ていかないとと思いました。

やっぱりただより高いものはないといいますけど、
駐車するならお金を払っていた方が、
あとでどんとつけが来るよりはいい気がします。
その方が、駐車場を使う人、使わない人の不公平感もないでしょうし。

マンション購入は現金よりローンが多い
購入年代も様々
セカンドカーを必要とする世代と
運転免許を返上する世代が混在

全戸に一台だと、廃車する部屋のが多いと回らなくなる
自動車内需は減速が常識化
若者の車離れをどうにかしたいとする世情とも大きく食い違っている

全戸分１００％の駐車場も地域によっては契約率にバラつきがありますよね。
ちょっと郊外になるとセカンドカーを持たれる方も多いですが、
都市部やそのごく近郊になると車自体乗られない方も多いですから。
あと駅からの距離も関係ありますねぇ。

駐車場は無料じゃないほうが安心とは･･･知りませんでした･･･。

たしかに無料の理由がわからないですよね。管理があるのにお金がかからないなんて、駐車場にフリーミアムの仕組みは難しいでしょうし･･･。

でも他に収入源があって無料にできるんですよっていう具体的なモデルって存在してないんですかね。

マンション自体に収入源を持たせないといけなくなってくるので
そういう面では難しいんじゃないかなと思います。
まぁ使うからには修繕の費用も含めて払っていき、積み立てていくのがスマートなのでは？と考えています。
我が家のマンションの駐車場の機械式なので、そこそこ積み立てていますよ。

維持費がまったくかからない駐車場があるなら、
それに越したことはないんでしょうが。
メンテしないでいいところなんてないでしょうからね。
費用が掛かっているのなら、あとでしわ寄せがきて
どんと払うことになるくらいなら、月々払っていく方がいいですね。

平置きの駐車場ならライン引き程度のランニングコストだとMRで営業さんに聞いたことがあります。
機械式ですと定期点検・電気代・機械の入れ替えなどがありますけれど、
平置きは耐震補強的なメンテナンスのようなものってないんでしょうか？？

幕張、横浜、浦安は路面駐車場でも液状化のために、高額な修繕費を必要としたそうです

平面でも液状化被害が続出しただろう
映像見てないのか？
>>34は、路面駐車場＝平面駐車場についてだよ

＞３３　ライン引きだけといわれればたしかにそれだけですね。他にあるとすればタイヤのロック機械ぐらいでしょうか、ただ停めるだけの駐車場なら有料でもかなり安そう。

平置きと立体の両方があるマンションもありますが、この場合の料金体系ってどうなるんでしょう。どちらに契約しても同じなんですかね。

液状化の事まで考えると、駐車場のランニングコストって膨大ですよね。
平面の方がまだ救いがあるような気がしますが…。
都内だとなかなか自走式駐車場ってお目にかかれないですよね。
そこそこ敷地面積がないと厳しいですからね。

機械式の駐車場が液状化するとどんなことになるのでしょう。
傾いちゃったりしたら、その後、機械式って使えるのでしょうか？？
そう考えると液状化しそうな地域で機械式ってリスクが高いのかなーって気がしています。

機会式でなくても液状化した路面駐車場の車はエライこっちゃ