全住民に１区画分あるマンションに住んでいます。屋外機械式と屋内平置の構成です。販売時駐車料金無料で売り出され、抽選により優先的に選択し区画を決定しましたが、屋外駐車場住民から不満が出ているのと、機械式駐車場の修繕費が無い状態のため、区画ごとに料金を設定し有料化するとともに、再抽選による区画変更を考えています。
駐車場を有料化した場合、金額によっては外部の駐車場を借りる人が出てくると聞きます。
そこで質問ですが、
有料化（使用料をとる）により外部の駐車場を借りる人は、共有設備である機械式駐車場維持に必要な費用を支払う必要はなくなるのでしょうか。
もしそうなると管理費（修繕費）からの持ち出しが増えてしまうと言う事だと思いますが・・・
アドバイスをお願いします
[スレ作成日時]2012-01-15 07:37:44
＞液状化
は普段から考えると例外なので何とも言及できないですね、しかも全ての土地にその可能性があるわけではないので、やはり起こることのない立地のマンションをまず選ぶということも先決なのではないでしょうか。
できることなら心配のない駐車場に料金を支払いたいですよね。
駐車場料金が０円という所もあったんですね。
私が今まで見た中では月額800円が最低かな…（そんなにたくさんのマンションを回っているわけではないのですが）。
やはり平置きの駐車場でした。
あまり経費がかからないのですね。
平置きだとあまり駐車場だから、という経費はかからなそうですよね。
他の共有部と同じく掃除とかは必要でしょうけど。
平置きの駐車場が一番の希望ですけど、敷地面積の都合もありますし、やはり立体になっているところの方が多そうかな、と。
立体で屋根があれば嬉しいですねー。
有料でも愛車を守るには適しているんじゃないでしょうか。
実は平置きで一度傷を付けられたことがあって・・あれはショックだったー。
有料には有料の意味がある、
ここがお金を払うにあたって大切なポイントですよね。
機械よりも平置きの方が良いですけれど、
やはり私も屋根は欲しいなと思います。
平置きの立体駐車場の場合、
屋上の屋根がない部分はとても安いですよね。
屋根を希望される方が圧倒的に多いからでしょうね。
私の住んでいるところは駐車料金値上げを今検討しています
機械式駐車場ですので
交換時の費用をもっと積み立てておかないといけないそうです
もっと最初から対策しておけばよかったのでしょうが
今からでも始めないとって感じみたいです。
機械式はいずれは交換しないといけないですからね
駐車場を利用していない人たちからすると
「なぜ自分たちが駐車場の費用を負担しないといけないの？」
ということになるので
駐車料金に上乗せになることが多いようです
交換費用ってどれくらいかかるのですか？
使用期限というのはどれくらいの物なのでしょうか？
かなり興味があります。
反対に平置きがどの程度のランニングコストかも気になりますね。
駐車場1つ取っても難しいです。
交換の事まで考えていなかった…。
いくらかかるのか想像もつかないですね。
去年うちのマンションは宅配ボックスを交換したのですが、
それですら200万近くかかりました。
機械式はメンテ費用結構かかるらしいですよね。
全世帯平等に駐車場を使わないのであれば、
そこは有料の方が、いいですよね。
客集めに駐車場代を無料にするとか
マンデベがおかしな設定にするとたいていあとからもめるよな
駐車場代は周辺水準に合わせること
駐車場代は全額管理組合が受け取って管理費全般に充当すること
駐車場の維持管理費はマンション管理費から拠出すること
これをきっちり決めておかないと後で必ずもめる
結構デベの最初の設定がいい加減なせいで
後々困ったりしますよね
うちは人によって「駐車場の交代はありません」「2年ごとに抽選して交代します」など
いう事が違いすぎました。
管理費などに駐車場の経費も含まれているとしたら、駐車場を利用しない人もいるわけですし当然有料でも仕方ないのでは。
近隣より少し安くするくらいは必要でしょうけど。お金に関することは小額でもきっちりしないと揉め事は限りなく大きくなることもあるのでは。
本当に「最初が肝心」って感じですよね。
駐車料金でメンテナンス費用やゆくゆくの交換費用を捻出しないといけないですね、
駐車料金は駐車料金で他の管理費とは独立させ
独自運用しないといけないです。
>>54
それは間違い
駐車場はマンション住民の共有資産であるから
駐車場管理は管理費でまかなっていくのがスジ
それは駐車場代が管理費に比べオーバーしようが逆に儲かろうが変わらない
車に乗る乗らないの不公平感がでるから、料金は周辺駐車場にあわせるのは鉄則
そのあたりの関係を住民全員から理解が得られていないともめる元
54です。
55さんなるほど参考になります。
周辺の駐車料金に合わせると
必ずしもランニングコストとして十分ではない可能性が出てきますものね。
考えが浅かったです（汗）
管理費程度でうだうだいってるなら集合住宅にすまないほうが良い。
管理費に５万くらいまで出せないんだったら戸建て検討したほうがいいよ。
駐車場代が月二万以上のエリアだと立体駐車場でもメインテナンス、交換含めて黒字になるよ。黒字は修繕費として積み立てるか、一部を一般管理会計に参入することで管理費を割安にできます。
これからの時代、駐車場が100％入ってくれるとは限らんよ
まあ、いまさらマンション住民が空き地に機械式駐車場を建てるマンションがあるとは思えないが
作ってしまったものは維持せざるを得ない
なんとか空きの無いようにしていかないとねえ
周辺の一般からの募集もしなきゃならんかもしれないし、たくさん駐車場を持ってるマンションは大変だぜ
これからの時代、私は車持っている人は増えると思いますけど。
よっぽど駅チカじゃないと、車の使用頻度って上がる気が。
駅から近くても車の方が便利って時も多いだろうし。
マンションの戸数の倍以上とかの駐車場数じゃなきゃ大丈夫なのでは？
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
