細かなことを言ってくる隣家との付き合い

HMに任すべきでしょうね、そういう輩は相手が知識がないとわかると図に乗ります

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①の質問は擁壁の強度とか構造の問題
②の質問は擁壁の排水方法に関する質問だと思います。
水を水抜きパイプをから排水するのか、その場合道路ではなく他人の敷地に
排水することになるのでＵ字溝はどうなっているのか、
水抜きパイプではなく自分の敷地内から、パイプで側溝に排水するのかなど。
あるいは雨水の排水方法が側溝や下水に接続しているのか、
雨水を地面に浸透させる方法なのかも聞いているのかもしれません。

擁壁は上の土地の人の所有ですが実際に影響を受けるのは下の土地の人です。
擁壁に対して神経質になる気持ちはわかります。
職業上知識がある方なので、当然の質問で何でも文句をつけるクレーマーとは
違うと思います。
勿論、自分の敷地内で処理するのが望ましいです。
ＨＭの方に納得いくまで、こちらも回答してもらったらよいと思います。
構造計算書や図面があるなら、見せた方が早いかもしれません。
営業さんは余り擁壁に詳しくない方が多いです。

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擁壁にとって水の処理は大事です。
擁壁が崩壊するのは排水がうまくいっていないときです。

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>>02さん、04さんアドバイスありがとうございます。
>>03さん丁寧な解説ありがとうございます。
　万が一被害が及ぶのは擁壁下側ですから神経質になるのはもっともかもしれませんね。土地に降った雨水
　は地面に浸透させる方法で処理予定です。水はけの悪い地質ではなく問題なしとのＨＭの見解なので、その　旨隣家に伝えてもらうことになっています。図面を見せて説明することは今のところ控えましょうとのＨＭ　意見です。個人の資産に関する情報なのでというのがその理由です。専門家相手ならその方が話しは早いと　は思いますが。仮に浸透する方法に隣家が納得しないとなると結構費用のかかる工事を施すことになるので　しょうか？

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建築屋と基礎より下の部分でやり合うのであれば、土木の設計系の人間（技術士等の有資格者）
を当てるといいんじゃない？
基礎より下は土木の世界だし

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自分が逆の立場だったら、いろいろ心配になるのも無理はないと思います。疑問点をあらかじめぶつけてもらって、すっきりしたほうが後々関係がスムーズにいくような気がします。うるさそうな人ではじめの印象が悪そうな人のほうが、実はいい人だった・・ということが多いです。大きな会社の役員をされているような方はプライドが高いけど、法に触れるような無茶苦茶なことはしないので、自尊心をくすぐるような丁寧な態度でおだるのが手だと思いますよ。

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わかりにくい書き方ですみません。
>あるいは雨水の排水方法が側溝や下水に接続しているのか、
>雨水を地面に浸透させる方法なのかも聞いているのかもしれません
これは一般的な汚水、雨水の排水法についてです。
最近は雨水汚水分流方式で、汚水は下水道に、
雨水は側溝に排水するか、あるいは雨水浸透升から地面に浸透させる
のが一般的ですが、エコロジーの観点から、後者が増えていると思います。
拙宅も擁壁上の土地なのですが、途中で雨水浸透式であることに気づき
地盤が悪いので側溝に接続して欲しいとＨＭに申し入れたのですが、
市の許可がおりないと却下されました。しかし近所では側溝に流している
家もあります。
先日、擁壁の土地はなるべくなら、表面排水処理（側溝や下水に流す）のが
望ましいと言うサイトを見て、ちょっと後悔しています。
これは、下水工事をするまえなら、大してお金はかかりません。
また、この件に関しては、隣家が口を出す範疇ではないので、市の指導に沿ってる
とか言えば、すむ話だと思います。

肝心の擁壁側面からの排水ですが、下が道路の敷地では、雨の時など水抜き穴から、
下の道路に水を落として道路脇の側溝などに流してることが多いとおもいます。
しかし下が他人の敷地であれば、新しく建設する場合は、他人の敷地に水を落とす
わけにはいきませんから、擁壁の際にパイプを埋めて、側溝などに排水するとか
（拙宅はこの方法）敷地内で処理する配慮が必要です。
擁壁の高さや構造によって、いろいろな排水方法があるようですので、隣人が
聞きたいのは多分このことではないでしょうか？（ところで何ｍの擁壁？）
擁壁側はタダでさえ風通しが悪いですから、湿気など気にする人は気にする
でしょうね。（でも水抜き穴があるかどうかは見れば、わかるとは思いますが）
６さんのおっしゃる通り、設計の担当（監督でもわかるかな？）だと思います。

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>>06さん、07さん
　設計士、現場監督で対応してもらっています。ＨＭ側もあくまで紳士的に対応していますから、と言ってい　ます。アドバイス頂いて少し安心しました。
>>08さん
　丁寧な説明ありがとうございます。雨水処理がどいうものか非常に良く分かりました。擁壁の高さは1.4m
ほどあり、北道路から擁壁手前まで緩やかな垂れ面になっています。

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1.4mなら対して問題になるような高さでもないような気もしますね。
たんに自己顕示したい人なのかも知れないね。

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16日にＨＭと打ち合わせしました。例の設計会社役員からは、雨水処理のための排水ポンプを設置しろ、と
かなり高圧的な言い方でＨＭ宛に要求がきています。私が納得いかないのは、①雨水の問題は、土地の属性に係わる問題で家の建築とは全く関係がない。建築のタイミングに便乗している。しかも今まで全く問題は発生していない。②水はけの良い地盤なのでポンプ排水などの設備は不要。周辺住宅にポンプを設置している敷地はなし。法令順守で建築を進めているので、こちらがわに法的な瑕疵は一切ありません。ポンプを設置しないまでも、南垂れになっている面を若干削って水平にし、そこに雨水の浸透枡を作るところまでは譲歩の用意はあります。ポンプ設置などは、過剰要求というか不当要求に近い話です。ここまでくると、法律の専門家に相談した方がいいでしょうか？

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相隣関係のトラブルに関して、不動産鑑定士協会や司法書士会が無料相談会を実施しているので一度足を運んでみることにします。

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