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匿名さん [更新日時] 2013-07-03 20:41:46
【地域スレ】仙台市青葉区とその周辺のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


売主:
施工会社:
管理会社:

公式URL:

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】仙台市青葉区とその周辺のマンション市況

[スレ作成日時]2011-12-23 09:41:02

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仙台市青葉区(とその周辺)のマンションについて語るスレ

  1. 601 匿名さん

    今日の河北1面に生コン追いつかないって書いてあったよ。
    他県から調達するとか。

    復興事業が来年から本格化するから、来年は物件出ないかもね。
    変に高い物件買わされそうだよ。

  2. 602 物件比較中さん

    全般的にマンション価格も上がること必須!

  3. 603 匿名さん

    既に上がっています。

  4. 604 物件比較中さん

    そうなんだよね。既に上がってるんだよね(泣)
    ま、ただ、住宅環境について言えば東京に比べ仙台は天国だね。
    程々に都会で住みやすいしね・・・。

  5. 605 匿名さん

    三菱地所大京とも仙台から撤退と言われてましたが、復活してくるほど仙台のマンション市況がいいのでしょう。
    ということは→売り手市場→値段が高い→儲かる
    我々消費者にとっては高い買い物?

    一方でリーマンショック以前の仙台の土地はバブル状態でしたから、結局一緒なのでは?

    建設コストが割り高か、土地が割り高かの違いで仕上がりの販売価格は同じじゃないのかな。

  6. 606 匿名さん

    この際だからと、塩付けの土地をさばこうという姿勢も考えられるよね。
    そういう意味では、住みたい物件かどうかをよく吟味して購入する姿勢が買い手には必要だと思う。
    だから、待つことも悪くはない。

  7. 607 匿名さん

    三菱地所が撤退っていう噂、初耳なんだけど…。
    大京は、ザ・ライオンズを最後に…ってよく耳にしたけど。

  8. 608 匿名

    三菱は撤退じゃなくってパークハウスシリーズが終了って一部報道があっただけ。
    仙台ではパークタウンが中心で供給が少なすぎますよね。

  9. 609 匿名さん

    なるほど、そういうことですか。
    まあ、泉パークタウンは東京の丸の内と並んで三菱地所の「顔」らしいですし、
    タピオやアウトレットなど継続して資金を投入しているので、
    戸建てに偏るのは仕方ないのかなぁとは思いますが…。

    今後の動向に注目ですね。

  10. 612 匿名

    経済はやはり利害で回ってるんだんだね。
    当たり前のことだけど買う方もね、セカンドオピニオンが必要だし、地盤、建物、情報、嗅覚とか
    全てを総動員させて検証していかないと、結果として業者に振り回されることにもなりかねない。不動産には魔物が住むね。大手と言え侮れない。

  11. 613 匿名さん

    エクセル東急跡地は、施工は大林のようですね。
    今大林が解体していました。

  12. 614 物件比較中さん

    ま、あの規模だとスーパーゼネコンだろうね。
    デベも規模によって発注するんだろうなぁ~。

  13. 615 匿名

    とにかくマンションは場所や。
    僕はパークホームズ仙台定禅寺が一番やと思う。
    公園、上杉学区、仙台駅徒歩圏内・・
    生活第一、安定してると思うで・・
    東口も、青葉通りも、定禅寺には敵わん!!

  14. 616 物件比較中さん

    う~ん、難しいところだね。
    都心回帰ろ言うけれど長町も、東口も、青葉通りも
    それぞれに魅力があるよね。
    そのそれぞれは人によるのかな。
    物件について言えば青葉通り>東口>錦町

  15. 617 匿名

    うちは東口は検討外かな。
    仙台の中心部に住まうならば、やはり青葉通りや定禅寺通界隈でしょ。

  16. 618 匿名さん

    「組関連土地で駐車場 三井のリパーク2ヶ所、営業終了」
    三井不動産リアルティが暴力団組長が関係する会社と都内2ヶ所の土地の賃貸契約を結び
    駐車場を運営していたことが分った。利用料が暴力団の資金源になっていた疑いがある。
                      <朝日新聞 2012.9.19 朝刊社会面>

    財閥系でも、こうした不祥事は後を絶ちませんね。

  17. 619 匿名さん

    今朝の朝日新聞経済面に
    『青葉通りは今マンション建設ラッシュだ。「値段は高めだけど思い切って買った」。
    飲食店を営む女性(40)は7月、22階建てマンションを買った。2LDKで2690万円。
    20年ローンだが、2015年度に開通する予定の地下鉄東西線の新駅に直結する立地
    にひかれた。』

    藤崎前のマンションですね、やはり、水商売関係の人が多そうです。
    マンションは立地に加え、住民も重要。子育て中のうちは、パスして正解だったかも。

  18. 620 匿名さん

    そうですね、あのマンションに子育ての騒々しさは似つかわしくないかも。パスして正解ですね。

  19. 621 匿名さん

    私は最近学区にはあまりこだわらなくなりましたが、
    錦町と東口での一番の違いは学区ですよ。
    お子さんのいるご家庭で気にされている方は多いかと思います。

  20. 622 周辺住民さん

    ナイスロイヤルタワー北四番丁の学区は、二中ですか?
    あそこらへん、一中なのか二中なのか上杉なのか分からないです…

  21. 623 匿名さん

    二中じゃないですか?

  22. 624 購入検討中さん


    619、620、621さんのご意見をまとめると

    現段階ではパークホームズ仙台定禅寺は総合的に見て

    そう悪くないという結論なんですよね。

    ま、エレベーター1基の問題、定禅寺にしては若干寂しい感じは否めないけれど・・・

    明治屋隣も、東急跡も、藤崎前も、東口も、長町も・・

    これから建つであろう勝山のボウリング場跡、もしかしたらNHK 跡だって

    デベは狙ってるかも知れませんね。

    ま、でも、全ては縁、運、タイミング、そしてお金ですね。


  23. 625 匿名さん

    NHK跡はどうなるか分かりませんが、市立病院跡は高層マンションを計画しているらしいです。
    落札されたわけではないので、確実、とは言えませんが。

  24. 626 匿名さん

    病院跡地のマンションなんて、買う気ある?
    お墓跡より嫌ですね。

  25. 627 入居済み住民さん

    >>626
    確かに。病院跡地をすぐ人が住むところにしようと考える神経がわからない。

  26. 628 匿名

    そうなんだ。病院跡地って墓より嫌なもんなんだ。
    「市立病院のあったとこ」って説明しやすいよ。
    五橋駅直結になるし。

  27. 629 匿名さん

    そんなあなたは購入して、毎日故人の冥福をお祈りした方がいいよ。
    購入するのは自由だから。

  28. 630 匿名

    私もあんまり気乗りはしませんね。あそこって『お〇けスポット』で有名でしたからね。

  29. 631 匿名

    >毎日故人の冥福をお祈りした方がいいよ
    この書き込みができる神経のほうがよっぽどわからんが?
    病院は人が亡くなるところと考えるんだ。
    じゃあ病院行けないね。
    お体お大事に。
    気乗りしない人の考えは理解できました。

  30. 632 匿名

    ま、でも、スペースが空けば
    そこをすぐにでもマンションにしようとしてる
    日本の経済というか、デべの考え方に疑問だね。
    金になればなんでもやる。経済至上主義・・・
    だから上杉や五橋に拘る教育ママも後を絶たない。日本の50年先とは言わないが
    20年、10年先を考えた環境作りをして欲しい。
    日本はバブルで何を学んだのかね!?

  31. 633 匿名さん

    デベが諸悪の根源、みたいな言い方してるが、それはどうなのかね。
    売れなかったらわざわざ作ったりなんかしないわけで。
    そういう物件に群がる自分たちも、加担してるんじゃないのか?

    それに大規模開発や宅地造成ならまだしも、せいぜい2000平米やそこらの土地に「環境づくり」だなんて話を持ち出すのもまったく理解できん。
    環境づくりは不動産業者が率先して行うのではなく、行政が主導して行うべきものなんじゃないのか?
    行政とデベが協力して開発、っていうのも東京ではあるみたいだけど、少なくとも仙台ではそれどころじゃなくて、手が回らないだろうし。


    市立病院の跡地に関しては、個人的には楽しみ。
    前の方がおっしゃっているように駅直結だし、あれより南側には高い建物は建ちそうにない。
    デベと価格次第、かな。

  32. 634 いつか買いたいさん

    ま、デベも、行政も、マーケットも含めて考えるべき問題。
    買う客がいるから建てるし、買う客がいないなら建てない訳で
    マンション一棟で環境などと言ったつもりもありません。、
    その一棟、一棟が街全体の環境を作っていくのだ私は考えます。
    ただ私が言いたいのは、売れるからどんどん建てる。
    そこに落とし穴がないのかな、と心配している訳です。
    市立病院跡に魅力があるならどうぞお買いになって下さい。
    物って言うのはそれぞれの視点で買われるのが一番です。

  33. 635 匿名さん

    市立病院は3次救急の救命救急センターが付属してるので重篤患者日夜搬送されます。
    私の両親も、中学・高校の時の親友も、みんなここで亡くなりました。
    開院以来、もう数千人がここで亡くなってますよ。

    人は未練を残して亡くなると、その場所で自縛霊となるって聞きます。
    私は市立病院の前を通る度に、いつも手を合わせています。

    もし公園にでもなるのでしたら、片隅に鎮魂碑でも建てて欲しいですね。

  34. 636 匿名さん

    どうでもいい屁理屈ばっかりですね・・・。

    市立病院跡に仮にマンションが建ったとしても、
    あそこは車の出入りが非常に厳しい。
    信号があるからいいが、病院がなくなったら専用信号機はなくなるよ。
    騒音も相当なもの。
    8車線だしね。

  35. 637 物件比較中さん

    ま、主観を余り入れるより
    ここでは客観的にモノを語れる場所にしたかったです。
    市立病院跡が良ければそれはそれでどうぞ!!
    ただスペースがあればそこにマンションを建てる。
    金本位主義というか、利益追求が、人間エゴが
    取り返しの事態にならないことを祈ります。

  36. 638 匿名さん

    3.11の大地震で、市立病院前の道路は酷い凸凹になりました。
    その凹み具合は、長町以上でしたね。数ヶ月2車線が通行止め。
    皆さん、あの惨状をもうお忘れですか?
    五橋は地盤がいいと言うのは都市伝説で、実際はかなり緩そうです。
    市立病院があすと長町に移転するのは、地震対策でもあるんですよ。

  37. 639 匿名さん

    なんでそんなに必死にあの場所否定するの?
    必死過ぎて気持ち悪い
    だってまだなにもきまってないんだよ

  38. 640 匿名さん

    何なんだろうね。

    市立病院の移転話は震災前から決まっていたぞ。
    地震対策じゃなく老朽化。

    液状化は多分地下鉄の影響でしょう。
    長町と同じですよ。
    地盤が悪いわけではないですよ。

  39. 641 匿名さん

    市立病院の跡地は公園にすべきです。あの辺は公園が無いですから。
    市立病院が一番町4丁目、第一生命タワービルの所から移転する前、
    ここは三島学園(現在は生活文化)の女子高だったの知ってる人います?
    校庭にいい木が沢山生えてたので、また公園で緑を復活させて欲しい。

  40. 642 匿名

    本当に市立病院跡地は何がいいんだろうね。
    タワーマンション?それとも緑の公園?
    倫理を持たない強欲資本主義は破綻するしかないね。仙台には仙台らしさが必要だと思うし
    ミニ東京を目指す理由はひとつもないと思う。
    仙台は居住空間と緑がもっと調和した方がいい。
    空いたスペースを見ればデべが動き出す
    こんな貧しい発想力じゃ豊かな街はできやしない。もちろん豊かな人間も育たないね!!

  41. 643 匿名さん

    市立病院の土地は仙台市のものなんでしょ?
    あの奥山とかいうブス女が一銭にもならない公園にすると思う?
    地下鉄東西線の乗降客予想が大幅に減り、苦肉の策が動物園にパンダ
    奥山はジャニーズの案に飛び付いたけど、反日の嵐で計画は頓挫寸前
    大赤字で財政逼迫の仙台市は、是非とも売却して金にしたいだろうね

  42. 644 匿名

    確かに、棚ぼたで当選したあの女市長は酷いですね。
    仙台とは縁もゆかりも無いアンパンマンのミュージアムを住民の反対を押し切って建てたり。
    その前の梅原克彦市長も、夫婦で私用にタクシーを乗り回してたし、仙台の市長はロクなもんじゃないです。
    ですから、杜の都仙台も、住み良い街になる訳がありませんね。

  43. 645 匿名

    643、644さん貴重なご意見ありがとうございました。あそこにアンパンマンも違和感あるね。
    尖閣問題でパンダも難しいと思うし、
    デべも行政も結局は金、金、金なんだね(泣)
    さて東西線の経済効果がどんなものか・・・
    何だか市長の顔がパンダに見えてきた(笑)
    青葉区のマンション開発と街作りはもっと慎重に!!強欲&狂欲資本主義は成長から成熟へ
    方向転換した方がいい。

  44. 646 匿名さん

    ここはいつから経済版になったのだ??

    そもそも、市立病院跡地がマンションになるという話のソースは何ですか?
    話を持ち出した人、きちんと根拠を出してください。

    デベロッパーは病院跡地をマンションにはしたくないはずだけどね。
    地盤改良からいろいろやらないといけないし、あの広さを買える会社があるか?
    エクセル跡地でさえ3社の共同購入だよ。

    エレクトロンホールでも新築したらいいと思うな。

  45. 647 匿名さん

    ここはマンション買うのを検討する人が見るんでしょ。
    いい場所に自分のいいなと思うマンションないかなと思ってみてるわけですよ。
    そこに何の正義感か公園にだのなんだの経済がとか別の話。
    それは別スレたてての話しなよ。
    せめて関連あるのはあの場所がいいと思う悪いと思うというとこまでだよ。

  46. 648 物件比較中さん


    ま、ご自分がいいなと思うマンションを買って下さい。

    でも、土地やマンションって経済も、環境も含めて
    総合的な判断でのもとで買うものだと思うんだけどなぁ~。
    ただ市立病院跡地がマンションに化けるっていう話は
    このスレで知ったので根拠は発信元の方に聞いて下さい。

  47. 649 匿名さん

    その程度のソースであれば、信用に足らない。
    別な話をしましょう。

  48. 650 物件比較中さん


    パークホームズ仙台定禅寺の抽選の日程、
    ここに来て少し延びてるようだね。

    これだけ乱立の気配が漂うと
    やはり分散してくるんだろうなぁ~。

    需要と供給・・失速しなきゃいいけど!!

  49. by 管理担当

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