仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

私はファミリーで青葉区内が第一希望ですよ。

転勤族なので、なかなか他の区にいけない事情もあります。

ファミリー向けかどうかは、人それぞれで考える物じゃないかな。一番町にもファミリーの方は住むでしょうし。

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三井・錦町の物件、駐車場は33台分。
ファミリー向けなんだから、もうちょっと確保してほしかった…。

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そうよね、錦町なら案外車無しで生活はできないだろうね

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敷地が狭いから、駐車場の確保が難しかったのではないかな。
ちなみに、錦町の竣工は平成２６年だから、エコポイント、ローン減税も対象外です。

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三井不動産レジデンシャル・分譲マンション「小田原金剛院丁計画」（仮称）
　仙台駅東口第２土地区画整理仮換地5-2街区12画地（小田原金剛院丁80の1ほか）地内の敷地面積951㎡
　ＲＣ13F 延べ5081.96㎡ ファミリー48戸
　2014年1月末 完成予定

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場所が微妙ですね。

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アンパンマンの駐車場の真裏？
それともそれともマツダの道路向かい？

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アンパンマンミュージアムの東側近くに位置と出てたわよ

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アンパンマンと同じ区画の北東、元寺小路福室線沿い。
X橋の架け替えが終わったら、車移動は楽になるね。

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住友不動産・「仙台一番町計画」（仮称）
仙台市青葉区一番町1丁目2の2地内・敷地面積1890.49㎡
RC一部S・B1／30F延べ1万5168.35㎡ 免震構造　144戸
2015年2月末 完成予定

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ボリューム的には、シティタワー五橋と勾当台の中間クラスになりそう

シティタワー仙台一番町　　　 30F 15168㎡ 144戸　New！
シティタワー仙台五橋 　　　 28F　20765㎡　184戸　赤のタワー
シティタワー勾当台公園　　　 26F　11232㎡　112戸　青のタワー　
シティタワー仙台花京院　　　 29F　25392㎡　182戸　花のタワー白

SENDAI TOWER 一番町ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　 22F　14684㎡　118戸 三井・野村

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30Ｆを建てるのは無理なのでは？

杜の都景観条例だったかな、仙台市は条例で高さ制限がされているはず。
ザライオンズ定禅寺が規制前の最終物件だったと思います。
確か80ｍ以上はダメなはずですからせいぜい24～25Ｆ止まりと思います。

どなたか詳しい方解説お願いします。

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周辺住民あてに、工事開始の説明文（A4サイズ、16ページ）がポスティングされていました。

地上30階建、99.98m
竣工 平成27年２月末施行 三井住友建設(株)

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訂正■

施工 三井住友建設(株)

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SENDAI TOWER一番町レジデンスもシティタワー仙台一番町も、土地が狭すぎ。
いくら一番町と言っても、ファミリーが生活するには狭すぎます。

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景観条例によると、該当敷地はD-4地区で８０mの規制はあるものの、

敷地１０００㎡以上で、
空地率３５％、緑化率１５％を確保すれば、高さ制限無しになります

ただし１００ｍ超えは環境アセスメントの別条例があるので
９９．９８ｍなのでしょう

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４１９は手を出さなきゃいいだけだろう。
狭すぎるとか、個人の思いを言われても、あっそうとしか思わん。

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なるほど
1000㎡を越える敷地と空地率ですね

シティタワーお得意のダイレクトビューでしょうが、赤グレードか白グレードか気になるところです。

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赤グレード、白グレードって？？

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赤はシティタワー五橋のグレード＝内廊下など200万円/坪の仕様
白はシティタワー花京院のグレード＝外廊下など150万円/坪の仕様

バブルに沸く仙台ですから、赤グレードでも行けるのかな？

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住友一番町は免震タワーマンションですね。
３０階だと、最近ではザ・ライオンズと同じくらいですか。

内廊下か外廊下は分かりませんが、
赤タワーと同等にしてしまうと、
本当に価格と需要が折り合わなくなりそうなので、
外廊下仕様ではないかと思う。

でも、三井の一番町よりは、高い部屋もあるかもね。
億はないと思いますが。

３５００万～８０００万円くらい？？

楽しみに待ちます。

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赤とか青のタワーに比べると、白のタワーは土地の価格が高いんだろうけどね
南町通りの旧サイカワ隣りも興味深いですね
ただSENDAI TOWERと野村の青葉通りとかぶるわね

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共食いしているのは、野村の青葉通りと、三井・野村の一番町タワー。

住友の物件は年明けでしょう。
３０階だから完成自体も相当先。
それに、青葉通りはガス・免震、三井はオール電化？？・制震、
たぶん住友はオール電化・免震じゃないかと。
かぶらないと思う。

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女川原発が停まって電力不足になるとオール電化は厳しい。
エレベーターが停まると30階建ては登山するみたいなもの。

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住民すべてが３０階に住むわけじゃないだろ

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417です。

ポスティングされた16ページの工事説明文の中に各階平面図があり、これによると「内廊下」です。

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その平面図だと、南北方向に長いIの字型ですか。
それとも真四角型の正方形ですかね？

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430です。

建物は、東西方向にやや長い長方形です。
ワンフロア５戸で、４戸が角住戸、１戸が南向き中住戸、そして、エレベーター・EVホール・非常階段のスペースが北になります。（←南北２分割、東西３分割で考えると、イメージしやすいでしょうか？）

今後、設計の変更がなくこのままだとすれば、専有面積には大差なく、２階～30階までレイアウトは同じです。
ファミリータイプの住戸と思います。

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情報ありがとうございます

建物本体の配置は、南町通りのオフィス街明治屋と並んで建つのでしょうか？
それとも南側の裏通りチャペル側に面して建つ感じでしょうか
変形な土地で想像できないからです

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432です。

メインのエントランスは、南町通り側になります。明治屋の東隣です。
（建設地は、現在コインパーキングになっています。google等で地図を検索すれば、土地の形状は分かると思います。）

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住友の南町通りは内廊下ですか

上から下まで同じ間取りということはプレミアムフロアの設定はなし。仰るとおりファミリー仕様ですね。

今朝の新聞に藤崎向かいの物件のチラシ、85㎡で4500万～となってます。
この住友はその下の価格帯でしょうね。いいかもしれない

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制震構造は地震エネルギーを躯体から外に逃がす仕組みですので、
柱とかは無事ですが、室内の壁ボードや外壁タイルにかなり損傷が。
以前どこかにコケシも倒れなかったと書いてありましたがウソです。
友人が制震の赤のタワーに住んでますが、一部損傷と認定されたとか。
ザ・仙台タワーは地下が駅で免震に出来ず制震ですが、大丈夫？

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地下が駅でも、中間免震工法というのもありますね
再開発の物件ですから、そこまで配慮がなく
無難に制振ってとこでしょうね

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>>436

今より施工費はやや上がり基調だし、免震で、住友タワーなので、
一番町と同じくらいの価格帯じゃないかな。
今までのすみふ仕様であれば、ここなら４０００万円は超えるんじゃないかな。

もし下げたとしたら、
三井のように、ガスに変えるとか、そういう部分を削ると思うな。

オール電化かガスかは好き好きとして、
免震は仙台圏で固定化されていくと思う。
損傷の可能性が低くなるという構造の方がニーズがある。
安心感もあるしね。

野村は耐震２級で頑張るようですが。

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多少高くても耐震性能や防災性能にコストを払うのが今の仙台や日本かもしれません。

ファミリータイプだとしたら内廊下はありえないのが住友不動産ですから、どんなコンセプトでくるのか仕様とともに楽しみな物件です。

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意味不明ですね

書き込む前に、前のスレを読んだらいかがですか

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内廊下を礼賛する方がいらっしゃいますが、住んでみると長所ばかりでは…。
節電などで空調が効かないと夏場は熱がこもりムンムンします。
臭いもこもりますので、各階にダストルームがあると毎日掃除しないと悪臭が。
また、音も内廊下に響きますので、ケンカやSEXの時の声が筒抜けの恐れも。

でも、雨や風の日は安心ですし、何よりホテルライクな生活を楽しめます。

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友人のマンションは、住友不動産、住友の管理会社で、東日本大震災の対応が悪かったそうです。管理物の操作方法を知らない管理人だったり、危険箇所の応急処置を、住民が指摘するまで対処しなかった様です。
仕様、価格も大切ですが、いざという時の会社の対応も重要ですね。
大手だから大丈夫じゃないみたいです。

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友人のマンションとはどこのマンションですか。
実名を出さなければ、ただの中傷にしかとられないよ。
批判をするなら、根拠がなければ対抗できませんよ。
住友のマンションなんて仙台に相当数あるわけで、
その１か所の話なんて正直意味がない。

だいたい、震災対応でもめているマンションなんてどれだけあると思っているのか、
よく調べたらいい。

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ニュース速報
自民党は消費税率を１０％まで引き上げる政府・民主党の増税案を容認

４０００万円の物件だと消費税分が４００万円ですか★(>_<)★

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今だって５％は加算されてますよ。

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新聞に出てたけど、
仙台市内の１４００棟のマンションの内、
震災で罹災証明の全壊判定は１００棟
６０％は何らかの被害が出ている
市内の至る所で工事用足場が組まれている

確かに既存の半分以上は、外壁の修繕とかしてるわね
うるさいのも、わかるわ

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消費税増税になるかどうかは、まだわからないね。仮になっても私は買い急いだりはしない。上がるのが決定になれば、まあ、上がる前に買った方がいいですよって謳い文句で売る営業はいるだろうね。

今で５％含まれているので、そんなに大騒ぎするほどじゃないと思うけどね。その頃は、仙台バブル落ち着いて、いいものが適正価格で買えるかもよ。

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>>448
だから中古狙いの人は、物件をよく調べて購入すればいいのです。
損傷が外壁のタイルや室内の壁ボードだけなのか、基礎部分にまで及ぶのか。
前者ならまず問題ありませんし、平時なら手の届かなかった物件を買えるチャンスかも。
保険会社が半壊ではなく一部損にした所は、基礎構造は問題無かった訳で、要チェック。

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問題はどうやってそれを見分けるかじゃないのかな。
きれいに隠されちゃったら、わからんよ。
中古で半壊しているようなマンションでもどんどん売りに出されてるし、
中古は新築より難しいと思います。
誰か専門家と一緒に内覧だのした方がいいと思う。
でも今は内覧ちょこっとしただけで、仮契約してしまうようなので、
まあ、当分手を出さない方が無難だと思うけどね。

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>>445

>そもそも、どこが建てたって、売ってしまえば、売主の責任はない。
瑕疵担保責任は？

>>売ってしまえば、管理組合の所有物になるわけで、
管理組合の所有物？何が？

>…わかっているのでしょうか。
肝心なことを貴殿がわかっていないことがよくわかりました。

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住友、苦戦してた花のタワーは完売っぽいね。赤もあと2戸らしい。

瑕疵担保責任についてはそれで合ってるよ。
瑕疵がなければ責任は問われない。
瑕疵があったとしても、大抵は建設会社に損害賠償請求するんだろうけどね。

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>>453
>販売が終われば、マンションは管理組合の物。違うか？？
ホントにこう考えているのか？

マンションは専有部分は購入した区分所有者のもの、共有部分は全ての所有者（基本的に組合員）の共有財産でしょう。
管理組合はこの専有部、共有部を包括したマンション全体を維持管理する自主管理組織だ。
所謂区分所有法では管理者（理事長または管理会社）の管理所有（規約があれば）は認められるが、マンションが（自主管理組織である）「管理組合の所有物」とはどこにも書いていないよ。

>「瑕疵（簡単に言うと欠陥）」がなかったら責任を売主は負わないのですよ。
>違ったら教えてください。

ずいぶんと大仰な物言いだけど、当たり前のことだよね。瑕疵がなければ責任とってもらう必要ないのだから。
ただ、新施行の品確法で、売主に有利な特約はつけられなくなったけど。
それに浦安液状化裁判のように、今後は従来の瑕疵担保の規定を超えた責任を売主が問われることもある。
すくなくても「責任がない」ことはない、でしょう。

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赤のタワーのあと二戸って、どんな物件で、価格はどの位ですか？知っていたら教えてください。

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>>456
シティタワー仙台五橋の公式サイトを見てみなよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/20035/detail.cgi

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シティタワー仙台五橋って平成20年5月27日完成なのか
もう4年以上経ってんだね…残り2戸は少し高過ぎない？　

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売れなくてもいいと思っているんじゃないのかな。
もうこんな部屋作れないし、、
高くても需要があったら、ここしかないから誰か買うかもしれない。

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あれ？プレミアムフロア、売れちゃったのかな？
億ションだったような・・。

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赤のタワーは1億を超える部屋は売れたようですね。

ザ・レジデンスもたくさんあった1億を越える部屋は無くなり、一番高い部屋は9千万台になってます。

このような購買層がいるんですね仙台にも。

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芸能人かプロ野球選手？

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仙台に芸能人って…サンドイッチマン？(笑)
まぁ野球選手はわかるね

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シティタワー仙台一番町は、規模といい総戸数といい、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーを想像するといいと思う。
色はこんなんじゃないと思うけど。
http://www.ph-sancha.com/index.html

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シティタワー仙台一番町は、ワンフロアー５戸だから、こんな感じを想像するといいと思う。

http://www.wt120.jp/roomplan.html

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本格的に、青葉区、宮城野区（榴ヶ岡）で、新築、中古マンション
探そうかと検討中ですが　最近の事情がよくわからないのですが
やっぱり震災後は物件少ないんですか？
探す方法としては直接不動産に相談するのがいいのでしょうか？
是非アドバイスを。

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>>466
SUUMO仙台版でも見たら？新号は昨日発行。地下鉄の駅などに無料で置いてあるよ。

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ヤフー不動産とかも見たらいいよ。ネットの方が早い。スーモもあるし。

大手不動産屋の話ですが、昨年よりは、だんだん物件の動きは出てきているようです。とんでもない価格も、多少下がりつつあるようです。ただ、前みたいな、内覧なし即決状態はなくなったものの、内覧中に即決しないと、次の人に渡るみたい。

だから、比較はできないから、高い相場ですが、価格と望む条件だけ決めて、内覧していいと思ったら決めるという感じで攻めてみたらどうでしょうか。

３年は買うなと言われました。

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>>466
新築なら、もう一段落しました。
青葉区は年明けでしょう。

プラウド台原はあると思いますが、
既存案内中物件はほぼ決まり。
中古はたくさん出ています。

榴ヶ岡は物件でません。新築も中古も。
地盤がよくないので、私はパスですが、
大京が小学校の隣に建てるようですよ。

新築はどこも最低３０００万円前半～です。

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皆さんありがとうございます！参考になります
３年は買うな？とは？
消費税があるから、その前にと思ってました…

新築にしたいですが、場所重視なので
中古も視野にいれないとと考えたり。
中古マンションで気を付けなきゃいけないことあれば教えてください

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ちなみに大京のマンションは
まだ建設中ですか？まだ情報が見当たらず、、

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>>471
東口にマンションを建設する予定があるのは、大京と三井ですね。
どちらもまだ着工していません。

都心部なら三井・野村・三井&野村が建設中、住友・ナイスあたりがこれから建設ですかね。

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>>471
大京は榴ヶ岡小学校の隣。どんなのができるか知りませんが、
西向きだと思う。敷地狭いですよ。たぶん駐車場不足（大京のパターン？）。
大京の仙台圏最後の土地らしいけど。

三井はどこらへんなの？

中古で注意することはいくらでもあるな。
仙台は、ほとんどのマンションが大小の差はあっても、
被災していますから、
修繕工事が一気に行われ、今もやっている。

他の都市とは全く条件が違います。
被害が大きくても、平気で高値売出しのところもあったし、
新築以上に難しい。
修理されるとわからないからね。
積立金の残高、今後の修繕計画くらいは調べたらいいと思う。

今売りに出している人は、正直儲け狙いが多いんじゃないかと思う価格帯。
前よりは少し下がったと思うけど。

よく下調べしてください。

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３年とは、バブルが落ち着きを見せてから、買った方が、いいよということみたい。

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ナイス・分譲マンション大和町4丁目計画
仙台市若林区大和町4丁目504の4地内の敷地面積950.46㎡
RC15F延べ4302.73㎡で、ファミリータイプの分譲住宅44戸
着工は9月中旬、完成は14年3月末をそれぞれ予定

> 2015年開業予定の地下鉄東西線・卸町駅予定地から徒歩圏内にあたるところ。
> 周辺には近隣スーパーやドラッグストアなどもあり、住環境の整った場所。

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ん？それぞれとは？？
2棟？

新しく開業予定の地下鉄近辺の
新築マンションの動き気になりますが
まだまだ、完成も先なんだろうなあ、

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着工が9月中旬予定、完成が14年3月末予定。
= それぞれ予定

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東口の三井はどの辺りですか？

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大京は仙台を撤退してませんでしたか？

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>>478
三井レジの物件は元寺小路福室線沿い、アンパンマンの区画です。
大京は、ザ・ライオンズが最後だなんて言われてましたが、真意のほどは分かりません。
ただ、現在でも市内でマンション用地を探していることは確かです。

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そういえば、アンパンマンのところだった。微妙な場所だと思ったんだ。

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あそこの立地が微妙って本気かよ？車ユーザーにとっては最高の立地なんだが。
あの道が全線開通すれば、仙台宮城ICまで一本。仙台港ICまでほぼ一本。
個人的には今一番気になる物件。

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このスレのNo４０９、３８４を見れば、大京・三井も今分かることは書いてあるよ

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元寺小路福室線、全線開通はいつになるのかな？
X橋は時間の問題だけど、榴ヶ岡公園の東側は・・・

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>>484
X橋の完全供用は2016年度予定（暫定供用開始は2013年度予定）なので、東西線開業の後ですね。
東北本線をオーバークロス・東北新幹線をアンダークロスする橋を架けかえるということで相当な難工事みたいですが、完成が楽しみです。

6月に沿線を見に行ったところ、立ち退きが進んでいてびっくりしました。
見た感じ、二十人町（榴岡公園前交差点の西）の道になるであろう所のど真ん中に2・3軒残すのみでしたよ。
医療センター付近も、あとは地面を均して舗装するだけだな、っていう印象を受けました。

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青葉区中心部の物件は藤崎前、ワシントン跡地、定禅寺通りの三井と続きましたがここで一息。
次は南町通りの住友がありますが、他にも開発計画があるのでしょうか？
東急ホテル跡地も気になるところですが。

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東口で２か所あるくらいで、ないですね。

住友のタワーは、高級路線で行くでしょうから、
富裕層向けじゃないかと。
それも、完成自体３年後くらいだったはずなので、
消費税とか金利とか気にする人には向かない。
年明けからじゃないかな。

青葉区以外ではちょこちょこ出ていますよ。

東急ホテル跡はマンションにはならないと思いますよ。
あそこ買ったのどこだったっけな～・・。
あの場所はビジネス向きの地域だと思う。

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三井レジのパークホームズ仙台定禅寺はどうですか？？今、すごく悩んでます。今秋着工の明治屋隣の住友のマンションも気になっててどちらがいいのか、答えが出ません。宜しくお願いします。

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南町通りの住友、地形がやや面倒ですがどんな設計になるのかな？
定禅寺通りの三井の地形はシンプルでイメージしやすい。
南面に定禅寺通りですからね。

ただ、チラシを見る限り三井はグレードを落としてるのかな？と感じます。

住友も高級路線でくるとは思えない。なぜなら仙台にその購買層が多くは残ってないでしょうから。
となるとグレードを落としてくるでしょう。

益々迷わせてしまったかな？

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確かにパークホームズ定禅寺通りは設計＆施工が
銭高組だし21階とは言え明らかにグレードを落としてる感じですよね。住友の人間に聞いたら明治屋隣は人件費＆資材高騰で安いので4000万円くらいからだと言ってました。本当に迷いますね。
もし、何か、情報があったら教えて下さい。

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結局４０００万越えでは高級路線ですよ。
住友は他デベと違って独自路線なので、三井のようなグレードの落とし方はしないと思います。
購入層はいると思いますね。仙台でそこしかない一押し物件なら、転勤族も目に止めます。
だから、完成までにだいたい販売できれば御の字くらいで構えていると思います。
仙台人は買えないでしょうが、五橋だって売りましたから、あまり気にしていないと思いますよ。

錦町は悪くないと思います。
平均点以上ですよ。仙台駅にも徒歩で行けますし。
免震とオール電化は確保していますから、
これは錦町近辺の層に合わせていると思います。

そもそも、マンションを選ぶ基準は、まず立地でしょう。
そこに住みたいかどうか、住みたくない場所であれば検討にも乗らないはずですよ。
現状選択肢がないわけですから、
どこかに決めるなら決めないと、需要過多なので中心部物件は売れてしまいます。
どこか妥協しないと不動産は決まらないと思います。
竣工時期も一番町と三井では違います。

仙台はもうほかの地域と同じではありませんから、
従来と同等の価格で同等の仕様を求めることは無理です。
それを元に考えないと、新築マンションなんて買えません。

私は３年後くらいの中古を狙っていますが（笑）。
５年くらい待たないと、価格的には落ち着かないでしょうね。
私はいろいろな意味で今購入するのは損だと思っています。

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住友は花京院で内廊下を外廊下に、設備のグレードを落とすなどして価格をさげましたよね。南町通りでもそうして買い易い価格に納めてくるのでは？
三井はその点正直です。
どちらを選ぶか迷います。住友のスケッチを早く見たいな。

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南町通りの住友は内廊下ってすでにこのスレに書き込まれてるんだが。

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ま、明治屋隣の住友は70～75辺米で
3500万前後だと嬉しいんだけど・・・
誰か、住友の花京院の値段ってお分かりですか？
色々と教えて頂ければ助かります。

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まあ、３０階建てにしたのはスケールメリットで、
価格を抑えたい思いもあったのかな。
ただ、中途半端な削減は、あまり印象良くないと思うよ。
シアタールームとか、コンシェルジュとかそんなのいらないね。

花京院は３５００～位じゃないかな。

駐輪場と駐車場、適切量を置かないと、いつもの不足が生じそう。

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条例に引っかからないようにするために屋上庭園をつくるんだよな、ここの物件。
わざわざコストをかけてまで、高さにこだわったということは…。

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次の住友は免震ですか？

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明治屋隣の住友は免震です。

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仙台駅東口はどうですか？
誰か、定禅寺通り＆明治屋隣と比較して
コメント頂けると有難いです。
色々と参考にしたいです。

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あちこち比較しているようですが、
結局、まず「どこに住みたいか」、これが一番最初でしょう。
それは錦町なのか、東口なのか、一番町なのか。

次に、価格や間取りやそういったものを考慮する。

買える物件探しではなくて、
購入されるのはご自身なんですから、
ご自分でよく判断されたらいいと思います。

それには自分で情報を集めることですよ。

本当に欲しい人はそうしていますし、
掲示板などに、有益な情報は書きませんよ。

一般的な話だったらいくらでもできますが、
住友は全くわからないですから、
錦町が気に入らなければ、諦めて次の物件を検討することでしょう。
ただし、後には戻ることはできませんから、
「やっぱり三井が良かった」とならないように気を付けてくださいね。

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500さんに同感です。
家は既に子供が小学校に入学してしまったので、今の小学校の学区内で検討しています。
そうなると物件が限定されてしまうので…気に入らなかった物件は見送り、次を待っている状態です。
本気でココを買う!と決めたら、有益情報は書き込みませんよね…だって抽選になったら嫌ですから。

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なるほど！
実は市内にセカンドハウスを探していたので
多少客観性が欲しかったんです。
もちろんセカンドと言っても予算はあります。
なので、色々と参考にさせて頂きました。
ありがとうございました。

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セカンドなら、一番町をお勧めします。

生活するのに便利です。

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仙台はもっと低層マンションに力入れてほしい。
都会の真似してなんでもかんでも高ければいいわけじゃないのに…。
こんな芋みたいな土地に数十階建ての高層マンションなんて気品がない。
自然に投影するような雅な低層マンションを作ってほしいわ。

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確かにタワーマンションばかり・・・
全てはデベロッパーの金儲け（欲望）のためかな。何だか、そう考えると残念になるね。
仙台には仙台にしかない美的感覚、
地方都市のセンスみたいなものが必要だよね。
東京にならなくていいと思うし。
う～ん、マンションを通して色々と
考えさせられてしまいました。
地下鉄も、マンションも、日本は立ち止まることなく前をみてるようで実は衰退へと向かって
いるようでならない今日この頃です。

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制震に免震なみの安全性を期待してはいけません。
赤の制震タワーではテレビが落ちてパネルが割れたりしてます。
あくまでも、　耐震等級１＜耐震等級２＜制震＜免震

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５０６は流れを読んでください。
いきなり横レス入れないでね。

パネルが倒れたのは地震対策不足でしょう。それだけ。

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中心部の低層マンションとか、それこそ超高級仕様確定で、誰も買えないわ。
気品とか、そういう次元のお話じゃないでしょうよ。

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中心部は確かに高層物件ばかりですね。
外観も最近は似ていて、ガラス手摺のバルコニー…
上杉エリアなら、低層で落ち着いた感じのマンション出来るかしら？(土地がもう無いかな)

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>>509
勝山の再開発（住友不動産）は、確か条例によってどう頑張っても40m程度（14階建程度）しか建設できなかったはずなので、中・低層になると思います。周りの建築物（勝山酒造）と街並みに一体感を持たせる、という話もどこかで見たので、外観は落ち着いたものになるかもしれませんね。
とは言え、敷地面積がかなりの規模なだけにかなりの供給戸数になるはずですし、高級路線とはいかないと思いますけど…。

以前、「高さを緩和できるよう仙台市と協議中」と書かれていましたが、やはり本音としてはできるだけ高くしたいんでしょうね。
やはり、都心は高層、郊外は低層、となるのは自然な流れだと感じます。いくら東京と比べて地価が安いとは言え、地方「中枢」都市ですからね。

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新日本建設・（仮称）上杉2丁目マンション

　新日本建設（千葉市美浜区）、仙台圏初の分譲マンション開発
　11月初め着工予定、　2014年3月末完成予定
　青葉区上杉2丁目55の155の4　　東北大学雨宮キャンパス（農学部）南西向かい
　敷地面積1220.95㎡　　北六番丁通に面す
　RC14F延べ5499.61㎡で、総戸数64戸

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THE SENDAI TOWER一番町レジデンスに続き、パークホームズ仙台 定禅寺通、プラウド仙台 青葉通も完売。
中心部は、すぐに売れるなぁ。

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新興デベの場所は駐車場だったところですか。
前もマンションだからなあ。

新日本建設って、大丈夫なのか。

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うん、北六番丁と堤通の交差点のところなはず。

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新日本建設のマンション、立地は良さそうなのでここのシリーズであるエクセレントシティをいくつか調べてみましたが、内装はうーんって感じ。。

同じ千葉の企業でも、以前宮町で売っていた新昭和の方がまだ好みだったかな？

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立地的には興味ありますね。
平米数はどうかな？

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あの区画って、周り全部マンションだったよね…？
東側以外、全然日が当らないんじゃないかなぁ。

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俺もそう思った。場所は１等地だと思うけど、前方と西側は高いマンションばかりなので、正直、日照と眺望はまず期待できない。だからずっと駐車場だったんでしょう？今は売れるから、どこでも建ててしまうのかもね。

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新日本建設のマンションは、南向き無理じゃないかな。
西か東か。
どちらにしても、前が駐車場かマンションか、将来も不安ですね。

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東口の住友って、元寺小路福室線沿いって言っている人がいるけど、ちょっと裏だよね。
アンパンマンの北東、ソルビオス金剛院の東隣だから、どちらかというと４５線の方が近い。
車を使うなら同じようなものだろうけどね。

ただ、「沿い」と聞いていたので、排ガスとか騒音とかあるかと思ったけど、
一本奥に入るので、良いかもと思った。

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しかし仙台のマンションバブルは
いつまで続くんだろうね？
街中へ人口がこんなに早くシフトしちゃって・・・ま、これも震災＆地下鉄効果なんだろうか？でもやはり資産価値なら五橋、上杉かな。

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>>520
それは住友じゃなくて三井ではないですか？
金剛院丁ですよね？
だったら三井です。

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>>521
上杉に資産価値を求めるなんて10年古い感覚ですよ。

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資産価値を求めるのであれば、
南北線の北四番丁～愛宕橋あたりまでで、
駅近物件でしょうね。
この一帯であれば、需要は人口が減っても見込めます。
仙台駅徒歩圏でも同じでしょうか。

一生住むならどこでもいいと思います。

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錦町は仙台駅徒歩圏でしょうか？
それとも勾当台公園駅の方が近いのかな？
錦町の資産価値はどうでしょうか？
今、95㎡のマンションを検討中です。

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>>524
愛宕橋？あそこは仙台駅に近いとはいえ、いかにも「下町」っていう感じだしなぁ。愛宕上杉通り沿いなら分からなくもないけれど…。
愛宕橋よりは北仙台の方が資産価値としては高いと思います。ただし、仙山線よりも南側（中心部寄り）のエリアで。

>>525
4LDK？で資産価値を第一に考えてるんですか？
明らかにそのような目的で購入するような物件ではないと思いますけど。

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土地が少ない東京や大阪ならいざ知らず、仙台で資産価値なんてないも同然
少しあるとしたら仙台駅から徒歩8分以内と地下鉄主要駅から徒歩3分以内

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527さん
そうですか。駅周辺以外、仙台に資産価値はないですか・・・
ま、僕も東京に住んでましたが東京も一概には言えませんよ。
僕が住んでた世田谷の代沢や吉祥寺はそれなりに良いところでしたが。
ただ仙台もそうですが商圏も含めて東京＆大阪と比べてしまったら
ほとんどの地方都市はやっていけなくなるでしょうね。
日本の産業構造からみて人口と資本のほとんどが首都圏にシフトするはずですから。
例えば仙台資本のホテルは全て東京からの資本で淘汰され
残念だけど地元のホテルはずいぶんと廃業してしまいました。
ま、その中では勝山館だけは少し頑張ってるのかな？
で、又、資産価値の話に戻るけど仙台エリアのマンションのミニバブル化も
5年がいいところでしょうね。30年後の一番町と仙台駅周辺はどうなっているのやら。
マンションの資産価値はその都市の産業と利便性とライフスタイル・・・
色々な要素がひとつの価値を形成していくのものだと考えています。

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30年前、泉中央は畑、長町南は田んぼが広がってました。
それが現在副都心、マンションが立ち並び結構な値段に。
資産価値なんて、街の発展に大きく左右されますからね。
次の30年、少子高齢化で更なる郊外への発展は頭打ち？
仙台駅中心部への回帰か、上記副都心の膨張か、さて？

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マンションに「資産価値」って、あるのでしょうか？
あるとすれば、仙台は震災を免れた中心部の極僅かな物件だけですよね。
あの被災状況を見たら、いくら修繕しても化粧直しだけです。
構造体の根本的な修繕は無理です。
金を溝に捨てるようなモノです。高い気休めですね。

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>>530
一部損程度で修理はムリだと思われるのでしたら、どうぞ手を出さないで下さい。
マンションの寿命はせいぜい40年程度。その位は半壊でも十分住み続けられます。
大震災といっても被害は殆ど津波で、揺れにより倒壊したマンションは皆無です。

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>>531
居住目的と、資産価値目的とではまた話が違うから…。


今後地価が際立って上昇するのは、卸町駅付近じゃないですか。
市としても東西線の利用者を増やすために整備に躍起になるでしょうし、土地もある。
1つ西隣の薬師堂は寺社ばかり。新寺～西公園は完全に中心部でそこまでの地価上昇は見込めない。さらに西側は完全なる山。東の六丁の目・荒井は浸水地域。
とは言え個人的には、マンションの供給戸数が需要に追い付いていない現状で資産目的で購入しようとするのは、感心できる話じゃないですね。不動産業者としては、その分高く売り捌けるからほくほくでしょうけど。

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>>531
仙台市内では、マンション100棟以上が、全壊と認定されたと報道されてますよ
分譲・賃貸を含めてでしょうけど
そういう解体されたマンションを、いくつか街中で見かけますよ

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ま、何はともあれマンションは場所です。
場所が命なんですよね。あとは売主と施工会社の問題なのかな。
とにかくデベロッパーと場所さえ間違わなければ資産価値はあると思います。
居住とか通勤に特化して言えば各人の利便性と価値観で決めればいいだけのこと。
所詮マンションのような70㎡～100㎡の狭い集合住宅に住むこともないし
庭付きの一軒家でも買った方がとても豊かな気持ちになれると思います。

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>>533
全壊は阪神淡路大震災以前の旧基準のマンションばかり
ここ数年に建てられた築浅マンションで全壊なんてある？

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仙台・エクセル東急跡地　24F建・約250戸の免震高層マンション建設へ
青葉通り沿い、仙台市地下鉄東西線 一番町駅・西公園駅のほぼ中間に位置
三井不動産レジデンシャル、野村不動産、住友不動産による共同事業
「災害に強い住まい造りを目指す。」

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あ、大事なことを書き忘れました。

2013年春着工　2015年春完成予定

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またまた魅力的なマンションが出てきたね。
今度は三井、住友、野村によるビックプロジェクト。
はぁ、今の仙台はどうなってるんだろう？
震災と地下鉄東西線効果でまさにミニバブル花盛り！！
今は買うのを控えて静観した方が賢明なのかな？

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晩翠草堂のバス停前だし、１階くらいは店舗にしても良さそう
カフェとかレストランが入ってほしいわね
青葉通りの路面一面に、マンション特有の、閉鎖的で威圧感の
あるエントランスだけだと、街並みにそぐわないのよ

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土地が高くて１社では採算が取れないだけでしょうね。

大型スーパーのダイエーから距離があり場所的に微妙。

下を地下鉄が通り震災時市立病院前の様な凸凹も懸念。

子育てには公園や広場が乏しく通学の交通事故も心配。

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>>540
あの場所は、60m規制がかかってる。
ただし、かなりの緑地面積を確保することで高さ制限がある程度（+20m）緩和される。
24階建で高さ60mは無理だから、高さ約80mの建物になるはず。

そうすると、南町通り沿いの住友単独事業のように屋上庭園をつくるとか、
駐車場を地下に埋めてエントランス付近を公園化するとか、
そういったことをせざるをえない。

単純計算で1フロア約10戸、屋上庭園をつくるとしてもけっこうな規模になる。
居住者用の「公園・広場」が整備されると考えて間違いない。

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河北に載っていましたね。

どこが土地を所有するのかといつも気になっていましたが、
三井主導のようですね。

間取りは三井仕様じゃなくて住友仕様がいいなと。
営業は三井か住友の担当がいい。
来年あたりを考えていたので、個人的に期待。

１階に飲食店やスーパーが入ったら、
害虫とか、いろいろ問題が出るので普通でいいと思う。

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南側に１４Ｆの既存のマンションが有り、

隣接のＮＴＴにも１４Ｆのオフィスビルを建設してますね。単純に６０ｍくらいかな

このマンションなら、低層階では視界が抜けませので、高層階が良いでしょう

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設計されていない段階だからなんとも言えないけど、
敷地南寄りにマンション本体を建設、東西に長い建物にして青葉通り側（北側）にバルコニーを配置するんじゃないかな。
北向きっていう物件は珍しいけど、メインストリートに玄関を置くような設計は考えにくいよね。

そう考えると、上層階も下層階も日照はあんまり変わらなそうだよ。
マンション本体から青葉通りも離れるし、青葉通りも幅員が広い分、向かい側の建築物との距離もかなり開くから。

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ところで東急ホテル跡地
値段はどうなんだろうね？？

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高いのだろうけど、だから２４０戸の多さになったんじゃないかな。
戸数が多ければ、価格は抑えられるから。

向きはたぶん南向きになるんじゃないかなあ。
ここは南側のマンションより一段高い土地になっているし、
北側の部屋はできるかもしれないけど、
南向きでも大丈夫のような気がする。
野村の青葉通りは、真正面に検察庁があるけど、それよりはマシなんじゃない？

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しかし本当に悩んじゃうね。
明治屋隣の住友、東急跡地のビックプロジェクト、それから少しコンパクトだけど三井の錦町。
ま、東口は余り興味が湧かないけどね・・・

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立地的には、明治屋隣＞＞＞東急ホテル跡＞＞＞錦町でしょうね

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三井の錦町はとっくに完売してますけど。

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うそっ！？
三井の錦町は完売したんですか？
でも、あそこも今となっては
微妙な位置だよね・・（泣）

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ごめん、完売っていうとまた語弊がある…。
所得に自信があるなら購入できると思いますよ。つまり、そういうことです。

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三井の錦町って、「パークホームズ仙台定禅寺通」ですか？
つい２、３日前に第２期の折込広告入ってましたよ。

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セカンドでマンション探してるんだけど、
姉は錦町(上杉学区)にこだわるし、母は明治屋隣り(藤崎徒歩圏内)・・・
弟はセカンドマンションなんて中古で良いって言うし・・・
ホントその視点によってバラバラなんだよね。
だからと言ってマンションを二つも三つも買う経済力もないしね。
はぁ、不動産屋に弄ばれてる感じです(悲)

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今日の河北に、県の婦人会館跡地の入札が無かったようね
今後は随意契約になるとか。錦町一丁目なんて、いいんじゃない
デベの用地取得グループは何をしてるんでしょうね

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割に合わない価格だったんでしょう。

あと、上杉はマンション建ちすぎて、
売るときに競合物件が多くなるので、
あまり資産としてはどうかと不動産屋が言っていた。

やはり駅近物件だね（仙台駅徒歩圏なら尚可）。
転勤族が買うならば。

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錦町のパークホームズ仙台定禅寺通はどう？
仙台駅から13分。勾当台公園駅から７分。

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今ある物件では、平均点以上だと思います。

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マンション選びは女性選びと一緒。
条件もあるけどご縁もあるのかなぁ～。

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結婚と一緒で、その時の勢いは必要だと思います。
ご縁でしょうね（笑）。

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今の仙台はマンションバブル前夜？
ということは2～3年は買いではないんだろうね。
地下鉄効果に便乗なのかも知れないけど
この仙台中心部回帰現象はどこまで続くのかなぁ？？

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マンションは立地ってよく言うけど、上下左右の隣人が最も重要だと思います。
どんなに最高のマンションでも、上に非常識な親子がいれば全てオジャンです。
こればかりは選べませんし、ウンなんですが、うちは前に酷い目に会いました。
市議会議員の息子とその家族で、余りに酷いので裁判までやり、結局出ました。

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>>560
バブル真っ最中です。


>>561
意外と、地位が高い方、所得が多い方、仕事柄よく見ていますが、
常識のない方多いですよ。
非行に走るお子さんもよく見かけます。

でも、マンションはアパートより圧倒的に音聞こえないのではないですか？
マンションに住んだことがないからわかりませんが。
アパートでは足音や子供の泣き声くらい普通ですけれども。

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ま、でも、市議会議員だって、県議会議員だって、国会議員だってね、
例外もあるけど素行の悪い人間はたくさんいると思うね。
マンション買って、たまたま隣人のお行儀が悪いと本当に大変だと思う。
特にマンションの場合は隣人についての情報は全然入ってこないから
買う前に隣人の情報があればキャンセルする物件も出てくると思うけど、
そればかりはなかなか思い通りにはならない！！

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震災でマンション傾いた…販売会社などを提訴
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120828-00001078-yom-soci

これ、どこか分かりませんか？

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あまりに物件が多すぎてわかりません。

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１０年住んでいて一人当たり３５００万の慰謝料請求は高すぎると思ってしまいました。

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>>567
上階の角部屋はそれなりに高かったんだろうけど、1～3階の中部屋で慰謝料3500万円はボリすぎ。

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銭高組どう思う？

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>>566
確かに、それっぽいのはありますね。
でも普通に中古で売り出してましたよ。

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今地震、かなり揺れたね。

まだこういった余震があるからな…まだまだ落ち着かない。

震度５強　宮城野区
５弱　名取
４　青葉区　若林区　泉区
３　太白区

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>>571
近年仙台に越してきた方ですか？
宮城は、震災以前からエレベーターが止まるほどの揺れ（震度4以上）は頻繁に起こっていましたよ。
年に1回はこれくらいの地震が起こるものだと思っていたほうがいいです。

2003年かな？
南郷町付近を震源とする震度6弱の地震が1日に3回も発生したときはびっくりしましたが。

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ま、地震列島にっほん・・・
やはり免震を買うべきでしょう。
10～100年の活動期に入ったのですから。
備えあれば憂いなし。

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そうですね。免振マンションにお住まいの方は
今朝の地震には気づかずに、寝てたんですからね

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免震は必須だね。

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えっ？
免震物件って今朝の揺れに気がつかないレベルなの？？？

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最近分譲の免震に住んでます。
鈍感な方ですが目は覚めました。
せっかくの免震なので長持ちしてもらいたいです。
宮城県は本当に怖いですね。

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目は覚めましたっていうのは
気付いたってことだけですか？
それとも結構揺れを感じたってことですか？

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うちも免震の６階ですが、私も気付きませんでした。

バイトから帰宅し、シャワーを浴びていた大学生の息子は何となく揺れてる気がするという、違和感くらだったらしいです。

苦竹のヤマダ電機はまたまたガラスが割れてひどかったですね。

やっぱり免震で良かったです。

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ガラスが割れたんですか？

宮城野区は震度５強でしたけれど。

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宮城野区（青葉区近く）の賃貸マンションに住んでいますが、
昨日の地震ではエレベーターが停止しました。

免震物件の揺れが少ないのは皆さんのコメントでわかりましたが、
エレベーターは停まりましたか？

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普通エレベーターは震度4で自動停止します。
ま、ただ、これからの仙台なら免震に限りますね。
建築基準法も大震災という大きな経験を経て
より安全性の高いものに変わっていくでしょう。

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止まってませんよ。テレビ見ない人なら地震があったこともわからないと思う。

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＞テレビ見ない人なら地震があったこともわからないと
貴殿は免震マンションのデべさん？それは大げさすぎます。
うちも駅近くの免震ですが、ユッサユッサと揺れましたよ。
免震はドーンと来ないだけで、ゆっくりとですが揺れます。

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昨今の免震マンションはどうか分からないけど
普通エレベーターは震度4で止まります。
それは震動を察知するセンサーが機械室に付いているからです。
ただ手動で復活できる場合と、自動で復活できる場合の2種類があるそうです。
それはうちでメンテナンスを受けている
三菱さんの技術者が言ってたことなので確かなことだと思います。
で、一番大変なのは手動での場合で契約してるサービスが来るまで復活できないこと。
やはり病院関係、公共性の高い順番で回っているらしく
民間についてはそれが終わってからの仕事になるそうです。
あと復活時間についてはその時の技術者の待機してる人数にもよるとのことです。
とにかく停電で閉じ込められないように注意しましょう。

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オーバートークは控えましょう

免震構造でも震度５は十分に感じ取れます

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ところで白いタイルのマンションってどう？
ちょっと昔のバブルの匂いがするかな？
ま、別の言い方をすれば新鮮な感じもするけど・・

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白でも茶でも、マンションは立地でしょ！？

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エクセル東急跡は24階建て約250戸ですか。
狭い部屋中心になるのかな。
三井、住友、野村共同とのことですから期待して良い？

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個人的には期待しています。
立地はとてもいいと思いました。
ただ、だいぶ後だと思うので、すみふの一番町と比較はできないですね。

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いや、同時期だよ。南町通りのが1・2カ月早いくらい。

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明治屋隣りと東急ホテル跡地・・
値段が同じくらいだったらどっちが良い？
両方魅力的だと思うね。

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南町通りはたしか内廊下と記憶してます。とするとシティタワーの上級仕様かな。東急跡地もきっと高級感を出してくるでしょうね。
2件併せると350戸強の供給になるので同じコンセプトでは売りづらいかもしれません。
でもこの立地で庶民的なマンションを作られても困りますね。
南町通りは明治屋の顧客層に相応しいグレードで。
東急跡地は藤崎の顧客層に相応しいグレードにして欲しいものです。

個人的な好みは青葉通りですがね。

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青葉通りのは、比較的安く、もしくはメリハリをつけるんじゃないかなあ。
いくらで取得したのか分からないけど、戸数的に高級路線ではないと思うんだけどな。

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藤崎前の一番町レジデンスは思ったより安く即日完売でした。

この二棟は同じ辺りの中グレードを狙ってくるかも知れませんね。
高級グレードを前面に押し出すと、価格が高く売りづらい物件になるのかな、いまの仙台では。

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>>593
ダイエー向かい側のプラウドのモデルルームがある所、マンションになりませんかね？
出来たら、ダイエーの顧客層に相応しいグレードにして欲しいものです。(笑)

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ま、東急跡地は五目だと思うね。
仙台タワー同様に庶民からプレミアムまで
大きな三角形のマーケットで勝負してくると思う。明治屋隣はやや高級路線かな！？
仙台で勝負するにはそのさじ加減が大切です。

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三菱地所レジデンス、（仮称）仙台駅東口計画
仙台駅東口第2土地区画整理 1-5B2L　敷地面積1043.31㎡
SRC一部S18F、延べ6876.17㎡、総戸数68戸
2012年12月中旬着工、2014年12月下旬完成予定

建設情報より。
三菱が久しぶりに登場ですね。
場所はどこかわかりますか？

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仙台のマンションミニバブル、
これはいつはじけるのかね？？

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生コンは大丈夫なんだろうか？

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