仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

三井の錦町物件が気になる。

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ナイスの立地は北四番丁駅徒歩１分。

三井は定禅寺通りの突き当りのへん？
めぼしい土地が見当たらない。

ただ、泉中央の価格を見ると、どこも３０００万円以上はするだろうね。
ナイスもここは安く出さないだろね。

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ナイスはファミリー層に主眼を置いていますからね。
どうしても広いリビングより子供部屋などに重点が。

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ナイスは確かに間取り狭くて部屋数稼いでいるけど、
４Lを３Lに変更するプランとか必ず出してくるのでそんなに問題無いのでは。

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平米数が狭い。
ナイス角部屋で90～100は無いよね？

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立地で決める方はここでしょうね。あまり、間取りは関係ないと思う。ただ、どう建つのかが気になりますね。交通量の多いところですから、騒音がどう聞こえるか。

奥にたてると日当たりが悪くなるし、やはり歩道よりに建てないと、日照が得られないだろうなあ。

どこも、今年を売り時と考えていると思うので、高値で売れそうなところや、塩漬けにしてた土地で、立地がそれほどよくないところなど、これからまだ出てくるでしょう。

広さをとるなら一番町とか、プラウドの２物件あたりを検討するしかないのでは？高額ですが。

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１３９様

詳しく教えていただきありがとうございます。
第二中は評判のよい中学校ですね。
仙台では車を手放す気にはなれないので、
駐車場１００％はありがたいですね！

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野村不動産が台原にプラウドを建てますね。

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台原ですか？どのあたりですか？

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３月着工。施工は東海興業。９階建て。
住所は旭ヶ丘。

うろうろしてみたら、わかるんじゃないでしょうか。
囲いくらいはしてあると思うので。

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旭丘のプラウド建設計画は、業界情報ではかなり前にでてますよ。
マンション購入を検討しているなら更新情報↓を確認するくらいはしておきましょう。
http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm

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プラウド上杉山ディアージュとナイスは時期がずれるから、
比較できませんね。

耐震、ガスでも北仙台のプラウドが欲しいという方はそちらへ、
免震、オール電化がいいならナイスを待つという感じでしょうか。
免震物件はほかにもありますが。

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一度整理しましょう。

現在動いている物件
・プレミスト中島丁　免震、オール電化　１期販売終了　一中学区
・仙台タワー　一番町レジデンス　制震、オール電化（たぶん）　２２階建て　個別案内中？　五橋学区？
・プラウド仙台　上杉山ディアージュ　耐震、ガス　個別案内中　３月中旬開始　上杉学区
・プラウド仙台　青葉通　免震、ガス（？）　１７階建て　ＧＷころ開始？　二中学区
・ウィザースレジデンス北六番町通　免震、オール電化、太陽光発電　駐車場１００％？　２月下旬優先ＭＲ案内　

これから動き出す物件
・ナイス北四番丁　免震、オール電化、　夏前には販売開始しそう
・三井不動産レジデンシャル　錦町　免震・オール電化？　２１階建て　６０戸　３月着工　上杉小中学区
・プラウド旭ヶ丘　耐震？・ガス？　２６戸程度　東海興業　３月着工

長町に三井不動産レジデンシャル　免震・オール電化？　１４階建て　９１戸　４月着工　西松建設

他にもクレアシティ柳生　免震　ほか、数物件出てくる予定。

今年中には販売開始すると思われます。

三井の錦町は、なかなかいい場所ですね。

どなたか追加訂正があればお願いします。




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>>153
錦町の三井の立地はいいですね。定禅寺通りを南に持つ土地ですからね。
60戸で21階建てということは、意外と狭い土地ですね。奥行きが無いのかな？

仙台プラザの跡地を期待していたのですがＮＨＫになってしまったし。

残るは勝山跡地を住友不動産がいつ着手するかですね。
大きな土地ですからファミリー向けにしないと売れないでしょうね。

都心のプレミアムタイプを検討していますので、仙台タワーか三井の錦町しかないかな。

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震災後物件は、ほぼ免震・オール電化ですね。
先々中古で売ったりするときは、
免震かどうかで売れ行きが変わりそうな気がします。

三井の立地は私もいいと思います。
三井はエコにこだわっているし、
管理費もできるだけ抑えようという姿勢がみられるので好印象。
仙台駅まで徒歩圏ですね。

住友の勝山は、様子を見ている感じがします。
今は、結構高額物件が出ているので、
時期を外すのではないでしょうか。

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７～８階建で免震にするのは対費用効果で全くのムダ。
その辺り、野村や三井はよく分かってるはずです。

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三井さんは、錦町も長町も今春の着工ですよね？
一番町もあるし、今年は三井さんに期待します。

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>>156
では、プラウド片平西公園とか、１５階くらいでも耐震なのはどうして？
１００棟記念の上杉山も結構階数高いけど、耐震だったよ。
まあ、自分が住むわけじゃないからいいんだけど。

免震は低層～中層が向いているとAll about に書いてあったような。

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ナイスの北四番丁は、上杉学区かもしれないですね。
番地を見ていると、二中ではないような・・。
個人的にはどちらでもいいですが、
まあ、そのうち始まればはっきりするでしょう。
ナイスに期待。
三井の錦町にも期待。
結構三井の物件に注目が集まっていますね。

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ファミリー層には錦町三井の物件、注目度大ですよ。
一番町や大町より絶体に！
北四番丁徒歩1分のナイスも魅力的ですが…仙台駅徒歩圏内と定禅寺通沿いが素敵かな☆
ただ60世帯21階だと、細長いマンションになりますよね…
ちょっと外観が好みじゃないかも(汗)
あとは駐車場の心配かな。

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