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購入しても借りてもマンションに『住む』点では共通…
違いは不動産投資するかしないかだけ…という理解でいいですか?
[スレ作成日時]2011-12-22 23:06:27
購入しても借りてもマンションに『住む』点では共通…
違いは不動産投資するかしないかだけ…という理解でいいですか?
[スレ作成日時]2011-12-22 23:06:27
皆さん大きく勘違いしてるんだけど、中古マンションの価格査定は
土地部分と建物部分とを別個に計算したりはしません。それをやるのは戸建住宅。
(そもそも区分所有建物の敷地は、建物と分離譲渡できない制限がかかってる事が多く
敷地「権」にすぎなかったりしますから、資産と認識しない方が無難。)
中古マンションは、土地のみの査定同様「取引事例比較法」で算定します。
即ち、査定対象と条件が類似した中古物件の取引事例をもとに、その比較によって算定します。
具体的には、普通、PCに「中古マンション査定マニュアル」をインストールして
各項目を入力すれば、一丁上がりです。
マンションの20年後の価格なんて、わかりゃしません。
その時の社会情勢がモロに反映されます。
今後どんどん少子化進行して、マンションが余りまくることを考えれば、
マンションを資産として考えずに、実用性のみを考えた方がいいです。
せめて、管理組合の運営に積極的にかかわり、大規模修繕をきっちりやって
躯体の価値を落とさないようにして下さいね。