理事長解任について

管理会社が作った理事会議事録(仮)は、役員が順番に校正していた。
毎回、理事長が最後に校正し、修正校了したら全戸に配布していた。
理事長はそれをいいことに、理事会で言えなかった事を勝手に書き足したり、自分の意見を強調したり、理事会で決議した内容を改ざんしたりしていた。
管理会社は遠慮して黙認をし、他の役員は関心が薄いから是正もされなかった。
理事長は輪番と無関係で役員に立候補して、マンションデビューにも関わらず、互選で理事長におなりになったお方です。

第１期から２期で、能力の無い理事長が関わったせいで
おかしな状態になったら、管理会社のクイモノになる。

>>1302 匿名さん
第３期の役員も、一部は２期からの再任なので、
理事会としての取り組み姿勢は、何も変化は無い。

素人集団だからと言うよりも、ことなかれ主義で
改善意欲も無ければ、気持ち的にも日々の生活に
ゆとりが無いから、管理会社のいいなりですね。

第１期の理事長や役員のせいで、深刻で酷い状況に
なってしまった。

当の本人達は自覚も無いが、職場等でもそうやって
周囲に迷惑をかけて過ごしているのでしょうね。

内戦は第三者に利用されますよ。理事長職務は盲判決済と住民代表という恐れ多い責任担い手という立場なのですが、あたかも権限があるかに喧伝されています。些細な相違点が雪だるま式に増幅し、裁判ということにもなりますが、双方にマイナスです。これからは弁護士や会計士などと管理組合が契約して、管理会社の業務収支監査などを行う時代です。

>>1304 坪単価比較中さん
カカシ的な理事長なのに、本人が勝手に実力者と
勘違いして立候補した第１期の理事長って笑える。

利害関係者だったのかな？

エントランス用の植栽のリース業者とか、
自販機業者の従業員・営業マンだったとかね！

ご苦労さん。わざわざ立候補してくれて！

通常総会では、その場しのぎの言い訳をしていた。
又、管理会社の説明を鵜呑みにして、同じ文言を
ただオウムの様に発していた。

自身の考えは全く無いのでしょう。

そんな理事長だから、管理会社の杜撰な管理業務や
不適切な対応を一部の組合員が是正しようとしても
ウヤムヤに処理された。
看過

素人集団の理事会とは言え、自身の勤務経験等から
判断が出来なきゃ、管理会社のいいなりになる。

普通は、主体的に考えるでしょう。
管理業務の適否・住民トラブル等の問題の対応の
是非・管理コストの削減や改善等・・・。

職場でも指示待ち人間の役員ばかりなので、当然
理事会も管理会社の言いなりで、組合員不在の
状態になっています。

管理会社にとって不都合な事は、今までも今後も
全て隠蔽されたままでしょう。

>>1310　変なの。削除依頼　投稿する　って末尾に付けているけど、意味が分からん。自己満足しても自分以外に伝わらなければ意味ない。

マンション管理ってお気楽な業種ですね。

デベの系列の管理会社なら、営業努力も一切不要で
思いのままに操れる物件が、まるで生産ラインの
製品の如くまわってくる。

理事長権限なんてあるの？理事会の決定は出席理事の過半数の賛成、つまり多数決できまるものでしょう。

しかし、理事長の権限は大きい。
理事会の進行をやる者だから。
ヘッドさえしっかりしていれば後は雑魚でもいいとよく言われているよね。

うちの理事長などは委任状や議決権行使書や欠席者は区分所有法の出席義務に反しているとして理事長に一任したとみなして議案に賛成票を投じて可決している。

総会への出席者の定義としては、委任状での出席、議決権行使書での出席、
総会への直接出席の３つの方法が規定されています。
理事長は勉強すべき義務があります。

理事長のレベルが低すぎ。
廻りの理事はどうなってるの。

理事長がそのレベルなんだからヒラ理事がそれ以下なのは当然

マンション内部では何もしない理事長は支持率が高く。
何かをして実績を上げると支持率は落ちる。
これって何なのでしょうか。

支持率とは？

それは補修工事とかをしないと今度の理事会は何もしていないと
取られるからだよ。

>>1322 匿名さん

>>1320 のどこをどう読むと、そのような解釈になるのでしょうか？

>>1320 匿名さん
無関心な組合員が増えるだけだよね
自分の資産に興味のない人が多いマンションならそうなるのかも

理事長ってどうやって決まるんですか？互選となっているけど、実際は管理会社が手なづけられそうな人に誘導するんでしょうか。

>>1325 匿名さん
そうです。

マンションで一番偉いのは管理会社のフロント兄ちゃん、その次が管理員さん、
その次が掃除のおばちゃんと理事長さん

区分所有権に埃を持てよ。
清掃員より下に見られているよ。
そういえば管理人や清掃員のおばちゃんには挨拶するが、
住民同士はしたりしなかったり。
おれはいつも思うんだけれども、
清掃員は必須だが管理員は無用と心得ている。
これ等に俺からあいさつなどはしない。
先方が挨拶すれば会釈くらいはしてかえす。
分譲マンションには清掃員は必要だが管理員はいらない。

名誉毀損罪などの訴訟手続や国土交通省、国民生活センターなど処罰する道はありますよ。解任されたときの理事会や総会手続きに不備はなかったでしょうか？
管理会社の意向に影響されるという背景や全体像も把握したいものです。