フラット金利はどうなる？【１０】

金利落ちてるなー

東京先物市場で中心限月12月物は前日比３銭高い142円89銭で取引を開始した。
現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の318回債利回りは
同0.5ベーシスポイント(bp)低い0.96％で始まり、
10日に付けた今年最低水準に並んだ。一方、日経平均株価は横ばい圏
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=a6E3UepPT_88

フラット金利2.14あたりの水準での推移だな。

いい感じですね

因みに融資額3.000万で30年返済で、
金利2.6 月々120.101円(旧Sなら104.981)
金利2.4 月々116.982円(旧Sなら102.102)
金利2.2 月々113.910円(旧Sなら99.272)
金利2.0 月々110.885円(旧Sなら96.491)
金利1.8 月々107.909円(旧Sなら93.760)

毎月ここから上がるから見てなって。

さすがに警戒感出てるからこれ以上続伸し続けるのは難しそう。
0.95あたりで今月末まで流れていくのではないかな。
12月は2.11〜2.14あたりのレンジでしょうね。

フランス国債の格下げと
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-24199720111116

来年1月ー3月にギリシャのデフォルトを予測か・・・
http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPJAPAN-24189220111116

まだまだ欧州は混乱が続きますね。
日本国債に流れますか？

>>8
それによって2月・3月・4月あたりに、
ドリームステージに突入していくシナリオだな。

現状維持でいいのに欲が出てきてしまう･･･

0.9前半を目指してるようですね。

http://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPnTK066481620111116
〔金利マーケットアイ〕

　　＜１６：４０＞　夜間取引で高値圏、白川総裁会見／欧州債務問題に警戒感強める

　東証夜間取引で国債先物は高値もみあい。日銀の白川方明総裁は１６日、金融政策決定会合後の記者会見で、欧州の債務・金融問題が日本経済にとって最大のリスク要因との認識を示した。総裁会見について、市場では「欧州債務問題の行方に対する警戒感が強まっている印象を受ける。世界経済の先行き不透明感が高まる中、日本景気の下振れリスクを警戒している」（国内証券）との見方が出ていた。マーケットでは、総裁会見が直接、東証夜間取引に影響はしていないが、「金利のレベルが下方に修正された」（同国内証券）との指摘があった。長期金利は前営業日比１．５ｂｐ低下の０．９４５％を付けている。

9
今危ないといわれている第一グループがデフォルトになり、そして第二グループが危機の最前線になった途端、
そこに興味がなくなり更に次危ないのはどこだと探し始める。
普通に考えればどこが第三グループか一目瞭然。

ふーん。
だからなんなんだろう。

ハウスメーカーの営業さんから、毎年１２月から春先にかけて上がって行くので、頑張って１１月実行を間に合わせますとドヤ顔で言われました。
でも何を根拠に言っているのか？？？でしたが。
結局間に合わず１２月になるんですけどね。
相変わらずいい加減な営業さんにはイラッとしましたが結果良かったとなるのかどうか・・・
私も現状維持で充分と思っていたはずなのですがダメですね～
期待しちゃいますし、年明けかなり下がるようなことがあれば羨ましく思ってしまうのかな。
早く卒業して落ち着きたいです＞＜

No14さん

12月引渡しの実行金利は、11月25日前後の長期金利動向で決まるようなので、
残り5営業日もないので大丈夫だ（大きな変動はない）と思いますよー
12月から上がって行くなら来年1月以降のことを心配するはずなのに
なんでなんでしょうね。

かくいう私も同じ12月実行組なので、一緒に卒業ですね！

ハウスメーカーの言うことを鵜呑みにする人がいるんだ。

１０月実行予定からズレにずズレ込み・・・
本日、引渡し日程の連絡が来た～
いよいよ１２月実行。
去年の９月みたいな金利を期待しつつ

祈る（＾人＾）

〉12さん
第三グループって日本ですか？

現状維持で十分です、
だから神様どうか上がりませんように。。。

ギリシャ、イタリアの次はフランス？
2月位までは今くらいの金利前後ですかね

さすがに少し反発して0.96近辺での推移だな。
今月は0.95あたりの揉み合いでフィニッシュだろう。

急に上がる要素がないから今月は１％割れで進みそう、それで十分です。

オラ、わくわくすっぞぉ～～～

第三次補正予算成立したら12月実行分から引き下げ実施らしいけど、10月11月実行分は救済措置あるのかな？

>>25
あるわけないでしょ。
そもそもフラット35Sが始まった時も直前のただのフラット組の救済
なんかしてないし。

減税制度やエコポイント制度やらを考えたら今最大限直近のメリットを
享受できてるのは7月までに着工済みでエコポイント取得して、
9月末までにフラット35Sの申込みを完了した減税範囲内の融資実行組・
予定組でしょ。

今日は0.945から下がると思ったけど結局0.95だったな。25日までこの感じで頼むぞ！

>>25
えっ、どういうこと？

>>25
何言ってるかわかんない

板違い？すみません。
フラット35S対応の一戸建てですが
フラット35Sのローンが終了との事で
フラット35で申し込みしました。

しかしまたフラット35S【新しい商品】が出たと情報を得たのですが

金利はフラット35での金利になるのでしょうか。

第３次補正予算に組まれていますから待てれば。

31さんありがとうございます。
11月に融資が決まってしまえば
ダメって事ですか？

そもそも、補正がまだ成立もしてないじゃん。
どうしようも無いよ。
新しいSはこの前のほどの優遇ではないしね。

１１月引渡で有れば駄目ですね、１２月以降であればＯＫかも、３５ｓは現在は３％引き（１０年間）ですね利用出来なかったのですか、いずれにしても今長期金利（フラット）は低いですよ。

金利マイナスじゃん

3％引きって、、、

33.34さん
ありがとうございます。
現在フラット35で申し込みをしているのですが
Sで0.3%引きを対応してもらうためには
またフラット35Sへの再度、申し込みが必要なのでしょうか？

再度、申込必要でしょう。
というか、同じ金融機関に再度申し込みというのが可能なのか分かりません。　

再度申込みいるでしょうね。S基準に対応してるかどうかの審査もあるし、
金利が変わると返済負担率の計算も変わってくる。
3.000万・35年
フラット35 月々102.845円
現フラットS 月々97.846円(マイナス0.3)
新フラットS 月々91.855円(マイナス0.7)
旧フラットS 月々87.510円(マイナス1)

>>26
ありがとう。

分かりにくくてすみません。
第三次補正予算にあるフラット35Sエコが金融機関から12月実行分から適用予定とHMに通達があったらしいんです。
9月末の1%優遇に間に合わず0.3%で申請していた10月11月実行の人達は、さかのぼって適用にならないならたった二ヶ月間の間なのにあんまりだなぁと思ったんです。

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の318回債利回りは、
午前終了前に１ベーシスポイント(bp)低い0.94％に低下。
前日に記録した昨年11月８日以来の低い水準に並んだ。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=a.SJoFk2KP2g

格付け会社によるとイタリアがすでにリセッション入りとの報道も。
日本の長期金利は年度来安値更新。

>>40
そりゃしょうがないでしょ。タイミングが悪かっただけだから。
そんなことでいちいち救済してたら、際限なくなっちゃう。

スプレッド変わらず0.46
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK066721220111118

11月実行予定だったけど、12月にずれ込んでドキドキしてたが、良い感じで下がってきたな。
来週もこのままいってくれ～。

0.94＋0.46＋0.72＝2.12とかかも。

どうやら、去年の9月み匹敵するかな。

皆さん、フラット35Sはどこの金融機関で申し込んでいるのでしょうか。
特に迷わずに、総支払額の安いSBI、楽天あたりで申し込めばいいのかな。

sbiであげると審査期間
セキュリティの管理と信頼性
一括返済の可能性と手数料
総額支払い、付帯保険
など検討すべきところはいろいろある。

　［東京　１８日　ロイター］　来週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる１０年最長期国債利回りは主に０．９％台前半で推移する見込み。欧州債務危機の拡大から質への逃避がさらに進む可能性が高いとみられている。国内投資家のセンチメントは明確に変わってきており、本格的に円債へ運用資金をシフトさせることが想定されている。財務省が２２日に実施する２０年利付国債（１兆１０００億円、２０３１年９月２０日償還）の入札に関しては、利回りの絶対水準の低さから、投資家の需要がやや後退し、消化を不安視する声が一部に出ている。

　国債先物１２月限の予想レンジは１４２．９０円─１４３．５０円。

　１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．９６０％─０．９１０％。

　マーケットでは欧州債務危機の拡大を強く懸念している。市場では「信用収縮から金利が大幅に上昇している国の国債を欧州中央銀行（ＥＣＢ）が買い支えているもようだが、金利の上昇を止め切れるのか難しいところだ。今後は、ＥＣＢの今の国債購入ペースが維持できるかが焦点になる」（外資系証券）との見方が出ていた。また、短期マーケットが崩れてきており、「ドル・ファンディングが苦しくなっている銀行がかなり出てきそうだ」（同外資系証券）との声も聞かれる。

　ユーロ圏首脳は１０月に債務問題解決に向けた包括戦略を合意にこぎつけたものの、最終的な解決策には至っていない。市場では「トータルで見ると、リスクオンにはなり難い状況が続く」（ＪＰモルガン証券・山脇貴史チーフ債券ストラテジスト）との指摘がみられた。消去法的に円債が買い進まれる構図に変わりはなさそうだ。

　財務省は２２日に２０年利付国債の入札を予定している。クーポンは市場実勢から判断して、前回債から０．１％引き下げの１．７％が有力視されている。マーケットでは、利回りの絶対水準の低さを指摘する声が多い。２０年債利回りについて「１．７％を下回る水準を買い進むには、生保のフローだけでは厳しく、銀行勢の本格参入が必要になるだろう」（国内証券）との見方が出ており、「入札は崩れることはないだろうが、投資家は２０年債よりは１０年債を優先して買うタイミングと判断する可能性があり、好調な入札という感じにはならないのではないか」（同国内証券）との声が聞かれた。

　　（ロイターニュース　伊藤　武文）

>48さん

ありがとうございます。色々調べて検討してみたいと思います。

フラット３５Ｓはいろいろ有りますが東芝住宅ローンとオリックスが金利も一番低いですね、手数料もまちまちで２％のケースが多いですがデベ紹介などでは１％前後のケースも有ります、それぞれキャンペーンでサービスも有り交渉すれば。

私もそう思うな。
ただ、そう書いたら、宣伝書くなとかを狂った奴に文句ほざかれたから、あまりホントのこと言わない方がだよ。

どこの金利が低いか、総支払額が少ないかなど、フラット公式サイトで検索すれば誰でもわかる。
総支払額で検索した限りでは上記２金融機関がそんなに上位に来た覚えはない。
一部信金などでは条件付きで事務手数料ゼロキャンペーンなどもあったりする。
対象エリア、支店があればお得。利便性は別にして。

自分で色々手配するのが面倒で、工務店と提携してる住宅あんしん保証ってところで申し込んだんだけど、今フラット公式で検索してみたら出て来なかった…。正式名称違うのかなあ

住宅あんしんって聞いたことないですね…

それって火災保険でしょう。

>56
わらったｗ

住宅あんしん保証だったら、ORIXのフラット35だね。

NO３０さん
違ったらごめんなさい。
「フラット35Ｓエコ」が創設されるようですのでこのことかと思われます。
省エネ性が優れた住宅を取得する場合限定だそうです。
肝心の引き下げ幅ですが、当初５年間０．３から１．０に拡充されるようです。
ただ、今までのと同条件での復活ではないですよね・・・
２６さんがおっしゃるように、７月着工でエコポ取得、９月末までにフラット申込完了組に勝るものではないですね＞＜

私は売主さんが急いでいた関係であまり時間が無く、
勉強不足と面倒くさがりやも災いしてＨＭの紹介でお願いしちゃいました。
結果添付書類集めや送付等の面倒なことは営業さんが
動いてくれたので楽ちんに過ごせたと思います＾＾

当初は楽天がかなり好条件と聞き検討しましたが、
時間がかかることや口座管理に自信がなかったのと、
全部自分たちでやらなくてはダメというところで性格上断念しました。
でも探せばもっと好条件なところがあるようですね。
信金とかもしりませんでした、良さそうですね。

あとパンフ等で名目は高そうでも、デベ紹介で安くなるケースもあるそうです。
不動産屋やＨＭに提携ローンを調べてもらい好条件を探すのも良いかも。
自分たちで全部動かずとも間に入ってくれる分楽かと思います。

ＨＭ提携の日本住宅ローンでお願いしました。
11月金利は他2.2くらいが多いのにここは優遇で2.35でした。
とりあえずすすめられるままお願いしたのですが、これは損なんでしょうか？？
SBIや楽天は金利低いからなんだか他にすべきだったのかな、と思ってしまいます。
だいたい優遇でこの金利は、ここの住宅ローンは高いのでしょうか？

日本住宅ローンも安いと思いますよ。手数料先払い方式の２１年以上はＭＣＪも2.20ですよ。楽天は手数料先払い方式しかないと思うのですが、MCJは定額方式が選べるので、金利差があるように見えただけではないでしょうか?


ウチもMCJ検討しましたが、財形住宅金融のフラットにしました。12月実行なので、ドキドキしてきました。

提携で何かしらメリットがあったのなら損とも言えないし・・・
（手数料や他諸条件）
単純に金利だけで考えるなら最安（１１月でいうと２．２）が得だと思います。
ただ、手数料やつなぎ融資の条件など比較するとそうとも言えないので。
頭金的なものが無い方は金利が多少割高でも手数料が安いのを選択せざる得ないでしょうし。
私が検討したところは３パターンがありました。
金利が安いプラン＝手数料が高い（２％）
金利が高いプラン＝手数料が５万（だったかな）
その間をとったプランもあり、実質はそれが一番お得っぽい計算でした。

62です。
なるほど、確かに手数料先払いのものがありそちらは2.2でした。
他行が2.2なのは先払いしかないなどそういう理由があるのですね。
単純に金利だけで判断してはいけないようですね。
ありがとうございました！
私も12月実行、ドキドキしてます。

１２月実行組１０年国債利回り１％切れるのはほぼ決まり、現在の０，９４よりも下がる状況も期待できそう。

66
互いに勝利間近だね。ー

来年半ばまでは下がり傾向かな。しばらくはヨーロッパでゴタゴタしそう。

首相が来年3月までに消費税関連法案を閣議決定するって言ってたね。消費税が増税されれば、国の信用度は上がり、かつ、デフレになるから、更に円高&低金利が続くだろう。

金利の面では当面、借り手有利だろうが、素直には喜べないな。ローン払い終わるまで会社が存在してればいいけど。

言い出したら、きりがないよ。
うーん、長期金利はこのところもみ合いだし、ここらが底なのかなぁ。
多少は下がるだろうけど。

１月の実行～春先までは今とほぼ変わらない、
増税決定すれば更に下がる可能性があるということでしょ　
うか？
今より上がってしまう要素は無いと安心して良いのかな＾＾？
フラット申し込み時は２．５前後かなって見込みでいたので
現状維持でしたら有難い様様なのですが、決定するまではドキドキです。
金利動向にドキドキしたくないからフラットにしたのに
実行までこんなに落ち着かない気持ちになるとは＾＾；
１２月組さんはお疲れ様でした！
おせちもちょっと豪華に＾＾嬉しい年越しになりそうで良かったですね☆

あと１週間待てば決まるので、ゆっくり待ちましょう。

わしの見立てでは年末から年明けにかけて住宅ローンの金利は高騰するじゃろう。

高騰というよりは沸騰といった方が良いじゃろ。

来年は、ずばり、７％前後になる。

これがわしの見立てじゃ。

そうですね、あと１週間ですもんね。
１２月組さんの勝利宣言が目立ってきた今日この頃。
うちは１月にずれこんでしまったのであと１カ月か、長いっす・・・
まだ早いと思い遠慮してましたが、そろそろ１月組さんと
不安と期待を分かち合いたい気持ちです＾＾

12月組ですが、全く焦らず不安でもありませんでした。
当初から勝利を確信していました。

南の空を～鳥がとんでら～

来年は７％なん？

どうしてですか？

足長坊主さん
その根拠を教えて下さい！

7％って
国の借金の利息だけで税収上回るでしょそれ

釣りにしては大きく出たな

しばらくこのスレ見てたらわかるが、
金利急騰嘘情報が書き込まれる時は、
新たな割安金利の突入の予告を判断するバロメーター。

過去に実行した人か違う種類の商品で既に実行した人が、
悔し紛れに書き込まざるを得ない心理状態を示唆している。

７％？ 有り得ない！
７％？ 買えない！
７％？ 払えない？
７％？ あるかもねです!

なるほど、説得力あります＾＾
悔し紛れに不安感をあおるような発言をしているのでしょうか。
でも７％とは・・・もっと現実的な数字なら
それなりに効果がありそうですが。
・・・反応してしまう当方も釣られている部類と笑う方もいるでしょうが（笑）
でも私も含め素人さんもたくさん見ているこのスレ、
８１さんはもちろん７９さん８０さんのように、
そういった方たちの不安をサクっと消してあげる
親切なスレは有難いと思いますので感謝です＾＾

足長はフラットの説明もろくすっぽ出来なかった（知らなかった）からなぁ。あんまり、と言うかまったくあてにならん。

今は金利が上昇局面。
0.82、0.65を目指す展開に。
来年以降にこれらを乗り越えれば、0.4を目指す。
何処で昇龍するかは来年以降。

上昇局面？

7％って
一応2.8％ぐらいまでの覚悟(来年春から初夏実行)はあったけど7％って月々いくらになるか想像もできない

７％の根拠のぅ。わしが書くと問題があるゆえ、ヒントだけ書こうかの。

ずばり、「政府税調」じゃ。

それと、７％という数字を信じられないとおっしゃる団塊ジュニア世代に教えてやるがの、わしがこの業界で駈けだしの頃はその位の金利は当たり前じゃったぞな。最も高い時で、８．５％という時があったのぅ。わしがカラオケで「最後にわしが勝つ」という替え歌（原作はカンさんじゃ）を歌っておった頃の話しじゃ。

し～んぱ～いないからね～♪

足長坊主さん

来年2月に35年全期間固定予定なのですが、2月頃には金利はどれくらいまで上昇すると予想されますか？

聞きたい聞きたーい

もう今年も終わりに近づいているのに株安更新か･･･

◯今週の債権は0.9％台で低下探る展開
　11月21日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は１年ぶり水準の
0.9％台から低下余地を探る展開が予想されている。欧州財政不安がくすぶる中、
米国の財政赤字削減問題への懸念も出ており、安全資産とされる日本国債に
資金が流入する構図が続くとみられることが背景。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=aiV_...

0.9まで下げれば2.10切りも。

まあ、12月は良くて2.1かな。
Sだと、1.1％だな。
こりゃすごい。

・欧州危機収束の目処すら立たない。質への逃避で国債が買われる展開。
・復興需要が鈍化。円高も重なり株から債権へのムードが継続。
・銀行はバーゼルⅢの規制でこの状況では国債を買うぐらいしか選択肢が無い。
・保険会社も3月からのソルベンシーマージン規制で株は保有しづらい。

もう少ししたらエキサイトステージ突入もあったりしてね。知らんけど。

このままいけば過去2番目に低い金利になりそうですね。

更新しないかな…

さすがに2.06以下は無理でしょうね。でも充分満足です。

東芝から２.１６と連絡がありました。

それフラットじゃないでしょ

東芝ローンはフラットですよね＾＾
手数料先払い式だと最安なので、もし担当者の言うことが
本当だったら１２月は２．１６ということになりますか・・・
羨ましい！！

早すぎる気がしますが。

20日過ぎに嘘の金利決定情報が流れるのも最近の恒例行事ですね。
この時期に「東芝で〜連絡来ました」はもはや風物詩です。
ちなみに金利はいつも間違ってます。

そうですよね。
内々で情報が出ることもあるかと思いますが
一般のお客さんにも通達がくるのは早い気が・・・
まああと数日待てばハッキリしますね。
どちらにしろ１２月組は安泰のようで良かったですね。
年明けからどうなるか不安なスレも出ているのでちょっと気がかりです。

スプレッドは0.46で確定している以上、
後は長期金利次第なのだ。
12月は0.95＋0.46＋0.72＝2.13辺りが濃厚。

↑こうなるように願います。

去年の9月組みの金利は何％だったんでしょうか？

フラット35　最低金利の推移
　　　
2011.11 2.20
2011.10 2.18
2011.09 2.26
2011.08 2.35
2011.07 2.39
2011.06 2.49
2011.05 2.63
2011.04 2.63
2011.03 2.54
2011.02 2.55
2011.01 2.41
2010.12 2.40
2010.11 2.15
2010.10 2.16
2010.09 2.06
2010.08 2.35
2010.07 2.32
2010.06 2.41
2010.05 2.51
2010.04 2.59
2010.03 2.55
2010.02 2.60
2010.01 2.57

＞108
2010.10-2011.10の期間は前スレ683からの引用でそれ以外は某サイトに出ていた最低金利です。
そのため683からの引用部分は最低金利と異なる場合があります。失礼しました。

長期金利は25日に9.7まで回復

誤）9.7
正）0.97に回復と予想

あんまり変わらないね。
予測の意味がないよ。

まぁ横ばいでも十分ですよね

2.1台は確定でしょう。

てすと

長期金利はじわじわ上がるかもね。

でも短期金利は横ばいだな。上げられる状況にない。

長期金利少しだけど、上がってきましたね。ちょっとドキドキしてます。12月組です。

誰かフラットに関係する指標の過去データを持ってないかな

・長期金利（毎月25日 15:00時点の利回り）
・機構債利率
・ローンチスプレッド

ある場所を知ってるってだけでも助かるんだけど

2.2台にいきそうです。

見てればわかります。
please,just wait and see.

２，２％前後それで十分ですよ。

なんか見てると平生の月より12月さんはメンタル弱いな。
そして「上がるよ」と茶化す過去実行者も平生よりかなり多い。
11月に比べて大幅ばダウンが濃厚なのも影響か。

今週の長期金利に低下観測
［東京　２１日　ロイター］　ロイターが実施した週次ＪＧＢ調査（第２２回）
では、今週末の長期金利が前週末と比較して「低下」と予想する回答が全体の
３５．８％ともっとも多かった。市場の強弱感を示すブルベア指数JGBBBI=は
プラス４と前回のマイナス９から大幅改善し、７週ぶりにプラスに転換。
相場先行きに対して強気な見方が増えた。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK066797020111121

今日は20年債の応札の影響で少し上がっただけ
あと3日の間にまた下がる

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.12 1.41 0.46
2011.11 2.20 1.46 0.46 1.023 0.717
2011.10 2.18 1.48 0.47 0.987 0.723
2011.09 2.26 1.51 0.50 1.042 0.718
2011.08 2.35 1.64 0.52 1.095 0.735
2011.07 2.39 1.67 0.55 1.110 0.730
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715

>126
サンクス

2009年3月以前のデータはないかなぁ
>119 の推移グラフを完成させたいと思ってるんだけど
情報求む！！

長期金利はぱらっとチャートで調べられるよ
http://www.dreamvisor.com/chart.cgi?code=0551&candle=D&term=1&...

機構債は住宅金融支援機構で調べられるよ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

東芝の金利先々月は当たってましたよね。先月は違ってましたが

１２月組だが、下がりますように。

イタリアやばそう…

このまま横ばいのまま１２月にいってくれ～

>128
既発債情報で見られるわけかぁ
助かりました　ありがとうございます

多少上がっても、ぜんぜん問題ないところにいるね
下がったらボーナス、くらいに考えとけば

申し込んだ当時は3.0近いのも覚悟してたので
数百万の宝くじがあたった気分です

2、6くらいだったら変動にしてたなぁ

2.6？
それはないだろ。
せいぜい2.25がMAXじゃない？

申し込み時に2.6に近かったら、変動を選んでたって
意味でしょうね。

うちも変動にしようと当初は考えていましたが、震災もあり、
仕事柄、海外の雑誌を見るので、今ならフラットでと
考え直し、うちは申し込みしました。

１３５さん

ほんとでっか見事なはずれ、よかったね。　　

フラットのマイナス１がつかえるなら間違いなくフラットにすべきでしょうね。
今回のイタリア、フランスの国債利回りの上昇なんかみてると、ヘッジファンドが
本気になってきたらあっという間に利回りが上昇してしまうことが露呈されてますしね。

このままの経済状態は放置できないでしょうから、欧米中日一斉に金融緩和なんか
しようもんならインフレも覚悟、変動も悲惨ですよ。
今ならフラットにすべきでしょうね。

フラットのみで考えるなら、今は借り時。

ただ、EUやアメリカを見ても分かる通り、国債利回りの上昇と変動金利の動きは連動していない。当たり前だが。

したがって、今の状況で間違いなくフラットが有利、とまでは言い切れないのでは？

住宅ローンは、個々の家計状況で考えるべきですよね。
損か得かなんて、後になってからしかわかりませんよね。
国債だけを考えたら、先々のことを考えたら、今の状況は不安ですね。

フラット３５Sエコって個人的には正直微妙なんですが皆さんどう思います？

フラット３５Sエコ

http://www.flat35.com/files/100399180.pdf


プランAは、長い目でみたらお得になるものなのかな？
ちゃんと計算していないから何とも言えないですが、条件を
満たす物件があれば・・・って感じでしょうか。

とりあえずややこしくなることは間違いない。
戸建てだと省エネだけで新SのMAX優遇受けれそうだから誰でも取れそうだけど、
マンションだとそれよりハードル高い感じ。

耐久性・可変性だと高級マンション中心な気がするし、
省エネ＋耐震も一般的には取りにくそう(マンションの耐震等級)。
省エネ＋バリアフリーに絞って設計すればまずまず取れそうだが、
省エネが必須になったことでいわゆるよく見るローコストマンションは
Sとはお別れな印象だ。旧SではバリアフリーでS取りまくってたけどね。

まあ、旧Sが最高だよ。
しかも今の金利。
あまりに魅力的すぎるね。

＞146
以前話題になっていた救済される人が対象物件しだいですが一部出てくることになったみたいですね。

10月1日以降申し込み11月末までに実行済みの人は残念ですが・・・

ざっくり計算したら新SのAタイプは旧Sとの比較であれば、
3000万・35年返済なら総支払い額の差は＋90万ぐらいか。

当初の優遇幅はやや少ないが、6年後以降に僅かとは言え
合計20年の引き下げ継続で思った程差はない印象。

しかし旧Sは支払い額はもちろんのこと、当初の優遇幅が大きく
当初の支払い額が低いのはやっぱり大きなメリット。
10年後に変動に借り換えるかもという選択肢を持っておきたい人にも、
残債的にこれもまた旧Sに大きく分がありそう。

>>142
長期と変動は連動しないのはあたりまえですが、変動の意義というのはインフレを抑えること。
現状の、欧米中日の悲惨な経済状況を打破するためには、デフレよりもむしろインフレをターゲット
にしないと抜き出せない。米国のQE3もそうですが、欧州のEFSTも金の拠出先ができれば、まさに
金余りジャブジャブになり、それらが再度原油などの商品になだれこんでインフレを起こす可能性
が高い。中国の実体経済も決してよくなく、日本はいわずもがな。
日本は米国にいわれれば、手のひら返したように財政政策をとりはじめすから、米欧中日の財政支出
の実施可能性はありうるでしょう。というかこのまま欧州は放置できないし、少なくとも米国は欧州
に圧力をかけている。

友人は旧35Sの優遇枠をとりあえずの物件で9月末に仮申請して、その物件を断って新しい物件を探してると聞きました。
そんな方は結構いるんですかね？申請後2年は有効だから、ゆっくり探してるとも。

へーそんなこと出来るんだ。

んなことできんだろ
申込時点で融資対象物件は確定
かつS適用物件であり
なおかつ10年優遇対象か20年優遇対象かもはっきりしてないとだめ

だよね。

んだな。

フラット３５s9月申込みしたんだけど、決めようかな。一緒に申し込みしている保証料無しの変動も捨て難いんだが、臆病者だから^^;

>>149
どういうこと？詳しくお願いしますm(__)m

157さん
私も似たような感じです。
物件抑えるのに不動産屋に言われるままとりあえず
変動で事前審査受けさせられまして・・・
その後身内に薦められフラットの申し込みもＨＭ経由で通しました。

無知ゆえこちらのサイト等を拝見させてもらい多少勉強して
今はフラットで行こうと腹決めしております。
物件（土地）申し込み時はフラット金利が昨年秋口に比べると
フラット金利がじわり上がっていた時なので迷いました。
当時は２．５計算で払っていけるという試算でした。
団信料を試算に入れていなかったので２．５を大きく超えるようなら
改めて考えなくてはいけないのですが＾＾；

実際、１月実行なので急激に上がる等あれば困ります＞＜
（前スレに年末年始にかけて７％に上がる書き込みもあって）

変動も当初より優遇幅が大きくなりびっくりする数字ですし
団信料金や繰り上げ返済単位とか考えると
後ろ髪ひかれる思いが残ってしまうのが本音ですが。
でも私も臆病者なんで＾＾；

ＮＯ.１４９の件は知りたい人が結構いそうですね。
救済というと何か特別な気がしますが具体的にはどういった事なのでしょうか？
１２月実行の人から新エコ対応で決まったんでしたっけ？
となると１０月以降申込１１月実行済みの人は残念で
この人だちが救済されるというなら画期的ですが。

＞149
10月半ばにフラット35Sの復活の話が出てきて、その後そうなるだろうと言われてきたことが今回補正予算が成立して確定したということでしょう。予算案は成立するまでは絵に描いた餅ですから。

第三次補正予算が可決されたでしょ。ニュースも見ずに掲示板だけ見たり書いたりしてるの？

あんだけニュースで第三次補正予算が可決されたとやっていましたし
実際見て皆さん知っているのかなと思います。
知っているの前提で、ただ１４９さんは救済と書いてあるので
何か特別なこと？と勘違いしてしまう人が教えて！と書き込みしているのかも。
つまりは救済という大袈裟なものではなくて、
１６１さんが的確におっしゃってくれているように
予定していた補正予算案が確定しただけのことってだけのようですね。

>>154出来ると思うよ
自分もするつもり

へえ～そんな押さえ技があったんだ！

技として使うと言うより
物件を変更せざるを得ない状況なもんで

技として使う人はなかなか情強ですね
あと2年近く猶予があるわけだし
キャンセルしても金かかるわけじゃないしね

新フラット35ｓ（Ａ・Ｂ）って主な被災地限定？
東京や神奈川は対象外でＳ対応物件はもう出てこないって事？

それちゃんと確認した方がいいよ思うぞ。
猶予が2年あるのは注文戸建てのこだわり層の設計・工事期間や
分譲マンションの青田買いを考慮したものだと思うけど、

物件変えてもセーフだったら申込み後の物件審査って意味が無いと思うけど。

158です。
>>163さん、ありがとう。おっしゃる通り、10〜11月実行までの方で、条件を満たせば救済措置としてエコ対象に遡るのかと思ったのです。
なるほど、そういうことだったんですね。

物件変えてもセーフなようですね。
どちらにしろ申し込み期間は終わってるから今から技として使用することは不可能ですが。

新フラット35ｓ（Ａ・Ｂ）がどれを言うのかわかりませんが、
フラット３５Ｓでしたら全国対応なのでこれからも出てくるでしょうし実際出てきてますよ。
機構のＨＰに詳しく載っていますのでご覧になってみてください＾＾
引き下げ幅が被災地か否かで異なりますが、ただの３５より格段お得ですよね！

本日の動きを見る限りでは、明日も上げ気配ですかね・・・。
それでも十分低金利だと思ってはいますが、やはり1.00あたりで
明日乗り切ってくれると嬉しいのですが。

１２月実行組です

物件かえても、期間をかえても、35S対象物件なら変更届だけで大丈夫ですよ。このマンションに確定しなくても他物件で大丈夫ですよ〜って銀行に言われました。

そんな裏技知ってたら取ってたのにって言う人多そうだが・・・
逆に打ち切りを予測してすぐに欲しくない人が大量に申請したから打ち切りが
早まってしまったってことはあるのでは？

今となってはどうでもいいことだが。

12月実行最低金利は2.27ですね。
明日の日経平均株価は反発して+100～150円で終了といったところでしょうか、弱冠の国債売り気配。

少し下げに転じてきたけど現時点の水準は2.16水準じゃないかな。

↑

？

まだ決まってないし、適当なこと書き込むのはやめようよ。

すいません。177です。

175に対してでした。

176は現時点では正しい推測だと思います。

今月は嘘情報や不安を煽る投稿多いな。
それだけショックを受けてる人がいるってことだろうが、
11月も十分安いぞ。歴史的には。

明日が不安です。

なんか長期金利が上がってるな
ＳＰがいらんこと言ったみたいだ
明日までにちょっと下がってもらわんと

2.2台ですよ。見てればわかります。

長期金利が上げに転じたのは、
ドイツの国債入札が札割れの惨事に終わり、
日本国債には差し迫った脅威はないものの、
低位で推移して少し気持ち悪いから売りが優勢になったそうだ。

なんだそりゃって感じだな。
明朝に気持ち悪さが取れたらまた下げるのでは。
朝の体調次第ということだ。

１８３さん感謝！
わかりやすい説明で（しかもユーモアもあって）
素人の私でも理解できました。
朝の体調次第→クスっと笑ってしまいました＾＾
ではではどんどん上がるというものではなく
一時的なもので上がっても２．２台とかですかね。
不安をぬぐってくださりありがとうございました！

悩み相談所みたいになってるな。
落ち着けよ。今日明日の話。

フラット金利が2.20になるには、
スプレッドが確定している以上は
長期金利が1.02を超えてこないとならんよ。

＜クレディスイス証券　債券調査部長　河野研郎氏＞
ドイツ国債の１０年入札で、募集６０億ユーロに対して応札が３８．８９億
ユーロにとどまり、大きな「札割れ」が生じたことで、ユーロ圏の中では堅調に
推移していたドイツ国債の利回りが急上昇した。ＥＵ委員会がユーロ圏共同債の
構想を示したことで、今までよりは幾分、共同債導入の可能性が高まってきたが、
その実現までには極端に道のりが長い。結局、通貨の発行権限を独占しない
ドイツが発行するドイツ国債でさえ不透明感が漂う。

ドイツ国債を大量に抱えるユーロ圏の銀行を通じて金融システムにネガティブ・
インパクトがかかり続けるだけでなく、このような混迷は、グローバル経済に
対して大きな負の影響を与えることになるのではないか。結局は、選好される通貨
はドルと円であり、安全資産として米国債、日本国債が選好されやすくなりそうだ。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK066983420111124
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近い内にエキサイトステージに入る可能性もあるか。

のんきだね

まぁ10月実行と同じ感じなら、それでよしという気持ちでいます。

神様どうか急激に上がったりしませんように。

下がってください。

12月は大丈夫だよ。
そのあとは知らないな。

11月24日（ブルームバーグ）：国際通貨基金（ＩＭＦ）は23日にウェブサイトで公表した報告書で、日本の国債利回りが「突然急上昇」するリスクがあり、債務水準が維持不可能になる可能性があると指摘した。

　　ＩＭＦは「より速いペースの成長による相殺効果がなければ、債務の動向は危険なほど悪化することがあり得る」とし、「維持可能性への信頼がいったん損なわれれば、当局は利回り上昇と市場の信頼低下という悪循環に直面する恐れがある」と説明。「金融システムの一段の脆弱（ぜいじゃく）化」についても警告した。

　　さらに、日本国債の利回り急上昇は世界の資本市場からの急激な流動性引き揚げにつながり、外国為替相場の「破壊的な調整」を引き起こす可能性があるとも指摘した。ＩＭＦは財政の維持可能性への懸念が日本の国債利回りを急上昇させるリスクがあるとみている。

なんだか今後厳しくないか？

>>193
そりゃそうよ。
いずれそうなるだどろうけどここ一年は少なくとも大丈夫だわ。
消費税上げ渋ったり財政健全化先送りしてたらよりそも方向に近づくよね。

だから今は絶好の借時とも言えるんじゃないかな。

本当に25日の長期金利が影響するんですかね。昨日までは余裕で見てられたんですが…

>194
少なくとも明日に影響しないかな？
国債先物が夜間取引で142円50銭割れ、海外勢の売り観測
これも気になるし・・・

明日以降にならないと何とも言えませんね。

まぁ、絶対的に低金利だからいいじゃないかね
欲張りじいさんになっちゃうよ:-

24日は０，０１１＋で０，９７９です、明日少し下がるかな？まあ１．００越えなければ十分ですね。