東播磨地区でＨＭ工務店探し

№57の匿名さん
№56で記載されてる４社は加古川の地元の有力ビルダーですね。
この４社の中でも三建は多少割高ですが、気密断熱性能が高かったり、ソラマドの仕様などに人気があり売れてるらしいですね。

>>56 通りがかりさん

上記を補足しますと、現在集客力のあるハウジングセンター内ですら、お客さんが少ない状態で一例で、一条工務店は勢いがある工務店と言われてきましたが、東加古川のABCハウジングセンター内一条工務店が四か月連続契約無しの異常事態が発生してる中で地元の有力ビルダーの三建は多少売れてて、次ぐらいにパナソニックのテクノの明治住建が売れてるらしいです。あと昭和住宅・関住は分譲地の区画数の多さで売りさばいてるみたいですね。

加古川の地元有力ビルダーでハウジングセンター内に出展している上記の昭和住宅・三建・明治住建・大工産の四社は地域密着な販売で売れていて、逆に加古川ハウジングセンター内でミサワホーム・クレバリー・三井ホーム・ダイワハウス等のハウスメーカーが苦戦している中で、着実に実積をあげているように会社によって明暗がわかれてますよね。

この不透明な景気状態なのに、明石の大久保周辺は特にプチバブルで地価が上昇してますよね。

俺、ハウジングセンターに出入りしている不動産会社だけど、ハウジングセンター内の住宅会社はほとんどの会社が申込棟数が落ち込んでますね。そんな中でも地元有力ビルダーでハウジングセンターに出店している会社が地域密着で踏ん張って棟数を維持してるのは加古川ハウジングセンターでは昭和住宅・三建・明治住建・大工産で、西神ハウジングセンターでは秋山住研です。あと大手ハウスメーカーではセキスイハウス・一条工務店・セキスイハイムは順調で、その他としてアキュラホームは薄利多売で結構売ってるみたいですよ。

ここ１年ぐらいの間で、播磨地域で特に新築棟数が伸びて成長している住宅会社って、アイ工務店（大阪本社）・ヤマト住建・パナ系の明治住建・秋山住研・関西住宅販売等ですね。逆に伸びてないけど勢いを保ってるか微減なのは一条工務店・積水ハウス・セキスイハイムですね。あと明らかにここ数年で新築棟数が激減してるのは、大和ハウス・パナホーム・三井ホーム・勝美住宅・丸尾建築等ですね。まぁ10年前に比べて家探しするお客さんがハウスメーカー等の名前だけで選ぶより本物志向の各社の建物仕様・価格等を冷静に比較検討して買うようになってますよ。

地元の住宅展示場をみてまわってて、建物の内容的には一条工務店がいいのが本音だけど、私みたいな普通のサラリーマンにとって建物価格が高く思えてしまい、アイフル等のローコスト住宅まで落としたくない思いでみてまわってたら、だいたいそれぐらいのゾーンの工務店として、アイ工務店・アキュラホーム・パナソニックテクノの明治住建・深呼吸する家を売りにしている秋山住研等にたどり着きますね。皆さんはそれとも多少奮発して一条工務店・セキスイハイム等を買っているんですかね？

知人の帝国データバンクの方から聞きましたが、兵庫県内でも大抵の住宅会社が着工棟数が落ちているけど、一部のハウスメーカーの一条工務店・アイ工務店、地元有力ビルダーの関住・昭和住宅・三建・明治住建・ヴぇルハウジング等の一握りの住宅会社は勢いよく売っているようだ。

東播磨地域で一番売れている注文住宅は一条工務店で、一番売れている分譲住宅は関西住宅販売っしょ。

あげ

あげ

今、この播磨地域周辺で大抵の住宅会社が伸び悩んでいる中で一番勢いよく伸びている注文住宅会社はアイ工務店でしょうね。

あげ

確かにこのコロナ不況下で、私ども夫婦は共働きで家を検討しているけど、こんなご時世なんで残業代をカットされて家を買うにしても予算的に絶対に無理はしたくないから、三井ホームや一条工務店などのハウスメーカーでは建物坪単価１００万や８３万円では建物価格だけで３０００万円を超えてしまうから非現実的です。
だから、この東播あたりで割安で信頼できそうそうな地元有力ビルダーなら、私が知りえる範囲内では昭和住宅・明治住建等は分譲も注文住宅もしてて住宅総合展示場内にも出展している総合力の高い住宅会社だからおすすめですね。
まあ、地元有力ビルダーでも少し割高でよければ三建・大工産もありますね。

今コロナ不況で、企業は残業代カットや契約社員は雇い止め等してるから、家を検討するにしても予算的に無理したくないから、上記説明みたいに大手ハウスメーカーは高額すぎて買えないし、かといってローコスト住宅も何か安っぽいから、住宅総合展示場に入っているみたいな地元有力ビルダーが一建物価格・建物仕様等が一番バランスがとれてるのかな？

上記をみてて、大手ハウスメーカーはやっぱり高額すぎるし、ローコスト系住宅はちょっと杜撰な工事や建物仕様もちゃっちいし、中間ぐらいの価格帯の住宅総合展示場に入ってる有力な注文住宅会社って、私が知ってる限りでは昭和住宅・秋山住研・明治住建等になってきますね。
まぁ、地元有力ビルダーで上記三社以外で、もう少し高額でよければ三建・大工産などの住宅会社もありますよね。

うーん、一条工務店の建物坪単価85万円程って、建物価格的に高すぎてありえないです。
私なりに一条の建物仕様の良さは認めているのですが……。

先日、加古川の住宅総合展示場で大手ハウスメーカーをまわったけど、どこもべらぼうに高額だね。
やっぱ、地元有力ビルダーにまわった方が建物予算的には適切かなぁ。

なんかアイ工務店やミサワホーム・大和ハウス・住友林業等は500万円~600万円ほど値引きしてくれるけど、契約後にできるだけ盛った請求などして利益を取り返そうとする姿に違和感を感じます。
逆に昭和住宅や明治住建等は100万円ぐらい値引きするだけの正攻法や三建等のような値引きしない工務店の方が信用できますね。

一条工務店の品質は一押しですが、建物坪単価が８５～９０万円ほどになり価格的にちょっと無理がありますね。
家を検討している方々はどのような基準でどこの住宅会社で建てるか決めてるのだろうか？