不動産投資やってる人

独学である程度の知識は、備わるかもしれないけど、
間違った知識は誰も訂正してくれないっていうリスクもあるよね。

前にシーエフネッツってところで不動産投資のセミナー聞いたけど
自分の知識が全然違うなって感じたところが結構あった。

ミニセミナーとか無料でやってたし、そういうとこ探して話聞いてみるのも大切なんじゃない？

宅建取得。

現金最低千万以上あれば、可能性ある。

不動産投資は独学でも出来ない事はありませんが、やはり実際に経験している人に聞くのが良いです。
他の投資とは違って、手取り利回りに関して魅力が少なく感じてしまう投資方法ではありますが、
安定した収益をあげるには不動産投資は有効であると考えられます。
ただ、浅い知識では将来的な安定を得づらくなるので、セミナーがあれば積極的に参加するのが良いでしょう。

これから不動産投資を始めようと考えている方はまず、基礎を身につける事はもちろん大切ですが、
実践的な知識を身につける事も非常に大切だと思います。
実際にどういう立地の物件を購入するのが良いか、それに対して間取りも考える必要もあります。
ワンルーム賃貸の経営がやや難しいように、価格と条件の折り合いも大切なのではないでしょうか。

私はワンルームマンションを３つ
持っていますが、今のところうまくいっています。
なお、不動産セミナーなどは受けたことはありません。
もちろん勉強はしましたが、独学です。
経験からポイントを示します。
・中古のワンルームを購入する。
・現金で購入する。
・ブランド物を購入する。
・上層階のものを購入する。
・トイレとバスが別のものを購入する。
・管理料、固定資産税などを引き実利回りを計算し、
　８％以上のものを購入する。
・地下鉄（大都市の場合）から３分以内のものを購入する。
・治安、買い物の利便性、周辺の駐車場の数や料金など周辺環境を調べる。
・入居者の職業、滞納歴、連帯保証人などの情報を徹底的に調べ、
　間違いないと思われるものだけを購入する。
・同じマンションの空き部屋の割合、マンション全体の管理費・
　積立金などの滞納金を把握する。
　空き部屋の率や滞納額が多い場合は購入しない。
・こちらの希望の額を提示し、妥協しない。
　値引きしない場合は購入しない。
など

ＮＯ．５です。
書き忘れたことがありましたので、追加します。
・部屋だけでなくマンション全体の事故の有無を
　「大島てる」などで調べる。過去に事故があった場合は
　購入しない。また、同じ地域での事故の有無も調べる。
　不思議なことに特定の地域に事故が多発しているケースが
　多い。地域に事故物件が多い場合も購入しない。
・これはと思った物件は自分の目で確かめる。
　同時に最寄りの駅からマンションまで実際に歩いてみたり、また建物中に入り
　自分が住むとしたらどうなのか想像してみる。
　なお、オーナーチェンジ物件は部屋の中は見られないので、
　その代わりに
　外観の整備状況、廊下の清掃の状況と広さ、廊下の傷み具合と
　修繕状況、廊下・壁・天井に使っている材料の質、廊下の明るさや
　雰囲気、管理人の対応などを自分の目で確かめる。少しでも問題と思われる
　場合は購入しない。
・セミナーなどに行くことも勉強になるとは思うが、
　逆に影響されたり、高い物件を勧められる恐れあるので
　避けるべきではないか。実際にセミナーに参加し
　新築のワンルームを購入してしまった人を知っているので。
　
・とにかく一番重要なことは、たくさんの情報を得ることは必要だが、
　得た情報を自分のアタマで分析すること、考えること。
　ではないだろうか。これにつきますね。
　
　

投資用のマンションを購入して安定した収入を得るという考え方は、今までですと有効な投資手段と言えました。

ですが、今、さらには今後人口が減少していく事も十分に考えられますので、

人口が減って行く状況での不動産投資は少々厳しくなっていくとも予想出来ます。

人口の多い地域であれば有効ではあると思いますが、地方での不動産投資は少々苦しくなるかもしれません。

今後は条件をかなり搾っていい立地にある物件で投資をするのが良いですね。

これから不動産投資をするという事であれば、さらに物件を厳選する必要があると考えられます。

というのも不動産投資において痛いのは当然ですが空き家が続いて収入が途絶えてしまう事です。
これを防ぐにはより人が住みたくなるいい物件を探す必要が出てくるのですが、
人口が減っていく可能性があると考えられているため、よりいい物件を見つけたいのが理想です。

不動産投資は安定した収入が得られるというメリットが非常に光ってみえるものですが、
あくまで人が住んでくれていたらという前提なのがやや辛いところでもあります。

売るより貸すほうがいいよ
皆知ってるから心配無用

不動産投資を始める事に関しては、やっぱり最初が一番大変ではないでしょうか。

立地条件はもちろんですが、階数、トイレとバスの位置、ブランド、
過去のマンションにあったトラブルの有無など様々ですが。

こういった細かい条件を知って、一番いい物件を見つけるのが一番大変かと思います。

不動産投資って独学で出来そうなイメージもありますけど、
やっぱりセミナーに通って正しいノウハウを身につけた方が失敗するリスクが減ると思います。

または実際に不動産投資を成功させている知人に聞くのも良いかもしれませんね。
独学でしてみたいというのはありますが、やはりどこかで失敗しないか不安がありますね。

知人に海外転勤する人がいます。その間、空室を賃貸することは可能でしょうか。

多分、その間はずっと人が住まないので、庭も放置になってしまうのかなと思ったりして。
転勤期間は2～3年と言われていますが、もっと長くなる可能性もあります。

賃貸に回したら、収入になりますよね。
他の人が住むことに抵抗もありますが、実際はどうなのかなと思って質問してみました。

投資信託でREIT、ワールドREITを保有しています。ちょっとしたお小遣いです。これなら、不動産投資でも失敗なし！

うちは築５０年以上の木造の文化住宅が多くて
収益性が悪いが、出て行くたびに空き家にして
いる。残り３戸になってそろそろ追い出し交渉
しようと思って交渉したら３戸ともＯＫ。
一戸５０万の立ち退き料提示した。

ただし、一戸は半年待って欲しいとのこと。

残り一戸で半年後に交渉に行くと気持ちが
変わった。出ないとの一点張り。
弁護士同士の交渉となって、一千万払わされた。

よくある話やね。

8億騙されても平気な御方もいる。

金本監督やんね。お金持ち。

三億で賃貸住宅建てましたけどね

相続税対策と税理士に勧められて現在アバートを建築している。鉄筋コンクリートのマンションにしようと思ったが解体費が高いので重量鉄骨のアパートを選択。

会社員、公務員で0円で不動産購入したい（投資したい）方います？
assetsform Gメール

不動産投資のお仕事をしてるものです。

年金が貰えるかわからない世の中になってきているので、不動産投資は本当にオススメです。興味があれば1度ご説明させていただきますよ！

スルガ銀行融資で物件購入したい方居ますか？
融資付物件斡旋全てやります。
購入後のサポートも万全です。

あら、そうなの？
空き家が多くて、もうすぐ日本では、空き家が１０００万戸になるってね。
田舎の空き家は、身内で押し付け合いだもんね。

人口は減って売れないし、税金は払い続けなければなんないし・・・・

>>22 購入したい方必見さん

詳しく話を聞かせて下さい。

お金に余裕ある人はここにいないと思う。ただ暇なだけ(笑)

これから不動産経営を考えている方にピッタリ。

赤字経営にならないために必見！！

不動産経営の裏側
https://license-p.com/front__regaf/?afid=2919

不動産投資に興味がある人、ご相談可能です。興味わくか、わかないかはお客様次第です。まずは将来の大切な事なので
お気軽にお問い合わせください。

負動産時代だものね

素人は痛い目にあうだけ(笑)
他人にまかせて儲かる、そんな甘い話はない(笑)

そう、負動産屋さんも暇みたい・・・・

色んな不動産会社あるけど、営業、営業
そんなことはしません。
やりたければやればいいし、やりたくないならやらない方がいい。
不動産会社に勤めている人間ですが、
不動産投資を借金だと考えてる人はやらない方がいい！不動産投資は自分や家族への自己投資だと思ってます。
掛け捨ての保険やってるなら不動産投資をやった方が資産になるし、団信にも入れる。
不動産投資をはじめるなら、相談して下さい。
興味があれば！

はじめまして！
不動産投資の営業マンです。
勉強するなら何をすれば良いかわからずこのサイトを利用してると思いますが、セミナーとかは参加されましたでしょうか？
すごく勉強になると思います。
その上でマンションがすごくいいと思われたのだあれば一度営業マンとお会いしてみると言うのが1番勉強になると思います。
不動産投資には３つのポイントがありますので
①価格 ②立地 ③ 管理
と言うのがあるのでここのポイントを押さえて営業マンに会えば良いと思います。

不動産をご検討であれば、ご相談していただければお伝えします。

ホンマに儲かるなら不動産投資会社の営業マンはみんな大金持ちになってるはずです。
昔、工務店してた親父に営業に来た証券マンにそんなに儲かる言うならお前が買え、資金は俺が出したると言って1千万円の小切手と借用証書をその営業マンに渡すと、ビビッてそそくさと逃げて帰り寄った、そんなもんですわ。笑

んだんだ。

最近都内に投資用の不動産買いました。

勉強するだけなら自分でもできますが、最終的には勇気のいる決断なので、最終的には本当に信頼できる人に相談することは重要だと思います。

ただ実際に不動産投資やってない人に相談しても、リスクについて考えさせられるだけなので、なかなかアクションには繋がりにくいかと思います。

私は営業マンでもなんでもないので、ただの物件所有者として相談いただけると嬉しく思ってます。

不動産投資を最近始めました。

勉強は不動産に詳しい人から教わるのが一番ですが、不動産の営業はとにかく契約を取るために都合のいい言葉ばかり言う人もいるので、注意して下さい。

不動産投資では友達を紹介し、その人が成約すると紹介者に数十万円が入ります。正直かなり驚く額です。なので、おそらく営業にも相当額が入ると思います。そのお金が高いが故に、営業が何がなんでも契約取ろうとしている事が多そうな気がします。そこの見極めが大事です。(ノリだけがいい人は特に注意が必要※個人の主観)

不動産投資ねぇ・・・。
一番良いのは、一等地の土地を買ってアスファルト敷いて駐車場にするのがいいですよ。

不動産投資に調味を持つ人の多くは、お金もないのに一攫千金を夢見る人だと思います。しかし世の中そんなに甘くはありません。そのようなおいしいチャンスはお金も知識もないような人の所にはめぐってきません。
まずは地道に働いて資金を貯める事です。それなりの資金を貯めるには時間がかかりますが、その間に勉強をし続ければ、チャンスをつかむ事が出来るようにもなるでしょう。

私のお客様が何名かやっておられますが、家賃保証もありますし、皆様着実にローンを返済しております。私も始められるなら始めたいです。
なぜなら不動産は早く始めるほど、収益性の高い投資商品だからです。
どうせなら学歴のない営業マンより、東北大卒の私と相談しませんか。
確実にここ3年のうちで始めた方が良い理由もお話致します。

私のお友達が不動産投資会社に勤務しています。
月々5千円位で出来るって言って私の周りやってますよ。

私も紹介できます。
都内メインです。
近畿圏も可能です。

マンション移り替えをすることになり、今までのマンション(購入時1,980万で現在築24年、埼玉某所で駅徒歩4分、約70㎡の3LDK)を賃貸に出そうかと検討(これも不動産投資？)しましたが、リスクが高そうに思えたので売却する方向で進んでいます。

相談に乗ってくれた仲介業者は、現在このエリアでは家族向けの賃貸ニースが少ないとのことで、空室になることを恐れたためです。また、いざ売却したいときに賃借人が出て行ってくれない等のリスクも考えました。
なお、別の資料で、不動産投資は低所得層を食い物にしているという情報を得て、実際にアプラス等のニュースも見ました。

不動産投資って本当に儲かるの？まぁ、都内の人気物件だったら儲かるかもしれないけど、私にはとてもお得な投資とは思えません。
成功する可能性の高い絶対条件とかありますか？