イデアリーナ （IDEARENA）ってどうですか？

みなさん、お返事をいただきどうもありがとうございます。
夏場の通勤に関してはやはり若干大変なようですね。
ただNo.19さんがおっしゃるように運動不足解消の為とポジティブに捉えればいいのかもしれません。

まだ街並みが完成するにはしばらく時間がかかりそうですし、センター北の物件も含め、もうしばらく様子を見てみようと思います。
P.S.センター北のパナホームの横濱都筑の杜１区画も未だに売れ残っているようですね。
まあ、土地だけですし残り１区画ですから売り手もそう急いではいないんですかね。
ただずっと売れていなかった分譲住宅は売れたようですが。

あざみ野とセンター北は微妙に違うような感じがします。
イデアリーナは慶応に近いということで将来的な価値の上昇があるかもしれません。
あざみ野まで足を伸ばすと、物価はかなり安いです。
田園都市線としては異常かもしれません。（鷺沼も物価は安い）
塾は、あざみ野は充実しています。

築３５年前後の中古が土地として売りだし始めましたが、あざみ野徒歩１５分以内で６０坪前後の土地に注文住宅で建てれば９千万円位で購入できると思います。

東急リバブルなど東急分譲地関連の土地（古家あり）を探して、自分好みのオーダーもお勧めです。
土地６０坪前後なので快適性も望めます。

あざみ野イデアリーナとか完売した松風台などは一斉の新規分譲が魅力。街並みが整ってるし、高収入の若い世代も多く交流も盛んかと。

ここら辺の空き地でよく大型犬を放して散歩させている人たちを見ますが、子どもに噛み付いたりだとかはないんでしょうか？
いくらしつけがきちんとされているとはいえやはり動物ですし、興奮して飛びついてきたりすると小さい子にとってはかなりの恐怖だと思うのですが。

休日の散歩や平日の通勤時に犬の散歩によく出会います。
近くの小さな子供たちもよく遊んでいますが、犬の事故は聞いたことがありません。
イデアリーナの中は車も少なく小さなお子様が道路でスケーター等でよく遊んでいますよ。

たま〜に揉めてますよ。
犬を放すのはまずいですね。条例違反ですし、糞の処理も怪しいです。

大型犬は私も将来的に飼いたいので放せる場所があるというのはうれしいですよね。
もっともその土地にもいずれ家が立ち並んでしまうんでしょうけれど。
センター北のパナホーム横濱都筑の杜の土地が2,700万下がったようですね。
場所は違えど苦戦しているのは同じでしょうし、おまけに上物ありでもうすぐ１年経過してしまうイデアリーナの物件も値下げが近そうな気もするのは私だけでしょうか？
それとも現地案内ではすでにそんな提案もされているのでしょうかね。

続けて失礼します。
No.24さんはイデアリーナ内にお住まいですか？
交流が盛んと書かれていますが、町内会の催し物等が多いということでしょうか？
具体的にどのような交流があるかもう少し教えていただければと思います。
お手数をお掛けしますが宜しくお願いします。
他の方でもこちらにお住まいでお分かりの方がいらっしゃいましたらお願いします。

あざみ野駅徒歩圏では７５百万ぐらいで４０から４５坪の土地に建物が１１０ｍという建売物件がそこそこ出ています。比較論では少々下げてもやはり９０百万以下にはならないような気がします。もし切ればお買い得感ありでしょう。

イデアりーナはリーマンショック前は１億円以上の物件ばかりでした。
来年の慶応小学校開校もありますし、将来的には人気が出る可能性がありそうですね。

センター北とあざみ野は、比較対象にはならないでしょうね。
田園都市線独特の雰囲気は、センター北にはないと思います。

田園都市線沿線は環境重視で捜しているかた向きです。
あざみ野第一小学校・あざみ野第二小学校・あざみ野中学、それぞれ環境も学力も抜群です。
雰囲気は私立なみです。

あざみ野住民として、何一つ不満の無い素晴らしい地域ですよ！！

もう１年半近く経つのに全く売れる気配もなさそうなんですが。
いつまでこのまま置いておく気なんですかね？

慶応ができたからといって地価は上がりませんよ。
日吉を見てもそうですし、埼玉の志木や藤沢も地価が上がったような例はありません。
日吉なんかはむしろ学生街になったことで分譲当時は第二の田園調布を謳って売り出した住宅地が
ボロボロになり今では見る影もありません。

＞NO.34さん。
確かにおっしゃる通りかも知れませんね。
ただ日吉にできたのは大学、あざみ野にできるのは小学校なので必ずしも単純比較はできないと思いますが。
小学生だと学校終了後に飲み歩いたり騒いだりというのはないでしょうからね。
でもやっぱりうるさくなるのかな。

どちらにせよ私は、ここは駅から遠くて少し不便だし、何人かの方がおっしゃるような田園都市線独特の雰囲気にもそう魅力を感じないのでこの価格でしたらパスですかね。

なんだか優雅なロケーションですね。お隣がたまプラーザだし、最寄のあざみの駅も生活に困らない環境が揃ってるじゃないですか。

あたしこれぐらい楽しそうな環境なら駅から少し離れてても大丈夫かも。周りの有人で駅に近いところに住んでる人ってほとんどマンションなんですよね、あとはみんな10分とか15分とか歩くの普通みたいです。バスとか自転車もありますしね、20分以上かかる物件だとクエスチョンだけどここなら慣れますよね。

一戸建ては、マンションと比べるとやはり広くていいですね。
設備は大差ありませんが、車を置けることも考えると。
しかし、高くて手がでません。

駅からちょっと離れていますが、雰囲気のいい場所ですよね。

一戸建てなので、駅からの距離はしかたないのかもしれませんが、
車が置けたり、大型のペットと暮らすことができるのは、とっても魅力的に感じています。
あとはお得感も欲しいところです。

確かに戸建てなので駅から多少遠いのは仕方ないですね。
ただ、何せ家までは結構急な上り坂ですから、車か電動自転車かでもないと特にこの時期は毎日の通勤・通学はちょっとつらそうですね。

断然戸建だと思ってるんでベストマッチです。

一番希望だったのは2階建て、平屋にしか住んだことがなかった幼少期なのでずっと憧れてました。
中には3階建てなんて家もあるらしいですけど私は2階で十分です。

主人も車通勤に切り替えられる立地でもあって、けっこうスムーズに検討が進んでます。
街もすぐ慣れそうな雰囲気でした。

残りあと１棟ですね。
しかしせめてガレージは全棟電動シャッターに揃えてほしかった。
それだけでもだいぶ見栄えが違うと思うんだが。

あざみ野駅は実質20分くらいかかりませんか？坂ですし。
江田駅のほうが近いのでは？

確かに江田駅の方が近そうですね。
まあ、イメージの問題なんじゃないですか？

風格ですか。
私はイデアリーナしか見ていないので比較はできませんが（ジェネヒルは駅から徒歩圏ではないため）、イデアリーナもそこまで風格を感じるような街並みではなかったですよ。
値段の違いは土地代の違い+α程度ではないでしょうか？

どう違うの？

井出アリーナ

確かに大差ない気が。
特に初期のイデアリーナ物件ならまだしも最近のはね。

いや全然違いますよ

初期から比べるとかなり落としましたね。広さから何から。
もともと方角が悪いからちょっと敬遠しました。

ほんと、土地も狭くなりましたね。
あとプラス5坪でいいから欲しかった。
それに造りも、既出ですが手動ガレージをはじめ風格よりもコスト削減て感じですね。

ちょっと土地価格を比べてみました。
参考にしたサイトはこれです。
http://www.tochi-d.com/yokohamashiaobaku/

これですとあざみ野南4丁目（イデアリーナ）は坪単価107.8万、すすきの3丁目（ジェネヒル）は載っていませんが1丁目が坪単価70.4万になっていますので、3丁目もその程度と勝手に推測しました。
すると残っているプランの場合、イデアリーナは土地代が約6,000万（販売価格10,670万）、ジェネヒルが約3,500万（販売価格7,480万）って感じでしょうか。
で、土地代以外ではイデアリーナが約4,670万、ジェネヒルが約4,000万になりますので、価格面から考えてもイデアリーナの方が若干豪華に作ってあるのかなと思います（建物面積は共に約120㎡です）。
ただ、実際には利潤等も差し引きしなきゃならないし、それらを考慮すると、そこまでの大差はないんじゃないですか。
イデアリーナの方がせいぜい見た目に少し金をかけてるくらいで。

街のゆとり加減がいい感じですね、

表現し難いですが他の街と競争をするような意識も感じず、だからといって人々の生活が不便であるような手抜きも無い、
もしかして居を構える街としては人気ですか？？

尺度がわかるようなデータがあれば拝見したい。
あざみの、特にイデアリーナ、覚えておきます。

徒歩20分はつらいですね。

〉No.55さん
人気がないから1年半以上経っても売れ残ってるんじゃ。
6棟くらいしか出してないのに。

最近どうでしょうか？
売れるかな〜？

後一棟、結構見学きてますよ。土地分譲もうれてますね。

フォトギャラリーの通りなら玄関を出た際の解放感は中々のものだと思うんだけどなあ。

朝出たときの「ヨシッ」って元気が出そうですよ。これで道の先には景色が広がっていると最高なんですけどね、ここは丘上か坂上でないですよね。そこまで求めなくても十分だと思うし、これも密集していない戸数が少ないが故のメリットなのかも、敷地を悠々と使っているなと思いました。

売り出し初期は多少広かったが、最近の分譲は狭い・・。

建物が完成してから１年半以上も売れ残っているというのが現実。
これはここにそれだけの価値を感じる人がいないからじゃ。
現地では結構値引きも行われているでしょうに。

家具付き販売になりました。

もはや完全に中古ですな

土地売りの住宅が建設中ですがだいぶ完成に近づいています。各々個性があり完成すると街並みもさらによくなりそうです。
駅徒歩6分の新石川の土地売りが周りはアパートですが45坪で６５百万ですから、イデアリのほうがかなりお得感あるように思います。

もうオークションでもやればいいのに。

慶応が出来れば価値が倍増でしょうか？楽しみです。

確かに慶応が出来たら相当上がるでしょうね

6千万なら買ってやるよ

永住できる利便性というのもウリの一つのようですが真剣に購入を検討している私としてはそれが確かなものかどうか、それを確認しておきたいです。知りたいことの一つとして「たまプラーザテラス」が今も活況で、今後もそれはずっと続いていくかどうか、ここは人が外部からも集まる場所であり、あってこそ周辺の交通環境や商業環境も維持されるものと考えます。見解などお持ちの方から少しでもお話を伺えればと思います。

駅再開発を終えた今が駅前商業地としてのピークで今後今以上に賑わう要素はありません。
無論住宅地としてのピークはとっくに過ぎています。
残念ながら開発から時を経て成熟した街になったという印象はありません。
イデアリーナの不人気ぶりを見ても分かるように出せば売れるような時代ではなく、
住人の高齢化が進み空き家、空き地、区画の細分化は避けられないでしょう。

どうやらこのまま年越しのようですね。
思い切って福袋にでもしてみますか！？

もはや中古物件だな

最初に見たときは、すごい素敵な高級住宅街だなと思いました。
でも今では、駅から遠い物件は買わないかなあ・・・

プランは気に入ってるんですよねェ･･。あとは皆さんの言うとおり駅の遠さ･･私にはそんなに影響はないのですけど家族で話すと意見は2分されてしまいました。毎日電車に乗る人のことを考えるといまだ悩むところです。電車そのものよりは駅との往復道中が悩みですよねェ。

それは我が家が判断することではありますが、
駅のほうになくて物件の周辺にあるという条件は何かあるでしょうか。
そのあたりにメリットを見出しても良いと思っています。

素敵は素敵なんですけど、同じような家々が集まっているので、閉そく感のようなものは感じませんでしょうか。
でも、逆に結束力があって、ハロウィンとかの、イベントなんかあるかもしれませんね。

駅から遠いメリットって、物件の安くなることくらいしか浮かばないんですが・・・
うちは、子供が電車に乗って毎日通学しているので、毎日ばたばたで、駅まで走って五分くらいじゃないと
とても暮らせないかんじなんですよね。

駅徒歩5分なんて物件あるわけないじゃん。現実見なよ。

やはり毎日の生活考えると駅から５分前後がいいですよね。
ここは実質１５分以上かかるから雨だと歩く気がしない、、。

戸建で5分とかどんだけ夢見てんだよ笑
身の程をわきまえましょう

徒歩5分というのは置いておいても、15分というのはちょっとした距離ですよね。
しかもこの徒歩○分ていうのは、実測ではなく、距離を分速80mで割った単純時間ですから、坂道分なんかも考慮されてないんですよね？
だとすると、駅までの道のりは15分切るかもしれませんが、逆に駅から家は20分くらいかかっちゃうかもしれませんね。
夏場はちょっと辛そう…

今、江田駅から６分のところで、「あざみ野ガーデン」という名前の建売分譲地が大売り出し中です。
しかし、そこに隣接して、保育所と賃貸マンションの建設が決まってしまい、
かなり値段がお安いです。
あの場所で「あざみ野」をうたうのかよ、と驚きましたが・・東京の不動産屋にしてみたら
あざみ野も江田も一緒でかまわないという感覚なんでしょうか。
なんちゃってあざみ野なら駅徒歩五分もまったく夢じゃないですよ。

通りすがりの者です。
ここって竣工は23年2月になってますけど、まだ新築として売ってるんですか？
もうすぐ丸2年経つのに…

５分以内の戸建てを夢とか言う人って、、
恥ずかしい、、
丸出し系、、、

じゃあこんな駅遠の不人気売れ残り物件なんか物色してないで徒歩5分以内の土地買って注文住宅建てなよバイバイ

毎日駅まで歩いている住民の一人ですが、自宅の玄関からあざみ野駅改札口まで、男性の速足であるいて朝は下りなので10分30秒、帰りは12分30秒です。歩くスピードは個人差がありますが、息切れせず、汗もかかないが大股であるくと大体この時間です。運動を兼ねて歩いていますが、夏は確かに少々きついですね。

ここは電柱の地中化がもう実現されてるのですねえ、前の道路も広くてせっかくの日当たりです、極力障害物がないほうが窓からもバルコニーからも気持ちよくお空を眺められるでしょうし、何より影が差してこないことが大きなメリットだと思います。

戸建というとどうしても低い位置に住居があるため何かと日照の心配が出ますがコチラの場合は全く懸念点が見当たりません。

南面が道路の物件がほぼ無いのは痛いですね。

おいおい、南は重要だろーが。
イロハのわかってない奴は洗って出直し！

いまだに南道路を信奉してるとはジジイかババアだな

まぁいいんじゃないの。
そういう古い言説を信じてる情報弱者が何の価値もないモノに割高の金を払って経済が回るんだから。

ちょっとちょっと、南道路に価値が無いとはさすがに無理がありますよ、、
住んでる快適さが違います
。
変なこと言ってると、常識とおつむを疑われちゃいますよ。
落ち着いて！！

割高で何の価値もない南道路の家を買っちゃったからそんなに必死なんだね笑

ジェネヒルはようやく売れたんだな

西向きの家が多いのは残念。

93ってアホですね。

南道路、つまり南側にすぐ隣接した建物がなくリビングに日が差し込みやすい環境は結構大切だと思うけどな。
田舎なんかで一軒一軒が離れていれば別だとは思うけど。

賃貸で出されたりしてる世帯はないですか？

>>80
坂道分はもちろん考慮されていません。
ゆっくり歩くとイデアリーナの入り口まで20分はかかりました。
夏も歩きましたが，汗もかきました。
また，林のようなようなものが途中にあり，女性は少し怖いのでは？
都内通勤で夜遅く帰る人は坂道はつらいと思います。
奥さんに迎えにきてもらうといっても，大変だと思います。
あざみ野駅もたまプラに比べると商業施設は著しく劣りますね。
20年前とほとんどかわっていません。むしろ，けち臭いドラッグストアや松屋が
できた分，高級感は失われているような気がします。

ただ，これだけの大規模分譲戸建ては，徒歩圏ではもうないのも確かです。

20分って徒歩圏？？

よく犬の散歩でイデアリーナの中も歩きます。
素敵な家が多くて、いいですね。
今建築中の数軒も素敵です。
でも空地がまだまだあるのがちょっと寂しいかな。そこで犬の放し飼いしてる人達いるし。
時節柄、値下げして売りに出すかも！？買えないけど。

近くにコンビニでもあればいいのに。
ちょっと寂しいですね。

イデアリーナはおしゃれな建物で綺麗に整備されて，とてもいいところだと思います。
実際，テレビのロケにも使われているようだし。
イデアリーナではないけれども，「家政婦のミタ」に使われた家もあざみ野のお家です（坂は
新百合の坂を使ってたようですが）。

ただ，資産価値や利便性を求める人は，やめたほうがいいと思います。
今，売りに出ている物件はイデアリーナの入り口から近いところにあるのでしょうか。
かなり離れているようだと，間違いなく徒歩20分はかかると思います。
近くに歩いて行けるコンビニもなく，買い物に行くにもいちいち，車を使わなければいけない。
イデアリーナを見ると，ふと，元町を思い出してしまいます。
「坂」を上ると，上から次々と「外車」が降りてくる。「坂」と「外車」が共通しているようです。

また，今後，日本はどんどん「高齢化」していきます。そうすると，老人にとって，「坂」
があるのはいかにもきつい。あざみ野とて，坂のある場所やバスでないといけない場所は
明らかに地価が下がると思います。
あざみ野ローンテニスクラブの周辺は地価が下がることはないとは思いますが，イデアリーナ
近辺はきついと思いますよ。

ちょうど都筑区の物件と比較してきたときにイデアリーナの担当者が「イデアリーナは青葉区ですから」と
鼻にかけていたのが気になりました。
そんなに青葉区ってすごいのかな？たしかに，青葉区は都筑区に比べれば地盤はかなり頑強のようです。
「あざみ野」や「たまプラーザ」に住んで自己陶酔する人はいいでしょうが，そうでない人は
イデアリーナはすすめられませんね。

あくまで青葉区にこだわる人は別として，センター北が積水が「育みの丘」という名称で大規模分譲していますが，
こちらのほうがおすすめです。
徒歩15分はかかると思うので，それほど駅に近いわけではありません。イデアリーナほどではないけど坂もあるし。

ただ，大きな公園（緑地）が近くにあるし，積水も販売に苦戦しているようで，今なら1割は引いてくれるようです。
現に売れ残っている建売は1000万近くディスカウントしています。
渋谷に出るのには一度乗り換える必要があるけど，検討する価値はあると思います。

>>101
まだ1軒売れ残っているのにもう新しい分譲住宅を建ててるんですか？
それに既存の物件は竣工1年を経過しているので（この2月で2年）中古扱いですよね。
中古ということで相当割り引いて売っちゃうのかな。

>>105
建築条件付きで土地を購入した人が注文住宅で建てているでのではないでしょうか？

5つのテイストは選択できるのですよね？
結局どのテイストが一番人気があったのでしょうか、また逆に不人気だったデザインも知りたいです。
右へ倣えは微妙な心境ですがポツンと誰も選ばないテイストをチョイスするのも馴染まないかなあなんてちょっと心配したりして。
選ぶならバランスを考えるのがいいかなと。
これが後から購入する側の有利な点でもありますね、データを見て考えることができますので。

まさに日本人の発想

個人的にはアーバンかヨーロピアンが好き。
アジアンだけちょっと浮いてる気がする。

高圧電線が近くにあり、高級住宅地としては疑問。

あざみ野に住んで約１４年。皆さんの疑問に私が感じていることを書き込みました。
・駅から遠いか～やはり１０分から１５分掛かるのはまちがいないです。でも、私は苦にはなりません。歩いてて素敵なお家を見ながら通勤。空気も美味しい、街は綺麗、走る車も手入れされた高級車が多い。毎日同じ道を歩いてますが気分が上がります。
・ジェネヒルとの比較はそもそも違うと思います。ジェネヒルは東急の廉価版建売住宅です。ノイエやJUもです。イデアリーナの前身は「あざみ野三丁目」という戸建て住宅だったみたいです。東急が高級建売住宅を実験的(イデアリーナを売り出す為の）に販売し、予想外の抽選となったところみたいです。価格は9000万円～１億だったみたいですが、不動産ミニバブル前の不動産が一番安かった頃で、こだわりの素材と内装、設備はイデアリーナよりいいと東急の人が言ってました。
・電線は地中化されていて、空が広いですよ。
・確かに今何期かわかりませんが、第一期とは間違いなく質が下がってます。３、４年前から内装がちゃちな作りになりました。結構販売中の家に入れるんですよね。見学を申し込むと限られた家しか見れないと聞いたんですが。質が下がると同時に安くもなりました。第一期は１億以上で1億５千万というのもたくさんありましたが、いまは８千万円代も出ましたから。高くて1億位ですね
・住民はお医者様が一番多いのでは？
・40歳前後の住民が多そうです。
・皆さん感じいい方が多いです。
総合すると、私の主観は・・・やっぱり初期のグレードではない今、初期を知ってるだけに買う気がしないのは本音です。
よっぽどこのイデアリーナの場所が気に入ってないとね。地価下落、建築資材高騰の影響で、それに見合って価格を下げ、安い資材で建てているので、そこは良心的というべきなんでしょうか。

>>111
私はあざみ野には住んだことがないので，はっきりしたことはいえないのですが，
総じて住みやすい街だとは思いますが，東急が喧伝するほどそんなにすごい街かというと，多少疑問があります。
①商業施設
特にイデアリーナに住んでいる人はコンビニも歩いてすぐの距離にないので，何かちょっと買い物をしたいというときは，
不便ではないでしょうか。また，たまプラーザとは違い，ここ20年ほとんど進展していません。
駅前には「あざみ野東急」と「丸正」があるのみ。「十字屋」も昨年撤退しており，むしろ衰退しているのでは？
商業施設に関しては，センター北や南に遠く及びません。

②道路
確かに整備はされていますが，港北ニュータウン内の道路に比べると，はっきり言って見劣りしますね。

③教育
これは，あざみ野のウリですね。あざみ野の名がつく小学校は私立中学受験をする生徒が多いとか。
万が一，失敗しても，地元の公立中も教育熱心とか。

どこに重点を置くかでしょうね。

>>111
感じのよい人が多いのは確かでしょうね。もっとも，これは，お金持ちが多い街に共通する現象です。

「お金がある」→「心に余裕がある。」→多少のトラブルがあっても，心に余裕があるため，甘受してしまう。

「お金がない」→「心に余裕がない。」→些細なトラブルに付け込んで，他人からお金をまきあげようとする

>>112
商業施設に関しては，センター北や南に遠く及びません。
②道路
確かに整備はされていますが，港北ニュータウン内の道路に比べると，はっきり言って見劣りしますね。

まさにおっしゃる通りだと思います。
それに111さんのご指摘通り、今は1億しない程度ですから高級感もそれほどないと思います。
それでしたらセンター北に数年前に出ていたブレイズスクエアや横濱都筑の杜の方がよっぽど高級感がありますね。
もっとも両者とも土地だけで1億越してましたから比べられるものではないのは当たり前ですが。
今のイデアリーナと比較できるのはこの辺だと育みの丘くらいが適当じゃないですか？

となると、イデアリーナの優位性は大規模開発の景観の良さくらいでしょうかね。

≫114
ブレイズスクエアってどこですか？
横濱都筑の杜は調べたら出てきたましたけど、確かにイデアリーナより雰囲気いいですね。
ただ規模が。
育みの丘と比べるのはさすがに…じゃないですか？
ホームページ見ただけですが。

港北ニュータウンと青葉区では雲泥の差なんですよね、、
雰囲気が違う
都内通勤の利便性が違う
ブランドが違う
青葉区の圧勝です。
たまプラーザ、あざみ野、青葉台は貴重。

私もそう思っていましたが、実際に発展してるのは港北ニュータウン。
ブランドなんかにあぐらをかいてるとあっという間に廃れてしまう気がして少し怖いです。

>>116

雰囲気はそりゃ違うな。
だってあざみ野なんて駅前に何にもないでしょ？
それに都内に通勤したけりゃはじめから都内に住めばいい。
第一期とかのイデアリーナは確かに高級住宅の名にふさわしかったけど、今のは廉価版って感じ。
まあ駅から十数分も歩く場所だし、本当の金持ちなら今のイデアリーナは選択肢に入らないだろな。

港北ニュータウンは苦しいでしょう。
あざみ野が何も無いって？
田園調布って知ってますか？

あざみ野と田園調布を一緒にするなww

私はあざみ野住みですが、ここはいいところですよ。
確かに港北ニュータウンのように栄えてはいませんが、その分渋滞もありませんし。
ショッピングならたまぷらまですぐです。
ただ駅から歩いて十数分かかる今の販売場所にどれほど魅力を感じるかですよね。
どなたかもおっしゃっていましたが、あざみ野や青葉区によっぽど魅力を感じる方でないとおすすめできない気がします。