東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6

>>239
東栄住宅でやってもらうしかない。
そうしなければ、後々雨漏りが発生した場合に責任逃れされてしまうよ。

金太郎飴みたいにおんなじような安物の家がバンバン建ってるな

>>241
その通り。なので売れてしまっても同じような建物がすぐに建ちます。検討してる方はあせらずに値が下がるのを待ちましょう。未完成の物件は完成時点で300万円程度下がります。その後1～2か月後には更に300万円程度下がります。それでも売れなければ更に値下げか、または東栄による直売に切り替わりますよ。
大丈夫です。売り切れても同じものがすぐに補充されます。

後付で、床暖房つけた方いらっしゃいますか？
床下工法なるものがあると知ったのですが、
ユーザーレビューがなく、体験など教えていただきたいです。

東栄住宅に聞いたほうが早い

結露しない。
全く結露しないのですが、
壁の中で結露したりしてたりしないでしょうか？
建売といえど、建て方でいうとこんなものでしょうか？

結露しないんだから、良かった！と普通は思うんでしょうけど、それが原因で余計に心配をしてしまうという・・・・そんなんじゃ、この先何があっても心配で寿命を減らしちゃいますよ。
もう少しお金貯めて、安心出来る会社（飯田系以外）の建売を買うべきだったのでは？

>>247
11月時点でどれだけ価格が下がってたのかどうかもあります。
仲介屋さん通してますか？
地域によりますが、東栄住宅はギリギリになると直売をし始めます。つまり、直接買えば今よりは最低でも手数料分安くなりますけどね。
仲介業者に恩があって断れないなら、3000万円でなければ買えないと言って放っとくか、きっぱり断って東栄住宅と直接交渉してはいかがでしょうか？
取り敢えず匿名で東栄に◯◯町◯丁目の建物見たんですがとか言って、直接売ってもらえるか確認してみては？
はっきり言って、飯田系物件は底値で買わないと損しますよ。
頑張って下さい。

>>247
あなたという見込客がいる時点で価格は下がりません。
予算を再計算したら、やっぱり3000万円しか出せないとはっきり伝えてほっときましょう。

ちなみに、５月１１月が安いらしいです。https://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/

>>248
ご指導ありがとうございます。1月の時点で3340万になった。先週末値段交渉を聞いたら、2%しか下がりません。東栄住宅の営業さんと直接交渉中です。はっきり3000万というとどうなるかなぁ〜交渉のアドバイスをお願いいたします。ちなみに名古屋市内の物件です。

通常なら東栄は仲介業者に手数料3%払うので、直接交渉ならば最低でも3%以上安くならないとおかしいですね。
その物件は仲介業者が販売したりしてないのですか(東栄直売のみですか)？インターネットで「新築物件、町名、価格」を入れればすぐ出てきますから調べてみては？
もし直売以外でも販売してるのであれば、その担当者は貴方のことを完全に舐めてます。その担当者から買ったところで後々・・・・です。

>>252
net上調べたら、たくさんの不動産仲介が代理していますね。やはり営業さんになめられたかなぁ、次は自分の予算金額を話した方がいいですか？(最初の交渉で500万値引きしてくれ？って話をスタートしちゃった)

こちらからは連絡しない。
連絡がきたら予算的にきつい旨伝える
予算を聞かれたら3000万円と伝える
難しいと言われるでしょうから、そのまま一旦は放置して連絡待ちましょう。

とても気に入っているが、予算がどうしても伸びないことを真面目に伝えることです。単なる駆け引きと判断されたら、一切値引きされないでしょう。

ただこのサイト、東栄住宅の社員も見てますから、バレちゃってるかもしれませんけどね・・・・

>>254
値段も下がることができませんって言われました。買わんでもいいって、がっかりした。

仲介業者曰く
2月は3月飯田の決算の為3月に引き渡し決済可能であれば大幅値引が可能と思います。
3月は決算の為大幅値引きが可能と思います。
4月以降は・・・・完全に値崩れ

2月3月は仲介業者の駆け引き、4月以降はお尻に火が付き始めた処分価格。
いつが一番安いのでしょう？

いずれにせよ急かされた契約は後悔するだけ。売り地と思って買うならいいが、住むつもりで買うならば手直し・修理、第三者機関に依る構造チェック等々、全て引き渡し決済までに完了しなければ残金決済はしない、または契約は無効となる等々の条件を付けるべき。

決算値引きで安く買えて得をしたと思いこむのはいいが、後々つまらないことで一喜一憂、疲労することにならぬように・・・・

>>256
アドバイスありがとうございます。

東栄住宅は１月決算じゃなかったかな。

単に仲介屋の駆け引き文句ですよ！
ちなみに飯田GHは3月決算です。
仲介屋に煽られ値引きに釣られて契約するべきでないことは確かだね。