2011年12月中旬販売開始予定・モデルルームオープン予定
所在地：宮城県仙台市泉区 泉中央一丁目27-5
交通： 仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩5分
総戸数：27戸
完成年月：2012年2月下旬(予定)
入居（引渡）予定日：2012年05月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7 階建
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/izumi/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-08-14 14:08:45
住友にしては久しぶり？の小規模物件ですね。
駅まで徒歩５分，公園近く，立地には申し分ありませんね。
ガス物件のようなので，震災後の東北電力によるオール電化撤回の影響かと思いますが，
どのような物件なのか，今から楽しみです。
地盤は断層地図を見ないとなんともですが，
今回被害の大きかった八乙女～市名坂を外しているので，
基礎の作りによっては問題ないかと思っています。
おそらく，ここはすぐ売れるでしょう。
駐車場１００％ですね。
徒歩圏に図書館もあるし，いいですね。
住友さんはお付き合いの長い方から順に声をかけてくると思うので，
それだけで決まってしまうような気もします。
竣工時期と入居時期を考えると，
完成後の販売となりそうですね。
その方が物を見ることが出来ていいかも。
即日完売でしょう！
根回ししないと買えませんよ。
早めに資料欲しいね。
ナイスとかぶりますね。徒歩１分とはすごいなと思いました。
ただ，求める層が違うので，私もここはすぐ完売になると思います。
公園が近いですから，駅前とは静かさが違うでしょうし，
ファミリーには人気が出ると思います。
立地の良さの分、高い価格が予想されるので、即日完売は難しいと思いますよ。
今でてる近くの三井と同程度、もしくはそれ以上の価格ではないでしょうか？
いろいろ訪問し比較していますが、財閥系がかならずしもよいとは私としてはとくにはかんじませんでした。
使用している表面に見える材料は大理石とか窓のつくりなど、確かに他の物件よりこったつくりをしているところもありますが、肝心の場所が微妙とか、いちばん気になったのは営業さんの他社物件の悪口・・
とくにこことこだわりのない私としてはとても不愉快でした。
>>11
私は多数の物件を見てきましたけども，
基本的に三井（三井は販売代理ですが）、住友の営業は紳士的な対応がほとんどでしたよ。
他社の悪口も言わないし、聞いたことにはしっかり答えるし，
細かい専門的な質問でも対応してもらえます。
私はあちこちに建てている某大手さんの営業さんについては
ほとんど信用していません。
めちゃくちゃな言葉使い、他社批判、他社の動きを偵察のように質問してくる。
専門的な質問をすると、黙ってしまうところですね。
対人営業職であれば、少しは誠実な対応をしていただきたいものです。
売ることしか考えていないような対応が多いですね。
＞＞5
いや、ガス物件ですからねえ。
オール電化よりは安価になるでしょうし、
三井の売れ残りよりは安くなるのではないかと。
いずれにしても、戸数が少ないですから、
泉中央に物件を求めていた方、財閥物件を求めていた方で売れると思います。
これが１００戸とか大規模物件だったら別ですけれどね。
２７戸だけですから。
一般公開前にはほぼ決まるのではないでしょうか。
各物件のスレッドを見ていますが12さんと似た内容の書き込みが多くて
ちょっとうんざりしていました。
｢財閥系は紳士的｣というフレーズ必ず出てくるので、同じ人がいろんな
スレッドに書き込んでいるのかな、とも思ったり。
私の感想としては１２さんよりも11さんに近いかな。
営業さんの質は大切ですが、まずは物件の内容が重要だと思うのですが。
この物件は場所も条件も良さそうだし、条件の良い希望者優先で決まっちゃいそうですね。
きっとうちに連絡が来るのは売れ残った時だけなんだろうなぁ(笑)
確かに担当営業より、物件で選ぶのか常識ですね。
ただし、常識のない営業がいるのは確かですが、それはどこも一緒だと思います。
私が不快な思いをした教育が行き届いていない会社は、宮城本社の会社と四国本社の会社ですかね。三井については非常にプライドが高い、ブランド思考で押してくる。
首都圏だと三井は非常に売れている印象あったけど、仙台では売れ行きは悪いですね。
住友の営業は比較的紳士だと思いますよ。
私は、他社の物件のウィークボイントをわざと聞くようにしています。自社物件の良い所しか営業は言わないから、弱点を直接質問もできるしそれが自分に許容できるかの判断材料にもなりますからね。
>>11さんのように、財閥系がそこそこ高いのは、
プラウドなどと違って、設備面で安価なものを入れていない点です。
だからといって、間取りなどが気に入るかどうかは人それぞれでしょうが、
仙台では首都圏と違い、購入層を見て、
価格的にギリギリのラインで作っていると思いますよ。
首都圏の財閥物件をそのまま仙台に持って来たら、
シティータワー五橋状態で、売れ残ってしまいます。
それでも高めの財閥系が密かに売れてしまう訳は、
売主に対する信頼度が高いからです。
震災での対応を見ていてもそう感じます。
住友は契約してもいないのに、
顧客に対しても「水や食料を送ります。ご遠慮なく申し出てください」
といった対応がなされました。
引越し代も無料でした。
そういった点を評価する方も多いためか、
他社のようにバンバン広告やＤＭを送らずとも次々お客さんがきます。
営業さんもいろいるでしょうが、
まあ人それぞれ、お考えがあるでしょうから、
財閥物件で嫌な思いをされたのであれば、他のデベの物件を購入すればよいだけです。
１７さんは当たりが悪かったんですね。広瀬川にも書き込んでいらっしゃるようですが・・。
ほとんどのデベ回りましたが、そんな方見たことがないです。
人の良し悪しはありましたけれども。
昨日、ここの現場を見てきました。
ナイスの現場も見ましたが、ナイスは駅前、
ここは少し離れますが、閑静な住宅地の中。
私は静かなこちらの方がいいなと思いました。
今３階を建設中でしたよ。
南側もすぐ目の前に高い建物もないですし、
低層階でも日当たりには問題なさそうでした。
公園がすぐ近くなのでお子さん連れにはいいかも。
泉方面はあちこちのマンションやビルが復旧工事中で、
被害大きかったんだなあと感じました。
購入をちょっと考えています。
ところで、みなさんは現時点で泉中央駅前のナイスと
「こっち」ではどっちがいいと思います。ちなみに購入後の事も含めて。。
ナイスは安そうですね
ナイスは安そうですが、多分、日当たりが悪いところが安いのでは？
ＤＭの価格は最低価格なはずですからね。
あの場所だと目の前がマンションですから、日当たりを考えると上の階になり、
そこを狙うとおそらく高いと思う。
ナイスとここのどちらがいいかは、
両方とも設備が違うし場所も違うので、
一概には言えないでしょうね。
個人の好き好きじゃないでしょうか。
あとは契約時期にも影響してくると思います。
ここは年末～来年からですが、
ナイスは今からプロジェクト説明会が始まるので、
どちらかを選ぶことになる気がします。
ナイスの書き込みを見るとさほど安くもないみたいですね。
ナイスがそれなりの価格だとすると、こちらはきっとかなりの高価格が設定されそうですね…。
意外とそんなことも無いんじゃない？
ナイスが強気すぎなだけかも
販売開始が待ち遠しいです。
「住友は契約してもいないのに、
顧客に対しても「水や食料を送ります。ご遠慮なく申し出てください」
といった対応がなされました。」
物件を購入したしたら、何もしてくれませんが･･･
再三の連絡をひたすら無視し続け、売主には「もう無関係！建物サービスに言え！」と切り捨てられましたが･･･
ふ～ん･･･買う前にはそんなに親切に対応してくれるんだ！！
羨ましい限りです。
それにしても管理会社はもれなく、住友建物サービスになるのに、何故空欄？
ちなみに、建物サービスも、それは売主（親会社）の問題と逃げまくりますが･･･いいですか？
16さんの投稿が社員のやらせなら･･･笑うしか無いですが･･･
２６さんはどこかの回し者か？
真実など分からんので話半分に聞いておくけどね。
ただ、売った後は売主の責任なんてないのはご存知でしょう。
管理組合の持ち物ですよ。
知ってて書き込みしてるのか？
今日事前案内の手紙が届きました。
今週の土日に広瀬川のモデルルームで事前説明会するそうです。
行きたいけど仕事で行けそうもないので、行く方情報お願いします！
ちなみに予定価格発表するみたいです。
28さん
そうなんですか！
以前に簡単な案内資料(チラシ)が届きましたが、説明会の案内は来てません…。
案内が来てなくても問い合わせして、行けるんですかね？
住友は最悪だ。絶対買うな。後で泣きを見る。三井とは雲泥の差がある。
30、31 安アパート住まいは引っ込んでいろ、ジャマだぁ！
30さん、31さんは何を根拠にそんなことを言ってるんですか？
34さん
どういうこと？
３５さんへ
噂では管理会社変更
独立系で数百万の差益があるらしい
住友のぼったくりがばれ始まったようだ
現在アメリカ在住ですが、帰国後仙台のマンションを購入予定です。住友はやめたほうがよいかもしれませんね。
ほー
「火のないところに・・・」といいますが、これだけ批判めいた書き込みがあると、買う気なくすなあ・・・。
モデルルーム見学してきました！
実際は広瀬川のMRを泉中央のとこと見立てての説明でしたが。
わりと収納あり、シックなデザインでよかったですが、バルコニーの壁が透明ガラスでビックリしてしまいました。採光はバッチリなんでしょうが、完全に丸見えなのでは。
価格については周りの物件の相場や、MRに来たお客の意見を参考に決めていくとのことでした。でも高いでしょうね。
このマンション、都市ガスだよね。大丈夫かな？
因みに、ナ○スはオール電化をセールスポイントの一つにしてるね。
住友、オール電化ですよ。
MR行っての感想。
やっぱり高飛車。
客選んでるって感じ。
自信あるんだね。
感覚は人それぞれですが，それは野村だって同じ。
アンケートでわざと年収低く書くと，呼ばれもしないから（笑）。
安定年収のある顧客に買って欲しいのはどこのデベでも一緒ですよ。
マジでナイスのほうが良いと思った。
閑静と言うが、周りボロアパートととか単身者向けのアパート、マンションが多い。夜道ここは子ども歩かせたくないな…
確かに閑静という言い方に頭をかしげたくなるような。
廻りの住宅とのギャップがありすぎで、なんか浮いてるような気がします。
私はナイスの場所があまり気に入らない。
駅前過ぎて，うるさそう。
子供を育てる環境にはないと思う。
高いならなおさら。
へー、高いんだ。
じゃあナイスですか。
まだ、説明会にも行っていないので、ようわからん。
今は売り手市場なので、いい場所は高くても売れるよ。
富沢のプラウドのように。
物件自体出ていないからねえ。
高いとか安いとか、ここの物件、まだこれから事前説明会でしょ。
ナイスは価格分かるの当然だけどさ。
価格帯も決まっていないんじゃないの？
てきとーに高い安いを書いている奴がいる。ナイスか？
予想ではたぶん、そんなに高くないと思う。
いくらが高いのかはその家庭次第だろうけどね。
ナイス、ナイスって、ここはナイスの掲示板では無いんですけど。ナイスの話は、ナイスの板でやってください。
ところで、ここの事前説明会はいつから始まるんですか？もうやってるって書いてた方が。
情報お持ちの方、ご教授ください。
もうとっくにしてますよ
問い合わせして、広瀬川のMRに行けば図面、およその価格がわかります。
ちなみにすべて72平米
最上階角のみ82平米位のルーフバルコニー、優先駐車場つき。
大体、泉中央の三井位。
これでいい？
泉の三井物件のような価格ですね。
お金ある人は、買ったらいと思う。
いま物件出ないですから。
プライド八乙女は最後の１邸だっけ？まだ間に合うようですよ。
販売価格は泉中央の三井とプラウドを参考にしているとはっきり言ってました。
だから当地域の一般的相場より高くなると思います。
三井とプラウドが幾らくらいで売り出していたかを調べるとだいたい分かるのではと思います。
え？ちゃんと三井とプラウドの価格表見せてもらいましたけど。
見せてもらっていないんですか？
どうしてこういう価格になっているかきちんと説明を受けましたよ。
プラウドは正直強気すぎる価格つけてるなと思いましたが（笑）、
三井は妥当かなと。
ここは３社を平均化した価格だと思いますよ。
高めですが、三井とプラウドと違うのは、
住宅地内に建っているし、閑静な場所で、
公園も眺めに入るというところでしょうか。
要は、駅前のナイスと、
静かな場所で価格が高いここの価値をどう取るかによると思いますよ。
一番高い部屋でも既に希望者が結構いるらしかったので、
物件不足の仙台ですから、希望する人は早めに動いた方がいいと思いました。
今頃動き始めては遅すぎたかもしれませんね…
これから資料請求しようと思っていました。こちらは世帯数少ないですし、もう無理かな。
広めを希望していましたが、70平米代では残念です。
MRで他社の価格表を見せてくれるのって、普通なんですか？私は今回初めての事で、まだMRにも行った事がなくて…
余計なお世話かもしれませんが、27戸しか戸数がないのなら、
長期修繕計画をよ～く確認しておくことをお勧めします。
大規模修繕時に多額の一時金が前提になっていないか？
修繕積立金の月額がどんどん高くなる想定になっていないか？
小規模物件は、住民の意見がまとまり易い反面、管理組合運営の手間が多く、
管理費・修繕費の一戸当たりの金額が高くつきます。
あと、管理会社になるだろう住友建物サービスの評判はお調べになった方がいいです。
>26 の書き込みはこの会社の体質を表していそうです。
駐車場の設計とか見ました？
確実に修繕費高くなると思います。
何より管理費も高いと思うので裕福な人しか買えないんじゃないかな？
八乙女、泉中央のシティハウスは修繕費を途中で100万請求がきたけど、住人の反対があって月々支払うようになったみたい。
つまり修繕費が月20000円位。高過ぎ〜
修繕積立金については、国土交通省が新しい指針を出していて、
積立金が不足する事態が多くなっていることから、
確か昨年４月から、月々の積立金を高めに設定するようになったはず。
昔とは違うかも。
私は、定禅寺のライオンズの修繕積立金の高さに閉口しました。
ライオンズはどこも高いようですが、高すぎた。
世帯数少ないと厳しいですよね～
他県の地方都市にマンションを中古で購入して、今は賃貸に出してますが…
家賃収入の確定申告の時に修繕積立て金は経費で落ちない。
永住でも投資用でも、よく調べなくてはならないポイントですよね。
>60 言えてます。余計なことかもしれないけど、
世帯数が少ない所は軒並み十数年経つと
管理費修繕積立金共にどんどん上がらざるをえないのがほとんどらしいからそこは要チェックして購入するべきです。後が怖いから。
なんでずっと価格未定なんだろう
広瀬川にしても、ここにしても。
足を運んでも大体しか教えてくれないし。
意味わからん
ということは、客によって同じ部屋でも価格が違うということですか？ありえない
勝手に部屋を選定してほかの部屋の情報を提供しないというのも行き過ぎ。
深読みしすぎではないですか？
コンプライアンスに配慮した販売をしているのではないかと思いますが。
>65
価格が未定というのは、どこの話ですか？
Yahoo不動産ですか？
ネットへ公表するかどうかは、デベの考え方次第なので、
公表するしないは自由でしょう。
販売の戦略的なところもあるでしょう。
また、ほとんど売り手が決まっていれば、
あえて公表する必要もない。
私は広瀬側も泉中央も両方説明受けましたが、
価格帯は教えてもらえましたよ。
正確な価格はどこでも要望済みの人にしか教えないのでは？
ここ最近は、復興の関係もあり、
ギリギリにならないと本価格が決定しない。
野村だって、大雑把な価格帯しか教えてもらっていない。
例えば、１０階建ての５階の価格帯がわかっていたとして、
そうしたら、１０階でも１階でも大雑把な価格帯は自分で計算できる。
正確な価格なんて、直前じゃないと今は決まらないよ。
本当に知りたければ要望入れればいいだけ。
単なる検討者だから教えないのでは。
正確な値段を知らずに検討できるはずがないじゃない。
できるだけ多くの部屋の間取りと値段を見て検討したいのがあたりまえ。
安い買い物じゃないんだから。
野村は知らんが、MRに行ってもほとんど情報を出さないのはスミフぐらいだよ。
住友さんてそうなんだ～
中心部を含めて検討していますが、間取りと価格がわからなければ、検討の二歩目が踏み出せませんよねー
売れ残ってしまえば、値引きするのは当たり前!?って思ってますので、それは仕方がない。モデルルームにした為。って理由つけて、売れ残りの部屋を値引きしていた大手もありました。交渉は客と営業さん次第？？なんて…
しかし最初の段階で値段を教えない、客によって価格が違うなんて…
何の交渉も検討も出来ないじゃないですか？
買えない人ほど、文句を言うものだ。
いろいろ言われても、どうせ売れるから。
どこぞの妨害屋さんか知らないが。
＞＞72なんて、「野村は知らんが」って、
他デベも知らないのによく書けるもんだね。
野村だって、最初は教えてもらえないですよ。
そこでも欲しいという人の方が多いから、
最近できた上杉公園の物件とか、
もう、価格自体決まっていないうちから要望している人多数。
MR行っても、収入に見合った部屋の価格帯（価格じゃないですよ）
しか教えてもらえないし、サーパスだってそう。
みなさんどれだけMR回っているのか・・。
人によって価格が違うなんてありえない。
マナーを守って投稿しませんか？
見るに堪えない。
そんなに住友が嫌なら買わなきゃいいだけです。
どことは言いませんが、水面下での集客があまりに順調なので、
一般公開をしないで済んでしまうマンションもありますよ。
公開は最後にするでしょうけれど。
真面目に検討したいですし、価格知りたいです。
ＭＤ行かないとだめでしょうか？ マンション買うなら実績あるしやっぱりわたしは住友ですね。
すぐには買えない。だからまずモデルルームに行く前に検討したいんです。
私は初心者ですから、モデルルーム行く勇気が出ず、事前に間取りや価格帯を知ってから営業さんにお会いしたいです。しかし資料請求しても価格帯は入ってきませんね。で、こちらの個人情報を収集する形式。
モデルルームに行っても価格がわからない!?って本当ですか？まずは全部屋の価格を表にして出すべきだと思います。収入や予算に合うか否かは買う側が判断すべきと思います。
78
そのころには大半の間取りの良いところは完売しているよ。
>>78さん
マンションはどこでも早い者勝ちです。
概要しか決まっていない「プロジェクト説明会（価格は、どこかの階のみ予定の価格帯がわかる）」とか
次にもう少し情報が整った「事前案内会（説明会）（ここではもう少し固まった価格帯がわかる）」が次にあって、
その次が事前に来てくれた人用の
事前MRプレオープン（ここで大体の価格帯がわかる）。
たいていここで、部屋の要望を取り始めます。
ただ、最近は、この前の段階で要望書出す人も多いので、
当然デベはそちらを優先します（価格はある程度しかわからない段階ですよ）。
なので、MR公開してから行っても、残っている部屋とか、
相手にされないとか、そんな状況が起きます。
欲しいと思った場所のマンションは、とりあえず初めから参加して、
価格とか折り合わないと思ったらやめるようにしないと、
＞＞７９さんの言うとおりになります。
この流れは、どこのデベでも大体同じでしょう。
大方売れてしまった時には、
価格表とかもらえるところもあります。
ちなみにここは全戸３０００万円以上だと思います。
さらに、ここはずいぶん前から問い合わせが多かったので、
今から行ってあるのかな・・。
事前説明会始めたころに、
一番高い部屋（いくらか知りません）に、
数人希望している方がいたようです。
私行ってきたので、事実かと。
価格のつけ方はデベによって若干違うと重いますが、
大体は同じだと思うので、
たくさん見ていれば、「この部屋はこれぐらいかな？」
という予想はできるようになります。
私は素人ですが、慣れですね。
ここは匿名の掲示板ですから、
ここで情報収集しても本当のことかどうかなんてわかりません。
ほかのデベが妨害のようなありもしないことを書いていたり、
さっぱりわかりません。
真剣に考えている人はここなんて見ないと思う。
「自分の目」で判断した方がいいですよ。
ちゃんと行って判断した方がいいです。
MRに来い来いというのはデベ営業の常套手段です。
詐欺まがいのトークで物件を買わせようとします。
以下のスレを最初からよく読むと、デベ営業の本音がよくわかります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200600/
現状では、デベが情報を公開していないので、検討者はMRには行かざるを
得ませんが、心の準備がないと「鴨ねぎ」になってしまいます。
せめて、MRで待っているのはどういう連中なのか頭に入れて行きましょう。
個人的には、このデベの営業が一見紳士面していて、一番えげつないと思ってます。
ご丁寧にありがとうございます。
こちらの物件は残念ですが、ココだ！って思う物件に巡りあったら、皆さんのご意見を参考に、がんばります☆
今の仙台はちょっと特殊事情なのはわかります。
震災で被害に会っている人のために率先して情報を公開して便宜を図ろうと
するのが、まともな企業だと思うのですが、ここぞとばかりに儲けようと
しているのがマンション業界の実態でしょう。
ともかく、価格情報を含む物件情報を徹底して出し惜しむのはスミフの得意技です。
その徹底ぶりは他社とは比較になりません。
現在の仙台であれば、スミフでも長期の売れ残りは発生しにくいのかも
しれませんが、竣工前や竣工直後にMRであまり相手にせずに返した客に
対して、販売が長期化するとしつこく勧誘してくるのも、スミフの特徴です。
どんな客に対しても、必死に販売しようとする弱小デベの方が個人的には
好感が持てます。
販売3月に延期だね
販売延期ですか。千里中央の事故の影響でしょうね。施工までいっしょですから。
クレーンを横転させるって、よっぽど駄目な施工会社ですね。
私もビギナーみたいな者ですから、不動産業界に疎いのですが、
住友はマンション販売戸数一、二位を争う企業なんでしょ？
その企業が普通にやることなら、それがマンション販売業界の常識ということになるということですか？
ちなみに、２０１０年全国マンション販売戸数は
１位大京
２位三井
３位野村
４位住友
５位藤和
・・と続きます。３年連続大京が１位ですね。
しかし、１年前くらいからマンション見続けている人は、
何も疑問を抱かないと思うのだが、
その人たちはもう買っちゃったのかな。
入れ替わって、見慣れていない人ばかりここへ集まっているのでしょうか。
最近、物件が出ないので、比較できないでしょう。
野村とか、青葉区で始まるので、
勉強のために回るべき。
同じ人が書き込んでるんでしょうけど、
価格のことで何を興奮しているのか疑問で仕方ない。
三井だって、二日町のタワー始めた時は、
大まかな価格しか知らせていないよ。
始まったころは、価格なんて確定していないことが多い。
あとで本社から決定が出るところが多いんじゃないかな。
今の野村不動産の物件に電話してみたらいいですよ。
予算はいくらですかって聞かれます。
たぶんそれで買いそうな価格帯を決めるんでしょう。
まだ完成してねーよ
現地みればわかるでしょうに
完成していないんですか。
だったら、今からでも大丈夫そうで良かったです。
>>83
この程度で不当だなんて話していたら、
今のプラウドの販売の仕方はどうなるんですか。
もっとひどいですよ。
「泉区の陥没 周辺も調査へ」
１５日、仙台市泉区の市道で深さ１メートルほどの陥没が見つかったことを受け、
仙台市は、周辺の道路についても詳しい調査を始めることを決めました。
陥没が見つかったのは、泉区泉中央二丁目の市道です。歩道部分が幅１．２メートル、
深さ１メートルに渡って陥没し、１５日夜、埋め戻されました。
仙台市によりますと、現場は、１７年前近くにマンションを建設した際、新たに
下水管を埋めた場所だということです。
仙台市では、泉中央二丁目で同じ時期に下水管を埋めた市道について、詳しく
調査することを決めました。
震災発生以降、泉区だけでも道路の陥没や沈下が数百箇所見つかっていて仙台市では、
「道路の異常を見つけたら、すぐに連絡してほしい」と呼びかけています。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120216_15171.htm
二丁目でしょ。ここは一丁目。ネガキャンしたいんだろうけど、その記事なら、ナイスだって同様になるよ。泉中央に住めなくなるね。
以前、高森あたりも陥没したし、気にしてもしかたない。
まして、マンションは指示基盤が出るまで掘って基礎から作るから、心配ないと思う。
ここの価格情報ありますか？
最上階南東角が85平米の部屋で一番高いのかな？
