2011年12月中旬販売開始予定・モデルルームオープン予定
所在地：宮城県仙台市泉区 泉中央一丁目27-5
交通： 仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩5分
総戸数：27戸
完成年月：2012年2月下旬(予定)
入居（引渡）予定日：2012年05月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7 階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-08-14 14:08:45
2011年12月中旬販売開始予定・モデルルームオープン予定
所在地：宮城県仙台市泉区 泉中央一丁目27-5
交通： 仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩5分
総戸数：27戸
完成年月：2012年2月下旬(予定)
入居（引渡）予定日：2012年05月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7 階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-08-14 14:08:45
住友にしては久しぶり？の小規模物件ですね。
駅まで徒歩５分，公園近く，立地には申し分ありませんね。
ガス物件のようなので，震災後の東北電力によるオール電化撤回の影響かと思いますが，
どのような物件なのか，今から楽しみです。
地盤は断層地図を見ないとなんともですが，
今回被害の大きかった八乙女～市名坂を外しているので，
基礎の作りによっては問題ないかと思っています。
おそらく，ここはすぐ売れるでしょう。
駐車場１００％ですね。
徒歩圏に図書館もあるし，いいですね。
住友さんはお付き合いの長い方から順に声をかけてくると思うので，
それだけで決まってしまうような気もします。
竣工時期と入居時期を考えると，
完成後の販売となりそうですね。
その方が物を見ることが出来ていいかも。
即日完売でしょう！
根回ししないと買えませんよ。
早めに資料欲しいね。
ナイスとかぶりますね。徒歩１分とはすごいなと思いました。
ただ，求める層が違うので，私もここはすぐ完売になると思います。
公園が近いですから，駅前とは静かさが違うでしょうし，
ファミリーには人気が出ると思います。
立地の良さの分、高い価格が予想されるので、即日完売は難しいと思いますよ。
今でてる近くの三井と同程度、もしくはそれ以上の価格ではないでしょうか？
いろいろ訪問し比較していますが、財閥系がかならずしもよいとは私としてはとくにはかんじませんでした。
使用している表面に見える材料は大理石とか窓のつくりなど、確かに他の物件よりこったつくりをしているところもありますが、肝心の場所が微妙とか、いちばん気になったのは営業さんの他社物件の悪口・・
とくにこことこだわりのない私としてはとても不愉快でした。
>>11
私は多数の物件を見てきましたけども，
基本的に三井（三井は販売代理ですが）、住友の営業は紳士的な対応がほとんどでしたよ。
他社の悪口も言わないし、聞いたことにはしっかり答えるし，
細かい専門的な質問でも対応してもらえます。
私はあちこちに建てている某大手さんの営業さんについては
ほとんど信用していません。
めちゃくちゃな言葉使い、他社批判、他社の動きを偵察のように質問してくる。
専門的な質問をすると、黙ってしまうところですね。
対人営業職であれば、少しは誠実な対応をしていただきたいものです。
売ることしか考えていないような対応が多いですね。
＞＞5
いや、ガス物件ですからねえ。
オール電化よりは安価になるでしょうし、
三井の売れ残りよりは安くなるのではないかと。
いずれにしても、戸数が少ないですから、
泉中央に物件を求めていた方、財閥物件を求めていた方で売れると思います。
これが１００戸とか大規模物件だったら別ですけれどね。
２７戸だけですから。
一般公開前にはほぼ決まるのではないでしょうか。
各物件のスレッドを見ていますが12さんと似た内容の書き込みが多くて
ちょっとうんざりしていました。
｢財閥系は紳士的｣というフレーズ必ず出てくるので、同じ人がいろんな
スレッドに書き込んでいるのかな、とも思ったり。
私の感想としては１２さんよりも11さんに近いかな。
営業さんの質は大切ですが、まずは物件の内容が重要だと思うのですが。
この物件は場所も条件も良さそうだし、条件の良い希望者優先で決まっちゃいそうですね。
きっとうちに連絡が来るのは売れ残った時だけなんだろうなぁ(笑)
確かに担当営業より、物件で選ぶのか常識ですね。
ただし、常識のない営業がいるのは確かですが、それはどこも一緒だと思います。
私が不快な思いをした教育が行き届いていない会社は、宮城本社の会社と四国本社の会社ですかね。三井については非常にプライドが高い、ブランド思考で押してくる。
首都圏だと三井は非常に売れている印象あったけど、仙台では売れ行きは悪いですね。
住友の営業は比較的紳士だと思いますよ。
私は、他社の物件のウィークボイントをわざと聞くようにしています。自社物件の良い所しか営業は言わないから、弱点を直接質問もできるしそれが自分に許容できるかの判断材料にもなりますからね。
>>11さんのように、財閥系がそこそこ高いのは、
プラウドなどと違って、設備面で安価なものを入れていない点です。
だからといって、間取りなどが気に入るかどうかは人それぞれでしょうが、
仙台では首都圏と違い、購入層を見て、
価格的にギリギリのラインで作っていると思いますよ。
首都圏の財閥物件をそのまま仙台に持って来たら、
シティータワー五橋状態で、売れ残ってしまいます。
それでも高めの財閥系が密かに売れてしまう訳は、
売主に対する信頼度が高いからです。
震災での対応を見ていてもそう感じます。
住友は契約してもいないのに、
顧客に対しても「水や食料を送ります。ご遠慮なく申し出てください」
といった対応がなされました。
引越し代も無料でした。
そういった点を評価する方も多いためか、
他社のようにバンバン広告やＤＭを送らずとも次々お客さんがきます。
営業さんもいろいるでしょうが、
まあ人それぞれ、お考えがあるでしょうから、
財閥物件で嫌な思いをされたのであれば、他のデベの物件を購入すればよいだけです。
１７さんは当たりが悪かったんですね。広瀬川にも書き込んでいらっしゃるようですが・・。
ほとんどのデベ回りましたが、そんな方見たことがないです。
人の良し悪しはありましたけれども。
昨日、ここの現場を見てきました。
ナイスの現場も見ましたが、ナイスは駅前、
ここは少し離れますが、閑静な住宅地の中。
私は静かなこちらの方がいいなと思いました。
今３階を建設中でしたよ。
南側もすぐ目の前に高い建物もないですし、
低層階でも日当たりには問題なさそうでした。
公園がすぐ近くなのでお子さん連れにはいいかも。
泉方面はあちこちのマンションやビルが復旧工事中で、
被害大きかったんだなあと感じました。
購入をちょっと考えています。
ところで、みなさんは現時点で泉中央駅前のナイスと
「こっち」ではどっちがいいと思います。ちなみに購入後の事も含めて。。
ナイスは安そうですね
ナイスは安そうですが、多分、日当たりが悪いところが安いのでは？
ＤＭの価格は最低価格なはずですからね。
あの場所だと目の前がマンションですから、日当たりを考えると上の階になり、
そこを狙うとおそらく高いと思う。
ナイスとここのどちらがいいかは、
両方とも設備が違うし場所も違うので、
一概には言えないでしょうね。
個人の好き好きじゃないでしょうか。
あとは契約時期にも影響してくると思います。
ここは年末～来年からですが、
ナイスは今からプロジェクト説明会が始まるので、
どちらかを選ぶことになる気がします。
ナイスの書き込みを見るとさほど安くもないみたいですね。
ナイスがそれなりの価格だとすると、こちらはきっとかなりの高価格が設定されそうですね…。
意外とそんなことも無いんじゃない？
ナイスが強気すぎなだけかも
販売開始が待ち遠しいです。
