マンション買うときって値切れるものなのですか？

４６です。
４９さん、そういう物件が狙い目です。高額物件はそのマンションのグレードを高めるために
作るわけですが、売れ残るケースもあります。
しっかりとよく内覧しておいて、タイミングを見てアタックしましょう。
何とか手に届く物件と同じ金額で購入できるかもしれませんよ。

私はまさにそのような物件を１５％値切って買いました。
購入意欲は十分見せ、支払い能力も十分あることを見せたうえで、
私が有効だったのは、親が資産価値について反対しているのでどうしても
この値段では円満に購入できないことを示すことでした。
向こうは親離れしていないやつだと思っていたでしょうが。。。

49です。
51さん、52さんのを読んでドキドキしてきました。
売れ残った場合もしかしたら購入できるかもしれない？！と思うとうれしいです。
入居開始後しっかり内覧をし、購入意欲と支払い能力をアピールしたいと思います。

とはいえまだそれまで結構な日があるので待ち遠しいですね。

本州（特に大都市圏？）の超高額物件の値引き事例の話が多いよう
ですが、私の住む札幌での値引き事例をご存知の方はいらっしゃい
ませんか？
私が交渉している物件では私の勤務先とデベ間の提携割引で２％
との提示に止まっています。
中には、営業マンに「袖の下」を包んで提携割引＋社員割引の重複
適用で５％以上割り引いてもらったケースも聞いたことがありますが
そこは間取りや立地が私の好みではない物件が多いので選択肢に
入っていません．．．
長期売れ残り物件では２つの住戸のセット割引（親子・兄弟などで
購入？）で５００万引なんてウワサも聞くには聞くのですが、値引い
てもらった方の口が堅いためかＷｅｂ等で見かけるケースが少ない
です。

何れにしても、札幌は小規模な値引きが主流なんですかね？

今年9月完成の物件、売れ行きの悪い部屋タイプの中階あたりを昨年の10月ごろ100万円引きの値段提示されたという話しを聞きました。
完成一年前にもかかわらず、すでに値引きと驚いたものでした。（なぜなら部屋のタイプが違うとはいえ私が契約した物件の話だからです。私は値引き０円。ちなみに私の契約したタイプの部屋は値引き提示されなかったとの事でした。）
なんともいえない気分です。

書き忘れましたが＞＞５５は札幌の話です。

皆さん、何％値引っていうのは、諸経費は別途支払うんですか？　それとも諸経費も全額負担の上で更に値引なんですか？

諸経費は払うに決まってると思いますけど。

私は、入居が２月に始まった新築のキャンセル物件を商談中でして、営業マンの方から諸経費の200万弱はこちらで
負担させていただきます。って言われてるんですけど、ありえないですかね？・・・

58です。
>59
営業マンがそう言ってるならありえるんじゃないですか。
普通何％値引といったら諸経費は別ですよ。

そうなんですね。わかりました。５８さんありがとうございました。

竣工済物件を購入しました。
諸経費の半分を販売側が負担しました(57さんと同じく総額200万程度で、その半分)。
別に契約書を結びました。これは買主・これは売主というふうに振り分けられた諸経費の一覧表があって、
総額でだいたい半分になるようになっていました。

それ以外に値引とか、オプションとかついてるんですか？

そうです。物件は○百万円引きでした。
○%ではなくて・・まあそれは営業マンの言い方でしょうから、特に意味はないのでしょう。
オプションは無しでした。
物件値引・オプション無償追加・諸経費値引の有無や組み合わせは、まさにケースバイケースでしょう。

「○百万円」を「○%引き」に換算してみたら、約5.5%引きでした。
私の場合は「約5.5%引き＋諸経費半額」だった、ということになります。

なるほどー。　いろんなケースがあるんですね。
私も、今回が始めての購入ですので勉強になりました。

ラッキーな値引き物件もありますが　売れないのにはそれなりの理由
そこまでしても売りたい理由があります。
営業は本当にラッキーですよ！という言い方をされると思いますが。
我が家もローンキャンセルの部屋などいくつか話しがありましたが
やはり自分達で納得できない理由がそれぞれありあました。
ただ　それは個人差あるから許容範囲内ならお買い得ですよね。
我が家は値切り大好き！の夫婦ですが　購入物件はローンキャンセルにも
かかわらず　角部屋・ルーフバルコニー付などメリットもあったためか
値引きは一切なく・・・＞＜

竣工済み、最上階、角部屋、ルーバル付き品川区のとある物件は、
最後にキャンセル物件で出てきて、結構な値引きとなってました。
すぐにきまっちゃいましたが。

マンションは
勝ち組・・・竣工前完売
＊＊＊・・・完売できず

さらに世帯単位では
勝ち組・・・大幅値引きあり
＊＊＊・・・値引きなし

＊＊＊の＊＊＊にはならぬように。

マンションのスレなのにごめんなさい。
戸建でも値引きって可能なんでしょうか？
私は年齢が２０代半ばなのですが、値引してくださいってうまく
言えそうにないです。なんか年齢ですでに軽く見られてそうな
気がする。。。
よいアドバイスお願いします。

できますよ。特に売り出しから日数が過ぎている物件は結局売れていないわけですから。
業者としてもチラシとか更に売る手間かけるよりは値びいても売った方が良いと考えます。
まあ、どのくらい値びくことができるかは腕次第？
あとハッタリが重要です。頑張ってください。

一期で買ったのですが、値引きの話をしても「一期で値引くのは売れないマンションだけですよ。
ほとんどのマンションでも同様です。」
では二期ではの問いに「一期は即日完売だったので、二期もしません、可能性は０です。」
値引きは絶対しないのの問いに「完成しても売れ残っていたら、ＭＲの維持費と天秤にかけ、
やる可能性はあります。」
完成の二年後まで待って値引き物件買ってもな〜（というか物件あるかどうかもわからないし）
ここで考えました。
二期以降はまだ値段が決まっていないのでだいたい推測できる値段（上とか横とか間取りとか）
から少し安めの値段いって「この値段だったら買う！！」と。
これでいけたら実質的な値引きですけど、うまくいくかな〜？

＞７０さん
建て売り物件だと値切ってみる価値があると思います。
注文住宅の場合は見えない所でコスト落とされる可能性もあるので気をつけて下さい。

ちなみに私は昔建て売りでリフォーム代金が無料になりました。（５０から１００程度）
最近大規模マンションの契約をしましたがオプション分（約５０）が無料になってます。
大手デベ　人気物件　竣工１年前。
ただし交渉３回２週間で契約という手間のかからない客だったと思います。
物件によっては交渉中にお気に入りの部屋がなくなってしまうことも多いと思います。

売れ残りを値引いて貰うよりも、デペの決算期に買う方が遥かに値引きは大きいです。
私は偶然決算期に２割引で買えましたが、狙って買う事も出来そうです。
平凡的な物件では２割引が一応目安となります。

お金を持っているのに出さないとか、ローン枠より過小な物件は値引きできにくいと思います。
「買いたいけど、貯金をほとんど出して、ローンもめいいっぱい組んでもまだ足りない」といった
かんじなら相手も値引きに応じやすいと思います。

僕も、竣工済み、頭金なし、住宅ローン限度額、さらに無担保ローン１００万までつけたら、
2割までは行かないですが値引きしてもらいました。
竣工前に見に行ったときは高くて買えない物件でしたが、竣工後にもう１ランク高い部屋を買うことができました。
竣工前に安い部屋を買ったひとには申し訳ないですが....。

あるけど出さない人には値引きは少ないですが、こちらも頑張ったら相手も頑張ってくれるってところでしょうね。
#預金を隠しておくってのはひとつの手かも.....。

売れ残り物件を値引きしてもらうなら　やはり年収・頭金のアンケートでひたすら隠すべきです。
おかげで　こちらから切り出しにくい値引き交渉をデベから言ってもらうことができました。

とも言えないような・・
私の場合は、予算を伝えたところ、ワンランク上のキャンセル物件を値引いてもらって買うことができました。