世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

このたび都内に戸建てを購入することになりました。築浅2×4の注文建築の中古です。
土地45坪、建物45坪、価格1.1億円。最寄駅から徒歩10分以内の角地で公園隣接、50/50の一種低層です。私の勤務地までは乗り換え一回で正味30分。周辺は緑が多く、ハザードマップで見る限り、地震の揺れ・延焼、洪水リスクともに比較的低いエリアです。

リフォームとクリーニング、植栽の入れ替え等も行うので、色々な費用と合わせてトータル1.2億程度のコストになる見込みです。6000万現金、6000万ローンです。

公園隣接が難あり。
砂埃、騒音、時には若者の溜まり場になる場合も。
追加外構で高い塀が必要かもしれませんね。

公園って、昼間と夜中で顔色が違うところがありますよね。
うちの周辺の大きい公園はフットサル、テニスコートもあり、昼間はママ、赤ちゃんで人気だが夜は酔っ払った様な浮浪者やガラの悪い若者がひどい時は花火をする始末。
小さい公園は遊具も少なく、砂場とブランコと芝生のみ。人は昼も夜も少ない。

隣の公園は子供向けの小さな所で、子供がサッカーボールでパス回しをしたり、鬼ごっこをしたりしています。
夜は最低限の街灯がある程度という感じで、人を見かけることはありませんね。ただ、見通しがいいので、
おかしな人がいるようには見えませんが、たしかに要注意ですね。

ターミナル駅から電車で20分ちょっとの郊外の戸建てにするか、それとも山手線ターミナル駅徒歩10分のマンションにするか迷っています。子育てや周りの生活環境、「家に帰って来た」という安心感等々を考えると郊外戸建てのような気もするけど、リセールバリューや通勤のしやすさを考えると都心マンションなんですよ。難しい・・・。

>>907
予算は8000万くらいでしょうか？

私ならば、衣食住と子供のために郊外にしますね

坪120ぐらいで40坪

私ならどちらにもしないです。

ターミナル駅から２０分ちょっとの郊外の一戸建てって、東京の南西側なら大田、目黒、品川、世田谷、杉並、練馬区あたりですよね？もしくは新百合などの川崎市。
その辺りの一戸建ては現時点では高止まりしてて割高だけど、今の７０代、８０代がいなくなったら適正価格までかなり下がると思う。
それに、この世帯年収じゃせいぜい３０、４０坪程度の小さな一戸建てしか買えない（援助なしなら）。
そのような小さな一戸建てが建っている地域ではとてもではないけど都心のマンション立地に比べて住環境が良いとは言えない。

一方、ターミナル駅から徒歩１０分のマンション。
マンションは徒歩５分以内でないとリセール価格が低くなるか売れるまで時間がかかる。
ターミナル駅だから徒歩５分以内にはマンションがないのかもしれないけど、毎日のことだから、せっかく利便性を追求しているのに１０分も歩くのは疲れるので。

ターミナルでない山手線の駅、もしくは山手線内側の東京メトロか都営地下鉄の駅から、徒歩５分以内のマンションが利便性高くリセールバリューも高いと思います。

5分以内最大公約数的なマンション買えば？

>909
どれだけ下落すると思うの？
いくつまで待つの？

や 山手線ターミナルから20分も乗ったらそこはほとんど東京23区ではないわな。

郊外に住みたいと思うのは子育ての一時期だけだから住むなら借家がいい。基本借りてが少ないので割安だよ。

親からの相続だから建て替えただけ、片手で釣りがきた。

現状幾らの資産があり、また負債が幾らあるのか、子持ちの場合、今後幾ら必要か、などの状況で住居に掛けれる予算が変わるので1千万2千万だからとか関係ない

山手線ターミナル駅ってのがどこだか知らんけど渋谷駅徒歩１０分とか新宿駅徒歩１０分とかだったらおそらく最寄り駅は別にありそうな気がするし複数路線が使えるよね。

909です。

912さんと同意見です。
ターミナル駅から20分の近郊（郊外？）に住むなら、賃貸で一戸建てを借りた方が得だと思います。
所有している不動産に住む必要はないし、住む不動産を所有している必要はないです。
山手線内徒歩５分以内のマンションを購入して賃貸に出し、その賃料で近郊の一戸建てを借りてはいかがでしょうか。

山手線内徒歩５分以内のマンションって高いですよね。賃貸なんてうまく行くのでしょうか？

億越えると割安物件が増えるんだけど、買えなかった。
自分には8000万くらいが限度だった。
二馬力でこのレンジ。

土地1億 家5000 計15000万円で建てました。
年収1800

土地だけで一億なら立地を優先しても、
もしくは広さ優先でも、
選択肢が多そう。羨ましい。

上物は広さ次第だけど、土地との価格のバランス考えると、良い建物なんでしょうね

年収1400万。会社経営。
子ども４人／６人家族。
世田谷区内の一戸建てが手狭になったため、
リーマン直後、渋谷駅至近の目黒区に2億の土地を1.5億で購入。
更地のまま建物計画をのらりくらり１年かけてしまい、
その後建築に丸１年。
RC造二階建て。総工費6000万。
竣工が子どもの新入学に間に合わず。
ばたばたと引越して現在１年経ちました。
この夏は庭の草むしりに追われました。
涼しくなった最近は、土日の朝食を庭でとっています。

年収は変わらないのに買える家の値段は雲泥の差
経費使える人って羨ましいなぁ
イニシャルだけでなく、ランニングも相続も勝手良く使えるんだろうなぁ

みんなすごいな。
40代、子供二人、壱馬力1900万±100万だけど、マンション5500万だよ。
みんな預金ちゃんとしてるのかな？
余計な心配してみた。

みんな相当無理しているな。買えるから買うのでは不動産会社と銀行の思うつぼ。年収1500ぐらいであれば6000万円ぐらいの物件が適切と思います。

無理かどうかはその人次第じゃない？
サラリーマン、しかも共働きで1500万のうちには億は買えないけど、
一人で1500万、
贈与ありで、
会社経営で、
条件によって無理かは異なるかと。

個人的には世帯年収の4倍なら、まだ頑張れるだろと思うけど、
家に金はかけずに、他に掛ける価値観もあるだろうし、それも人それぞれかと。
無りっちゅーのは違うんじゃん？

うちは一馬力の給与収入2000万。以前買ったマンションがタイミングよく買値よりも高く売れて、さらに海外赴任があって手当てが充実してたおかげで貯金が5000万ほどありました。そのうち3000万を頭金、9000万をローンにして1.2億の家を購入しました。35年返済の変動0.775%で、ローン控除もあるおかげで、今のところは苦もなく返済できています。

他に、小さい貸家（ファミリータイプの区分所有）があって、こちらはローン無し、管理費を引いて年間100万ほどの収入です。売れば1000万以上にはなるようです。

将来金利が上がったらちょっと心配ですが、その時は景気も良くなって収入も増えているだろうと、と甘い見通しを持っています。

>923

むしろ
2000万一馬力で5500万だと35年も掛からないんだろうね
それはそれで素敵ですね

例えば一人で1500万、 贈与2000万円で、 会社経営で、ローン8000万円でも無理していると思います。
仮に貯金が3000万円あって、ローンが5000万円だとしても、年収1500万円なのに無理して1億円の家かわなくても。と思っちゃいます。あくまで私の感覚ですが。

都内だとまともな家に住もうと思うと普通に1億越えになっちゃうと思うけどな。

>>928
あなたは、この年収帯ですか？

はい、そうです

そもそも35年で借りるのがデフォルトみたいな考え方はおかしいよね。
制限一杯使って借りられるだけ借りて買うってのがもはやデベ脳。

928です。残債2000万円台です。いつでも返すことができます。

>929

都内のまとも一億越えなので、
うちは中古戸建リフォーム
それでもなんやかんやで1億位…

いずれは上物を建て替えたい

皆さん932は削除依頼しましたからスルーで。

932さんはもっともなことをいっていると思うけどな。

919です。
土地は100坪、関西の高級住宅街の駅から徒歩圏で海を望む眺望あり。
建物は著名なデザイナーにRC造りでお願いしました。
ビルトインガレージ3台＋外置き3台可能で、リビング30畳。
万一のことを考え、貸しやすい、売りやすいかなと考えてます。

上物付で売りやすいかどうかはその時次第だろうけど
最悪土地値で売れるんだろうね

土地が約200坪。建物は名の知れたハウスメーカーで木造2階建て延床75坪の坪90万。
約140坪が外構・造園。造園（100坪）に700万、外構に800万かけてしまったので、ビルトインガレージはなし。
預貯金をはたいて6000万のローンで苦しんでいる状況（返済25年）。
家屋敷は一代で揃えるものじゃないね。

その内容でローン6000万て、相当頭金あったのねスゲー

>>939
まったくうらやましい豪邸ですが、場所はどちらですか？

返事がない屍のようだ…。

都内、田園都市線沿線、駅から徒歩10分。
建ぺい/容積は100/100で、土地40坪、建物40坪。東南角の整形地で、私道接続なし。
築10年の中古戸建て。車庫は車2台駐車可（つまり庭がほとんど無い）。
価格9500万。頭金1500万、ローン8000万。変動25年です。

建蔽率、容積率が100・100？

建ぺい100？
その立地の住宅地だと50なんじゃないかと思うが・・・

944です。

すみません。50/100の間違いです。失礼しました。

ほとんど土地だけの値段だと不動産屋は言ってましたがどうなんでしょうね。

もちろん、建直しですよね。

10年前の戸建は買えない。建築基準法改正前の住宅はどうなっているかわからない。姉歯前は、中古のマンションも買えない。

中古ですむなら、６年前ぐらいまでだね。

偽装と基準法の改定を混同してるのか？
新耐震以降の改定の内容理解してる？？

＞ほとんど土地だけの値段だと

その広さ・条件で、田都の都区内エリアならその可能性もありうるでしょうね。
駅や場所にもよりますが。
神奈川側ではそんなことはありえないと思うけど。

10年前で建て直し？
普通そんなことはしないだろ。
土地や立地を考えれば、今くらい下がってれば、取りあえず買っとくというのもあるね。

いい立地の土地を適当な値段で確保するだけで、十分価値はある。
上物はあとで変えられんだから。
上物に希少性はないが、いい立地の土地には希少性があるというのが現実。

944です。

リフォームはしますが、取り壊したりはしませんよ・・・。築10年でまだ普通に使えるくらいに綺麗です。築10年ですから、もちろん新耐震ですし。リフォームと言っても、大げさなものではなく、水回りの交換と壁紙を張り替える程度です。
マンション暮らしの時には知りませんでしたが、植栽って結構お金がかかるんですねぇ。

木造の減価償却は最低１５年、土地値だけで売り出されるってことはないでしょうね。
中古であれば売主が更に値段を載せれば、５年分以上の価格が載っていることも。
リフォーム業者のパンフレット（売る側の都合で短めに表示しがち）でされ、水周り、壁紙は１５年が相場、
ちなみにそれより短いのだと、屋根の塗り替え、湯沸かし器は１０年とかかな。

外壁塗装（樋の掛け替え、コーキング補修を含む）も重要です。
特に柄物の意匠サイディングの場合にクリア塗装を希望するなら、
サイディングが色あせする前に早めに考えた方が良いです。
クリア（透明）ではなく、単色ベタ塗りの塗装だと随分、家の印象が変わってしまいます。

この年収帯でサイディングのの外装なんて選ぶかね？

2億ぐらい出せたらなあ

良いとこ1億ぐらい

スーモ見ると5億8千万位出せると別世界だよね

なるほど。

5000万の都心2LDKのマンションを買いました。
ローンにしましたが、金融資産は3倍ぐらいあります。
根が貧乏性なもんで...

豊洲ならどちらでもいいと思います。

現金で買えるのにローン組む奴は貧乏性ではなくてただのアホ。

家買うくらいの現金があるなら、確実にローン組んで現金を投資に回すだろ。住宅ローンほど安く金貸してくれるとこないから。

みんな職業何？
おれは学生の株屋だお

それは職業ではない。

住宅ローン控除もかなりうまみがありますね。
12月はこの還付がうれしい。

＞金融資産は3倍ぐらい

アベノミックスが上手くいくようだったら、取り急ぎ物件買ったほうがいいですね。
現金の価値は急落しますから。
まあ、アベノミクスも長続きしないだろうから、物件は売り抜けるのが正しいかも。

いや、今なら株でしょう。ちょっと調整した局面で買っていきたいね。今後しばらく自公政権が続くだろうから、日経平均20000円程度まではいくでしょう。そこで売ること。不動産もこの機動力で売買できればいいけど、難しいわな。

今は株だろうね。
ただ、株は動きが早い。
株などの金融資産と不動産は分けて、ポートフォリオでしょ。
ちなみに、安定性ということなら、外貨預金もまだ悪くない。
金融機関が小細工して金融商品化してるのはやめたほうがいいけど。
海外口座開設ができるなら、ダイレクトに入れて定期にでもするといいかも。
普通に金利数％つく。
しかも、円はまだまだ下がる。

現在、都内のマンションを購入するために考えているところです。

・世帯年収1300万円　→　夫（30歳）650万　妻（30歳）650万
・貯金300万円

・購入希望物件の価額　6000万
・ローン　5500万

けっこう厳しいでしょうか。
今後の給料は、彼が3年後には900万弱、私は800万程度かと思います。
ローンの審査は通るようなのですが、今後の出産も考えると多少不安です。
（仕事は出産後も続けます。）

アドバイスいただけますでしょうか。

970さん
3年でそんなに年収が上がるのは凄いですね。
どんな職種なのでしょう？
参考までに伺いたいです。

＞971さん

970です。


職種は彼は小売り業、私はメーカーです。
彼も私も来年役職がつき、増額が決まっているので、
あくまで目安ですが3年後にはそのくらいの予定です。
加えて実は副業収入が税抜きで年150万円程度あります（上記にはあえて入れませんでした）


5500万～5800万円程度のローンは非常識な範囲でしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。

970さん

お気づきの通り将来の出産、復職、昇給
を織り込んだ計画はリスクが大きいと
思います。

復職もあなたがそのつもりでも生まれて
くるお子さんが万一体が弱いと続けられ
ないかもしれないですよね。

昇給もこれだけ景気が悪い中でお二人とも
目論み通りの大幅増の前提据え置きで良い？

ローン額からして、前提が狂ってしまった
場合、相当苦しくなると思います。

参考までにウチは970さんより少しだけ
年上で、子供2人、世帯年収1500万円。
妻が復職して1年位様子を見て決めました。
物件6500万円、ローンは3800万円です。
将来の教育資金や老後を考えて上限を
決めました。

ウチも3年後は世帯年収1800万円くらい
で見立てていましたが、どうも雲行きが
怪しく今の収入の前提で40歳までに
返せる範囲で買いました。

ちょっと固すぎるかもしれないですが、
自分にとっては精神衛生上、無理しなく
て本当に良かったと思ってます。

うちも子供2人＆年収1500万(主人単独)＆33歳でローン4000万を組みましたがそんなに楽ではありませんよ。
この年収で無理なく返せるローン額は3500万くらいじゃないでしょうか？

970さん。 収入な割には自己資金が少し寂しいような気がします。収入が増えても消費を現状のままで維持できる精神力を持てば大丈夫そうですね。

700万と900万越えると税金結構上がるから手取り額はそこまで増えないよ。

>970

我が家は世帯年収1500万（40歳）ですが、ローンは3000万、物件価格は5500万でした。
子供は一人ですが、これで限界だったかな～と思っています。

お子さん二人なのであれば、妻が働けば、残業の時、病気の時（インフルエンザで学級閉鎖とか登園不可とか
いくらでもあります・・・）に、仕事どうしても休めない場合、どうするのでしょう？
実家のご両親がフルサポートしてくれますか？でなければ、シッターさん等を活用となると、出費が結構ありますよ

小学校に入れば皆３つくらいは習い事しています
それにかける費用と時間もあります

中学受験を検討されていれば、月３万の通塾費用もかかってきます
送迎できなければそれもシッターさんです

ローンそのものは共働きであればなんとかなりますが、子育ての質が落ちまくる危険性があり
それを実家やシッター等でサポートできなければ仕事を辞めるしかなくなる可能性もあると思いますので
そのあたりの出費の可能性分、余裕持たせておいた方が良いと思います

世帯年収1,300万でローンは2,700万で4,700万の物件です。ただ家中の金や外貨や株をバランスさせると正味の負債は年収以下です。明日はわからない外資系勤務です。

確かに子供が小さい間の共働きは
本当に大変。

すぐに保育園から風邪もらってくるから、
最初の1-2年は妻はしょっちゅう会社休んで
たし、一日で済まない場合は新幹線代払って
地方から義母を呼んで助けてもらってた。

妻の会社は新しく、妻が初の育休取得例
だったので社長以下かなり支援や理解し
てくれてたそうで何とかやれてたけど、
普通なら居づらくて辞めてたと思う。

自分は子供と一緒にいてやって欲しいし、
義母が殆どうちに住み込みになっている
のも耐えられなかったので、妻には辞め
ることを勧めたがダメだった。

自分が女性なら絶対辞めてる。

うちは出産しても女性が誰も辞めない職場だったのでやりやすかったです。
周囲も優しかったですし。

でも過剰に甘えちゃいけないと頑張りました。
子供の病気の時の休みは夫と母と自分で三人でまわしましたが、きつかったですね。。
順調に仕事できてると思ったら子供が病気になってまた休み・・
がっかりしました。でも子供はそういうもので、それを職場も許してくれていたのでなんとかやれましたが、私のように恵まれていない同僚もいて、きつい職場で休みも取れずおばあちゃんが子育てしているような子もいました。

振り返ると、保育園時代が一番きつかったですね。体力的に。
若かったので頑張れましたが今やれと言ったら絶対無理！

女性の収入はローン返済計画にいれずに考えるべきです。
何があるか分かりませんから。小学校にあがっても今度は小１の壁（学童入所。預かり時間が保育園より短い）がありますよ。
それから小４の壁。（学童がなくなる。通塾がはじまる）

ご実家が近くでご両親がサポートしてくれるなら大丈夫じゃないでしょうか。



逆に言うと、どちらかの親の子育て援助がなければ無理なローンだと私も思います。

我が家の場合。
3年前、37歳の時に、自己資金4000万、借入8000万で、1.2億の家を買いました。
当時は一馬力の年収1800万くらいで、今も状況はほとんど変わらず年収2000万ほど。
生活はとっても質素だと思います。現在、定期預金と養老保険の満期金、株と投信等々をあわせて手持ち2000万くらいです。
二人の子供（小学生と幼稚園児）がいるので、将来の教育資金に備えて、早くあと1000万くらい貯めたいです。

我が家も１億２千万の予算で７０００万自己資金、５０００千万は住宅ローンです。

土地が４００坪弱ですが、建物は延床で８０坪です。土地は安かったのですが、建物は大手ハウスメーカーなので予算オーバーです。２０００万は手持ちで残したかったのですが、さらに造園費用につぎ込み、今のところ貯金は０円です。

昨年まで年収１５００万ありましたが、今年は転職により５００～６００万ほど年収が下がってしまいそうです。

皆さん、家にこだわるのもほどほどにしましょう。いくらあっても足りなくなります。維持費も馬鹿になりませんし、将来のことを考えると住宅取得のための借金は１０年で返せるぐらいがいい。誰しも建てた後に後悔するものかもしれませんが・・・。

土地400坪ってすごいですねぇ・・・
うらやましい。

うちはたったの40坪で、建物込みの総合計が1.2億。
これっぽちの土地にこれだけ払う価値があるのか疑問ですが、致し方ない。

世田谷の高級住宅街の戸建結構安く買える

http://goo.gl/VF0V2

中古ですね。

中古で十分。しばらく住んでその後リノベしたらいいと思う。
ただし、戸建てなら木造軸組みの建売の中古は無理。リノベする価値がない。
2x4か鉄骨のハウスメーカーものなら何とかなると思うけど。

988さん

とはいえ、100平米以上で良さそうな物件は、ほぼ億超えですね。

個人的には、床面積150～200平米以上は欲しいので、1.5～2億コースか・・・

都内、しかも世田谷区内で「床面積150～200平米以上」は贅沢だね。
夫婦と子供2人の4人家族だと75平米の3LDKマンションに住んでたりするけどね、庶民は。

うちは子供3人の5人家族だけど、140平米の戸建て。階段分を引くと125平米のマンションと居住空間は同じくらいか。余裕はないけど、何とかなるよ。

当方、世帯年収1900万円。ほとんどローンで8500万円程の家を買ったのだけど、毎月決して楽な生活を送っているという実感がない。金の管理の仕方が悪いのかな?貯金は350万円しかない。

>>994
普通だと思いますよ。お子さんがいれば毎月の習い事や塾の費用がかかりますし、洋服もおかしなものを着ているわけにいかないのでそれなりの物とお考えになるのは当然です。外食も適度に必要ですし、たまには家族旅行も不可欠です。うちは毎月の手取り給与が約80万ほどで、住宅ローンの返済と強制的に貯金に回る10万を差し引くとギリギリです。ボーナスも家族旅行に使うとせいぜい年間100~200万しか残りません。正直、将来の子供の教育費を考えると不安です。

995さん
手取りから貯金10万円引いて残り70万円。
参考までに内訳を教えてもらえませんか。

使いすぎだよ。年収１５００万で住宅ローン支払３００万、貯金２００万でやってる。車関係でも年１５０万以上使っているのでこのあたりから節約を考えている。住宅ローン３００万×２５年も無謀だったね。金は稼いでいるうちに節約だよ。痛感。

月の手取り（夫＋妻）で、90万ほど。
995と同様、あまり貯蓄にまわらない。

ローン＋駐車場＋管理/修繕費：　25万
現金（お小遣い）：　10万
子ども（×２）保育園：　15万（夫婦ともに多忙職のため、延長料金など含めて）
その他の生活費全般：　30万（クレジットカードで全部引き落とし）

よって、月の余り10万くらいと、年間の二人のボーナス300万くらいを貯金。以上。。。

生活費全般の項目が多いように思うけど、別にブランド物(笑)とか買ってるわけでもないし、
外食も週末程度。服もネットやららぽーと程度のレベル。
ただ、前述のとおり多忙なので、夜中に子ども服とか細々した生活雑貨なんかをネットで
ぽいぽい買ったりしてると、少額も集まれば……になってるところは否めない。

みなさん、貯金ってかなりしてるんですか？

手取り90万程度の家計だとそれが普通だと思いますけどね。我が家も一馬力ですが同じくらいで、はっきりいって贅沢できる状況ではありません。子供が三人いるので教育費が心配。今も習い事や塾・幼稚園代で月に20万以上かかっています。公立学校の授業料もせっかく無料化されたのに所得制限がかかりそうだし。

子なし夫婦です。
ざっくり手取り100万、ローン20万、貯金40万で頑張ってます。

児童手当ももらえない、不妊治療や乳幼児医療費助成も受けられない。保育料は限度額。
年間何ぼの税金納めてると思うのか！所得税に住民税に固定資産税と３００万ぐらい逝ってるだろ。
去年はさらに不動産取得税で１００万も請求しやがって。
せめて乳幼児医療費助成だけは受けさせて。不公平すぎる！！

東京23区内は小学生まで医療費無料で、これも我が家が家を購入する際23区内にこだわった理由の一つです。昔、横浜に住んでいた時は所得制限に引っ掛かって、近所の他の家は子供の医療費無料で塗り薬なんか大量に持っていて、我が家は有料でけちけちやっているという状況でした。うちの方がたくさん税金払っているのに、と思うと本当に腹が立ちました。