世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

首都圏なら売りがいいと思う。
それも早急に。
関西圏なら維持でもいい。

117=118です。
120さん、世帯収入は僕のほうが少ないけど、ほぼ同じ状況です。
あまりに似ていてびっくり。
今回購入マンションの頭金がなかったのは余裕資金を１軒目の繰り上げ返済に回していたから。

で、僕は今、１軒目を賃貸に出そうとしていますが、２０万程度の物件の動きはかなり悪いですね。
だからと言って、売ろうと思ってもこの経済状況では難しいのでは？
僕は家賃水準をそれなりに落としてしばらく賃貸にしようと思っています。
残債がなければ税金払っても多少のお小遣い程度になるでしょう。
場所がそれなりに良いところなので、将来借り手がいなくてもリフォームして子供に住まわせるか、僕の別宅にしてもいいかな、と思っています。

官僚が優秀とか幻想
属する省庁の利益守ることに長けてくるだけ
引いては、国家と地方の公務員の雇用と給与守るのが上手いってだけ
公務員全体の人数半分にしたら、実は当の公務員も喜ぶはず
だって、正直仕事ないんだもの
なんであんなにWebで各種手続きするのがめんどくさくなってるか、考えたらわかる
仕事無理やりつくって、公務員減らされないようにするため
その権益をまもるのが公務員のトップの官僚の責務なんだから、国家政策の能力うんぬんは官僚の世界じゃ関係ないわけ
官僚の給与あげて優秀な人材確保したって、より強固に公務員の権益守られるだけで、国民は損するだけでしょ
これだけ借金増えてるのに、公務員まったく削らず、増税しようとしてるの見て気づかない？

＞これだけ借金増えてるのに、公務員まったく削らず、増税しようとしてるの見て気づかない？

123の言っていることなどこのスレにいる人は皆わかった上で意見していることに気づかない？
公務員を信用しないなら、ではどうやってこの国を運営していけばいいのさ？
それを書いてくださいよ。

公務員を首にできる権利を取得する。

>120
首都圏のマンションですかね？
売ります。

123>＞124 そうですよ
だいたい 天下り禁止、公務員減らすべき の民主党とマスゴミのプロバガンダに引っ掛かってこの有様なんですよね
格差社会 公務員叩き ってなんか洗脳っぽい

120です。

>121さん、126さん

東京23区内です。駅からは徒歩5分。
やはり売りですか・・・・・
急いでというのは、これから価格が下落する可能性が高いから。という意味でしょうか？

>122さん

1件目の扱いについては悩みますよね。
はじめて購入したマンションで、とても気にいっていて思いいれも深く・・・

>>場所がそれなりに良いところなので、将来借り手がいなくてもリフォームして子供に住まわせるか、
>>僕の別宅にしてもいいかな、と思っています。

なるほど。将来的には子供が住むということで割り切るのも一案ではあるのですが・・・

家賃収入から持っていかれる税金（所得税、住民税で40%ぐらいとられますよね？）、
固定資産税、修繕積立金・・等を考えると所持しているのはどうなんだろう？と悩むところです。
お小遣い程度ですか。うーむ。

120です。

ちなみに住宅ローンは変動1本で、0.775%で借りてます。
なので、10年間の住宅ローン控除に関しては損にはなりません。

単なる首都圏コンプだろ。

官僚叩きは単なる知ったかぶりだろ。
自分が彼ら以上に優秀になってから、喚けよ。

>128
マンションなんてこれからは老朽化しても立て替えもできず修繕もできない負の遺産になっていくだけです。建具や設備に価値のある１０年前後までに売り抜けるのが勝ちです。

官僚や公務員叩きはスレ違い。よそでやれ。
まずは日本語から勉強してきて下さいな。

我が家も変動1本です。大手銀行なので0.975ですが。
金利の上昇がなければ繰り上げをあまりせず、控除が無くなる10年目にまとめて返す予定です。

33歳年収1200万、物件5100万、貯金2500万で、借入は4000万です。

>128さん

122です。
僕も２３区内徒歩５分弱で、けっこう高級感のあるアドレスです。
物件はあまり高級感はないのですが、128さん同様思い入れがあります。
初めて買ったマンションですからね。

税金、維持費を考えるとキャッシュフロー的には売却が有利ですかねぇ。
日本の税制は個人に資産を持たせないようにしている感じですね。

それでも僕が売却しないのは、上記思い入れと２３区内に２軒のマンションを持っているというオーナー気分。会社以外からの収入源がある（小遣い程度だけど）、不動産経営のまねごとをしてみたいという気持ち、ですね。

首都圏の不動産物件を売れというのは、放射能汚染が実はかなり深刻らしい
からです。
http://onihutari.blog60.fc2.com/blog-entry-47.html
http://ishtarist.blogspot.com/2011/06/20113203.html
http://kaleido11.blog111.fc2.com/blog-entry-845.html

これから被害の実態が出てくればどこまで不動産価格が下落するか
の目途もつかなくなります。仮に実際の被害が無いレベルだったとしても、広い首都圏で
は当然ながら色々な病気や病死が放射能と関係無しに出ます。しかし、それが
放射能との関連を否定できる証拠もありません。それが放射能と結び付けられて
噂となる可能性があります。本当に関係なければ風評被害ってやつですが、もうすでに
原因不明の下痢や鼻血や心臓病の噂はあります。不透明な中、私の息子も東京の大学から志望校を
変更しています。不動産価格暴落のリスクはかなりあると考えています。

放射能とか書いてる時点で間違ってるよ。

>134
何この添付？
大丈夫か？あんた。

>134
てか、鼻血や下痢ってたいてい原因不明だよね。

単なる首都圏コンプだろ。
しかも、心臓病とか書いてるのがわざとらしいよな（笑）

放射能被害がどれだけのものか、実際はわかりません。
しかし、その恐れだけで充分、経済的には被害をもたらすものです。
外国人観光客はかなり減少しています。
先日、京都へ行きましたが、外国人の姿は本当に少なくなっていました。
これも風評被害でしょうが、関西から見ると首都圏全体が危険地帯に見えるのです。
これが土地、マンション価格に影響を及ぼさないわけないでしょう。
それが売るなら今の根拠です。

うちは年収の4倍弱の物件。

>139
やっぱり、関西の方なんだ。

>及ぼさないわけがないでしょう

それはあんたのつまらん偏見。
外国人？
どうでも良いよ。
だから、放射能とか間違ってるから。
心臓病君。

プルトニウムを含む放射性微粒子、ホットパーティクルと書けば安心ですか？

ネット知識君。
下らないよ。

まあ、せいぜい事故当時、「原子炉格納容器の健全性は保たれている、キリッ」と言っていた、
政府やマスコミをどこまでも信じてあげてください。

皆さんすごいな
私が年収１３００万円だけど、貯金は２０万円ぐらい。どうやって１０００万円を貯まるだろう

>144
そうだね、ネット知識関西君はネットだけを信じて知ったかぶりしといてね。
もう、この掲示板には来ないで良いよ。

痛々しいキレ方ですね。そんなに余裕ないのかな。

つまらん添付で、関西君が一々首都圏ネガしてる方がよっぽどだろ。
何が他人だよ。

他人ですので、八つ当たり止めてください。

それにしても首都圏ネガって、発想が貧困ですね。
事実しか興味ないです。

事実がこんな掲示板でわかるんだ？
すげー。
ネット信者だな、この他人。

この掲示板だけとか、随分と歪曲解釈した上に、下品な口調ですね。
貴方が首都圏絶対派であろうと、そうでない人間も多数いるのが世の中の
事実です。更に首都圏の放射性物質による汚染も疑いようが無い事実です。

首都圏を必死で擁護する輩は、豊洲やタワマンを震災後でも擁護する輩と精神構造は全く変わらないな。

どうでも良いよ。
誰も擁護なんかしてないよ。
よく見ろよ。
>151
首都圏絶対派？
何それ？
疑いない事実？
証拠は？
早く出してね。

放射能とか関係無しに首都圏の中古マンション価格は下がっていくよ。
これから１０年でじわじわと。次の１０年でがくっと。

証拠も出せないくせに、ネット知識ひけらかして、つまらん書き込みするなよ。

>154
どうでも良いよ。
こういう断言するやつって、何の根拠もないんだよな。

このスレは「世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？」がテーマです。
そろそろ本題に戻りましょう。

年収2000万でも、惹かれる分が多くて手取りって少なくなるな。120万ぐらいかな。
それから保険料やなんやかんやで100万ぐらいになるから、ローン返済は30万ぐらいに
留めておきたいな。

不動産の話ではないけど
一年ぶりに東京行きました。
ホテルも予約も前日ですぐ取れたし（以前は行楽シーズンは取れなかった）、
首都圏外からの客は減っているかも。


ただ、開発もどんどん進んでるし、地方に比べると不動産値下がりは地方より少ないかも。
地方の不動産より首都圏の不動産の方がよさそうにみえました。

首都圏と言っても埼玉、千葉、神奈川は。。。。

そうですね、4倍ぐらいがちょうどいい。
生活レベルも落としたくはないし。

ただ、地方だから4倍でそこそこ物件に住めますが、
都心などは4倍ではたかが知れているだろうな。

僕は地方都市で十分です。

他のスレでは、嫌味だとか、その年収で自分で考えられないのは、
ダメな証拠とか、何とか言われたので、
こちらのスレに移動してきました。（笑）

>157
同じぐらいの年収なんですが、ローン返済30万円ぐらいで大丈夫そうですか？
総額いくらぐらいを想定されてますか？


現在、いろいろなリスクを考えて、月額返済23万円程度でローンを組もうかとしています。

ざっくり言えば、35年6500万円ぐらいのローンです。

なかなか、リアルなシーンがイメージしにくいもので。。。

月額返済２３万ほどであれば、ボーナスなしで35年で８０００万ほどの借入ですよ。私がこれから支払いが始まるので。参考までに。

＞162さん
それは変動での返済額って事ですか？

返済期間は２０年ぐらいにとどめたいですね。
長い間には何があるかわかりませんからね。
２０年返済だと、１０年ぐらい経った時に、残債が半分近くにまで減ってますから
売却したりして、いろいろな展開ができますから。
例えば、収入が減って返済がきつくなったら、半分ぐらいの価格の物件に替えたりとか
返済期間をもう１０年延長して返済額を減らしたり。
大幅に収入が増えたら、大きい戸建てに引っ越したりとか。
親と2世帯住宅にすることもあるかもしれません。
また金利が上昇しても残債が半分ならなんとかしのげます。

逆に２０年返済ぐらいで買えるのが身に合った家かもしれません。

＞１６３さん
フラット３５Ｓです。団信が別ですが。変動であればもっと安いですよ。団信込みで２１万位じゃないですかね。

＞１６４
なるほど、確かに２０年ぐらいで返済出来るのが、
身の丈にあった家ってのは、分かりやすいかもしれませんね。

自分の場合なら、２０年返済、月額２５万円、ボーナス返済なしとして、ざっくり借入５０００～６０００万円ぐらいがあってるって感じですかね。
それより、多いと、ややムリをしているとか。

＞１６２
それは、優遇がある最初の１０年が２３万円って感じですか？８０００万円借りると、２７万円ぐらいいってしまった記憶があるのですが。。。

また参考までに、ご年収とか、建てた物件とか、教えていただけませんか？かなり参考になりそうなので。。。

＞１６７さん
フラット３５Sです。当初１０年は２３万円ほどで、その後は２７万円ほどになります。


私は３３歳で会社経営者で年収は１４４０万で、嫁が５００万。
購入マンションは８５７０万（諸経費は別途３００万程）でローンは７８７０万です。
車、マンション駐車場代、交通費等は会社経費。
車はボルボV７０と新型ベンツCLSです。
購入後の預金は１０００万ほど。

参考にしてみてください。

＞１６８
年収レンジや購入予定物件の金額など限りなく、近しいので、参考になります。

年収１８００～２０００万円ぐらいなら、借入の多い人で、６０００～８０００万ぐらいなのでしょうか。

以後の維持費も考え、8000万～9000万程度に抑えてる。
内訳は8割自己資金、2割ローンにしたが、5年後に完済した。