パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？Part12

車は何んですか？

立体は、重量の問題なら入居時に所有している車に限って運用で目をつぶってくるますよ。

残戸数はさくらのみで４８戸。けやきは完売。

４８なら今年中に完売も出来そうだね。

119さん、ありがとうございます。

機械式駐車場は、数分くらいで車を出すことはできそうですね。
「子供を外に待たせて車を出し入れする時」は確かにちょっと心配です。

あと

> 100㎡のモデルで説明を受けていますが、管理費2.23+積立金2.36-前年度の余剰金(0.4～0.5)+駐車場
> 代(２段目)0.4+固定資産税0.9位(５年間)=約5.5万。115㎡なら管理費、積立金、余剰金を1.15倍する。

> 金額が、変動する要素は何か大きな共用部分の問題で補修に使って余剰金が出ない場合や物価高騰で
> 修繕積立金が不足してしまうとか。固定資産税は、５年間減税されているので６年目から上がります。

非常に貴重な情報をありがとうございます。
この値段を目安にもうすこし考えてみます。

> > 139
> つくば市の発展を考えると、駅近辺のこのマンションの将来の価格低下もほとんど無いでしょう。
>
> ↑本気でこんなこと思ってんの？お気楽だねー

吾妻、竹園周辺のマンションの中古の価格を調べましたが、
この１０年でほとんど値段は下がってないと思いますよ。

研究学園は調べてないですが、発展中の街ですし
つくば駅周辺とそう条件は変わらないのではと思います。

>201
ありがとうございます。

乗っている車は、重量は問題ありませんが横幅規定オーバーとなります。

>>201

自走式でも横幅が問題と言う事は、２ｍ越えって事に成ってしまうんですが、機械式の１．８５ｍを超えているって事ですよね。

もし２ｍ越えだと自走式は周りの人の使い勝手に影響が出ますから難しいかも知れませんね。

ＴＸの高架下は空いてないですか？
横幅の問題だと機械式には入らないでしょうし

>207
後付けパーツを取り払って何とか2m以内という感じです。
やはり引き続き敷地外で探してみようと思います。ありがとうございました。

>208
情報ありがとうございます。
さくら敷地内の高架下は空きが無いと言われました。もしくは敷地外高架下にもどこか駐車場があるのでしょうか？

＞205
そのままお言葉返します。
足を使って調べて見てはいかが？

>>209

208ではないですが、さくらの高架下以外、近隣に高架下駐車場は無いです。

ただ、車幅2ｍと言うと大概の駐車場は結構出し入れが大変かもしれませんね。特に四角く線を引いたところばかりですから。

さくらも残り３０位らしいから年内に頑張れば完売の声が聞こえるかもね。

ここが、完売すれば次はイーアスの向こう側なんだろうけど当分無理かな。

公式サイトにでかでかと残り48戸って、書いてあるんですが。。

さすがに、これだけ長い間売れ残っているとまずいですね。

今年中に売れたとして、ギリギリ新古あつかいでしょう。

>>213

残り48戸は7/5現在ですから、もう少し売れてるってことでは？
明かりも随分と増えたし、ラストスパートってことでしょう。

>>214

何がまずいの？
今更って気がする。

あと48戸だけど叩き売りしないと年内完売しないのでは？

もうとっくに叩き売り始まってますけど・・・

今は何割引ですか？
3割のままでしょうか？

そんなものじゃないですか。

>>218さん
つくば市内は以前６〜７割引みたいな物件がいくつもあって、近隣でも、まさしくそれらが「叩き売り！」って言われてましたが、この物件もそんな感じになったのですか？だとしたらモノは良いし買い急がねばですね！イーアス行ってみなきゃかな。

流石に６割引きは無理でしょ。６千万が２千４百万でしょ。その逆はもしかしたらあるかもね。

6～7割って・・・・
その程度の相場観で交渉しても蹴られて終わると思うよ。。。

>残り48戸は7/5現在ですから、もう少し売れてるってことでは？

そんなペースで売れてたら、もっと早く完売できてるわ。

確かに数年前はつくば駅界隈で駅から少し離れると６割引とかあったよね
チラシとか見て驚いたりしたよ

でもさすがにこのデベだとそんな売り方はしないんじゃない

6割引していたマンションって、どこの話ですか？
大穂とかそっちの方ですか？

もう少し南の方にあったよ。

学園自動車とかの近所？

さくらが２千万円台だったらもう完売してるよね。

さくらもモデルルームだった部屋は３４００万くらいと安くなった。

正直お買い得ではないか？

事情があって買えないけどね。

ここのマンション節電とかでエレベーター半分動いてないんだって？
不便そうだな。
まぁその節電も東電に騙されてやってるようだけど

【家庭の電力、2割過剰推計　「15%節電」厳しすぎ？】http://www.asahi.com/national/update/0731/TKY201107310433.html

エレベーター停めてると言っても平日の日中だけだから大した支障はないです

照明も落としてるけど落とし方もしっかり考えてやってる

きっかけはどうあれ節電に取り組んでいただくことは

結果として経費の節減となって自分たちにプラスになって返ってくるから

管理組合もよくやってくれてると思います

ここのマンション、節電すると管理費戻ってくるの？

管理費は管理組合の飲み代に化けます

>>233

戻ってくるよ。

「パークハウス」と「戸建て」の間で迷っています。

パークを戸建てと総支払金額で比較する時、

　パークハウスの値段は、売値金額より１８００万円程度多めに考えなければならない

というのは正しいでしょうか？

過去ログにあるように、パークハウスの100㎡のモデルでかかる費用は
固定資産税を除くと、月当たり約4.6万円です。
（管理費2.23+積立金2.36-前年度の余剰金(0.4～0.5)+駐車場代(２段目)0.4）

一方、戸建ての場合（例えば駅から徒歩6分の創建「来夢の杜」）
延べ床面積120㎡くらいで月に管理費が約0.4円万円弱です。

つまり、来夢の杜は、パークハウスより月当たり4.2万円安いです。

１年にすると約50万円強安いですし、
ローン返済期間の35年にすると約1800万円弱安いです。
（ローン返済後はさらに・・・）

私はなにか忘れているでしょうか？

戸建の場合補修しないならそれでもいいと思う。
書いている金額の内約850万円は修繕積立金だから。

後、マンションと戸建の耐久性の差も有るからその辺りも考慮する必要は有るかもね。

>237　さん

戸建とはいえ、ちょっと少なすぎませんか？

35年前提で修繕無しは考え直した方がいいような気がします。
私は以前は戸建でしたが、10年超えてくると補修・メンテが色々必要ですよ。

修繕の判断は自由ですが、放置すると後々予想外の大きなツケが回ってくる事がありますので良く考える必要があります。

あと、維持管理に費やした費用が売却時にどう報われるのかもポイントだと思います。
戸建の場合、ある程度経過してしまうといくら頑張ってメンテしていてもほぼ土地にしか価値が残りません。

ランニングコストもさることながら、マンションと戸建て、どちらが自分のライフスタイルに合うのかを考える事も重要ではないですか？ライフスタイルは正にプライスレスです。

現在のさくらの値引き額を知っている方いらっしゃいませんか？

ここあと残り何戸ですか？

2～30戸位じゃない。

頑張れば今年中かもね。

ここのマンションは、追い込みをかける感じがありませんね。
けやきの残りが少なくなったときには、ずいぶん割引して、スパートかけている感じは
あったのですが。

そうですね。
ずっとウォッチしてきましたが、けやきの最後あたりが値引きは最大でした。

さくらはこのままずるずると売れてしまいそうな予感。

イーアスの事務所とか、販売員さんとか、結構コストがかかると思うのですが、
プライドがあるのでしょうか。

プライドとかじゃなくてちゃんと計算していると思うけど。

最後の数戸とかに成ったら今より多めに行くんとちゃうかな。

頑張って早く完売しないとつくばで売り出し中のマンションに迷惑だぞ（笑）

けやき最後は値引きどの程度だったのですか？