パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？Part12

行政が葛城小学校へ通わせたいと思う事はないですよ。
思うとしたら、それは葛城小学校へ思い入れの強いOB・OGたち。
ただ、これまでの葛城小学校は雰囲気の良い良い校風だったと思いますよ。

さらに、児童の数が減ったからといってまともな教育が出来なくなる
というのも根拠の無い素人考えですね。
児童の数によって教師が変わる訳ではないですから。

少人数の学校だと、児童に目が届きやすくなるし、保護者との意思の疎通も良くなりますから
先生はやりやすい場合が多く、先生からは人気の小学校になる可能性はありますね。
そういった校風を好む保護者からも人気が出るかもしれません。
ただ、児童が少ないと保護者も少ないですから、
PTAや運動会など多くの参加要請があること必死となるでしょう。

まともな教育が出来ないと言ったのは、いいすぎだったかも知れません。
ただ、「春日小学校の1年生の生徒35人程度が４クラス」と「葛城小学校の1年生は、生徒4人」
1年生が4人では、同じ学年の友達同士での騒いだり、喧嘩をしたりして集団行動で社会性を学ぶ機会が少なくなります。例えば、休み時間とか体育の時間にサッカーやドッジボールや大縄跳びの活動も制限されると思います。
運動や勉強に対しても、4人となると、得意な子と苦手な子ではっきり分かれてしまい、同じクラスの子からの刺激受ける切磋琢磨も出来ずらく、先生がカバーするでしょうから、先生への依存が強くなると思います。
そして、葛城小学校の学区は広いから、通学距離が遠い事もあり登下校の安全確認の問題も出てくる。
生徒数が少ないと、特定した方にPTAなどの活動要請が多くなり、先生達は参加要請をする事自体が負担となります。
どこかの人が、あまり住んでいない地域だったら、しょうがないと思いますが、同じつくば市内に「　過大規模校　」と「　過小規模校　」が隣り合わせてる訳ですので、「　適正規模校　」にしていく流れが一般的だと思います。
どちらにせよ、早く学区問題が解決して欲しいです。

葛城小学校は、複式学級となるかもね。
そうなると、特徴あるから、葛城小学校を選ぶ人も出てくるんじゃない。

葛城小学校の方が、通学距離は近いから、その選択もありだと思う。

学校の話は、「つくばの「学区」や「教育環境」総合スレ」でやってよ。


販売もいよいよラストスパート。年内完売なるか。

残り7戸ですか？
完売が近いから、話題もないのでは？

がんばれ！！
残り2戸

喜ぶのは、引渡しが完了してからだろうね。

つくばエクスプレス東京方面について教えてください。
現在６時半ぐらいの電車は座れますか？

曜日によってですが、ほぼ座れます。
私は６時４４分とか７時に研究学園を出る秋葉原行きの区間快速電車に乗っていますが、今のところ座れています。

想像でしかないのですが、毎日じゃなくて週に何回か東京方面へ通っているひとが、６時台に限らず、７時台や８時台にもいらっしゃるのではないかと。
これもなんとなくですが、研究学園駅からだと、週の前半のほうが少し乗車人員が多いような気がします。６時台は１５分の次が３５分の電車で２０分空くので、ギリギリに駅に着いて並ぶと、席が埋まってしまったりすることもあるかもしれません。

つくばエクスプレスの良いところは、ホームドア完備や踏切がないことで事故になる確率が他の路線より多少なりとも低くなるところでしょうか。（他社線と乗り入れしていないデメリットもありますが、逆に自己完結できる路線なので、他社で起こった事故の影響を受けることなく、定時運行できるのもメリットだと思います。）

人口が増えて、ＴＸも研究学園から座れなくなる時が来るかもしれないし、あと、パークハウスつくば研究学園そのものにも批判も多いようです（他のスレにも、いろいろ書き込みがあります）が、自分自身としてはそうなっても、つくばの空気や環境、それと物件も気に入って買ったところであります。

長々と失礼しました。

ありがとうございました！
ホームドア、いいですね。
日暮里駅など狭くて落ちそうです。

ホームページに出ましたね～。
いよいよ残り５邸です。

イーアス内のインフォメーションハウスも１１/２７で閉店。
いよいよ本当に完売ですか。
長かったですね。

チラシが入っていたけど、5950万円の部屋が出ていた。
買う人いるんだろうか。。

７千万で迷っていた人なら喜んで買うかも。

7200万の特別仕様の部屋ですか。
営業さんも最後は強気なのでしょうか。

売れ残り不人気マンションもようやく完売が見えてきたねぇ
沿線ではセンチュリー、ミレニオに並ぶ不人気ぷりだったねf^_^;)

ミレニオはともかく、みらい平のセンチュリーや柏の葉のパークシティみたいな大規模物件は、今の経済状況じゃ完売まで時間がかかるのは仕方がないんじゃない？
都心と違ってマイホームといえば一戸建てという人が多いからね。

免震が注目されたのか、ラストスパートはすごかったね。

569は割り算もできないらしい
660÷550＝1.5って・・・

やっぱり、あの管理費と修繕費用の高さがネックだったんでしょう。
モデルルーム価格がいくら安くしても、管理費・修繕費はずっーと支払わなければならないから。
よほどの財力をお持ちの方は、割り切れるかと思うが、管理費・修繕費用の負担を考えると納得して購入する比率がひくかったんでしょう。

ほんと、あの管理費・修繕費用は、都内のタワーマンション以上。
その為、都心から下って来ても、買う人少なかったんじゃないの。
小学校も歩いて30分近くかかるし、快速も止まらず、メインの通勤時間帯は座れない。
売りとして、イーアスと免震構造と言うところでしょうな。
その売りを取ったら、あまりにメリットが少ないから、ここまで時間がかかったんでしょうな。

５８０さまへ

失礼いたしました。
自分としては、表面的なところしか見れてないかもしれないが、管理費が高いと思った事と
修繕積立金にしても、当初８,０００円台だから、他社と一緒でしょ。

緊急地震速報使用料の月額　630円って、いらなくないか？
携帯速報で、じゅうぶんじゃないの？

お金に余裕がない人は住まなければいいだけ。
もうすぐ完売するんだから、納得して買う人はいるんだな。

>>583
　月６３０円は高いね。　携帯速報で十分。
　免振なんだし、不要だろ

>>582
３万どころではありませんよ。
修繕積立金、当初は数千円でしたが、これからすぐに２万数千円に上がります。定額になるんです。
古いレスにも説明がありますよ。

維持費ごときで騒ぐな。

パークハウスは、詐欺ではないと思いますよ・・・・・・。

ただ、当初の修繕積立金8,000円台が、入居早々に改定する事になったり地震速報が取りやめになったり・・・・・。
概要見る限り、あの修繕積立基金の金額の高さ56万円～59万円台に設定。
修繕積立金を高くして、当初の修繕積立金を8,000円台設定に低くして売る為なのかな？。

修繕積立基金56万～59万円台　　修繕積立金　8,000円台　この意味を分かる人は、分かるでしょうね。
どういう考えで修繕計画の金額を割り振ったのか、想像して購入した人は少ないんじゃないかな。

天下のパークハウスなのに、こんな形で売っていたと思うと、とても○○しいです。

ここのマンションは、お金持ちが多いんですね。
管理費＋修繕費で月々5万円払うのは、なんとも思わないんですから。
こんなに修繕費を集めて、どのような計画を立てているのでしょうか？
このマンションの仕様はよいと思うので、他に比べて修繕費がかからないと思うのですが、
どうでしょうか。

>>590
素人丸出し
他のマンションの物件概要をいくつか見た方がいいよ

結局、維持費の修繕積立金って何年後からいくらになるの？

国交省のガイドラインに沿うと、月々2万数千円が必要ということでしょうか？
であれば、通常のマンションで徴収されている数千円では、不十分で、一時金が
百万単位でかかるという理解で、良いのでしょうか？

2流デベのマンションがなぜ売れるのか分かった気がする。（笑）

>594

何年後か知りたければ過去の発言をさがすといいよ。

>595

負担は、広さで変わるから調べて計算すればいいよ。工事内容によっては何十万とか一時金が有るかもしれないね。何年後かの値上げが否決されたりすると更に上乗せだね。

売れる売れないの考えに、1流デベとか２流デベとか、関係ないんじゃない。
そりゃあ、買おうと思ったら1流がいいだろうけど、場所と値段がだめだったら、どんなにいい会社でも売れないと思う。
普通に考えて、同じ物を買うんだったら1流がいいけど、住宅は場所と値段が一番の問題になるから・・・・。

1流でも、売れないんだったら、2流会社とやることは一緒。

596が言っているのは、二流はなりふり構わず安く見せるから売れるんじゃないかってことでしょ。

これですね。機械式駐車場があるとさらにプラスですね。
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

失礼、３００円じゃなくて３，０００円。０が１つ落ちてました。

２０年で７２万円かあ。

>>603

20年もあれば１億円稼げるよ

597さんへ

ありがとうございます。
アドバイスを受けて、過去の掲示板にて確認してみました。5年後から「管理費修＋繕積立金トータル　月 5.5万円という事ですね。
ご教授いただきたいのですが、別途掛かる費用として、駐車場料金　＋　インターネット料金　もかかるのでしょうか？

買う前なら分かるけど、住み始めてから管理費や修繕積立金や駐車場代に文句を言うヤツ許せん。
コンシェルジュいらんとか、管理人減らせとか、売って引っ越して欲しい。

住み始めて文句言う人は、当初払える予定だったものの、払う事が厳しく感じた時点で、いままで優雅に感じてた部分を無駄に感じたりいらないサービスに感じたりするから仕方ないでしょうね。

あれだけ立派なマンションで、ホテルライクに住むには、それだけお金がかかるということだから仕方がない。その為の、管理費約２万５千円。

便利なカフェサービスにしても、オーダーから得られる利益と人件費を計算していらないいるを言い出す人は、ホテルライクに向かないと思う。
販売当初は、イーアスや駅のコンビニも24時間営業じゃなかっただろうし・・・・喫茶店もなかっただろうからホテルライクを目指したのではないの？

大規模のメリットであると言われる、維持管理コストを安くじゃなくホテルライクを追求したマンションだと思う。

大規模マンションなんである程度は仕方が無いですね。

理事の方等の管理・運営に取り組まれている方々には本当に頭が下がります。

きっと、入居してからいるいらないとなるのは・・・・。

入居後に・・・。
①受けているサービスの月額幾らの負担と言う金額を知る。
②結構掛るんだな～　or　結構安いな～
③１世帯当たりの平均にすると幾ら掛ると計算
④１世帯あたりの月額負担額を認識。
⑤そのサービスを利用していて満足するか、サービスを利用していないといらない。

こんなところでしょうね。
買う時には、そこまで計算してないだろうし、教えてくれることは、極まれでしょう。

>606

5.5の中に駐車場代は入っていますよ。

ここ、建物は最高っすね。

>606

5年後じゃないよ。5年目からだよ。正確には、第5期の4月からだから、後1年4ヶ月後だね。

613さまへ

ありがとうございます。
1年4カ月後って言うと、再来年の3月から　管理費修繕費用で約５万５千円掛ると言うことですね。
そうすると、維持費用としては、インターネット代を含めると、５万８千位ですかね。

>>614
それにローンの支払い足したら月２０万くらいになる。
そうなると手取りで月５０万ないと暮らせない。
月収６５万以上の稼ぎが必要。

>>615
年収1000万円あれば楽勝でしょう。
それに、普通もっと頭金を入れると思いますが。

金持ちなんですね、みなさんは。

退職して年金暮らしになったときのことを考えると
どうかなと。

年金暮らしだと月２０万前後しかもらえないよ。破綻する。

>>619
月２０万ならいいほうだ。
年金受給開始時にローン残債０で預貯金３，０００万以上保有がが必要。
この預貯金は平均寿命85才までに食いつぶすに必要な資金。

なんで月収20万円で生活できないの？
年金暮らしになってもローンが残るような組み方はしないさ。

夫婦で月20万円はきつい。特に医療が意外にかかる。
車は手放さないとやってけないだろう。飯はカップめんだ。

ここって、固定資産税っていくらなんでしょうか？

２０万円でも管理費・修繕積立金・インターネット・駐車当で６万は飛ぶ。
残り１４万足らずで光熱費、税金、保険等はらってたら１０万切る。

二人で月10万はきついな。だから３０００万以上の預貯金の取り崩しが必要になる。
病気なんかになったら３０００万の預貯金も吹っ飛んでしまう。

安アパートに住んだって家賃月5万5千はかかるし。ローンが終わっていれば住居費として高いものじゃないよね。ここを買っている人は頭金多め、ローンは低めの人が多いと思うよ。うちもだけど。

もし管理費修繕費を滞納する人が増えたらどうなりますか？
家は本人のものなので追い出せないと思いますが。
たまに古いマンションで手入れがされていない物件がありますが（分譲）
あれは修繕費がないのか？

年金受給開始時に３０００万以上の金があるかどうかだろう。

滞納者に対しては、最終的に裁判して、競売にして払ってもらうしかない。

持ち家なのに賃貸なみのお金がかかるのか？
年金暮らしではやってけんと思うよ。

お節介な人が多いな。
収入なんて人によって、千差万別だから、自分を基準に語っても意味ないよ。

せっかく買っても不動産を手放すことにならないかと心配で・・・・

>627

裁判所の判断によりますが、自分の持ち家だろうと関係なく競売にかけられて追い出されます。そこが、戸建てと違うところで共同生活に馴染まない人を追い出せる様に法整備されています。

お節介と言うより、そう成って欲しいと言う願望の現れじゃないのかな。

年金ぐらしに成ったら破綻てないかな〜ってね。

競売にかけたとき、住宅ローンの額が上回っていたら
管理費修繕費の補填にはなりませんよね？
それとも、競売で購入する人が滞納分も支払うことになるのでしょうか？
それなら安心ですが。

ローンが終わらないどころか購入して間もない、再来年から維持費５.５万円って、厳しく感じる。
こういった費用を厳しく思わず、充実した供用施設と免震構造を維持する費用と割り切れ続ける人が、購入するマンションかな。

>>637

将来、大規模修繕で一時金が何十万も取られるよりはるかにマシじゃないかな。
それにほとんどの物件は、年々修繕費積立金は値上がりする計画になってるから、早めに積み立てておくというのも理解できる。

ところで、「免震構造を維持する費用」って何？
ほとんどかからないんだけど。
思い込みで書かない方がいいよ。

>>638
5年毎に値上げする方法の方が受け入れやすい。ナゼ住民は賛成したのか疑問。
免震装置は毎年の年次点検と5年毎の精密点検が必要。
また震度5以上の地震時は臨時点検が必要。
金はかかる。

６３８さんへ

思い込みかもしれませんが、維持費用ってほとんどかからない訳ないと思います。
エレベーターとか稼働する物って定期点検が必要ですし、免震構造も地震や強風によって動作するかと思うので、点検が必要だと思う。
きちんと、調べてみま。

免震装置自体って、耐用年数が６０年程度だと思うのですが、交換費用っていくらぐらいするの？

>>639>>640

エレベーターと違って普段から動くものではないし、部品をちょくちょく交換するようなもんじゃないから、同じレベルに考える話じゃないよ。

いくらかかるか知らないくせに、ホントに余計なお世話。
住民さんたちは知ってるんだから。

ちなみに耐用年数60年って、建物もそれくらいだから、実質交換不要と考えていいと思うけど。
耐用年数が過ぎたら、すぐぶっ壊れるわけじゃないし。

一戸建てに免震装置をつけるのは現実的ではありませんが、マンションなら大した負担なしに付けられるのは大きなメリットですね。

＞年１回実施しても３４万円位だし精密点検はその倍程度
精密点検は計測する。目視中心の年次点検の倍ではすまない。
１００万は超える。

自分たちのマンションが高い業者と契約しちゃったんじゃないの？

今後の維持メンテナンスを考えると施工側責任と検査側点検補修責任を追求できる状態の、現状態が望ましいでしょう。

なんでオイレスなの？見積はブリジストンだけど。

645=649が知ったか君なんでしょうね。
よそのマンションの事情を、よくそこまで自信満々に語れるものですね～。
思い切り外してますけどね。

インフォメーションハウスも、ついに店じまいしたようだね！

完売したのか？

まだ残ってんのか？
竣工からそろそろ３年経つぞ。

もう完売だな。

今日の新聞折込チラシで、残り２戸。
年内完売は間違いないな。

残り物に福はない、と思う

残り物に福があると思う人が、２人いればいいだけだよ

結局ここは、再来年の3月から　管理費修繕費用で約５万５千円となる。
インターネット代を含めた、維持費用５万８千程度を負担出来る人達を探すのは、大変でしょう。
年内に完売となるのかなぁ~

うちは管理費は据え置き、５年毎に修繕積立金は2,120円づつしかあがらない計画。
パークよりも戸数多いいよ。

管理費は、消費するもの。
積立金は、将来手直しをする為の、貯金だからね。
高い安いの議論は、管理費じゃないの？

ここが、修繕積立金がすぐ高くなる議題が出たのって、震災後の話からなんでしょうか？
そうだとすると、免震構造の手直しをする時の費用を考えて、直せる体制を整えましょうってことなのかな。
耐震構造と違って、免震装置になにかあった場合には、交換したり補修費用を捻出するだろうから・・・・
住んでいないから、分からないけど、急いで積立した方が、メリットある具体的な理由があるんでしょうね。

住んでないのに、詮索して間違いを書き込む人って、鬱陶しいですね。

どうなのかな？

>665

修繕積立金の高い安いと言う判定もありでしょう。

でも、高い高いと言う人に限って内容は考慮せずに金額だけを見て恥ずかしげも無く寝言を語るんだよね。

>うちは管理費は据え置き、５年毎に修繕積立金は2,120円づつしかあがらない計画。
パークよりも戸数多いいよ。

将来が心配じゃないのかね。
沿線だとみらい平か柏の葉しかないけど三井じゃないことは確か。

普通、入居の時に長期修繕計画書をもらうけど。

>普通、入居の時に長期修繕計画書をもらうけど。

だから何？

修繕積立金が安いって自慢している人は、自分は老後の貯金を少ししかしてないって自慢しているのと同じなんだけどね。

うちのマンションはウン億あるよ。

>675

単位は、ウォンだろ。1億ウォンだと日本円だと690万円ぐらいだな。

で？
年数かけてれば貯まるだろうし、やるべき修繕をサボってれば金だけ貯まる

そもそも大規模なら、うん億円で足りるかどうか

免震装置の交換って、いくらぐらいかかるの？

かなりかかるはず。

長期修繕計画に免震装置の交換って入ってないの？

免震ゴムを交換するとなると1個当たり1,000万見ておいたほうがいい。
いくつゴムが入っているかだ。50～100くらいじゃないか？
それと何時交換するのかだ。30年以上先の話だと思う。

免震装置の交換なんて、修繕計画に入れるほどもないくらい先の話だってこと。
建て替え計画まで入れないのと同じ。

どの物件でも免震マンションを貶めたい人は、必ず交換費用の話を持ち出すけど、いつも反論されて終了。

>681

１０００万しか書いてないから１０００万ペソか？１千万円なら、ぜひ内訳を聞かせてもらいたい。

免震装置の数は柱の分だから(8*2+2)+(10*2+2)+(5*2+2)+(6*2+2)=66位だと思うよ。柱の数からしたら。

物件概要を見ると、完売と書いてありますね。

>>684

サイトのトップには「残り２戸・・・11月30現在」って出てて、
たしかに物件概要では「完売いたしました」って。


祝　　完　売　！！


と言っていいやらマズいやら。。。

長かったけど、あまり値下げしないで、がんばったね。

トップページも完売になりましたね。

祝！　完売！！
おめでとうございます！！！

お疲れさまでした。


そして、この後は、研究学園第２弾のスタートですか？
どんな物件になるのでしょうね。
引き続き頑張ってください。

「申し込み完売」になってるよ。
これからキャンセル物件が出るんじゃないか？

上の階の足音がうるさくて、あんまりおめでたくはないです。

↑
自作自演なのが見え見え

690=691は、「今後当分はつくば市ナンバー１のマンションであり続ける」と言われるのが気に食わなかった人でしょうか。
さみしい人ですね。

しかたがないね。

売ってる人達が足音の心配無いとか言うもんだから、
それ信じた人が聞こえないと思ってドスドス歩く。
マンションで踵落としで歩いたら絶対響く。

>692

691だが、総会で音の話が理事会から有ったのは事実なんだが。実際に騒音計を使って計測もしたそうだ。

暗騒音が、夜間だと20db位に成るから衝撃音は小さな音でも目立つので気になる人は相手を攻めるばかりで無く自分も対策して欲しいと言うことだった。

静かなのは、間違いないんだが全く聞こえないわけではないってこと。ただ、テレビの音等空気伝搬音は、窓さえ閉めていれば最大音量にしても聞こえなかったそうだ。

すみません、よく分からないのですが、「人を責めるばかりでなく、自分でも対策」というと、どういう方法があるんでしょうか？(^^;音楽かけて気を紛らわせたりとかしか浮かんでこないんですが(^^;；

音量としては小さいんだから、気にするなということじゃない？

スリッパを履けば、すり足になって足音が響き難いと思う

マンション生活はすり足が基本。一軒家じゃないから。

騒音の大半は、子供のドタバタ足音と旦那のドスドス歩き。
まあ、こればっかりは運次第。上階の住人は選べないからね。。

騒音が上の階からだけとは限らない。
下の階のドタバタ足音もかなりうるさい。
まあ、下階の住人も選べないけど。

恐らく上階の人がパター練習してます。
ゴルフボールの様な固い物がフローリングを転がる音がします。

>705

それは、どこのマンションのことですか？

ボーリングしてるのでは？

ボーリングだとドンッて音は聞こえるだろうけど転がる音はしないと思うが。

3.11後、どこのマンションでもそうだけど、建物の水平確かめる為にビー玉転がしてるのだと思う。

>>705
しつこいね〜
かわいそうな人だけど、同情はできないな

完売した直後に検討スレは住民スレに変わったと同じだよ。
もう検討する必要ないだろう。

>>711
住民じゃないからだよ

中小デベの３流営業が騒いでるだけです。
暖かく見守ってあげましょう。

さすがに完売したマンションにケチをつけるほど中小デベさんも暇じゃないでしょう。
単に、他人にケチをつけて鬱憤を晴らす残念な人なんだと思います。

完売おめでとうございました。

3年近くかかったね。

完売したのならこの掲示板閉鎖すべきなのでわ？

1000まで行って落としたらいい。

パークハウスつくば研究学園　さま

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403号室、まだ売れてないのでは？
販売の為の事務所になってる。

引き渡しまでタイムラグが有るからだろ。

事務所ってことはトイレは使われ放題ってことですよね。

汲み取り式ではないと思う。

>>722

トイレ水回りは総取り替えのうえ引き渡し。
もしくはその分の額を値引幅に乗せる。

>724

中古って何だか分かってるのか？

便器が汚いといやだ。

ウォッシュレットも交換してほしい。

「申込完売」から「完売御礼」に切り替わりましたね。
ついに完売ですね。

さくらレジデンスも年の初めはほとんど真っ暗でしたが、今ではあちこち明かりがついてますね。

完売おめでとう。

すごく明るくなりました。

完売するまでにこれだけ時間のかかったマンションは、中古で売るときは相当大変だな・・・。

買ってもい無い人が、ちっぽけな経験から余計な心配しなくていいよ。

買っちゃった人、不安ですね。

たまに734みたいな人が居るけど、何を根拠に言っているんだろう。

>732
俺買ってやるよ　来年辺りね　
高くても2000万円台前半だぞww

今年起きた事で、この沿線で家を買う人は足立区内かつくば市内だけを探すのでは？
利便性重視＝足立
環境重視＝つくば

それ以外の地域があんなことになっちゃいましたから・・・

市内No.1物件のココは意外と下がらない気がします。

いまにみてなさい。
TX増発や数年で周りも変わってくる。
バカにされてても発展してるし、秋葉原まで40分ってそんな遠くないんだから。TXの知名度もまだまだなのよね。

そうだ、いんばらぎをバカにすんな！

公式HPでも完売となっていますから、
こちらも終了すべきでしょう。

おめでとうございました。

まずは来年のTX大幅な増発で必ずかわるよ

TXはどの位増発しますかね。

8両化も待ち遠しいですね。

つくばまで来れる車両を発注しているので、守谷止まりが減りつくば行きが増えるでしょう。

つくば市が国際戦略特区に選ばれました。

そうですね、終電が今のままでは早すぎますよね。

都内で飲んでいても、一番先に抜けないといけませんからね。