節約！登記など自分でやれる手続きを教えて！

>>22
適当言ってない？
具体的にどこの銀行だよ？

融資を実行したり売り主側の担保を抜いたりするのに、
売り主と買い主、及びその両方の担保権者（銀行）の
第三者的立場で業とする司法書士じゃないと、
抵当権抹消と抵当権設定の登記があるのに一部でもズレると大変だろ。

そんな大切な事を素人に任せるとは思えないのだが。

今は価値のないことにお金は払わない時代でしょ。
それを仕事が無くなるからやめろとかいうのは単なる甘えに過ぎない。

騒音スレで見たけどマンションの騒音問題は本当に深刻みたいね。内容を読むと笑えないね。

22さん本当に可能ですか？
ローン完済後の抵当を外すと言う事だったら話もわかるけど

人によるだろ、そんなもん。

法律で規定されていない以上、司法書士を使うかどうかは価値観の問題。使わないやつは、慣例に従っていた部分に反発しているだけ。慣例反発に文句を言うやつ(銀行も)は、頭の固い頑固オヤジ並みの意見だな。頑固は頑固なりの伝統があるから、尊重はしないといけないが。

オヤジに反発するのが面倒なら金払えばいいんだよ。

金払わないでいい、と判断された事例のあら探しするなよ、オヤジ。人それぞれだからさぁ。

あ、安い司法書士を自分で探すっていう選択もあるが。それもダメ？

でも、信用とか、金で買えると信じていると、痛い目見るときあるぞ。

あと、手続きに１０万とかの金渋るな、とかいっているやつ。金の感覚ヤバイな。どんなに稼いでいても、相手の立場を考えて、削減できる部分を尊重しなくては、人の立場を理解できずに悲しい人生になっちゃうぞ。悲しいって判断するのは周りだけど。

登記など手続きの法的大前提は「自分の手続きは自分で行う」です。
文盲とか病気・仕事など事情がある方の例外的な事項に、手続きを代行できる職業があるのです。
確か昭和４０年代に殺人の疑いを掛けられた被疑者が拘置所で法律を勉強して自分を弁護し
無罪を勝ち取った事例があるそうです。通常、法律知識は持ち合わせませんので弁護士に代行して
もらうのが一般的ですが、弁護も自分で行うのが基本と聞いたことがあります。
登記などの手続きを自分でできるのならそれが大原則なのです。

抵当権の登記だけは

銀行さんは　どうしても　ダメでしたよ

外す時は　自分でやります

その他の登記等は自分でしたよ

登記自分でやれるところやるのが　家を建てる事です。

建売やマンション買う人は　無理な方多いかな？？？？
与えられる人生なんて　らららんランランん

>No.47
>登記自分でやれるところやるのが　家を建てる事

ワカルなーやった人しかわからないと思うけど得たものも多いんじゃないかな。

住宅登記を代書屋に頼むのは、免許更新の申請を代書屋に頼むようなもんだな。
だってほとんどの作業が名前書く位なんだもん。

うちも抵当権登記だけはやらせてもらえなかった。

抵当権以外はネットで調べて手書きで図面書いて無事登記できました。

表題登記、保存登記、自分でやりました。
ネットで検索してやりかたチェックに一時間、30分で図面書いて、書類揃えに一時間。
役所に行って書類チェックに30分×２回。
半日×２回で出来ますよ。
うちの場合は30万浮きました。
こんな簡単な書類作成に数十万取るなんて・ ・、ボッタクリに近いよ。

俺は30代で初めてマンションを買ったときは販売会社と銀行の意向で登記手続を司法書士に依頼して、総額計70万円（登録税を含む）超を支払った。痛かった。その後、ロンを繰上返済で15年で完済したとき、銀行の司法書士に依頼する提案（費用は約3万円）を蹴って、抵当権の抹消を自分でやった。ただ2000円の印紙で済んだ。実際、法務局に行けば、窓口の係員はとても親切で、色々教えてくれた。書類を記入し、提出するに所要時間は約20分だけであった。

暇な人間はいいね。
どうせなら資格を取れば、今より稼げるんじゃないか？

ローンの抵当権をはずすのは原付バイクの廃車くらい？の感じかな。
これは結構簡単。
まあ、普通新築マンションでローンだと自分でやりたいと言っても
大抵は断られるというか、やらせてくれる所があったらしりたい。
お金は銀行から業者、物件は業者から本人、抵当は本人のものへ
銀行がつける・・・と三すくみ状態なので、その中の一者が
するというのは、前に言ってた人もいるが難しいと思う。
これが一般的な感じ。
もしローン実行で登記で抵当権で「あ、ここ書きなおしでこれこれが足り
ませんからそれを用意して・・」などと当日言われたら、どうなるでしょう？

後はロス疑惑の三浦和義も自分で弁護していたっていうし、権利なだけで
他人を使えと言う義務ではないのは弁護も登記も同じ。
別に登記もしなくてもいいならしなくてもいいわけだし。
ちなみにうちの実家の母は父の名義の土地家屋を1周忌が済んでも変えない。
相続でもめている訳でも、時間がないわけでも、頼むお金がないわけでも
ないが、名義替えが結構面倒なので、面倒なままにしておけば「ボケて
騙されて権利書持っていかれても大丈夫だから」だそう。

話は変わるが離婚の手続きはともかく、調停くらいなら弁護士は要らない。
けれど、裁判になると自分でやる（原告として）というと裁判所が
いやがります。
きちんとした訴状にするのにもいちいち時間がかかるんじゃね。
それに相続と同様、やはり第三者がいないと現実なかなか進まない。

長文失礼

住宅の登記関係の手続きは、簡単というか住所と氏名を書ければ誰でもできます。
（携帯電話の申し込みのほうが難しい位）
司法書士に頼んで、すごく手間が省けるなら頼んでもいいけど、自分でやるのと手間はかわらない。
というかかえって楽。間違えたらって言ってる人がいるけど、間違いは法務省で厳重にチェックするから
間違いがあったら法務省から電話が掛かってきて窓口で訂正印で修正して終わりなので心配なしです。
あんな簡単な手続きで数十万円の手数料は「びっくり」という感想です。

＞No.54
＞父の名義の土地家屋を1周忌が済んでも変えない。

これ遺産トラブルが最も多いパターンです。
税務署に電話すると相続税無税の資産ならそのままでも問題ない。
と必ず言われ、思慮の足りない人は、ほうっておきます。

たとえば、兄弟の誰かが病気になったり亡くなったりしたらたいへん。
どんなに仲の良い家族でもどの時点の相続かわからなくなり凄くトラブったり、
税制も変わりますので放っておくと母親一人の資産と判断され、
課税されることもあります。

亡くなってから３ヶ月以上ほうっておくと隠し借金などあっても相続人は
債務を放棄が出来なくなってしまい借金を返す義務が発生すると聞いたことがあります。
そのほかにも不具合はたくさんあります。

相続は、その場その場で解決する事をおススメします。

仕事でやっていたから出来る
忙しくていけない

うちもそうかな。
高いのはわかってるけど、平日にそんな時間なかなか取れない。
ネットor郵送なんかでできるようになればまた別だろうけど。

中古住宅をローンで買った場合、自分で登記は難しいと思いますが、出来ると思う人がいたら、手順を書き込み願います。

58さん
今はネットからテンプレートをダウンロードをして、郵送で申請が可能です。
ただし記載ミスがあったら、訂正しに法務局に行く事になります。