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マンション購入を考えています。２つの物件で迷っていて、１つは、駐車場が機械式（地下ではなく地上３階）、もう１つは平面式です。
私的には、子供がまだ小さく、待ち時間を減らしたいということもありまして、平面式はいいなあと思っておりますが、機械式は屋外で雨天時は、大変かなぁと思っています。
機械式、平面式のメリット、デメリットを教えていただきたいです。
[スレ作成日時]2007-06-21 16:18:00
駐車場の機械式について
-
33 元理事長
32さん
ご自分でご判断されてみてはいかがですか？
損益を簡単にご説明しますと・・・
まず１０年間（又は２０年間）を考えてみると
１．収益は
１台当たり３７５００円として
３７５００円×７０台×１２ヶ月×１０年
＝３億１千５百万
２０年間ですと２倍となります。
これは空き分が無い理想状態です。
空きが頻繁に出るようですと駐車場代の設定に
問題が有ると思われますが今回は考えないで・・・
２．損失は
この金額の算出が難しいです。
なぜなら、どこのメーカーの機械装置で
どのような、建物なのか？
ここではわかりません。
そこで
１．装置メーカーに１０年間（又は２０年間）の
必要メンテナンス費用を算出依頼をします。
２．タワーパーキングの建屋の修繕のための
長期修繕計画費の算出依頼をします。
３．毎月の保守費用がかかってますのでその費用の
１０年間（又は２０年間）分を算出します。
４．更に装置の交換、立替えを考慮して
原価償却分（建物を含めた機械装置を設置した時の
パーキングタワー費用を次に立替えるまでの経年
で割ると１年分が算出されます。）
１０年間（又は２０年間）分を算出します。
それらの合計したものが総経費となります。
３．収益−総費用が
プラスになれば管理費等の実質収益に寄与します
マイナスですと管理費等からの持ち出しですね。
２０年間の収益は６億３千万円
２０年間の建物、機械装置の保守費用、減価償却
を含めた総修繕、修理費用が６億３千円以内なら
最良ですが、原価償却分を考慮するとかなりの
マイナスになるのでは？
１度試算をしてみると概略がつかめると思います。
大雑把な説明になりました。オワリ
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