解約について

ローン不可による白紙解約じゃないですかね。

スレ主です。
白紙解約って、どういうことですか？
無知ですいません。教えて下さい。

白紙とは契約が無かったことにすることです。
手付金は返還されます。

ローンが不動産の提携ローンなどであればローンの審査が落ちた場合手付け金が戻り契約を無効に出来る場合があります。重要事項説明の中を見直してその項目があるか探してみましょう。

精一杯努力した結果、融資の承認が得られなかった場合に適用されます。
(ローン特約)

その条件付きローンが、不動産やの提携ローンである場合は白紙撤回できる可能性が
ありますが、自分で選んだ銀行の場合、そちらがダメになっても提携ローンでＯＫが
出た場合、白紙撤回できないと見なされる可能性があります。

つまり、ローンを組んでくれるところがある限り、多少金利が悪くても
そこから借りてください、と言われます。

手付金放棄ならいつでも解約できますよ。

車のローンの残債に近い額の預金やボーナスが出た場合は、白紙解除出来ない可能性が高いでしょう。
他のことより契約を優先しなければならないからです。
但し、相手(売主)が業者ですので、了承してもらえるのではないかな？

スレ主さん

車ローンの残債および購入予定のマンションの値段や組まれるローン金額が見えないので一概には言えませんが、失礼を承知で申し上げます。

ボーナスが出ないと車ローンの完済ができない恐れがあるくらいの貯蓄しかないのであればマンション購入は見送るべきだと思います。

仮にボーナスが出て車ローン完済でき無事融資がおりたとしても破綻は火を見るより明らかです。

恐縮ですが白紙撤回のローン特約の中身もご存知ない程度ではちょっと。。

もちろん手付金放棄で解約は可能ですが、スレ主さんとって大金なはずです。

車ローン完済が無理になってしまったのでローン組めません、白紙解除をお願いしたいのですがと神妙に相談されることをお薦めします。

今の時点では話しても進展無いかもしれませんね。
ボーナスでないかもじゃ、確定した時点で連絡してくださいって話になりそう。

そうこうしているうちに、白紙撤回できる期限が先に来てしまいそうですね。

融資条件の項目には、金融機関名が一社しか有りませんか？
無いようでしたら、業者が他行を勧めても突っぱねて下さい。
白紙解除可能です。
なお、ローン条項内に契約者の怠慢、過失等による故意的解除は認めない、とかそのような文言はありませんか？
なければ、無条件白紙解除出来ますよ！

これ以上銀行の審査を受けないことが大切ですよ。

>>12 違うと思います。１行しか記載がなくても、借入条件に差がなければ、他を利用する義務はあると思います。
契約はそんなに単純ではないはずです。
契約時点では買う意思があった。他行がダメというのは気持ちの変化と取られる可能性が高い。
指定の銀行でないと大きな不都合が生じる場合は別です。

裁判になれば負ける可能性が高いですよ。

また、ローンは真剣に取り組まなければ、ローン特約による解除はできませんよ。

そうですね。本来ローン特約は、購入はしたいのだが、ローンが通らず、支払えないのでやむを得ず解約に応じますということですから、不安になったとか、震災だからといのは解約理由にはならないですね。その場合は手付解除での解約か違約解約になりますね。

>>14
いいえ、あなたの間違いです。

ていうか、○○銀行と書いてある重説はすくなんじゃないかな。市中銀行とか、提携先銀行とかぼかしてあるのが普通じゃないですか？

それが稀にあるんですよ！業者の重説には。
事前審査通したあとは、気を抜く業者が。

んで、スレ主は？

ひょっとしてここ釣り堀？

車のローン返済はボーナスが出なければ返済出来ない旨の話しをしていたか。
していなければ自己責任になる。
契約書に記載の金融機関で融資が受けられないが、他の金融機関で略同条件で受けられれば、白紙解除にはできない。
金融機関の記載は、高金利でも融資を受けられれば、特約が適用出来なくなることを防ぐ為のものです。

↑
正しくありません。

そもそも契約書に特約条項にて記載するべきですよ。

自己責任とは？
あえて業者に相談するべき事ではないでしょう。
解約したくないなら、スレ主はこんなところで愚痴ったりしないでしょ？
解約したいからスレ立てたんだから、白紙解除できる手段を助言したら？

俺には、この契約は白紙にできる自信があります！

審査を申し込んだ記録を残すと以後のローン契約に汚点が。。

>>21

実際に契約書を見てもいないあんたが「自信があります」って言う時点で信用度ゼロだって分かって書いてる？

>>22
ありますよ！


信用度0って？
俺、業者だから。
解約理由なんて、なんとでも出来るから。

↑
>>23の間違いです。

>解約理由なんて、なんとでも出来るから。

そんな緩い頭ではこの先やって行かれませんよww

さすが業者さん、というべきですね。。。
いろんな意味で。

>>26と>>27は、スレ主に解約させたくないのですね？俺と同業者？

でも現状は解約できますから。
なんとでもおっしゃって下さい。
スレ主の立場になるか、業者の立場になるかで違いますから。
同業者なら、もっと揉まれなさい。
業法・民法知ってる方なら、もっと実例を調べて下さい。

>28
どうすればいいですか？

業者サンってこういうとこ書き込むのご法度じゃなかったっけ？

そんな内部規定も知らずに堂々と言い切ってるあたりが残念。。

やっぱり釣り堀だもんね。

>>21も>>28も書いてるのはスレ主さんでしょ。
｢解約できます」と言うけど頑なに根拠を示せず、
本人は答えが欲しいから煽ってるだけ。

ははははw

このケースでは手付金を放棄するしか
解約する手段は絶対にありませんね。
残念ですが。

スレ主さんが大変なのはわかるが、相手も商売なのに自己都合で
タダで解約したいとか認めてたらビジネス自体が成り立たない。
それを認めてたら契約自体が形骸化してしまう。色々自演して
煽ってみてもウルトラＣは出てこない。

セコイこと言わずに、払うものは払って解約するのが大人の
対応なのではないか。

まっ、ローンの本審査に落ちるしか白紙撤回の道はないよ。
ローンにとおったのなら、手付放棄で我慢しましょう。

そもそも、そんなギリギリのローンを組もうとしている時点でアウトであり、どちらかといえば「ローン開始後でよかったね」というレベルのお話です。
社会勉強代だと思ってあきらめましょう。

「ローン開始後でなくてよかったね」でした。。。

地震が来たから買いたくなくなったんだね。気持ちは分かるが、運だと思って諦めるんだね。
買って良かったということも有るかもしれないよ。

スレ主は手付け放棄すれば解約できますかって聞いてるから、28はスレ主じゃないと思う。
28はただの馬鹿。

違約金（20%)払うはめになる前に手付金放棄して解約しなさい。

>>38
オレも一瞬そう思ってたけど、これだけ言ってくれてるのに
自分のスレになぜ本人らしき人がいないんだ。

結局スレ主が｢白紙解約」に色気を出してきているという流れ
ではないかと読むのが自然だろう。

便乗させてください。
うちも地震の関係で購入を諦めようと思っていますが、ローンが通っているので白紙撤回は難しそうです。
ただ、震災後世帯主が精神的な病気になり通院が始まったのですが、それを銀行に打ち明けたら、ローンが不可能になり解約することはできないでしょうか？

>>41
できません

>>41
銀行に話すだけ、早めに話した方がいいと思う。
ローン実行前なら、最終的に実行するかどうかは銀行が判断する。
それでもし承認がくつがえって否認されたら、融資利用特約によって
白紙撤回できる。
ただし、特約には期限があるので（契約から１ヶ月くらい）、
それまでに否認が得られなければ、特約は適用できず、
解約するなら手付け金放棄するしかなくなる。
期限が過ぎてるならもう仕方ないが、まだなら急ぐべし。

>>43さん

ありがとうございます。
まだ事前審査のみで、契約はこれからなのですが、引き渡しが来月の為、契約のスケージューリングを売主に「早くしないと規約違反」と迫られております。

43さんの仰る「契約」とは、金消契約ということで良いのですよね？
こちらの都合の話しではあるので手付けは放棄も致し方ないのですが、契約書には「違約金は物件の2割」とあるので、それなら白紙にならないかと怯えています。
詳しく教えていただけることが有りましたらアドバイスお願い致します。

43です。
私の言った「契約」は、金消契約ではなく、売買契約です。
ローン特約は、売買契約から１ヶ月ほどしかありません。
その間に、ローンが通るかどうかを売り主にはっきりさせなければなりません。
引き渡しが来月ということは、もうすでに過ぎているでしょうか。

過ぎていなければ、期日までにローン実行が無理となった事実を銀行から
出せれば特約により撤回できる可能性があります。

過ぎている場合の話ですが、どうしても解約する場合、「手付解除」になる場合と、
「契約違反」になる２通りがあります。前者は手付け金の放棄ですみますが、
後者は倍額を払う必要があります。
どちらになるかは、売買契約書に「契約解除期日」が示されているはずです。

41=44さん

>売主に「早くしないと規約違反」と迫られております。
売買契約の手付金は解約手付ですから、一般的には手付金の放棄で解約できますが、
特約があるとそうならないケースがあるかもしれません。
この規約とはどんなものですか？契約書に記載されているのでしょうか？

>>45さん
売買契約からは既に2ヶ月ほど過ぎてしまっています。
実は今もっている築20年の自宅の売却が出来なかったこと、ローン契約者の病気などが有り購入を諦めざるを得ない状況です。
今の自宅を持ったままでもダブルローンで通ってしまうそうなので、莫大な違約金となると、銀行へ病気のことを打ち明けて白紙にした方が良いきがしました。



>>46さん
「規約」とは、おそらく引き渡し日までに銀行との決裁が間に合わない場合は「違反（違約金とるぞ）」と言われているのだと思うのです。

売買契約後ローンは通ったが、その後ご主人が病気になってローンが出ない可能性があると、いうことですね。

この場合、ご主人の病気が自己責任となるのか、それともご本人に係わらない他の要因によるものかによって、違約か白紙解除のどちらかになると思います。
話し合いで互いの妥協点を探すことが良いと思いますが、見つからなければ、裁判で争うことになるでしょう。

46です。41=44=47さんですね？
質問者がハンドルネームを固定していないから、誰が何を言っているのか解りずらいですよ。
もう一度事実関係を整理します。

・2ヶ月前にマンションの売買契約をした。
・ローンの申し込みをして本審査は通ったが、まだ金消契約はしていない。
・物件の引渡し日予定日は７月末。
・しかし、解約したくなった。

以上で間違いがなければ、手付放棄での解約は可能で、違約金は請求できないと思います。
なぜならば、まだ契約の履行といえるような事に着手していないから。契約の履行というのは、
手付金以外に一部でも代金の支払いをしたり登記を移転する事などです。

次に、ローン特約で白紙解除できるかどうかですが、これは銀行次第なのでわかりません。
審査が通った銀行がダメでも、他の銀行でＯＫのところがあれば白紙解除出来ませんから。
でも手付放棄で解約ができるのですから、ダメもとで銀行に通院の事を話して
相談してみては如何でしょうか。

なお、43=45さんの言っている特約の有効期間は１ヶ月というのは間違っていると思います。
契約書に特約の有効期間が定めていなければ、契約の履行までは有効なはずだと思いますよ。

>>46さん

41です。
コテハン「椿」にしました。
詳しくありがとうございます。
業者に「契約の履行」開始は引き渡し日の二週間前からなので7月二週目くらいからは違約金の対象との事は確認できました。
なので業者が定めた7月の引き渡し日に間に合うようにこちらが本申し込みをして金消契約が間に合わないと不履行となると解釈しています。
ちなみに契約書には有効期限は書かれていませんでした。
業者の言っていることは本当ですか？

もちろん登記はまだです。
手付金と足りない手付けを「中間金」として追加で払っています。
この辺りもややこしいですが…。
あとローン審査が通っているのは一行のみです。
銀行には「業者にとりあえず買って賃貸にしたら」とごり押しされていることなども先に話してローンをダメにしてもらった方が良さそうですかね？

白紙となるか手付け放棄となるかが素人の私にはわからないのですが。
とにかく月曜日には銀行に連絡をしますので何かアドバイスが有りましたらお願い致します。