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<title><![CDATA[解約について]]></title>
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<description><![CDATA[一年後に完成するマンションを購入することにしました。銀行の仮審査は通りましたが、車のローンを12月までに返済するという条件付きでした。そして、売買契約を結びました。しかし、その後、地震です。会社は、存続はするでしょうが、今年は賞与が出ないかもしれません。その場合、車のローンが完済できない可能性があります。こういう場合、手付金を放棄すれば、解約できるのでしょうか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/85/">
<title><![CDATA[85: 賃貸 手付解除 購入 どれにしても莫大に．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-16T08:13:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸 手付解除 購入 どれにしても莫大に損しますな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/84/">
<title><![CDATA[84: &gt;&gt;83さんありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-15T20:23:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83さんありがとうございます。それもありますね。火事になったら…地震で潰れたら…を考えていましたが、決心するひとつの材料になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/83/">
<title><![CDATA[83: 賃貸にして借り主が自殺したらと言うリスク．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-15T17:58:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸にして借り主が自殺したらと言うリスクも想定した方が良いよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;&gt;75さん賃貸のリスク考．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-15T17:52:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75さん賃貸のリスク考えています。借り手が見付からない期間の100万や固定資産税と修繕の50はキープしておく計算にしています。ありがとうございます。&gt;&gt;43さん引き続きありがとうございます。返済シミュレーションを出してもらい10年後のローン残債を確認しました。思っていたより大きく残債が減っていたので10年後に住むのか売るのか賃貸を続けるのか考える材料に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;79建物は新築でも 登記をすれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/81/</link>
<dc:date>2011-06-15T10:37:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;79建物は新築でも 登記をすれば 中古不動産になります。 一度も住んでなくても値段は1割は下がるでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/80/">
<title><![CDATA[80: 椿さん&gt;　・購入し、「新築」と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/80/</link>
<dc:date>2011-06-15T08:55:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[椿さん&gt;　・購入し、「新築」として売りに出す&gt;　・購入し、「賃貸」にする&gt;　・手付放棄・または違約金払って解約&gt;　・購入し、自分で住む決心をする コストと精神的負担のどちらを考えても、最善は・手付放棄・または違約金払って解約です。売りに出すと賃貸は、問題外。トータルコストはさらに多くかかります。不動産屋はあなたのためにアドバイスしているわけではありません。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/79/">
<title><![CDATA[79: 43です。椿さん、賃貸も検討し始めたん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/79/</link>
<dc:date>2011-06-15T00:54:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43です。椿さん、賃貸も検討し始めたんですね。なるほど。賃貸まで私は考えが及んでいませんでした。でも、75さんがおっしゃるように、賃貸ならではのリスクもあるんですね。それに、一度でも人が住んで「新築」でなくなってしまうと、売却価値は驚くほど下がると聞いたことがあるので、自分の所有でありながら人に貸す賃貸って、私にはちょっと抵抗がある感じで。難しい選択ですね。仲介手数料のことを忘．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/78/">
<title><![CDATA[78: 43ですが。白紙解除ができる権利がある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/78/</link>
<dc:date>2011-06-15T00:26:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43ですが。白紙解除ができる権利がある以上、それを行使するのは、あなたが怒るほどおかしいことじゃないと思いますが。売り主を無視してないですよ。何を言ってるんですか。ローン特約は双方の合意のもとに契約書にうたってあるんです。それが有効なら使っても良いことは売り主も承知の上。しかも、解約されたところで土地と建物の資産はすべて売り主側にあるのですから、あまりに非道的なことをおこなっている．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/77/">
<title><![CDATA[77: 先日事前ローン審査も通過しマンションの契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/77/</link>
<dc:date>2011-06-15T00:22:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日事前ローン審査も通過しマンションの契約を済ませました。ですが、夫がリストラでなく、自己都合で退職するかもしれません。もし退職してしまいローン審査がダメになった場合、契約解除となり手付金は戻らないのでしょうか？退職前にローン審査が通れば解約しなくて済みますか？これからローン審査の予定です。詳しい方教えて頂きたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/76/">
<title><![CDATA[76: 一段落したようだから一言言わせてもらう。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/76/</link>
<dc:date>2011-06-15T00:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一段落したようだから一言言わせてもらう。スレ主はそもそも自分の都合で解約をしたいにも拘わらず、白紙解除にもって行こうなんて、あまりにも勝手過ぎると思わないか？地震は誰のせいでもない。ましてや売主のせいではないぞ。スレ主のようなケースは今回は数多くあるはず。ほとんどの人はやむを得ず自宅の価格を下げて売らざるを得ないし、そうしていると思う。地震は災難だと思うが、スレ主はそういう考えは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt; 売却するとなると150万近く仲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/75/</link>
<dc:date>2011-06-14T19:11:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 売却するとなると150万近く仲介手数料も掛かると思いますので賃貸か？と別の道も考え初め賃貸仲介さんにも話を聞きました。&gt; やはり上記のデメリットは付いて来ますが、フラットで固定金利だからこそメリットと考え長期で貸す方向です。 賃貸には賃貸の危険性、不確実性があることに注意してください。今は新築ですから、立地が良くて家賃を下げれば、入居者は見つかりやすいでしょう。大家はだれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/74/">
<title><![CDATA[74: &gt;&gt;73銀行さんと話してま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/74/</link>
<dc:date>2011-06-14T16:42:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73銀行さんと話してまさに先程それを知りました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/73/">
<title><![CDATA[73: フラットは団信入らなくてもOKですし…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/73/</link>
<dc:date>2011-06-14T16:31:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットは団信入らなくてもOKですし…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/72/">
<title><![CDATA[72: &gt;&gt;43さん手付金放棄や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/72/</link>
<dc:date>2011-06-14T14:52:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43さん手付金放棄やオプションなどの現況回復費用で数百万は我が家にとっては大金ですので、私の性格では一生心には引っ掛かってしまうのではと思っています。43さんの仰る通り「大金だけ払って何も残らないのが寂しい」とまさにそこなのですよね。購入して一時のリスクを背負ってみるか、放棄した数百万を一生考えるのかと…。もちろん購入のリスクは一時とは言い切れませんが。また仰るデメリ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/71/">
<title><![CDATA[71: 43です。銀行の言うには、一度承認がお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/71/</link>
<dc:date>2011-06-14T13:24:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43です。銀行の言うには、一度承認がおりれば実行までに覆ることはない、ということなのですね。ただ、椿さんが疑問に思っていることは、今からでもしつこく聞いた方がいいですよ。疑問がなくなるまで。とにかくこの件は銀行の判断次第なのですから、私らが何を言おうと関係ないのです。銀行が「何が起こっても融資できなくなることはない！」というのが最終結論ならば、白紙撤回の可能性はなくなりますね。もう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;&gt;43さん「承認取得日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/70/</link>
<dc:date>2011-06-14T00:48:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43さん「承認取得日」は記載があるのですが、「承認取得期日」は記載がないのです。銀行の回答も書きましたので下記もお読み下さい。すみません。&gt;&gt;46さん&gt;&gt;43さん 銀行に「白紙」の可能性に絞り、確認したところ、フラットは通常の商品とは違い「事前審査」「仮申し込み」とはいえ、本審査のようなものなので、覆ることはなく白紙は難しいだろうと言われま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/69/">
<title><![CDATA[69: 46です。今日、椿さんは銀行に連絡をさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/69/</link>
<dc:date>2011-06-14T00:00:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[46です。今日、椿さんは銀行に連絡をされたのでしょうか？手ごたえはどうでしたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/68/">
<title><![CDATA[68: 43です。ひとつめに大事なのは、条文の．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-13T23:36:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43です。ひとつめに大事なのは、条文の「表記融資承認取得期日までに融資の全部、または～・・・」の【表記融資承認取得期日】なんですが表に「融資承認取得期日」は書いてありますか。主さんの書き込みでは「融資承認日は4月26日・・・」と書いてありますが、それは取得期日ではないですしね。本当の取得期日はいつなんでしょう？でも4/10の契約なら、普通はもう過ぎていそうなものですが。もし仮に何．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/67/">
<title><![CDATA[67: フラットだとまずいんでしょうか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/67/</link>
<dc:date>2011-06-13T21:42:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットだとまずいんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/66/">
<title><![CDATA[66: でた後出し情報のフラットWだからマジレス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/66/</link>
<dc:date>2011-06-13T21:23:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でた後出し情報のフラットWだからマジレスしている奴は浮かばれない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/65/">
<title><![CDATA[65: まず私が見ているのは「売買契約書」になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/65/</link>
<dc:date>2011-06-13T13:41:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず私が見ているのは「売買契約書」になります。売買契約書をこちらが書いたのが4月10日とあります。融資承認日は4月26日銀行名と商品があります。同じ用紙の裏に「融資利用の特約」という欄があり、「買主は表記融資金を利用するとに本契約締結後すみやかに融資の申し込み手続きをします」「表記融資承認取得期日までに融資の全部、または一部の金額につき承認が得られない、拒否されたときは買主は売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/64/">
<title><![CDATA[64: 今手が離せないのでまた後程きます。よろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/64/</link>
<dc:date>2011-06-13T12:52:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今手が離せないのでまた後程きます。よろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/63/">
<title><![CDATA[63: それと手付流しのできる期限日も。]]></title>
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<dc:date>2011-06-13T12:40:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと手付流しのできる期限日も。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/62/">
<title><![CDATA[62: ＞融資利用の特約として「解除可能日」が契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/62/</link>
<dc:date>2011-06-13T12:40:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞融資利用の特約として「解除可能日」が契約書の裏に「融資承認日まで」と書かれていました。 普通、こんな条文はあり得ない。融資特約というのは、融資が通らなかったら時の白紙解除を規定するもの。融資が承認されれば特約は不要になるから、当たり前の話、同義反復ですよ、この文言。ということは、融資が通らなかったら場合、契約書の特約条項欄に金融機関名・支店名・金額・利率の規定がない場合は、日本全国、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[61: &gt;&gt;46さんありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/61/</link>
<dc:date>2011-06-13T10:22:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46さんありがとうございます。情報が正解に伝え切れずに申し訳ありません。素人故、自分自身でも理解出来ていないことが多々ありまして…。融資利用の特約として「解除可能日」が契約書の裏に「融資承認日まで」と書かれていました。手付金が大きいので無意識に自己防衛をしてなんとなく二回に分けて払ったという感じでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/60/">
<title><![CDATA[60: 46です。建売なんですね。てっきりマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/60/</link>
<dc:date>2011-06-13T01:22:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[46です。建売なんですね。てっきりマンションだと勘違いしていました。でも、建売もマンションも同じ売買契約なので今までのアドバイスに変更はありません。&gt;&gt;57&gt;解除可能日確認しました。 &gt;融資承認日と同一とあったので既に過ぎていました。 少し言葉足らずで不明確ですね。これはローン特約による解除可能日のことでよいですか？そして、契約書の中にそういう一文があるのを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/59/">
<title><![CDATA[59: この件が精神的負担になって、統合失調症や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/59/</link>
<dc:date>2011-06-13T00:03:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この件が精神的負担になって、統合失調症やうつの治療をうけたら団信告知事項にあたり、ローンが通らず、白紙解約になってしまうので、お気をつけください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/58/">
<title><![CDATA[58: 手付解除300万もったいないな〜]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/58/</link>
<dc:date>2011-06-12T23:43:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手付解除300万もったいないな〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;&gt;43さん再びありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/57/</link>
<dc:date>2011-06-12T22:07:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43さん再びありがとうございます。解除可能日確認しました。融資承認日と同一とあったので既に過ぎていました。ちなみに銀行はひとつだけでした。&gt;&gt;56さんありがとうございます。県に確認したところ手付金のみ放棄となるだろうとの事でした。それで納得しないなら弁護士に介入してもらうようにとの事でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/56/">
<title><![CDATA[56: 中間金150万円を払った時点で、契約履行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/56/</link>
<dc:date>2011-06-12T21:11:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中間金150万円を払った時点で、契約履行の着手という考え方もありますが、売主が業者みたいですので、争いになった場合は個人が有利です。売主が業者の場合は物件の引渡しまでは、手付金放棄で大丈夫だと思いますが、念のため都道府県の宅地課に確認してみてください。このケースは150万円の放棄で済む可能性もあると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/55/">
<title><![CDATA[55: 43です。49さんが、私の言った「ロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/55/</link>
<dc:date>2011-06-12T17:45:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43です。49さんが、私の言った「ローン特約の有効期間は１ヶ月というのは間違っていると思う」といきなり否定していますが、その根拠は何でしょう？一般的には１ヶ月の期限が設けられるのが普通です。引き渡しまでなんてさすがにそこまで売り主はリスクを負いませんよ。２週間前くらいから登記などの動きが始まりますので、そこから契約に基づく履行が開始するという売り主の言い分は全うです。「契約違反」にな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/54/">
<title><![CDATA[54: 弁護士のアポは取りまていますが、少し先に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/54/</link>
<dc:date>2011-06-12T13:39:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士のアポは取りまていますが、少し先になってしました。業者に相談する前に弁護士と話しが出来ないのでここでご意見が聞きたかったのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/53/">
<title><![CDATA[53: もう弁護士に相談するべきでここで安上がり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/53/</link>
<dc:date>2011-06-12T12:43:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう弁護士に相談するべきでここで安上がりに済まそうと思わないことです私からアドバイザはこのままプロに相談しないと最悪な自体に間違いなくなる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;&gt;46さん手付けを二度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/52/</link>
<dc:date>2011-06-12T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46さん手付けを二度というのは業者の言ってきた手付けが300だったのですが、150しかなく、「中間金というかたちですぐに振り込みして欲しい」と後日+150を振り込みました。そこの建て売りは30棟ほど有り、希望の物件を抑えるには300ないとだめとの事でした。契約書には手付け150、中間150と記載されていました。どんなもんでしょう？？勿論今でも買えるなら欲しいですが、ダ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/51/">
<title><![CDATA[51: 46です。素敵なハンドルネームですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/51/</link>
<dc:date>2011-06-12T10:10:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[46です。素敵なハンドルネームですね。さて本題に入りますが、重要と思う順に書いたのでよく読んでください。&gt;手付金と足りない手付けを「中間金」として追加で払っています。 注文住宅ではないので、「中間金」というのはおかしな名目ですよ。これは手付金を２度に別けて支払ったという事でよろしいですか？それとも、契約後に何かプランの変更をお願いしてその代金なのでしょうか？そうだとすると、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt;&gt;46さん41です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/50/</link>
<dc:date>2011-06-12T00:09:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46さん41です。コテハン「椿」にしました。詳しくありがとうございます。業者に「契約の履行」開始は引き渡し日の二週間前からなので7月二週目くらいからは違約金の対象との事は確認できました。なので業者が定めた7月の引き渡し日に間に合うようにこちらが本申し込みをして金消契約が間に合わないと不履行となると解釈しています。ちなみに契約書には有効期限は書かれていませんでした。業．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/49/">
<title><![CDATA[49: 46です。41=44=47さんですね？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/49/</link>
<dc:date>2011-06-11T21:03:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[46です。41=44=47さんですね？質問者がハンドルネームを固定していないから、誰が何を言っているのか解りずらいですよ。もう一度事実関係を整理します。・2ヶ月前にマンションの売買契約をした。・ローンの申し込みをして本審査は通ったが、まだ金消契約はしていない。・物件の引渡し日予定日は７月末。・しかし、解約したくなった。以上で間違いがなければ、手付放棄での解約は可能で、違約金は請求．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/48/">
<title><![CDATA[48: 売買契約後ローンは通ったが、その後ご主人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/48/</link>
<dc:date>2011-06-11T18:54:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売買契約後ローンは通ったが、その後ご主人が病気になってローンが出ない可能性があると、いうことですね。この場合、ご主人の病気が自己責任となるのか、それともご本人に係わらない他の要因によるものかによって、違約か白紙解除のどちらかになると思います。話し合いで互いの妥協点を探すことが良いと思いますが、見つからなければ、裁判で争うことになるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;45さん売買契約からは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/47/</link>
<dc:date>2011-06-11T18:08:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45さん売買契約からは既に2ヶ月ほど過ぎてしまっています。実は今もっている築20年の自宅の売却が出来なかったこと、ローン契約者の病気などが有り購入を諦めざるを得ない状況です。今の自宅を持ったままでもダブルローンで通ってしまうそうなので、莫大な違約金となると、銀行へ病気のことを打ち明けて白紙にした方が良いきがしました。&gt;&gt;46さん「規約」とは、おそらく引き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/46/">
<title><![CDATA[46: 41=44さん&gt;売主に「早くし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/46/</link>
<dc:date>2011-06-11T17:27:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[41=44さん&gt;売主に「早くしないと規約違反」と迫られております。 売買契約の手付金は解約手付ですから、一般的には手付金の放棄で解約できますが、特約があるとそうならないケースがあるかもしれません。この規約とはどんなものですか？契約書に記載されているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/45/">
<title><![CDATA[45: 43です。私の言った「契約」は、金消契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/45/</link>
<dc:date>2011-06-11T17:20:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43です。私の言った「契約」は、金消契約ではなく、売買契約です。ローン特約は、売買契約から１ヶ月ほどしかありません。その間に、ローンが通るかどうかを売り主にはっきりさせなければなりません。引き渡しが来月ということは、もうすでに過ぎているでしょうか。過ぎていなければ、期日までにローン実行が無理となった事実を銀行から出せれば特約により撤回できる可能性があります。過ぎている場合の話です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43さんありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/44/</link>
<dc:date>2011-06-11T17:00:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43さんありがとうございます。まだ事前審査のみで、契約はこれからなのですが、引き渡しが来月の為、契約のスケージューリングを売主に「早くしないと規約違反」と迫られております。43さんの仰る「契約」とは、金消契約ということで良いのですよね？こちらの都合の話しではあるので手付けは放棄も致し方ないのですが、契約書には「違約金は物件の2割」とあるので、それなら白紙にならないかと怯．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;41銀行に話すだけ、早．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/43/</link>
<dc:date>2011-06-11T16:47:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41銀行に話すだけ、早めに話した方がいいと思う。ローン実行前なら、最終的に実行するかどうかは銀行が判断する。それでもし承認がくつがえって否認されたら、融資利用特約によって白紙撤回できる。ただし、特約には期限があるので（契約から１ヶ月くらい）、それまでに否認が得られなければ、特約は適用できず、解約するなら手付け金放棄するしかなくなる。期限が過ぎてるならもう仕方ないが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;41できません]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/42/</link>
<dc:date>2011-06-11T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41できません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/41/">
<title><![CDATA[41: 便乗させてください。うちも地震の関係で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/41/</link>
<dc:date>2011-06-11T15:51:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗させてください。うちも地震の関係で購入を諦めようと思っていますが、ローンが通っているので白紙撤回は難しそうです。ただ、震災後世帯主が精神的な病気になり通院が始まったのですが、それを銀行に打ち明けたら、ローンが不可能になり解約することはできないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;38オレも一瞬そう思っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/40/</link>
<dc:date>2011-03-31T18:01:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38オレも一瞬そう思ってたけど、これだけ言ってくれてるのに自分のスレになぜ本人らしき人がいないんだ。結局スレ主が｢白紙解約」に色気を出してきているという流れではないかと読むのが自然だろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/39/">
<title><![CDATA[39: 違約金（20%)払うはめになる前に手付金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/39/</link>
<dc:date>2011-03-31T16:47:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違約金（20%)払うはめになる前に手付金放棄して解約しなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/38/">
<title><![CDATA[38: スレ主は手付け放棄すれば解約できますかっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/38/</link>
<dc:date>2011-03-31T16:31:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は手付け放棄すれば解約できますかって聞いてるから、28はスレ主じゃないと思う。28はただの馬鹿。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/37/">
<title><![CDATA[37: 地震が来たから買いたくなくなったんだね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/37/</link>
<dc:date>2011-03-31T14:42:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震が来たから買いたくなくなったんだね。気持ちは分かるが、運だと思って諦めるんだね。買って良かったということも有るかもしれないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/36/">
<title><![CDATA[36: 「ローン開始後でなくてよかったね」でした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156107/res/36/</link>
<dc:date>2011-03-31T11:13:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ローン開始後でなくてよかったね」でした。。。]]></content:encoded>
</item>
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