地下室マンションってどうですか？

まず、来てもらうまでが大変なのです。。。
それで悪いイメージが払拭されたとしても、反対側も抜けている上階から検討が始まります。
だから抽選が集中する（人気物件のように見える）、売る側は楽観視できない辛抱のしどころです。
抽選に外れたユーザをどのように引き止めるか、上階はもうないぞ！ということろなのです。
実際に内部では、さまざまな販売調整が行われているのです。

確かに地下室マンションには湿気がひどい物件があるかもしれない。
でも地下室でないマンションにもそういう物件は多々ありますよね。
統計が出てる訳ではないので断言できませんが、その差はあってもごく僅かではないですか？
そういうところから、元々の価格も安めに設定されてるのだと思います。
そういう物件は、中古で売る時に安い値段しかつかないかもしれませんが、元々安いので資産価値の下落とはいいません。
そういう物件よりも、周りの環境変化等で資産価値が下がる方が圧倒的に多く、結果、地下室マンション→資産価値の確実な下落とはならないと思います。
とにかくどんな物件にも言えることですが、地下室マンションに限らず、現地に行ってみて図面とにらめっこしながら環境等判断するしかないでしょうね。

？？
今色々な物件（地下室マンションも含めて）見てますけど、特に問題のなさそうな所は下からがっちり埋まってますよ。
各価格帯の予算を持つ客がいるわけで、その値段でその利便性の良さの恩恵を被ることが出来るならと、買う人は多いと思いますよ。
実際、絶対に手がでないと思っていたマンションのＭＲに見に行ったら、地下室部分は手が届く価格であり、手が出かけました（笑）。
結局周りの環境等考えてやめましたけど。

けどイメージ先行ですよ。
「地下室マンション」というだけで検討除外です。
湿気があるらしい１階ならば、専用庭とかのメリットがありますが、
わざわざ湿気があるらしい地下室マンションにするメリットが感じられないよ。
東東京に、電線の鉄塔をコの字型に囲んでいるマンションがあるそうですが、
イメージはどうですか？買いますか？電磁波は健康に影響はないそうですが。
地下室マンションを許容する人は少ないでしょう。
資産価値は人気投票です。
引き合いが少ないのに資産価値が高いわけないでしょう。

そういうふうに楽観視できないのが現実なのです。
現地に来て頂かないことには、図面をお出しできませんので。
来てもらっても地下室マンションということで、１／３くらいはＮＧです。
それが悪いとは言いません、ユーザの判断ですから正論です。
平地のマンションは、湿気が多いと言ってもユーザの住み方で改善できるのが殆どです。
が、地下室マンションはどうしようもないことがあります、これも現実なのです。

ここはどうですか？
地下室マンションっぽいけど

http://www.sojitz-house.com/tamapla/index.html

＞８５さん
「資産価値の下落」って意味知ってます？
資産価値の高い低いじゃないんですよ。
電波塔を囲んだ物件って、相場通りの価格ですか？
だったら誰も買わないですよね。安いでしょ？
安い物が安くなったって、下落率でいえば低いんですよ。
それと、もっと地下室マンションについて勉強してください。
あなたの意見は、単なる偏見と無知から来る妄想です。
みんな、全ての地下室マンション＝悪　ではないと言ってるんです。
誰も、地下室マンション＝善とは言ってませんよ。
地形上やむを得ず地下室マンションとなってる所も多々あって、１階と全然変わらない地下室もあるということなんです。
庭がない？話になりません。

＞８６さん
営業の方ですか？
それは地下室マンションだからじゃなくて、物件に魅力がないからです。

＞８７さん
現地を見てないので分かりません。
ギャラリーに問い合わせてみればいかがです？
市の条例に該当する建物なのかどうか、教えてくれるはずです。
該当するから即どうのとかはないので、どういう部分が（高さ等）該当するのかも教えてくれるはずですよ。

>>８５
誰も地下室マンションは資産価値が高いなんていってないですよ（笑）。
そりゃあ「近くに鉄塔がない」「幹線道路に面していない」「工業系・商業系の用途地域に建っていない」「電車が側を通らない」「内装がおしゃれで充実している」「セキュリティが万全」「駅から近くて平坦」「自走式駐車場１００％」「周りに未来永劫高い建物が建たない」「眺望がいい」こういう物件があれば理想ですよ。
どれかに妥協できる人がいて、どれかに妥協できない人がいて、それぞれの物件が売れていくわけです。
万人に１００点を貰える物件なんて存在しないでしょう。
地下室マンションが、特筆して資産価値が低いのであれば、誰も住まないでしょう。
実際に購入して住んでいる人がいる以上、やみくもに非難するのもどうかと思います。
結局は、資産価値を下げる要因の一つではあるが、ことさら重大な要因ではないと言えるのではないでしょうか。

>>85さん
一階の湿気って、この一年を通して湿度の高い日本で何％くらいのことですか？
一日を平均すると、春のこの陽気で60-70%, 夏だと90%近いかと思うのですが、
先日地下室マンションの地下部分（専用庭付き）の現地モデルルームで
簡易計測器で計ってみたところ、どの部屋でも、締め切っていた収納部でも
ほぼ外気と同じ60-70%でした。
体感的なことより、気分的なことを指しているみたいですね。＞イメージ

別に地下室マンションに限りませんが、通風、採光、間取りに工夫がある物件は、
普通の物件以上に眺望が優れていて
十分検討に値するのではないかと思います。
実際、１時間くらいの間に４−５組の見学者に会いました。

８５さんが検討対象から除外していることは分かりました。
ただ、客観的なデータの裏付け無しに、
持論が世論であるような断定的な主張されても
何の説得力もないと思いました。

結局あれでしょ？
市の条例が出るまでは議論になったけど、実際に出てしまえば悪質なマンションを対象にしたものだったから、地下室マンション反対派の勢いが無くなったんでしょ？
要するに、その程度の問題だったって事ね。

傾斜地ではなく、１Ｆと地下のメゾネットを見たことがあります。
地下にはトップライトがあって、意外と明るいのかも？と思ったら
１Ｆ自体の日当たりが悪くダメでした。（苦笑）
デカイ音を出したい人などには良いようです。
でもやはり抵抗はありますねぇ。

何がダメなの？

別にどっちでもいいんじゃないですか？
問題ないと思った人は買う。問題だと思った人は買わない。
それでいいじゃないですか・・・。
絶対的に悪いのであれば、先の条例でもっと厳しく制限されていたはずです。
ただ、個人的には買う気はしませんが・・・。
地下室物件に限らず、私には１Ｆ２Ｆも対象外です。
でも、これはあくまでも個人的な考えです。

っていうか、売れてんじゃん。地下室マンション。
現実から目を背けてちゃ何も見えてこないよ、９７さん。
立地も間取りも気に入った。値段も手頃。後ひっかかるのは地下室マンションに該当するってことだけ。
こういう場合、湿気等の数値を測って安心できれば買いじゃん。
何か問題ある？興味がないから無知なんだよ。興味があればそれについて調べて買うよ、普通。
マーケティングの勉強？
してどうなるの？何でそれで地下室マンションが売れるようになるの？別に売れなくてもいいよ。
それよりもあなたの方こそ世の中の道理について勉強しましょうね〜。

一種住専地域に3F分建てて、傾斜地に地下分を建てる現実的な問題
ってなんなのでしょう？
元々傾斜地は戸建てには不適な土地だったわけで、上階部分の近隣
地にもとりあえず迷惑はかからないような。廃品利用つーか。
『ここは閑静な戸建て専用地区だ！でかいマンションが建つなんて
たとえ法的な落度はなくても生理的にけしからん！』　という感情的
なもんなんでしょうか。

政治の道具（党の方針？)にもなるみたいですよ。
反対の中心メンバーが、とある政党の議員さんや党員さんだったりする
物件もちらほらあります。
なぜか地下室マンション反対！のビラと微妙な距離のところに政党ポスター張ってますが。
どうせなら堂々と主張すればいいのに。

地下室マンション？
いやだいやだ。モグラじゃあるまいし・・・

一概に地下室マンションっていうけど、ピンキリなんじゃないかな。
１０３さんが見たようなひどい物もあれば、そうでないのもあるんじゃないかな。
建築基準法による表示で地下があるから、即、地下室マンションではないでしょ。
確かに陽のあまり当たらない様なマンションだと嫌だし、逆に構造とかに工夫があったりとかして言われなければ地下だなんて分からない物件だといいのかもしれないな。
でも横浜市の北の方は、確かに斜面だらけだからどうしてもそうなっちゃうのかな〜。
でもあんまり１０３さんが言うようなマンションって見たこと無いな〜。

セブンフォレストヒルズのトピで有名な会社の物件ですけど.....

http://www.gaea-field.com/apart/10019/view.html

第1種低層住居専用地域で、地上2階地下5階

このトピで話題になるような典型的な物件でしょうか。
しかも、どうやら北斜面っぽい。 (X_X)

これも地下室マンション・・・

http://www.sowa-rp.co.jp/yokohama/index2.html

>>106, 107
物件名だけ挙げられても、ねぇ・・・

ところで、赤い旗の人たちが反対運動してるって本当ですか?
何の目的で?

赤い旗って左？
まだそんなことやってんですか・・・。

顧問が近隣住人だったりした日にゃ、肝入りプロジェクトになりますな。

http://www.jcp.or.jp/akahata/aik3/2004-03-09/04_03.html

>106
このマンションってすごい傾斜地だけど
エレベーターはどうなってるんだろう？？
なんでこれで地下5階なの？地下10階くらいありそうだけど。

結局地下室マンション反対運動は、赤い旗に踊らされてただけなのか・・・・。
もしくは赤い旗がその運動を利用したか。どちらにしても悲しい・・・・。

http://www.sojitz-house.com/keiouyomiuri/
これも地下室マンションだけど、光や換気など設計がしっかりしている。
既に施工済みで内覧も出来るので地下室になる部屋を参考までに
見てみては。設計がしっかりしていれば価格は相場より安めになることが
多いですよ。

地下室マンション、反対！！

反対なら住まなきゃいいだけの話じゃん

日吉のマンションは中田市長の命令で工事が中断していますね。
ただでさえ長い入居までの時間をなんとか過ごしているけど
我が家では実際に入居ができるのかどうか心配で・・・。
６７の方は購入を決めた、と書いてありましたが
その後どうなさっているのでしょう？困りますね。

114です。
しめっぽい。
片側が地面に埋まっているので、イメージとしてくらい。
風が抜けない。
そんな値段払って、住む気になれない・・・。

私は、ここで地下マンションを批判してるいなかの狭い間取りの上階に住んでいる人より、
環境の良い、都心で広い間取りの地下に住んでいる人の方が賢いと思います。

日当たりをどこの階に住むにも気にする方が多いですが、実際、直射日光を必要とする人は少ない気がします。
問題は、明るさでしょう。　地下でも吹き抜けになっていて、そこに日光がふりそそげば全く問題ないでしょう。

地下というか下階は、湿気でしょう。ただ、一戸建てに住めば当たり前に起こることです。
ここで、地下を批判する人の御自宅を拝見してみたいですよ。狭い上階よりも、１００ぐらいある地下
のほうがいいと思います。

再建築不可の地下室マンションには資産価値ほとんど無し。
マンション買う前に、横浜と川崎の条例を読み込むのが大切。

再建築できるのであれば、敷地が有効利用されてる分、相対的に
お買い得になる。地下室部分以外であればお奨め物件。

いまいち、地下マンションの定義がわかりません。
教えていただければと思います。

>>122
横浜市の条例による地下室マンション（条例上は地下室建築物）の定義は、
「周囲の地面と接する位置の高低差が３ｍを超える共同住宅または長屋
の用途に供する建築物で、当該用途に供する部分を地階に有するもの」

つまり、①土地の高低差が３ｍ以上あり、②地階に住居があるマンション
のこと。

つーかこんなに地震の多い国で、斜面に建った不安定な建物に
住もうって気に全くならないね。

>>124
斜面は地震よりも雨が怖いのだ。雨＋地震、これ最強の組み合わせ。

地震や雨の多い国だからこそ技術が向上するんだ。
基礎に力をいれて、耐震性が優れていれば
斜面でも問題ないよ。土だけが流れるのみ。
ただ、その建物が岩盤まで杭打ってるかどうかが問題。

じゃぁ軟弱な埋め立て地の上に立つ高層マンションなんて、
地盤沈下＋地震の液状化で、倒壊＋沈没。史上最強。

どこもいっしょだよ。

最近のマンションの工法はほとんど岩盤まで杭打ってるよ。
１２７の僕ちゃんは煽る前に勉強しなよ。
液状化では倒壊しないよ。沈没もないしね。
ちなみに液状化するくらいの大震災が都心部に起きたら
それこそ被害はどこでも一緒だよ。

ちなみに軟弱な地盤の建物はどれも岩盤まで杭打ってるって事ね。
地盤が安定しているとこはしてない。

地下室マンションって頂上部にも最下部にも基礎作って杭打ってるの？
それとも斜めに基礎作ってるの？

横浜の不動坂っていうところに地下室マンションが何軒かあるんだけど、
この前の地震で崖が崩れて通行止めになってました。。。
ランドシティっていうマンションの５ｍくらい下のところ。
やっぱり怖いですねー。
でも、近くであんなに土壌が流出したら、近隣マンションの基礎部分に
何らかの影響ってでないのかなぁ？