エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>8250 すぱさん

うーん、山中湖ＳＶは数年来ずっと変動せず、むしろ他のＳグレードがその額に近付いてきたという印象ですね。離宮やベイコート施設が増える中でＳ全体の価値も上がり、市場原理で金額的に収斂されてしまったのでしょう。でも山中湖ＳＶは最上レベルの施設ですから、その意味では極めてお買い得ですよね。

その山中湖を逆転して、異常に値を上げたのが軽井沢ＳＶです。海外有名ホテルの進出などもあって、リゾート地としての評価が更に高まっていることも関係しているのでしょうか。ゴルフ会員権付きで管理費が高めのムセオより、維持しやすい点も人気の理由と聞いています。オーナーとすれば嬉しい限りですが (^^;

>>8251 ベンさん

軽井沢SVは値上りしたんですね！
この施設は好きですよ！
SV唯一の単独スパとか、朝食サービスとか。ちょっとした事なんですが。

>>8252　すぱさん

この10年近くで400万→600万ですから、5割増しですね！

そうそう、その「ちょっとした事」が大事なんですよねぇ。
単独スパ、朝食サービス、どちらも欠かせない魅力ですし、
他にも、ズボン付きパジャマ、電動カーテン、サロン。。。

今は無きオーナー招待券も今度の夕食１名無料サービスも、
ＳＶとムセオ両方で利用できるのも有り難いんです (^^)

>>8253 追記

もう一つ、夕食＆朝食のルームサービスもありました。
夕食は未体験ですが、朝食は泊まる度に欠かせません。
パジャマのまま朝食は、実に楽でクセになります (^o^)

浜名湖のＳでは、朝食のみルームサービスがありますね。
ベイコートの一日中ルームサービス可能も凄いですねぇ。
その他でルームサービスある施設ってありましたっけ？

>>8247 京都嵯峨さん

ＨＶＣは予約から何からホーム優先のため、施設の人気度で流通価格に大きな差が出やすいですね。施設レベルも新旧で違いがありすぎて、人気に偏りが出やすいんです。熱海伊豆山や旧軽井沢は超人気施設で、需要ほどには手放す人が少なくて高騰するんでしょう。何より東急自らが流通市場を仕切ってますしね。

エクシブの場合はグレード制ですから、ハーヴェストほどはホーム施設の所有に固執しなくても同等に予約可能ですので、施設間の価格差が出にくいのが特徴ですが、そのために譲渡解禁後の新規施設でも、売買額が旧施設に引きずられて下落することになります。まぁ、仲介購入するには有り難いんですけどね (^^;

>>8256　フドウさん

へぇぇ！グレードを問わずのルームサービスはエクシブ最強かも！

お部屋で持参のお酒を飲みながらお寿司つまんでマッタリとか (^^)v
そういうサービス、如何にも初期エクシブっぽくて良いですねぇ。

>>8255 ベンさん

詳しいレポートとても良い参考になりました！
確かにHVCは予約の優先システムからしてホームオーナー重視ですね。
立地条件なども重なり施設ごとの価格差も大きくなっています。
又、RTと異なる点の一つとして年会費とは別に定期的な修繕費の負担が発生するというシステムも気になります。

エクシブはグレードによる区別を維持しつつ、近年のホームオーナーに対するサービスの模索が上手く展開していけば更に価値観が上がりそうですよね。
その事で全体的な利用率が向上すれば、より良いサービスの提供に繋がるかもと妄想しています(^_^;)

>>8259 フドウさん

白浜、せっかく行くなら連泊したいですし、そういう時など
２日目の夜にはお部屋でお寿司も良さそう。情報感謝です！

パセオにおいでですか！ このステーキって、ルッチコーレ？

>>8258　京都嵯峨さん

ハーヴェストの営繕充当金ですね。新規開業時は販売価格に含まれますが、築１５年を経過した時点から５年毎に再預託が必要となります。施設や経過年数で額は変動しますが、概ね２５?３０万ほどでしょうか。つまり１０万前後の管理費以外にも、年平均にして５, ６万ほどの負担が必要ということになります。

ですから、その再預託時期に近づいた対象施設は、仲介価格がその分ぐらい下落します。そして預託時期を過ぎると元の価格に戻るという変動を繰り返します。売却や購入のタイミングにも関わってくる重要な要件だと言えるでしょう。ちなみにその営繕充当金の支出明細は、毎年かなり詳細に知らせてきますよ。

一方のエクシブは、今のところ営繕もリニューアルも自社資金で積極的に行っていますし、もともとハイレベルなターゲット向けにスタートした施設ですので、いまだ古い施設もそれぞれ独自の魅力を保っていますから、昨今の様々なサービス向上で稼働率が更に上がれば、より一層の好循環が期待できますね。

リゾートトラスト 全く未経験の者ですが、先輩方に教えていただきたく投稿しました。
私は土日しか休めないのですが、東京ベイコートのベイスイートを購入して湯河原離宮のSE(つまり温泉付き)を月イチ程度利用したいなぁと夢見ています。
箱根離宮の土曜は中々予約が難しいと聞きましたが、湯河原は如何でしょうか？
また、会員権の購入対象は利用スタイルにかなっているでしょうか？
ご指導をお願いします。

>>8262　エクシブ未経験者さん

こんばんは、はじめまして！　教えるなんて立場じゃないですが、知り得る範囲でお答えしますね。

ご希望のベイスイートなら全ての権利が赤で、エクシブの週末利用に最適ですし、離宮のＳＥや既存施設のスイートまで使えて、しかも各地に増えつつあるベイコート倶楽部もメンバー料金で利用できますので、かなり使い勝手の良い会員権です。もちろん利用スタイルにはピッタリの選択だと思いますよ。

ただし問題は休前日の予約です。今のところ客室温泉付きのＳＥは湯河原離宮と鳥羽別邸だけですので、従来施設のスイート・オーナーも利用できるため人気がかなり高いですね。しかも湯河原はＳが約６０室、ＣＢが１００室近くあるのに比べて、ＳＥは３２室しかなく、それも予約を厳しくしている原因です。

現時点での土曜日の予約状況は、ＳＥだけ１年先まで全てキャンセル待ちの状況です。ただネット画面で待ち状態でも実際には空室があって、オーナーであれば予約も取れたりしますし、占有日が開放されると更に空室が出ますから諦める必要はありません。私は平日利用者ですので、ご経験者のレスを待ちましょう。

ちなみにＳグレードなら、他に箱根離宮や山中湖ＳＶにも客室温泉があって利用が分散しますし、利用できる会員も大幅に減りますから土曜でも十分予約できます。ただし全権利が赤だとベイコートのラグジュアリースイートが必要となり、ベイスイート（階層により300から400万）の倍ほど高くなりますねぇ。

>>8263 ベンさん
はじめまして、ベン様。
大変詳しくかつ分かりやすくご説明くださり、ありがとうございました。

このサイトを拝見しただけで大いに魅力を感じましたので、やっぱりSEは大人気なんですね。
私にはSグレードのハードルは高いですが、仲介情報をチェックしてみます。
重ねての質問で恐縮ですが、その仲介業者は基本的にはどこも大差ないのでしょうか？

>>8264　エクシブ未経験者さん

どういたしまして。なお仲介業者さんについては、サイトに「リゾートトラスト取引認定業者」とあれば大丈夫です。各業者サイトを見て直接お問い合わせ下さい。売買情報に載せていない格安物件もあるかもしれませんね。しつこく売り込んでくることもないですから、お気軽に各社の物件を比較なされば宜しいかと。

各サイトを見れば、それぞれ情報の出し方にも特徴があり、その辺も参考になりますね。中でも詳細に情報提供されているのがアスレさんで、古くからネットでも信頼ある業者さんです。ALIVE（アライヴ）さんなども、利用者視点で有益情報を熱心に掲載されていて、私もお世話になりましたが信頼のおける方です。

>>8265 ベンさん

またまた大変分かりやすくご説明くださり、重ね重ね御礼申し上げます。
早速あたってみて、じっくり検討します。

まことに有難うございました。

>>8264　エクシブ未経験者さん

一つ訂正 ＆ 長文の補足説明です (^^;

>>8263に「１年先までキャンセル待ち」と書きましたが、正確には利用日から１ヶ月以内の予約状況が「キャンセル待ち」で、１ヶ月以上先の場合は「交換成立待ち」と呼びます。その違いを理解するには、占有日とスペースバンク（ＳＢ）のシステムを知る必要があります。詳しくは下記サイトをご参照下さい。

https://reserve.resort.co.jp/hotel_info/index.html

つまり湯河原離宮などエクシブのオーナーには、予め13泊または26泊（ベイコートは12泊or24泊）の占有日が与えられ、エクシブの場合は約１ヶ月前までは利用予約の仮押さえがされています。その占有日宿泊をオーナーが放棄すれば、その日の利用権はフリー扱いとなり、誰でも宿泊できるようになります。

なお最終的に放棄＆開放が確定する１ヶ月前以降を「フローティング予約＝ＦＬ予約」と呼び、この予約はカレンダーの色に関係なく申し込めます。もし希望日が「キャンセル待ち」表示なら、すでにオーナーまたは他の人の予約で埋まっていて、文字通りキャンセルを待つ前提での予約ということになるわけですね。


予約は利用日の１年前から可能ですが、そこからＦＬ予約が始まる１ヶ月前までは、希望ルームのオーナーが占有日を手放さない限り、その日に他の人が予約することはできません。ＳＢに預け入れて手放した占有日から順次、空室扱いとなるわけです。ちなみに占有日をＳＢに預けられる期限は２ヶ月前までです。

もちろんオーナーが占有日通りに全てを利用するはずもなく、利用頻度の低い平日は早くから開放されて空室が出てきます。しかし土曜日などは占有日利用が多くなりますので、必然的に空室として使える室数も減り、利用希望が多い場合は占有日の空きが出るのを待つことになります。これが「交換成立待ち」です。

とはいえ、早めに予約（＝交換利用）を申し出れば、かなり交換成立の確率も高くなりますので、計画はお早めに！ということは言えますね。またゲストばかりで予約が埋まって、肝心のエクシブ＆ベイコート会員が利用できないという状況を防ぐため、あえてネット予約画面を待ち状態にしている場合もあります。電話でオーナー予約事務局に申し込むと、案外すんなり予約できたりすることも少なくないですよ。

※ なお上述の占有日については、エクシブ利用における規定に基づいて書いています。ベイコート倶楽部を利用する際のメンバー占有日などに関しては、若干の違いもありますので上記サイトでご確認下さい。

>>8267 ベンさん

重ね重ね、ありがとうございます。
じっくり勉強致します。

ホテルグリーンプラザは昔よく利用した大好きなホテルです。
グリーンプラザは今後どうなるのでしょうか？

安達グループの倒産した会員制エメラルドグリーンの直営リゾートホテルは、強羅と鴨川です。
グリーンプラザ軽井沢は日本商事の直営ですから、関係なく営業しているそうです。
ただ、親会社が共通しているし、名前が同じだから、影響はないとは言えないでしょう。

ラグーナだいぶ出来て来ました

>>8272 八瀬さん
ベイコート持ってないのにドキドキしてる
お仕事中に寄り道してみました

>>8273 八瀬さん

>>8274 八瀬さん

八瀬さん
ラグーナ、行きたくなります！
近未来的なフォルムの施設、近くで見たら迫力ありそうですね。

フドウさん
来月のラグーナの(おそらくここでの)ファーストレポートを楽しみにしています。

失礼しました、↑ハコでした。

>>8277 フドウさん

いつもながら素早い情報ありがとうございます。
もうすぐ四月ですね。リオンポイントも終わりますね。まだ交換していませんがあと少しできりがよくなるのでどこかに行こうか悩んでます。
ハコさん
ご無沙汰してます。暖かくなってきたのでそろそろハコさんもどちらかに行かれますか？
私も最後のポイントをために近場に行こうかなと思ってます。

最近のエクシブはオーナーメリットが復活しているように思えます。価格的にも気軽に行こうかなというものもありうれしいです。もっと昔に比べたらまだまだという方もおられるとは思いますがそれでもリゾートトラストが良い方向に向いているように思います。ポイントだけは残念ですが。
あと、リゾートトラストの方が見ていたら伊豆にペットルームをお願いしたいです。
ひとりごとでした。

>>8280 ヤマヨンさん

お変わりないですかー？
はい、大分春らしくなって来ましたね。

私もこちらの皆さんの様にまた各エクシブやベイコートへ足を伸ばしてみたくなっていますが、実は今、段ボールに囲まれていて、、(汗)
この春福岡から東京に戻ることになりました。
東のエクシブには大分行きやすくなりますので楽しみです♪

>>8282 ハコさん
ヤマヨン元気でなんとかやってます。
ハコさん、東京に戻られるのですね。
東京からは関東のエクシブ行き放題ですね。
引っ越し大変ですが頑張ってください。
そして落ち着いたらまたエクシブ、ベイコートのハコさん目線の報告楽しみにしています。

>>8284 フドウさん

はい、ご指摘の通り危うく引っ越し難民になるところでしたが何とか月末の予約ができました。今春の引っ越しは戦国時代並み？の過酷さで料金も高額(@_@)です。

そうですね、芦屋は遠くなりますが白とブルーの宮殿に是非また行きたいです。
温泉絶景極楽ジャグジーに入り引っ越し疲れを癒したい、です。

また失礼しました。↑ハコです。

こんばんは、熱海は梅から桜に季節が移り変わろうとしています。
熱海桜→梅→春桜の流れですね(^-^)
まもなくMOA美術館では桜の絨毯を従えて海を見下ろすロケーションが楽しめる季節となります。

さて、本日新しいメンバーズカード到着しました！！

ホームは伊豆となります、これでめでたくエクシブオーナーになりました。
改めてよろしくお願いします(_ _)

常々ホームとして初島か伊豆を所有したいと思っていた所に、仲介さんから連絡を頂き購入に踏み切りました。
サンメンの権利も利用してみると、意外と権利が足りなくなってしまうんですよね
&最近のホームオーナーに対する特典も後押しとなりました。
なので宿泊権利の積み増しが主な理由だったのでスタンダードの26泊です。
運良く同じスタンダード13泊よりもリーズナブルな商品の紹介があったので即答してしまいました。個人間の譲渡ではそのニーズにより、たまにこのような放出があるのでチェックは欠かせませんね(^_^;)
先ずはご報告まで
今日は確定申告と格闘しています・・・

>>8285 フドウさん
最後の28日のポイントデー、離宮は対象外で残念です。
RTTGアプリで登録したらポイントも移行してしまうか不安だったので、電話で聞いたところリオンポイントは9月まで移行せず交換できるとのことでホッとしました。
フドウさん、オールドエクシブ2、3カ所さすがです。ヤマヨンは行けて１つかな、という感じです。
ポイントデーもなくなりポイントもあまりたまりそうにないのでポイントためるのはあまり考えないようになるかと思います。

>>8288 京都嵯峨さん
京都嵯峨さん、伊豆オーナー及びカード到着おめでとうございます。26泊あったらレッドやゴールドもたくさんあって羨ましいです。
伊豆はこちらで皆さんの評判が良いので近々行ってみたいです。
これからもよろしくお願いします。

>>8290 ヤマヨンさん

ありがとうございます、早速年間のカレンダーで予定を確認しましたが中々お休みの組み合わせが合いません(^_^;)
とりあえずスペースバンクに預け入れをしました。
代わりにまだ行ったことがない施設にチャレンジしてみます！

早速ですが名前を変更しようかと
京都嵯峨→伊豆っこに切り替えます

というわけで伊豆の先輩方々
伊豆大好きさん
伊豆の小躍りさん
伊豆の海さん

改めてよろしくお願いいたします(^o^)

>>8292 伊豆っこさん

伊豆っ子さん
こんにちわ

京都嵯峨さんからの改名で関西の僕にはなんだか遠くの存在の方になったようで寂しい気もしますが、よく考えると元々関東の方ですものね。
名前からくるイメージつてすごいですね。
伊豆の情報
楽しみにしております^_^

>>8292 伊豆っこさん

最近伊豆の人気が高まっていますね。

伊豆っこさん、これからバンバン各地のエクシブへ行かれますね。
楽しい情報お待ちしています♪

>>8293 シンさん

お久しぶりです(^^)

また各地の美味しい情報お待ちしています！

>>8295 ハコさん

ハコさん
お久しぶりです

ハコさんはお引越しなのですね
僕は引越しではないのですが、大幅模様替えで家具選びやら、断捨離やらでバタバタしております^_^

>>8296 シンさん

お互い忙しい春ですねー。

少し落ち着いたらエクシブでのんびり過ごしたいですね。
温泉につかり美味しいものを食べて、ラウンジで生演奏を聴きながらまったりしたいです。

>>8292 伊豆っこさん

伊豆っこさんこんばんは。
このたびはおめでとうございます(^_^)
こちらこそよろしくお願いします。

先月伊豆に行き鉄板ブッフェいただきました。
前菜からデザートまで全て美味しく、ズワイガニを使った前菜や、デザートまでお代わりできるのでメインのお肉は少しで良かったくらいです。
お料理が美味しいのは嬉しいですよね。
伊豆オーナーは無料なのがビックリ！

また近いうちに行きたいと思っております。

ラウンジも居心地が良いです。

それにお部屋からの眺めも良いです。

これからもよろしくお願いします(^_^)

>>8282 ハコさん

ハコさんこんばんは。
東京へお帰りなさいませ。

福岡も美味しいもの楽しいことたくさんあったかと存じます。

東京へお引越しされたらこれからのエクシブライフも充実しますね。

ハコさんのエクシブレポ、とても楽しみにしております♪

お引越し、大変かと思いますがご無理なさいませんように。