分譲一戸建て・建売住宅掲示板「阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ?【Part3】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-09-01 21:10:25

前スレが1000を超えていたようなので、
新しいスレッドを作りました。

引き続き情報や意見交換を致しましょう。

前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/92121/

[スレ作成日時]2011-02-17 12:44:58

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  1. 1035 匿名

    >>131
    隣の中山台は100坪以上の土地、合計で150区画ぐらいありますが、山手台はおそらく現時点で40区画(東西2丁目幹線道路沿い、西2丁目の前面、東3丁目に数区画、東1丁目に少々、西4丁目に少々)ぐらいしか無いので、大型宅地の配分がじゅうぶんとは言えないと思います。高額納税者の数は10倍ぐらい違います(中山台約50人、山手台数人)。

    山手台も豪邸が増えるように大きい区画をもう少し増やすべきだと思います。50区画ぐらいでかまわないので、400㎡以上の広い土地のみで構成されるエリアを設定すれば、かなり引き合いがあるでしょう。梅田20km圏、大阪平野を望む南斜面、大手分譲地、新規分譲、平均100坪以上の区画割、という常に根強い一定需要がある条件を満たす所は現在ありませんから、待ち望んでいる方々は飛びつきます。桜台のコープ裏に、六麓荘と変わらないというか六麓荘の平均を超える豪邸が立ち並んでいる事からもわかるように、立地的なポテンシャルはあるのです。

    ちなみに六麓荘は実はあまり知られていませんが、バス便の利便性で価値が担保されています。同じような地形の甲陽園目神山町や西山町、苦楽園三番町北部~四番町、柏堂以北と比較して、相対的に高い価値を保っているのは、実はバス便の本数がそこそこ豊富で、日の出橋から気軽にJRと阪急にアクセス出られるからなのです。

  2. 1036 e戸建てファンさん

    >山手台に限らず宝塚のニュータウンはこういう家が所々に結構建っている点が、
    >三田や彩都や小野原西や箕面森町との最大の違いですね。

    は?
    他ニュータウンの名前まで出してお前バカじゃねぇの?
    ここはただの小規模分譲地であってニュータウンじゃねぇよ

    >豪邸を建てられる人から見ても、ニュータウンであるにも関わらず
    >住みたいと思わせるロケーションの妙味があるという事でしょう。

    そう思うのはお前みたいな び・ん・ぼ・う・に・ん だけだよ
    恥ずかしいから山手台スレから出ていってくれ

  3. 1037 匿名

    と、ウッディタウン民が申しております。

  4. 1038 匿名

    と、瓶坊人が申しております

  5. 1039 匿名

    あれだけ不便な彩都よりも坪単価が安いってことは、
    土地の価値としてはその程度ってこと。
    他では入手しにくい広い土地であれば、それなりの希少価値があるが、
    今の山手台は、彩都、小野原西が買えない人向けの希少価値しかない。

  6. 1040 匿名

    心配せんでも彩都は駅から歩けないエリアに突入したら暴落して街全体がトーンダウンする。
    完売不可能。駅から遠く立地の悪い場所でも、よく売れてる山手台とは違う。

    徒歩圏だからなんとか誤魔化せているだけで非徒歩圏(概ね駅から1km以上)に突入したら
    たちまちぼろが出て売り手の思惑が通用しなくなるのが彩都。

  7. 1041 匿名

    彩都はニュータウン。山手台は分譲地。
    比べる方がおかしいし、発展性は誰がみても彩都が上。

  8. 1042 匿名

    それはわからないでしょ。何故そう言える?

  9. 1043 匿名

    もう彩都への嫉妬はいいよ。見苦しい。
    自分で決めた山手台でいいじやん。

  10. 1044 匿名

    駅から遠く地勢がいちばん悪い西4丁目でも売れまくっている山手台

    徒歩圏でもヒィヒィいって限界が見えている彩都

    比較にならない

    豪邸が一軒も無い彩都
    マセラティやベントレーやポルシェや新型GTRが普通にガレージがにとまっていて、豪邸が点在している山手台

    1億円以上払って家を買った層が数百世帯以上いる山手台
    1億円以上払って家を買った層が殆どいない彩都

  11. 1045 匿名

    長尾山トンネル南交差点辺りの広い土地は何ができるのですか?マンション?

  12. 1046 匿名

    山手台信者どもよ
    よーくわかったから早く涙拭けよ

  13. 1047 匿名

    金持自慢か、馬鹿馬鹿しい。

  14. 1048 匿名

    >>1045
    マンションではなく宅地ですよ。
    西4丁目が終わると、山手台東の最北部がまず分譲され、そこから南下していくようです。

  15. 1049 匿名

    山手台は阪急から見放されたどーしようもない失敗小規模分譲地

    間違って山手台を買ってしまったのね、、、仕方ない
    かわいそうに、、、早く涙を拭きなさい

  16. 1050 匿名

    マセラティやベントレーやポルシェや新型GTR、、



    そんなお前は何に乗ってんの?
    軽トラか?

    それにGTRて、、、爆笑

  17. 1051 住まいに詳しい人

    GTRは新型(R35型)とそれ以前のスカイラインベースとぜんぜん違いますからね。

    新型は維持費や部品代が輸入車と比べても極端に高いので、最低でも年収3000~4000万円以上でないと楽に維持できません(日産のマーケティングでも年収5000万円以上を顧客対象としています)。

    車両価格は他社の同等性能のスポーツカーより安い(最低価格870万円~)ですが、それでも実際に販売されている車両の殆どはオプションや諸費用等で1000万円を超えています。

    本体価格を抑えて薄利で販売するかわりに、アフターで儲けるビジネスモデルになっているだけです(本体を薄利で販売して純正インクで儲けるプリンタのようなもの)。結局、普通に乗ればかかる総額費用は2000万円クラスの車と変わりません。

  18. 1052 匿名

    近くに金持がいることが、何かメリットになるのか?

  19. 1053 匿名

    他人所有の新型GTRに熱く語る、、、
    コイツ筋金入りのバ◯ あるいは 貧◯人
    爆笑

  20. 1054 匿名

    このスレほど読んでいて笑えるスレも珍しい。だから伸びてるのかな(笑)
    ・大損した人が多いことを自慢して何になる?
    ・西4丁目で売れているのは分かったが、単に安いだけ。彩都が買えない層が買っているだけ。
    先見性が無く大損した人と他が買えない人が住んでいるから彩都を妬むのは分かるが、お門違い。
    一番滑稽なのは、自分の家でも無いのに自慢して何になる??????

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