札幌の藤城建設で建てた方いますか？

本体価格＋付帯工事費＋杭です。そんな小さな家、玄関お風呂キッチントイレ洗面所入れたら小さなリビング＋書斎くらいのスペースしか残らないよ。
我が家は１階が15坪だから。
それにそんなに安い土地ないんじゃない？旗竿地とか？そういうところは土地代が安くても高くつくものだよ。

>>350
小さい家程割高になる。
小さい家でも風呂、トイレ、キッチン、洗面所等は必要で安くならないから坪単価は上がる。
設計等の手間も変わらない、寧ろ工夫が必要で余計に高くなる。
業者も敬遠しがちです。
坪単価を1.5倍以上を考えた方が良い。
広くて安いを捨てて狭くても気に入った家を建てる気持ちにならないと駄目だと思います。

平屋製作所(藤城建設)の平屋プランが豊富なので、実際土地除いていくらになるのか気になります。広くなくて良いですが15坪程度だと狭すぎるんですかね。独身なので狭くても良いかなと思ってます。

一人なら十分と思います、広いと掃除が大変になる、暖冷房費も増える。
外に物置を多く確保して屋内の収納を減らした方が合理的。
坪50万以上の収納スペースにガラクタを入れて置くのは勿体無い。
家に隣接させて夏のための場所を作るのも良い、屋根と床が有れば良い、作業場、飲み会等利用方法は様々。

本体価格(プラン金額)+付帯工事・杭500万+諸経費100万ぐらいで考えると良さそうです。
過去に建てた方のブログ見ましたが今は標準仕様が結構変わっているようです。
トリプルガラス標準等々

藤城建設で10年前に家を建てました。お金がなかったので仕方なかったですが、失敗したなぁと思っています。
具体的には設計士がこちらに確認せず変な場所に窓つけたり、キッチンも高さこれにして下さいとショールーム見に行って伝えたのにダメだと言われて。結局キッチンの高さ低すぎて上げてもらいましたが、へんちくりんのまま使ってます。
その他色々揉めました、ここにはかききれません。
次また家を建てるなら絶対に頼みませんね。

>>356 匿名希望さん

建てた者ですが、
うちはそんなことなかったです。
トラブルもなく、無事に建ちました。
10年前と今は違いますよ！

>>351
あるよ！

https://suumo.jp/tochi/hokkaido_/sc_ebetsu/nc_89469530/?suit=STkr20180...

351通りがかりさん
どの様なトラブルがあるか詳しく教えてください。宜しくお願いします。

359口コミ知りたいです。
↑間違いました。351さんではなく、358通りががりさんへの質問です。宜しくお願い致します。

358です。
「それにそんなに安い土地ないんじゃない？旗竿地とか？そういうところは土地代が安くても高くつくものだよ。」

に対し安い土地あるよって意味で貼りました。
どの様なトラブルという事ですが、相場より安い土地は安くなる要因があるという事じゃないですか？
ちなみにリンク張った土地は単純に田舎なのとハザードマップで浸水地域に指定されているからです。

一条で検討していましたが、断熱＋ローコスト＋したいことを含め考えた時、藤城建設さんが良いのかと色々な評判を見た結果思ったのですが二社比較した際のメリットデメリットがあればお聞きしたいです。またほかにおススメのHMがあれば教えていただきたいです。

>>362
断熱＋ローコストなら新住協のマスター会員の工務店
https://sites.google.com/site/q1masterkaiin/
ローコストなら藤城とケイアイコーポレーションです。

一条の予算があるなら札幌版次世代住宅基準が出来たきっかけになった今川建築設計監理事務所に行って見る。
http://www.imagawa-k.jp/

したいことがあるとしたら、オプションになるのではと思いますが、藤城建設さんのオプションは「恐ろしいほど高い」との口コミを見た事があります。本当に恐ろしいほど高いです。
さらに契約前と契約後では言う事が違いますので気を付けてください。
契約する前に一筆書いてもらった方がいいです。
また、申し込み金10万円を先に振り込むと思いますが、掛かった分はお支払いしなくてはなりませんので、10万円は戻って来ないと思った方がいいです。
建築業界はクレーム業界とも言われているので、信頼出来る所を見つけてください。藤城さんがダメとは言いっていません。建築業界は、どこもこんなものなのかなと痛感しています。
色々検討して、いい家を建ててください。

とても参考になるコメントありがとうございます。大体オプションで2?300万見て貰えば。と事前にお話頂いていたのですが恐ろしいとはそれを上回るほどなのですかね？想像ができずすみません。
正直一条さんでの費用捻出は難しい為(32坪で3000万ほどみてほしいと言われていた)藤城建設さんでオプション含め2000万程度で収まるならとかなり気持ちが揺らいでいたのです。。

>>365 戸建て検討中さん

私も一条と藤城建設で検討したものですが予算があるのであれば一条で建てたかったのですが予算が合わず諦めて藤城建設で建てたのですが確かにオプションは高いと思いましたので自分で用意出来る物は用意すれば安くあがると思います。内容によっては金額が多少前後したりしますが、私の場合は許容範囲内でしたので特に問題は無かったですね。色々と私もオプションを入れたのですが予算オーバーになりそうだったので諦めれる物は諦めたりして、自分が納得のいく家を建てました。前に住んでいた賃貸よりも安く支払いができてるのでそれはそれで良いかなと思ってます。

2階のパネルヒーターの使い方がいまいちよくわからないのですがわかるかたいましたら教えて下さい。2階のつまみの数字は3～4にしてるのですが全く暖かくならずにいますがどうしたら良いんでしょ。ストーブの方はちゃんと真ん中に合わせています。

>>367
一度、２階のパネルヒーターのつまみを９にしてみてください。中のバルブが固着して不凍液が通っていないのかもしれません。
　あと、つまみの数字が３～４だと、１５度くらいにならないと暖かくならないはず。５くらいで２０℃前後になるはず。

>>368 返信ありがとうございます。教えてくれたことはやったのですが、上手くいかずストーブの湯温の方を高くしてみたのですが部屋があまり暖かくなくパネルヒーターも直ぐに冷たくなるのでどうしたら良いもんかなたと思ってます。e戸建てファンさんのパネルヒーターは直ぐに冷たくなりませんか？それとストーブの湯温は何度で設定してますか？

あらら。そこまでひどいなら、以下を試してみてください。
・パネルのつまみを９にする（一番開いた状態にする）

・ストーブ（ボイラー？）を点火し、暖房をオンにする。
　まさかとは思いますが、エコジョーズとかパネルでON-OFFするのでしたら、スイッチオンするだけじゃなくて、パネルのメニューから暖房のメニュー出して、そのメニューのところでも、暖房をオンにしてくださいね。

・30分もすればストーブの湯温が暖かくなって、パネル全面が暖かくなるはず。。。

私はパネルの目盛り５－６ぐらいにしていて、ボイラーの湯音は一番低くしています。
真冬になったら上げますけれど。今時期であれば、パネルはほんのり暖かいくらいです。

これで暖かくならなかったら、パネルに不凍液が通ってないのかもしれません。
次は、パネルのエアー抜きをしてみてほしいところですが、藤城建設さんに電話してみてもらった方がいいでしょうね。

>>371 e戸建てファンさん

ボイラーはエコフィールなのでパネルでのON-OFFとかはないですね、ストーブの湯温はそんなに高くしなくても良いってことですかね？パネルヒーターの数字を５～６で今度寒い時に設定してやってみます。

>>372 名無しさん
　パネルの目盛りを大きくした時に、暖かくなった不凍液がちゃんと通っているかが問題で、ストーブの湯音はあまり関係ないです

家電量販店からエアコンを購入された方で下見に来た業者からエアコンを付けられないと言われた方っておりますか？先日Y電気でエアコンを購入しようと思い下見に業者が来て階段上の場所を見て付けられないと断られてしまったのですが藤城建設で建てられ同じ経験をした人っていますか？

こちらは随分社員さんとも思われる具体的コメントが多いですね。相当気になされてるのか、仕事としてチェックされてるのか自信のなさが露呈されてますよ。現況は凄く棟数増やしてるようですけど、色々グレーな事されてるとの噂ですが、どーなんですかね。

まさに、今うちの自宅の向かいでやってますが、大工さんは無断でうちの自宅の前に車を停めたりこちらが挨拶しても挨拶を返してくれません。そのような業者さんに頼むのはいかがなものでしょうか

3757さん、私は藤城さんと打ち合わせの時に、階段の上には付けれないと言われました。深くは聞いていませんが、エアコンを付けたかった場所の外側は下屋になり、下屋には室外機が置けないと言う事かなと思っていました。そう言う事ではないでしょうか？

>>378 匿名さん
Y電気の業者2人で来て年配の人は付けれない若い人はこうしたら付けれるんじゃないですかと言っていたそうなんです。私は仕事で居なかったで妻が聞いたてたんですが年配の人は付けれることは出来ると思うが付けれないの一点張りだったそうなんですよ。それで藤城建設の担当に聞いたらうちではつけてるので藤城の業者に聞いてみますと言われました。

階段上の設置場所は外に面した壁ですか？部屋に面している場合などは配管が通せない場合があるようです。
またエアコンは床からの高さや左右上下の隙間も必要です。
設置できない理由を詳しく問い合わせてみてはいかがですか？

今年初の冬なのですがストーブは24時間焚きっばなしでつけてますか？それとも寝るときはエコモードにしてます？暖房はストーブだけですか？それともパネルヒーターも使ってますか？パネルヒーターも使ってるのなら月の灯油代はいくら位いきますか？我が家では両方使ってます。

私も今年初の冬ですが、結露が目立ちます。
外気がマイナス4度くらいになると付きますね。皆さんはどうですか？
うちはペアガラスなので、トリプルにしとけばよかったのでしょうか？
結露対策、何かいい方法がないか藤城建設さんに聞いてみようかな…
ちなみに、加湿器は使用しておりません。

＞＞３８３
　多分、建てて初めての冬なら、柱の木や基礎のコンクリーとがまだ水分を多く含むから湿度が高くなりやすい、らしいよ。
うちも初年度は窓の下側の1/4くらいがうっすら結露した。２年目からはなんともなくなったよ

>>384

そうなのですね！
教えてくださり、ありがとうございます！
寒い朝に結露を拭いて回るのが面倒で…
初年度で終わることを祈るばかりです。

>>385 さん、結露についての質問って藤城建設に限らず多いけど、結露を気にするレベルって人によって違うから気を付けてね。もし、窓枠超えて垂れてるくらい多かったらちゃんと藤城建設に相談してね。あと、すごい冷え込んだ日は給気口もちょっぴり結露しているかも。見てみてください。

今自宅の向かいでちょうど工事してますが、開始して一ヶ月位誰も来ずそして今は朝８時前から作業開始で夜は８時過ぎ迄作業するし車は自宅前に断りもなく置かれるし日曜日も遠慮なくガンガン音をたてられて正直迷惑ですね。土台とかはしっかりしてるみたいだけど…朝早くから夜遅くまで作業されると…困りますね。

一条工務店が高い&制約があるので、断熱性が高くてある程度間取りやデザインの自由がきくところを探してます。
企画に近いゆきだるまの家と完全注文があるみたいですが、ニッチや一部エコカラットをつけたり、フルフラットキッチン、広めのお風呂にするんだったら完全注文のほうがいいんですかね？付加断熱もトリプルガラスもやりたいのですが。
ゆきだるまのお家のHPに載ってたプランで、理想にほぼ近い間取りのものはありました。32坪前後で予算は全て込みで2500万以内です。完全注文だと32坪で建物だけでいくらほどになりますかね。

>>388さん
ゆきだるまのお家のHPに載っている間取りはあくまで間取り例なので実際は土地の状況などに合わせてL字や縦長などプランの坪数に合わせて設計してくれるようです。
あと、クロスや造作などオプションでしたがかなり自由に選べました。フルフラットキッチンの家も見せてもらったことあります。
付加断熱はやっていないので分かりませんがトリプルガラスはYKKのやつで標準でした。
金額は32坪でオプションも色々付けた気がしますが1900万程でした。

>>390 匿名さん
ありがとうございます！安く抑えられるんですね。参考になりました。近いうちにモデルハウス見に行ってみようと思います。

>>388 戸建て検討中さん

ゆきだるまは企画物ですが構造自体大きく変わる事がなければ、結構融通してくれますよ。
自分は35坪でオプション150万位で1950万程です。
レンジフード標準でフルフラットキッチンにしましたがプラス8万程でした。

>>389 匿名さん
自分も今年初の冬ですがそこまで酷くはないですね。
トリプルは結露しませんがペアの結露は10~15位水滴が付くか、曇る感じです。室温は大体20~24℃で生活してます。

>>392 匿名さん
教えていただきありがとうございます。とても素敵ですね！

>>387 通りがかりさん
ローコストでやってるから、大工さんも請負金額たたかれてるのよ。
だから、朝早く夜遅くまで作業し、日曜も休まず仕事せざる状況なんですよ。大工工期短くしないと赤字になるからねぇ。
大抵ローコストの大工さんは家庭そっちのけで仕事頑張ってるのさ。

藤城さんのページで暖房・光熱費の説明が画像↓の様にありますが、藤城さん契約の灯油業者さんは雪だるまのお家32坪程度で平均200L入れていると言っていました。私の家も200Lです。200Lだと灯油代7000円から10000円にはなりません。建主さん達から光熱費のデーターを取っていると言っていたので、7000円から10000円を信じていましたが、実際は全然違いました。この説明には納得いきませんが、この様に思っているのは、私だけでしょうか？

1ヶ月で200L入れてるんですか？

1ヶ月200Lです。

ゆきだるまでエアコンのみの暖房にした方がいらっしゃいましたら、最近の電気代どのくらいか教えていただけると嬉しいです。
広さとエアコンの機種もお願いします。

>>396 建主さん

建坪は何坪ですか？