管理組合・管理会社・理事会「窓改修は総会決議が必要ですか」についてご紹介しています。
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事務局長 [更新日時] 2011-01-25 07:17:19

3%未満の住戸の共用廊下側に内開き窓が2枚連続してあり、
ウインドファン取り付けの為
自己負担において引き違い窓への改修要望がでています。

標準管理規約に準じて
防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては管理組合が実施する。
管理組合が速やかに実施できない場合は、各区分所有者は、理事長の承認に基づき、当該工事をその責任と負担において実施することができる。
理事長は、承認・不承認について理事会の決議を経なければならない。
となっており、廊下側へのウインドファン取り付けは既に認められています。

疑問点
① 住戸数比率からみて、組合資金での改修は不公平・不可能と思われる
② この規約で理事会決議で承認を出して良いのか、総会承認が必要か

私は理事会決議でいけると思うのですが、宜しかったらご意見を下さい。


[スレ作成日時]2011-01-23 18:44:04

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窓改修は総会決議が必要ですか

  1. 2 某理事長

    費用負担と実際の工事手配の問題を分けて考えた方が良い問題だと思います。

    確かにわずかな居住者の問題かもしれませんが、その居住者のみ自分の判断だけで、共有部分に対して手を入れることが出来る前例を作ってしまうと、今後も色々な問題が出るかと思われます。

    そして、この問題に対しても一応、総会での決議を経てから実施された方が良いのではないでしょうか。
    私であれば、費用負担はその居住者にしてもらう事にし、実際の工事は管理組合からの発注で、管理会社等の監理の下に実施すると思います。

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