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<title><![CDATA[窓改修は総会決議が必要ですか]]></title>
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<description><![CDATA[３％未満の住戸の共用廊下側に内開き窓が２枚連続してあり、ウインドファン取り付けの為自己負担において引き違い窓への改修要望がでています。標準管理規約に準じて防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては管理組合が実施する。管理組合が速やかに実施できない場合は、各区分所有者は、理事長の承認に基づき、当該工事をその責任と負担において実施することができる。理事長は、承認・不承．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: スレ主です、おはよう御座います&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-25T07:17:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です、おはよう御座います&gt;14さんすっきりと纏めて頂いて有難う御座います。理事会議案書にこのまま利用させてもらいます。&gt;15さん直接言ってきたのは１軒だけで、これから該当１２軒に報知します。&gt;16さん過去の判断責任から逃れるつもりは無いですが、私が購入した時には既に付いていた。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: &gt;ウィンドウファンの取り付けが認め．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-25T07:01:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ウィンドウファンの取り付けが認められているのに、それができない窓の形状が原因であれば、その改修工事が不公平とはならないのでは？ウインドウファンを認めたことが衡平さを欠いた判断である。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13 12です。ご返答．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-24T21:45:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 12です。ご返答ありがとうございました。う～ん400戸中12軒というよりも、対象となる12軒のうちでも希望者が少ないから…と理解した方がすっきりしますね。14さんの書いている通りですかね。あ、こちらは計画修繕から外すために、逆パターンの決議を行ったことがあります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 当該工事を区分所有者の責任と負担において．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-24T21:09:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当該工事を区分所有者の責任と負担において実施するとした場合、これを承認する理事長のロジックとしては、１．当該工事は、共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る　　改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものと認められる。２．だだし、当該工事は特定住戸の個別の事情によるところが大きく、管理組合がその責任と負担に　　おいて計画修繕とし．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;11さんひや～、単価１０万とし．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-24T18:40:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11さんひや～、単価１０万として居住者数からしたら１３,０００万もいる事になって予算不足その時は却下、却下。もっともと思われたら臨時総会招集します。&gt;12さん有難う御座います４００軒強の住戸中１２軒のみ廊下面の窓が内開きとはめ殺しで開かないはめ殺し窓は階段との距離で消防法施行令で開けられないのは確認・報知済去年の暑さに参って自己負担で改修させてくれないかとの要望がスター．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 横から失礼します。スレ主さんの言う．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-24T18:05:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横から失礼します。スレ主さんの言う①住戸数比率からみて管理組合資金での改修は不公平・不可能という部分ですが、そうでしょうか？元々どういった場所が内開きになっていたのか不明なところもありますが、ウィンドウファンの取り付けが認められているのに、それができない窓の形状が原因であれば、その改修工事が不公平とはならないのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: ＞当初の計画に無かった追加改善の提案も受．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/11/</link>
<dc:date>2011-01-24T12:25:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞当初の計画に無かった追加改善の提案も受けており、これらに対処できるよう、 見積金額に対し約１割強の予備費を見込む予算設定としました。予算全てを消化 する事を本旨とするものでは有りませんが、変更のたびに総会を開催することは 難しいと考えまかので、理事会への一任とさせていただくことをご承認下さい。 これはまずい提案でしたね。組合員及びその家族数だけの追加工事要望が生じても理事会は処理せざるを得．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;＞大規模修繕実施中で、全網戸交換．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/10/</link>
<dc:date>2011-01-24T12:16:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;＞大規模修繕実施中で、全網戸交換が含まれており、窓の変更は網戸の仕様に関わること &gt;それでしたら大規模修繕工事の追加工事案件として臨時総会しかも共有部分の変更ですから特別決議を要します。 「全網戸交換」が特別決議事項になるでしょうか？一般的には，大規模修繕工事自体は特別決議事項ではないと思います（もちろん規約にもよりますが）。そうであれば，特別決議事項であるか否かは「．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;8さん有難う御座います。まさに．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-24T10:50:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;8さん有難う御座います。まさに追加工事の要望です。＞大規模修繕工事の追加工事案件として臨時総会しかも共有部分の変更ですから特別決議を要します大規模修繕実施に関する総会において次の様に議案書に記載しました-------------------------------------------------------------------当初の計画に無かった追加改善の提案も受けてお．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: ＞大規模修繕実施中で、全網戸交換が含まれ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-24T10:06:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞大規模修繕実施中で、全網戸交換が含まれており、窓の変更は網戸の仕様に関わること 大規模修繕の追加工事要望の様ですね。それでしたら大規模修繕工事の追加工事案件として臨時総会しかも共有部分の変更ですから特別決議を要します。面倒と考えましょうがそもそも大規模修繕工事の実施前の調査が不十分であった理事会の不手際と関係組合員の大規模修繕に便乗する思い付き提案ですから当然の帰結です。それでも面倒なら．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: スレ主です、皆様有難う御座います。当．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-24T09:45:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です、皆様有難う御座います。当ＭＳの規約は、標準管理規約に準じるも、ちと違っています（窓ガラス等の改良）・・・１項は標準管理規約に同じ第２２条　共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。・・．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: &gt;5さんが挙げた例題としての規約と．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-24T01:03:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;5さんが挙げた例題としての規約と、スレタイの規約は大分その内容を異にすると思いますので、スレ主はまずご自身のマンションの規約を再確認される方がよいと思います。その上で意見を述べてみます。&gt;5さんの例題規約（標準管理規約ですか？手元に無く未確認です。）&gt;第２２条　共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: たとえば、管理規約に次の規定があった場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/5/</link>
<dc:date>2011-01-24T00:18:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえば、管理規約に次の規定があった場合、（窓ガラス等の改良）第２２条　共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。２　管理組合は、前項の工事を速やかに実施できない場合には、当該工事を各区分所有者の責任．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/4/">
<title><![CDATA[4: 理事会決議で足りる（逆に言えば管理組合が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/4/</link>
<dc:date>2011-01-23T22:48:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会決議で足りる（逆に言えば管理組合がそれ以上関与することは認められていない）と思います。1．特別決議の要否（&gt;1）ご存じのとおり，特別決議が必要とされる共用部分の変更は「その形状又は効用の著しい変更を伴わないもの」に限られます（区分所有法17条1項）。実際のところはわかりませんが，スレタイトル本文の状況であればこれには該当しないと思います。よって，特別決議は不要でしょう。2．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/3/">
<title><![CDATA[3: 総会の普通決議でいいと思いますよ。共用部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/3/</link>
<dc:date>2011-01-23T21:45:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会の普通決議でいいと思いますよ。共用部といってもほかの人つかわないし。心配ならアンケートとってみたらどうですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/2/">
<title><![CDATA[2: 費用負担と実際の工事手配の問題を分けて考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/2/</link>
<dc:date>2011-01-23T21:15:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[費用負担と実際の工事手配の問題を分けて考えた方が良い問題だと思います。確かにわずかな居住者の問題かもしれませんが、その居住者のみ自分の判断だけで、共有部分に対して手を入れることが出来る前例を作ってしまうと、今後も色々な問題が出るかと思われます。そして、この問題に対しても一応、総会での決議を経てから実施された方が良いのではないでしょうか。私であれば、費用負担はその居住者にしてもらう事にし、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/1/">
<title><![CDATA[1: ＞３％未満の住戸の共用廊下側に内開き窓が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146079/res/1/</link>
<dc:date>2011-01-23T20:05:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３％未満の住戸の共用廊下側に内開き窓が２枚連続してあり、 ウインドファン取り付けの為 自己負担において引き違い窓への改修要望がでています。 共用部分の変更は総会での特別決議が必要です。]]></content:encoded>
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